城市舊樓加固改造施工技術(shù)指南城市舊樓加固改造是城市更新與既有建筑安全提升的核心環(huán)節(jié)。隨著建筑使用年限增長，大量上世紀建造的住宅、辦公及公共建筑面臨結(jié)構(gòu)性能退化、抗震能力不足等問題。科學(xué)的加固改造技術(shù)不僅能延長建筑使用壽命，更能提升居住與使用安全，契合綠色低碳發(fā)展理念。本文結(jié)合工程實踐與技術(shù)規(guī)范，從勘察評估、設(shè)計優(yōu)化到施工實施、質(zhì)量管控，系統(tǒng)梳理舊樓加固改造的關(guān)鍵技術(shù)要點，為行業(yè)從業(yè)者提供實用參考。一、前期勘察與評估舊樓加固改造的科學(xué)性始于對建筑現(xiàn)狀的精準(zhǔn)認知，勘察評估需同步覆蓋結(jié)構(gòu)本體與周邊環(huán)境兩大維度，為后續(xù)設(shè)計施工提供可靠依據(jù)：（一）結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀調(diào)查建筑圖紙是了解結(jié)構(gòu)體系的核心依據(jù)，需優(yōu)先收集原設(shè)計圖、竣工圖，核查結(jié)構(gòu)形式（框架、磚混、剪力墻等）、構(gòu)件尺寸及配筋信息。若圖紙缺失，需通過現(xiàn)場實測反推參數(shù)——例如用激光掃描技術(shù)獲取構(gòu)件三維尺寸，結(jié)合回彈儀、鉆芯法檢測混凝土強度，重點排查底層柱、轉(zhuǎn)換梁等關(guān)鍵受力構(gòu)件的劣化程度。鋼筋狀況檢測需結(jié)合電磁感應(yīng)定位與剔鑿驗證：通過電磁感應(yīng)儀初步定位鋼筋位置、間距，對疑似銹蝕區(qū)域剔鑿暴露鋼筋，觀察銹脹裂縫、截面損失情況；必要時采用電化學(xué)電位法評估銹蝕活性，判斷鋼筋是否仍具承載能力。裂縫檢測需區(qū)分荷載型與非荷載型：用裂縫寬度儀測量裂縫的長度、寬度、深度，結(jié)合結(jié)構(gòu)受力狀態(tài)分析——梁跨中豎向裂縫多為荷載裂縫，需重點加固；溫度收縮裂縫可結(jié)合修補措施處理。檢測完成后繪制裂縫展開圖，為加固設(shè)計提供直觀依據(jù)。（二）周邊環(huán)境勘察建筑周邊地下管線（給排水、燃氣、電力）的分布直接影響施工安全，需采用地質(zhì)雷達掃描或人工探坑明確管線走向、埋深，施工前標(biāo)注保護范圍。相鄰建筑的距離、基礎(chǔ)形式也需重點評估：若加固涉及樁基作業(yè)（如錨桿靜壓樁），需預(yù)測施工對周邊建筑的沉降影響，必要時在相鄰建筑設(shè)置沉降觀測標(biāo)，實時監(jiān)測變形數(shù)據(jù)。二、加固改造設(shè)計要點設(shè)計是加固改造的“靈魂”，需平衡安全、經(jīng)濟與功能需求，結(jié)合建筑現(xiàn)狀與使用目標(biāo)優(yōu)化方案：（一）結(jié)構(gòu)體系加固策略1.增大截面法適用于混凝土構(gòu)件（梁、柱、板）強度不足或截面偏小的場景。設(shè)計時需關(guān)注新舊混凝土的粘結(jié)：原構(gòu)件表面需鑿毛至露出新鮮骨料，通過植筋或焊接將新增鋼筋與原構(gòu)件連接，確保協(xié)同受力。例如某老舊住宅樓底層柱因荷載增加需加固，設(shè)計采用“四周增大截面+新增縱筋箍筋”方案，混凝土強度比原柱提高一級，有效提升了柱的承載能力與延性。2.外包鋼加固法適用于大跨度梁、偏心受壓柱，通過型鋼（角鋼、槽鋼）外包構(gòu)件，利用結(jié)構(gòu)膠或灌漿料實現(xiàn)粘結(jié)。設(shè)計需驗算型鋼與原構(gòu)件的協(xié)同工作性能，確保界面粘結(jié)強度滿足要求；同時做好型鋼防銹處理，延長使用壽命——某辦公樓轉(zhuǎn)換梁加固中，采用外包鋼+環(huán)氧灌漿料方案，既提升了梁的抗彎能力，又避免了大截面混凝土加固對層高的影響。3.碳纖維加固法憑借輕質(zhì)、高強的優(yōu)勢，廣泛應(yīng)用于受彎、受剪構(gòu)件加固。設(shè)計時需根據(jù)構(gòu)件受力狀態(tài)確定碳纖維布的粘貼方向與層數(shù)：梁的正彎矩區(qū)沿受拉區(qū)粘貼，負彎矩區(qū)需在梁底、梁頂同時粘貼；柱的抗剪加固則需環(huán)向粘貼。需注意碳纖維布的搭接長度（≥100mm），避免端部剝離——某學(xué)校教學(xué)樓梁加固中，采用2層碳纖維布粘貼，有效控制了裂縫發(fā)展，提升了梁的抗彎承載力。（二）抗震加固優(yōu)化抗震加固需結(jié)合現(xiàn)行規(guī)范復(fù)核原結(jié)構(gòu)抗震等級：若建筑使用功能升級（如改為醫(yī)院、學(xué)校），需按乙類建筑提高一度設(shè)防。對磚混結(jié)構(gòu)，增設(shè)鋼筋混凝土圈梁、構(gòu)造柱是提升整體性的關(guān)鍵——沿外墻、樓梯間布置圈梁，與構(gòu)造柱形成“箍套”，約束墻體變形；對框架結(jié)構(gòu)，節(jié)點核心區(qū)是抗震薄弱環(huán)節(jié)，可通過增大截面或外包鋼加固，增強節(jié)點的抗剪、抗彎能力。三、主要施工技術(shù)及工藝施工需嚴格遵循設(shè)計方案，把控各工序質(zhì)量，以下為典型加固工藝的實施要點：（一）增大截面加固施工1.基層處理：原構(gòu)件表面混凝土需鑿毛至露出新鮮骨料，清除浮渣、油污后用高壓水槍沖洗；必要時涂刷環(huán)氧界面劑，增強新舊混凝土粘結(jié)。2.鋼筋工程：按設(shè)計要求植筋（鉆孔直徑、深度符合規(guī)范，植筋膠需送檢），綁扎新增鋼筋，確保與原構(gòu)件鋼筋可靠連接（焊接或機械連接）。3.混凝土澆筑：采用微膨脹混凝土（強度等級比原構(gòu)件高一級），振搗密實后養(yǎng)護不少于14天；冬季施工需覆蓋巖棉被保溫，確保混凝土強度增長。（二）碳纖維加固施工1.表面處理：用角磨機打磨構(gòu)件表面，去除浮漿、油污，使表面平整度誤差≤3mm/m；轉(zhuǎn)角處打磨成圓?。ò霃健?0mm），避免碳纖維布受剪破壞。2.底膠涂刷：均勻涂刷碳纖維底膠，待膠液指觸干燥后（約2-4小時）粘貼碳纖維布，用滾筒反復(fù)滾壓排出空氣，空鼓面積需≤1%且單塊空鼓面積≤0.1m2。3.面膠防護：碳纖維布粘貼24小時后涂刷面膠，保護碳纖維布免受腐蝕；若需防火，可外包防火板材或涂刷防火涂料。（三）基礎(chǔ)加固施工（以錨桿靜壓樁為例）1.樁身制作：預(yù)制鋼筋混凝土樁（強度等級≥C30），樁身平整度偏差≤1/1000，樁尖做防腐處理。2.壓樁施工：在原基礎(chǔ)上開鑿壓樁孔，安裝壓樁架，利用建筑物自重作為反力，通過液壓千斤頂將樁逐段壓入土層；樁段連接采用焊接（焊縫飽滿），壓樁力達到設(shè)計值且樁端進入持力層后停壓。3.封樁處理：樁頂與基礎(chǔ)間采用微膨脹混凝土灌實，養(yǎng)護完成后鑿除多余樁頭，做好防水處理。四、質(zhì)量控制與安全管理（一）質(zhì)量控制要點1.材料檢驗：加固材料（碳纖維布、結(jié)構(gòu)膠、鋼筋、混凝土）需提供出廠合格證、檢測報告，進場后抽樣復(fù)檢（如碳纖維布的抗拉強度、結(jié)構(gòu)膠的粘結(jié)強度）。2.施工過程管控：增大截面加固：采用回彈法或鉆芯法檢測混凝土強度，確保振搗密實、養(yǎng)護到位。碳纖維加固：用空鼓檢測儀檢測粘貼質(zhì)量，空鼓需注膠修補或重新粘貼。植筋工程：拉拔試驗檢驗植筋強度（非破壞性試驗，拉拔力達到設(shè)計值的95%以上）。（二）安全管理措施1.高空作業(yè)防護：搭設(shè)雙排腳手架（荷載≥2kN/m2），作業(yè)層滿鋪腳手板，設(shè)置臨邊防護（高度≥1.2m）；高空作業(yè)人員佩戴安全帶，嚴禁酒后作業(yè)。2.既有結(jié)構(gòu)保護：施工過程中避免超載（堆放材料不得超過原設(shè)計活荷載），嚴禁隨意拆除原結(jié)構(gòu)構(gòu)件；如需臨時拆除，需采取支撐措施。3.環(huán)保與職業(yè)健康：切割、打磨作業(yè)時佩戴防塵口罩，采用低噪聲設(shè)備；夜間施工（22:00-6:00）需辦理許可，控制噪聲≤55dB。五、施工管理與驗收（一）施工組織設(shè)計編制詳細的施工方案，明確各工序的施工順序（如先加固基礎(chǔ)，后加固上部結(jié)構(gòu)）、勞動力配置（鋼筋工、混凝土工、特種作業(yè)人員持證上崗）、機械設(shè)備選型（如植筋機、液壓壓樁機），并進行技術(shù)交底（書面+現(xiàn)場演示）。（二）進度管理采用橫道圖或網(wǎng)絡(luò)圖規(guī)劃進度，重點把控關(guān)鍵工序（如基礎(chǔ)加固、結(jié)構(gòu)體系轉(zhuǎn)換）的工期，預(yù)留應(yīng)急時間（應(yīng)對雨季、材料供應(yīng)延誤等）；定期召開進度例會，協(xié)調(diào)各班組交叉作業(yè)（如加固施工與室內(nèi)裝修的銜接）。（三）驗收標(biāo)準(zhǔn)與流程1.分項工程驗收：鋼筋、混凝土、碳纖維粘貼等分項工程完成后，由監(jiān)理工程師組織驗收，檢查施工記錄、材料檢驗報告、隱蔽工程驗收單。2.竣工驗收：加固工程完工后，委托第三方檢測機構(gòu)對結(jié)構(gòu)性能進行檢測（如混凝土強度、鋼筋保護層厚度、抗震性能），出具檢測報告。建設(shè)單位組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進行竣工驗收，驗收合格后出具竣工驗收報告，