融資租賃合同范本及法律風(fēng)險(xiǎn)提示融資租賃作為集“融資”與“融物”于一體的交易模式，在企業(yè)設(shè)備更新、產(chǎn)能擴(kuò)張等場(chǎng)景中發(fā)揮著重要作用。一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)娜谫Y租賃合同不僅是交易的核心載體，更能有效防范法律風(fēng)險(xiǎn)。本文結(jié)合《中華人民共和國(guó)民法典》（以下簡(jiǎn)稱《民法典》）相關(guān)規(guī)定，提供融資租賃合同核心條款范本，并針對(duì)締約、履行、爭(zhēng)議解決等環(huán)節(jié)的法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行提示，助力交易主體合規(guī)開展業(yè)務(wù)。一、融資租賃合同核心條款范本（參考）融資租賃合同的核心在于明確租賃物的權(quán)屬、使用、費(fèi)用承擔(dān)及風(fēng)險(xiǎn)分配，以下為關(guān)鍵條款的設(shè)計(jì)思路與示例：（一）合同主體與租賃物條款1.合同主體需明確出租方（融資租賃公司/具有資質(zhì)的主體）、承租方（企業(yè)/自然人）的全稱、住所地、法定代表人（或負(fù)責(zé)人）等信息，確保主體資格合法有效（如出租方需具備融資租賃業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)）。2.租賃物描述應(yīng)詳細(xì)約定租賃物的名稱、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)參數(shù)等，必要時(shí)可附加“租賃物清單”作為合同附件。例如：>“租賃物為XX品牌XX型號(hào)的數(shù)控機(jī)床X臺(tái)，具體參數(shù)見附件《租賃物清單》，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)符合GB/TXXXXX-XXXX國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。”提示：租賃物需為“可特定化”的實(shí)物（《民法典》第七百三十五條），避免約定模糊導(dǎo)致權(quán)屬爭(zhēng)議。（二）租賃期限與租金條款1.租賃期限明確起租日（通常為租賃物交付日或驗(yàn)收合格日）、租賃期限（如“自起租日起X年”），需與租金支付周期匹配。2.租金及支付租金應(yīng)體現(xiàn)“融資成本+利潤(rùn)”的特性，需約定：租金總額：可按“租賃物購置成本×（1+年利率×租賃期限）”計(jì)算，或根據(jù)實(shí)際成本調(diào)整；支付周期：如“每月/季度支付一次，首期租金于起租日后X日內(nèi)支付”；逾期利息：“逾期支付租金的，按每日萬分之X計(jì)收逾期利息，且出租方有權(quán)加速到期”。示例：>“租金總額為人民幣XX元，分X期支付，每期租金XX元，支付日為每月X日；若承租方逾期支付，每逾期一日按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之五支付逾期利息，累計(jì)逾期超過X日的，出租方有權(quán)要求承租方一次性支付全部剩余租金。”（三）租賃物的交付與驗(yàn)收1.交付責(zé)任通常由出賣人（供應(yīng)商）直接向承租方交付，需約定：“出賣人應(yīng)于X年X月X日前將租賃物交付至承租方指定地點(diǎn)（XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)），承租方應(yīng)在收到租賃物后X日內(nèi)完成驗(yàn)收。”2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與異議明確驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（如按合同約定參數(shù)、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)慣例），及異議提出期限：“承租方驗(yàn)收后X日內(nèi)未提出書面異議的，視為租賃物符合約定；若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在X日內(nèi)向出賣人及出租方書面通知，由出賣人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任（但出租方干預(yù)選擇出賣人或租賃物的除外，《民法典》第七百三十九條）。”（四）所有權(quán)與使用權(quán)約定1.所有權(quán)歸屬明確“租賃期內(nèi)，租賃物的所有權(quán)歸出租方所有；租賃期滿后，承租方有權(quán)選擇留購（按約定價(jià)格，如‘1元’或評(píng)估價(jià)）、續(xù)租或返還租賃物”（《民法典》第七百四十五條）。2.使用權(quán)限制約定“承租方不得擅自處分、抵押、轉(zhuǎn)租租賃物；如需改良租賃物，應(yīng)經(jīng)出租方書面同意，且改良費(fèi)用由承租方承擔(dān)，租賃期滿后改良部分歸出租方所有（或按約定處理）”。（五）維修、保養(yǎng)與保險(xiǎn)1.維修保養(yǎng)責(zé)任通常由承租方承擔(dān)：“租賃期內(nèi)，承租方負(fù)責(zé)租賃物的日常維修、保養(yǎng)，費(fèi)用自理；因維修保養(yǎng)不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞的，承租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。”2.保險(xiǎn)條款約定“承租方應(yīng)按出租方要求為租賃物投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為出租方；保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)，若未投保或脫保，出租方有權(quán)代為投保，費(fèi)用由承租方承擔(dān)并計(jì)收利息?！保┻`約與爭(zhēng)議解決1.違約情形列舉承租方主要違約情形：“承租方逾期支付租金超過X日、擅自處分租賃物、未按約定投保或維修、破產(chǎn)清算等，均構(gòu)成違約。”2.違約責(zé)任出租方的救濟(jì)措施：“出租方有權(quán)要求承租方支付全部剩余租金、逾期利息、違約金（如‘按租金總額的X%’），并取回租賃物（《民法典》第七百五十二條）?！?.爭(zhēng)議解決建議選擇訴訟或仲裁：“因本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交XX仲裁委員會(huì)仲裁（或向XX法院提起訴訟）。”二、法律風(fēng)險(xiǎn)提示與防范建議（一）締約階段風(fēng)險(xiǎn)：主體與租賃物瑕疵1.主體資格風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)：出租方無融資租賃資質(zhì)（如未經(jīng)金融監(jiān)管部門批準(zhǔn)），可能導(dǎo)致合同被認(rèn)定為“借貸合同”，租金利息不受法律保護(hù)；承租方為自然人時(shí)，若租賃物為生產(chǎn)設(shè)備，需確認(rèn)其經(jīng)營(yíng)合法性。防范：出租方需提供《融資租賃業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證》，承租方需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或身份證明）及經(jīng)營(yíng)資質(zhì)（如特種行業(yè)許可證）。2.租賃物權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)：租賃物存在抵押、查封或所有權(quán)爭(zhēng)議，導(dǎo)致交付后被第三方主張權(quán)利，影響承租方使用。防范：出租方應(yīng)要求出賣人提供租賃物的權(quán)屬證明（如購買發(fā)票、合格證），并在合同中約定“出賣人保證租賃物無權(quán)利瑕疵，否則承擔(dān)連帶賠償責(zé)任”。（二）履行階段風(fēng)險(xiǎn)：交付、租金與所有權(quán)1.交付驗(yàn)收風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)：承租方未及時(shí)驗(yàn)收或未書面提出質(zhì)量異議，事后以“租賃物不合格”拒付租金，法院可能以“驗(yàn)收合格”推定租賃物無瑕疵（參考《民法典》第七百四十條）。防范：承租方應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)全面檢測(cè)租賃物，發(fā)現(xiàn)問題立即書面通知出租方及出賣人，并留存驗(yàn)收記錄（如視頻、照片、檢測(cè)報(bào)告）。2.租金支付風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)：承租方經(jīng)營(yíng)困難拖欠租金，出租方主張“加速到期”時(shí)，若合同未明確約定，可能因“違約程度不足”不被法院支持。防范：合同中明確“逾期X日即構(gòu)成根本違約，出租方有權(quán)要求支付全部剩余租金”，并約定租金支付的銀行賬戶、支付憑證要求。3.租賃物所有權(quán)風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)：承租方擅自將租賃物抵押、轉(zhuǎn)租，或在破產(chǎn)時(shí)被列為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，導(dǎo)致出租方所有權(quán)受損（《民法典》第七百四十五條雖規(guī)定所有權(quán)歸出租方，但需對(duì)抗善意第三人）。防范：出租方應(yīng)在租賃物顯著位置標(biāo)識(shí)“所有權(quán)歸XX公司”，并辦理融資租賃登記（如在中國(guó)人民銀行征信中心動(dòng)產(chǎn)融資統(tǒng)一登記平臺(tái)登記），公示所有權(quán)。（三）違約與爭(zhēng)議階段風(fēng)險(xiǎn)：責(zé)任認(rèn)定與救濟(jì)1.違約責(zé)任認(rèn)定風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)：合同中“違約金過高”（如超過損失的30%），可能被法院酌情調(diào)低；“取回租賃物”后未扣除殘值，導(dǎo)致重復(fù)主張損失（《民法典》第七百五十八條）。防范：違約金約定以“實(shí)際損失”為基礎(chǔ)（如“按未付租金的20%”），取回租賃物時(shí)應(yīng)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)確定殘值，從租金總額中扣除。2.爭(zhēng)議解決效率風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)：選擇訴訟可能面臨“管轄法院遠(yuǎn)”“審理周期長(zhǎng)”，仲裁雖高效但需承擔(dān)仲裁費(fèi)用。防范：根據(jù)交易地域、標(biāo)的額選擇爭(zhēng)議解決方式，如本地法院訴訟或口碑好的仲裁機(jī)構(gòu)；合同中明確“律師費(fèi)、訴訟費(fèi)由違約方承擔(dān)”。三、結(jié)語融資租賃合同的核心價(jià)值在于平衡“融資”與“融物”的風(fēng)險(xiǎn)，交易雙方需在合同中清晰界定權(quán)