房屋租賃違約協(xié)議2025年提前終止條款本協(xié)議由以下雙方于______年______月______日在中國______省______市簽訂：出租方（甲方）：______，身份證號(hào)碼：______，聯(lián)系電話：______，地址：______。承租方（乙方）：______，身份證號(hào)碼：______，聯(lián)系電話：______，地址：______。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)______棟______單元______室的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的租賃合同提前終止事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同基本信息1.1甲乙雙方于______年______月______日簽訂了編號(hào)為______的《房屋租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱“原合同”），約定甲方將位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)______棟______單元______室的房屋出租給乙方使用，租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，租賃期滿后，如乙方要求續(xù)租，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。1.2原合同約定該房屋的月租金為人民幣_(tái)_____元，租金支付方式為______，押金為人民幣_(tái)_____元。第二條提前終止事由2.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，或因發(fā)生不可抗力事件，或因法律規(guī)定或政府政策變化導(dǎo)致原合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方均可提前終止原合同。2.2如因乙方違約導(dǎo)致原合同無法繼續(xù)履行，乙方存在以下情形之一的，甲方有權(quán)單方提前終止原合同：(1)乙方逾期支付租金累計(jì)超過______天，或單次逾期支付租金超過______元的；(2)乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變?cè)摲课萦猛?，或利用該房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的；(3)乙方擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、分租給第三人的；(4)乙方損壞該房屋主體結(jié)構(gòu)或影響房屋安全使用，經(jīng)甲方書面通知后______日內(nèi)仍未修復(fù)的；(5)乙方提供的保證人喪失履行保證責(zé)任能力的；(6)乙方違反原合同約定的其他重要義務(wù)的。2.3如因甲方違約導(dǎo)致原合同無法繼續(xù)履行，甲方存在以下情形之一的，乙方有權(quán)單方提前終止原合同：(1)甲方未按原合同約定提供該房屋，或提供的房屋不符合原合同約定的條件的；(2)甲方明確表示不再履行原合同的；(3)甲方喪失履行原合同能力的；(4)因甲方原因?qū)е略摲课荼徽魇铡⒄饔没虮凰痉◤?qiáng)制執(zhí)行的；(5)因法律、法規(guī)、規(guī)章或政府政策變化，導(dǎo)致原合同無法繼續(xù)履行，且對(duì)乙方顯失公平的；(6)甲方違反原合同約定的其他重要義務(wù)的。第三條提前終止程序3.1發(fā)生本協(xié)議第二條所述提前終止事由的，享有提前終止權(quán)的當(dāng)事人（以下簡(jiǎn)稱“提前終止方”）應(yīng)向另一方（以下簡(jiǎn)稱“相對(duì)方”）發(fā)送書面《提前終止合同通知》。3.2《提前終止合同通知》應(yīng)載明以下內(nèi)容：(1)提前終止方及相對(duì)方的基本信息；(2)原合同的基本信息；(3)提前終止事由的具體說明及事實(shí)依據(jù)；(4)提前終止方要求提前終止原合同的意圖；(5)提前終止方提出的處理方案，包括但不限于押金處理、租金結(jié)算、損失賠償?shù)取?.3《提前終止合同通知》應(yīng)采用書面形式，可以通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞等方式發(fā)送至相對(duì)方在原合同中載明的地址或雙方另行書面約定的地址。3.4《提前終止合同通知》送達(dá)相對(duì)方后______日內(nèi)，相對(duì)方未提出異議或未就原合同提前終止事宜提出新的解決方案的，視為同意提前終止原合同。3.5如相對(duì)方提出異議或提出新的解決方案，雙方應(yīng)在收到相對(duì)方書面意見后______日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁。第四條提前終止后的處理4.1原合同自《提前終止合同通知》送達(dá)相對(duì)方并經(jīng)相對(duì)方同意后______日（或雙方另行書面約定的時(shí)間）起提前終止。4.2押金處理：(1)因乙方原因提前終止原合同的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)從押金中扣除因乙方違約造成的損失（包括但不限于維修費(fèi)、清潔費(fèi)、乙方應(yīng)支付但未支付的租金、為尋找新租客而產(chǎn)生的合理費(fèi)用等），扣除后的剩余押金（如有）應(yīng)在乙方配合完成房屋返還手續(xù)后______日內(nèi)退還乙方。(2)因甲方原因提前終止原合同的，甲方應(yīng)在乙方配合完成房屋返還手續(xù)后______日內(nèi)全額退還乙方押金。(3)因不可抗力或法律規(guī)定、政府政策變化等非雙方原因提前終止原合同的，押金應(yīng)在乙方配合完成房屋返還手續(xù)后______日內(nèi)全額退還乙方。4.3租金結(jié)算：(1)提前終止時(shí)，雙方已協(xié)商一致或依法應(yīng)支付的租金，按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，由相對(duì)方承擔(dān)。(2)提前終止后，乙方應(yīng)支付至原合同約定的終止日期的租金，如乙方已支付，甲方應(yīng)退還；如乙方未支付，甲方有權(quán)要求乙方支付，但需扣除乙方應(yīng)享有的優(yōu)惠等。(3)提前終止前，甲方已收取但尚未到期的租金，視為乙方已同意提前終止的補(bǔ)償，不再退還。4.4房屋返還與交接：(1)提前終止后，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后______日內(nèi)，配合甲方對(duì)房屋進(jìn)行返還交接，并將房屋恢復(fù)至原合同約定的交付狀態(tài)（自然損耗除外），確保水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用結(jié)清，鑰匙、門禁卡等物品交還甲方。(2)如乙方未按約定返還房屋或未恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行處理，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失。4.5違約責(zé)任與損失賠償：(1)提前終止方違反本協(xié)議第三條約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償相對(duì)方因此遭受的損失。(2)因一方違約導(dǎo)致原合同提前終止的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于：*守約方為尋找新租客而支出的合理費(fèi)用（如中介費(fèi)、廣告費(fèi)等）；*因房屋空置期間造成的租金損失（以守約方可獲得的市場(chǎng)租賃收益為參考）；*守約方因房屋損壞而產(chǎn)生的維修費(fèi)用；*守約方為彌補(bǔ)其他損失而支出的合理費(fèi)用。(3)實(shí)際損失難以精確計(jì)算的，雙方可參照原合同約定或市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定賠償金額，協(xié)商不成的，可依法處理。4.6其他費(fèi)用：提前終止前，該房屋產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用由乙方承擔(dān)至實(shí)際使用結(jié)束；如因甲方原因?qū)е绿崆敖K止，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。雙方另有約定的除外。第五條爭(zhēng)議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第六條其他6.