房地產(chǎn)測(cè)繪項(xiàng)目招標(biāo)文件模板一、招標(biāo)公告項(xiàng)目名稱(chēng)：[項(xiàng)目全稱(chēng)]房地產(chǎn)測(cè)繪服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)人：[招標(biāo)人名稱(chēng)]項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目位于[項(xiàng)目地點(diǎn)]，涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的測(cè)繪服務(wù)，具體包含地籍測(cè)繪（界址點(diǎn)測(cè)量、地籍圖編制等）、房產(chǎn)測(cè)繪（預(yù)測(cè)繪、實(shí)測(cè)繪，含建筑面積、套內(nèi)面積測(cè)算等）、地形測(cè)繪（地形要素采集、地形圖制作）及相關(guān)配套測(cè)繪服務(wù)。項(xiàng)目總用地面積、總建筑面積以實(shí)際測(cè)繪范圍為準(zhǔn)。投標(biāo)人資格要求：1.具備獨(dú)立法人資格，持有有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照；2.具備測(cè)繪地理信息行政主管部門(mén)核發(fā)的測(cè)繪資質(zhì)證書(shū)，專(zhuān)業(yè)范圍需包含不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪（地籍測(cè)繪、房產(chǎn)測(cè)繪）及工程測(cè)量（地形測(cè)量）（資質(zhì)等級(jí)不低于[乙級(jí)/甲級(jí)]，依項(xiàng)目需求確定）；3.近3年（[起始年份]-[截止年份]）內(nèi)具有至少[X]個(gè)類(lèi)似房地產(chǎn)測(cè)繪項(xiàng)目業(yè)績(jī)（需提供合同關(guān)鍵頁(yè)或驗(yàn)收證明）；4.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人需具備測(cè)繪類(lèi)專(zhuān)業(yè)中級(jí)及以上職稱(chēng)，且具有類(lèi)似項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)；5.未被列入“信用中國(guó)”失信被執(zhí)行人名單或其他不良信用記錄。招標(biāo)文件獲取：時(shí)間：[具體日期，如2024年X月X日至X月X日，每日9:00-17:00]地點(diǎn)：[獲取方式，如招標(biāo)人辦公地址/線上平臺(tái)（需注明網(wǎng)址及操作流程）]投標(biāo)文件遞交：截止時(shí)間：[具體日期及時(shí)間，如2024年X月X日15:00]地點(diǎn)：[招標(biāo)人指定地址/線上遞交平臺(tái)]逾期遞交或未按要求密封的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。開(kāi)標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)：時(shí)間：[與投標(biāo)截止時(shí)間一致或延后，如2024年X月X日15:30]地點(diǎn)：[同投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)]二、投標(biāo)人須知（一）項(xiàng)目說(shuō)明本項(xiàng)目旨在為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供專(zhuān)業(yè)測(cè)繪服務(wù)，確保測(cè)繪成果滿足項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、預(yù)售許可、產(chǎn)權(quán)登記及相關(guān)主管部門(mén)審核要求。投標(biāo)人應(yīng)充分理解項(xiàng)目需求，結(jié)合自身技術(shù)能力編制投標(biāo)文件。（二）招標(biāo)文件構(gòu)成招標(biāo)文件包括：招標(biāo)公告、投標(biāo)人須知、項(xiàng)目概況及技術(shù)要求、合同條款、評(píng)標(biāo)辦法、投標(biāo)文件格式（含投標(biāo)函、技術(shù)方案大綱、業(yè)績(jī)證明模板等）。投標(biāo)人應(yīng)仔細(xì)閱讀招標(biāo)文件所有內(nèi)容，若對(duì)文件有疑問(wèn)，需在投標(biāo)截止時(shí)間3日前以書(shū)面形式（郵件或函件）向招標(biāo)人提出澄清申請(qǐng)，招標(biāo)人將在2日內(nèi)以書(shū)面形式答復(fù)。（三）投標(biāo)文件編制1.組成部分：商務(wù)部分：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、業(yè)績(jī)證明、報(bào)價(jià)單（含稅，明確單價(jià)、總價(jià)及付款方式）、項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)人員簡(jiǎn)歷（含職稱(chēng)、證書(shū)）等；技術(shù)部分：技術(shù)方案（含測(cè)繪方法、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量控制措施）、進(jìn)度計(jì)劃（分階段時(shí)間節(jié)點(diǎn)）、成果交付形式（紙質(zhì)報(bào)告、電子圖紙、數(shù)據(jù)格式等）、售后服務(wù)方案（如成果修改、技術(shù)支持期限）等。2.編制要求：投標(biāo)文件需膠裝成冊(cè)，正本1份、副本[X]份，封面注明“正本”或“副本”，并加蓋公章及法定代表人章（或授權(quán)代表簽字）；報(bào)價(jià)單需單獨(dú)密封，與投標(biāo)文件一同遞交，報(bào)價(jià)應(yīng)包含測(cè)繪服務(wù)的全部費(fèi)用（人工、設(shè)備、耗材、稅費(fèi)、成果審核等），為固定總價(jià)（或單價(jià)，依項(xiàng)目需求確定）。（四）投標(biāo)有效期投標(biāo)文件自遞交之日起90日歷天內(nèi)有效，在此期間，投標(biāo)人不得修改或撤回投標(biāo)文件。（五）開(kāi)標(biāo)與評(píng)標(biāo)1.開(kāi)標(biāo)時(shí)，招標(biāo)人將查驗(yàn)投標(biāo)文件密封性，宣讀投標(biāo)報(bào)價(jià)等關(guān)鍵信息；2.評(píng)標(biāo)采用綜合評(píng)分法，評(píng)分因素包括：資質(zhì)（10%）、業(yè)績(jī)（15%）、技術(shù)方案（30%）、報(bào)價(jià)（25%）、售后服務(wù)（20%）（具體權(quán)重可依項(xiàng)目調(diào)整）；3.評(píng)標(biāo)委員會(huì)將推薦1-3名中標(biāo)候選人，招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果確定中標(biāo)人并發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)。三、項(xiàng)目概況及技術(shù)要求（一）項(xiàng)目背景[簡(jiǎn)要說(shuō)明項(xiàng)目開(kāi)發(fā)背景，如“本項(xiàng)目為XX商住綜合體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，需完成地籍、房產(chǎn)及地形測(cè)繪，為項(xiàng)目規(guī)劃、預(yù)售、產(chǎn)權(quán)登記提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。”]（二）測(cè)繪范圍及內(nèi)容1.地籍測(cè)繪：界址點(diǎn)測(cè)量：采用[GPS/全站儀]測(cè)量，界址點(diǎn)精度符合《地籍調(diào)查規(guī)程》（TD/T____）要求；地籍圖編制：比例尺[1:500/1:1000]，包含宗地界址、建筑物、道路、水系等要素，成果需滿足不動(dòng)產(chǎn)登記要求。2.房產(chǎn)測(cè)繪：預(yù)測(cè)繪：依據(jù)規(guī)劃方案（建筑施工圖），測(cè)算各樓棟、單元、房屋的建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積，出具《房產(chǎn)預(yù)測(cè)繪報(bào)告》，用于預(yù)售許可；實(shí)測(cè)繪：項(xiàng)目竣工后，依據(jù)實(shí)際建成情況（竣工圖、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)），復(fù)核房屋面積，出具《房產(chǎn)實(shí)測(cè)繪報(bào)告》，用于產(chǎn)權(quán)登記。3.地形測(cè)繪：地形要素采集：包含地形地貌、建（構(gòu)）筑物、管線、植被等，測(cè)繪精度符合《工程測(cè)量規(guī)范》（GB____）；地形圖制作：比例尺[1:500/1:1000]，成果為CAD（dwg）及GIS（shp/gdb）格式，滿足項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及土方計(jì)算需求。（三）執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)1.國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T____）、《地籍調(diào)查規(guī)程》（TD/T____）、《工程測(cè)量規(guī)范》（GB____）；2.地方標(biāo)準(zhǔn)：[如XX省/市不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)規(guī)程]；3.招標(biāo)人補(bǔ)充要求：[如成果需通過(guò)XX市不動(dòng)產(chǎn)登記中心審核]。（四）成果要求1.紙質(zhì)成果：《地籍測(cè)繪報(bào)告》《房產(chǎn)預(yù)測(cè)繪報(bào)告》《房產(chǎn)實(shí)測(cè)繪報(bào)告》《地形測(cè)繪報(bào)告》各[X]份，報(bào)告需包含項(xiàng)目概況、測(cè)繪方法、數(shù)據(jù)成果、結(jié)論等，加蓋公章及測(cè)繪資質(zhì)專(zhuān)用章；地籍圖、房產(chǎn)分層分戶圖、地形圖各[X]份（A3/A4幅面，依需求確定）。2.電子成果：測(cè)繪數(shù)據(jù)：CAD圖紙（dwg格式，版本不低于AutoCAD2014）、GIS數(shù)據(jù)（shp或gdb格式，坐標(biāo)系為[XX坐標(biāo)系]）；報(bào)告電子版：PDF格式，與紙質(zhì)版內(nèi)容一致。3.成果審核：所有成果需通過(guò)招標(biāo)人及當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記主管部門(mén)審核，投標(biāo)人需配合完成審核過(guò)程中的修改、補(bǔ)充工作。（五）工期要求1.預(yù)測(cè)繪：自合同簽訂后[X]日歷天內(nèi)提交成果，滿足預(yù)售許可申請(qǐng)時(shí)間要求；2.實(shí)測(cè)繪：項(xiàng)目竣工后[X]日歷天內(nèi)完成現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)及成果提交；3.地籍、地形測(cè)繪：自合同簽訂后[X]日歷天內(nèi)完成。四、合同條款（一）合同價(jià)款及支付1.合同總價(jià)：人民幣[X]元（大寫(xiě)：[X]），為固定總價(jià)（或單價(jià)包干，依報(bào)價(jià)方式確定）；2.付款方式：預(yù)付款：合同簽訂后[X]日內(nèi)，支付合同總價(jià)的[X]%（即[X]元）；進(jìn)度款：預(yù)測(cè)繪成果通過(guò)審核后，支付合同總價(jià)的[X]%（即[X]元）；尾款：實(shí)測(cè)繪及地籍、地形測(cè)繪成果全部通過(guò)審核后[X]日內(nèi)，支付剩余款項(xiàng)（即[X]元）。（二）雙方權(quán)利義務(wù)1.招標(biāo)人：提供項(xiàng)目相關(guān)資料（如規(guī)劃紅線圖、建筑施工圖、土地權(quán)屬證明等）；及時(shí)審核成果，提出修改意見(jiàn)；按合同約定支付款項(xiàng)。2.投標(biāo)人（承包人）：組建專(zhuān)業(yè)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人全程參與；嚴(yán)格按照技術(shù)要求及標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)展測(cè)繪，確保成果真實(shí)、準(zhǔn)確；對(duì)測(cè)繪數(shù)據(jù)及成果保密，未經(jīng)招標(biāo)人書(shū)面同意，不得向第三方披露。（三）工期延誤1.因招標(biāo)人原因（如資料提供延遲、審核意見(jiàn)回復(fù)滯后）導(dǎo)致工期延誤，工期相應(yīng)順延；2.因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`，每逾期1天，承包人需按合同總價(jià)的[X]%向招標(biāo)人支付違約金，累計(jì)不超過(guò)合同總價(jià)的[X]%。（四）成果驗(yàn)收1.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合本招標(biāo)文件技術(shù)要求及國(guó)家、地方相關(guān)規(guī)范；2.驗(yàn)收流程：承包人提交成果→招標(biāo)人初審→主管部門(mén)審核→招標(biāo)人最終驗(yàn)收；3.驗(yàn)收通過(guò)后，雙方簽署《成果驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)》。（五）違約責(zé)任1.若承包人成果不符合要求，需無(wú)償修改至通過(guò)審核，逾期未完成的，按工期延誤條款承擔(dān)責(zé)任；2.若招標(biāo)人未按合同支付款項(xiàng)，每逾期1天，需按未付款項(xiàng)的[X]%向承包人支付違約金。五、評(píng)標(biāo)辦法（一）評(píng)分因素及權(quán)重評(píng)分因素權(quán)重評(píng)分細(xì)則------------------------------------------------------------------------------------------------企業(yè)資質(zhì)10%測(cè)繪資質(zhì)等級(jí)（甲級(jí)10分，乙級(jí)6分）；專(zhuān)業(yè)范圍覆蓋度（滿分4分，每缺1項(xiàng)扣2分）類(lèi)似業(yè)績(jī)15%近3年類(lèi)似項(xiàng)目業(yè)績(jī)，每提供1個(gè)得5分，最多15分（需提供合同/驗(yàn)收證明）技術(shù)方案30%技術(shù)路線合理性（10分）、質(zhì)量控制措施（10分）、進(jìn)度計(jì)劃可行性（5分）、成果交付完整性（5分）投標(biāo)報(bào)價(jià)25%以有效報(bào)價(jià)的最低價(jià)為基準(zhǔn)價(jià)，報(bào)價(jià)得分=（基準(zhǔn)價(jià)/投標(biāo)價(jià)）×25售后服務(wù)20%成果修改響應(yīng)時(shí)間（8分，≤24小時(shí)得8分，每超12小時(shí)扣2分）、技術(shù)支持期限（6分，≥1年得6分）、培訓(xùn)服務(wù)（6分，提供培訓(xùn)得6分）（二）評(píng)標(biāo)流程1.初步評(píng)審：檢查投標(biāo)文件完整性、資質(zhì)符合性，淘汰不符合要求的投標(biāo)人；2.詳細(xì)評(píng)審：按評(píng)分細(xì)則對(duì)有效投標(biāo)文件打分，匯總得分后推薦中標(biāo)候選人。六、附件（投標(biāo)文件格式示例）（一）投標(biāo)函致：[招標(biāo)人名稱(chēng)]我方已仔細(xì)研究《[項(xiàng)目名稱(chēng)]房地產(chǎn)測(cè)繪服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)文件》，愿意以總價(jià)人民幣[X]元（大寫(xiě)：[X]）承接本項(xiàng)目，工期[X]日歷天，質(zhì)量符合招標(biāo)文件要求。我方承諾：1.所提供的投標(biāo)文件及資料真實(shí)有效；2.嚴(yán)格履行合同義務(wù)，接受招標(biāo)文件的各項(xiàng)條款；3.投標(biāo)有效期內(nèi)不修改、不撤回投標(biāo)文件。投標(biāo)人（蓋章）：____________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：________日期：______年____月____日（二）技術(shù)方案大綱（示例）1.項(xiàng)目理解與需求分析；2.測(cè)繪技術(shù)路線（含儀器設(shè)備、測(cè)量方法）；3.質(zhì)量控制體系（含三級(jí)檢查制度、成果審核流程）；4.進(jìn)度計(jì)劃（分階段時(shí)間節(jié)點(diǎn)及保障措施）；5.成果交付清單及格式說(shuō)明；6.售后服務(wù)方案（含響應(yīng)時(shí)間、技術(shù)支持內(nèi)容）。（三）業(yè)績(jī)證明模板項(xiàng)目名稱(chēng)：____________________委托方：______________________