房地產(chǎn)租賃合同規(guī)范示范在市場經(jīng)濟活動中，房地產(chǎn)租賃行為廣泛存在于商業(yè)經(jīng)營、居住需求等場景中。一份規(guī)范、嚴謹?shù)淖赓U合同，是明確出租方與承租方權(quán)利義務(wù)、防范法律風險、保障租賃關(guān)系穩(wěn)定的核心載體。本文結(jié)合《中華人民共和國民法典》合同編及房地產(chǎn)租賃相關(guān)法律法規(guī)，梳理租賃合同的關(guān)鍵條款設(shè)計與實務(wù)要點，為當事人擬定或?qū)彶樽赓U合同提供參考。一、合同主體條款：明確權(quán)利義務(wù)歸屬條款示范：甲方（出租方）：姓名/名稱：__________，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：__________，聯(lián)系地址：__________，聯(lián)系電話：__________（注：聯(lián)系方式應(yīng)確保真實有效，便于爭議發(fā)生時及時溝通）。乙方（承租方）：姓名/名稱：__________，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：__________，聯(lián)系地址：__________，聯(lián)系電話：__________。實務(wù)提示：合同主體信息需與身份證、營業(yè)執(zhí)照等證件信息一致，避免因主體身份模糊導致責任承擔主體不明。若租賃行為涉及企業(yè)經(jīng)營，建議承租方以企業(yè)名義簽約，并附營業(yè)執(zhí)照復印件作為合同附件，明確簽約主體的民事行為能力與責任承擔能力。二、租賃標的條款：清晰界定租賃物范圍條款示范：1.租賃房屋坐落于__________（省/市/區(qū)）__________街道__________號__________單元__________室，房屋產(chǎn)權(quán)證號為__________（無產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)說明房屋合法來源，如“該房屋為甲方合法建造/受讓，有權(quán)對外出租”）。2.房屋建筑面積約__________平方米，套內(nèi)面積約__________平方米（如有）；房屋結(jié)構(gòu)為__________（磚混/鋼混/磚木等），規(guī)劃用途為__________（住宅/商業(yè)/辦公等）。3.房屋附屬設(shè)施包括：__________（如家具、家電、裝修情況等，建議以《房屋交接清單》作為合同附件，詳細列明設(shè)施品牌、數(shù)量、現(xiàn)狀，避免交接糾紛）。實務(wù)提示：租賃標的需明確“四至”（位置）、面積、用途，若房屋存在共有權(quán)人，應(yīng)要求共有權(quán)人出具同意出租的書面文件，避免因無權(quán)處分導致合同無效。商業(yè)租賃中，需特別注明房屋是否具備“商業(yè)經(jīng)營條件”（如消防驗收合格、符合行業(yè)經(jīng)營要求），避免承租方因證照辦理受阻產(chǎn)生損失。三、租賃期限條款：規(guī)范租期與續(xù)租約定條款示范：1.租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計__________年/月。2.租賃期滿前__________日，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方；雙方協(xié)商一致的，可簽訂續(xù)租合同，續(xù)租期限最長不超過__________年（注：根據(jù)《民法典》，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期）。實務(wù)提示：租賃期限超過6個月的，必須采用書面形式，否則視為不定期租賃，雙方均可隨時解除合同（但需提前合理期限通知）。商業(yè)租賃中，建議約定“優(yōu)先續(xù)租權(quán)”，明確續(xù)租條件（如租金漲幅不超過市場價合理比例），保障承租方的經(jīng)營穩(wěn)定性。四、租金及支付條款：明確金額、方式與周期條款示范：1.租金標準：每月租金為人民幣__________元（大寫：__________），租賃期內(nèi)租金調(diào)整方式為：__________（如“前__________年租金不變，第__________年起每年遞增合理比例”或“租金隨市場行情協(xié)商調(diào)整”）。2.支付方式：乙方應(yīng)于每月__________日前，以__________（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他）方式支付租金至甲方指定賬戶（賬戶信息：開戶行__________，賬號__________）。3.租賃押金：乙方應(yīng)于合同簽訂之日支付押金人民幣__________元（大寫：__________），租賃期滿或合同終止后，甲方應(yīng)在乙方結(jié)清租金、物業(yè)費、水電費等費用，并按約定返還房屋后__________日內(nèi)，無息退還押金（扣除應(yīng)由乙方承擔的費用或違約金后）。實務(wù)提示：租金支付周期不宜過長（如年付），除非雙方信任度高或有擔保措施，否則易因承租方資金鏈斷裂導致出租方損失。押金用途需明確（如“抵扣欠付租金、房屋損壞賠償、違約金”），避免爭議。商業(yè)租賃中，可約定“押金利息歸屬”（如“押金產(chǎn)生的利息歸乙方所有”）以平衡雙方利益。五、房屋使用與維護：平衡合理使用與安全保障條款示范：1.乙方應(yīng)按照房屋規(guī)劃用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途（如需改變，應(yīng)提前__________日書面申請，經(jīng)甲方同意并報相關(guān)部門審批后實施）。2.租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用；因房屋質(zhì)量問題或非乙方原因?qū)е碌膿p壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后__________日內(nèi)維修，逾期未修的，乙方可自行維修，費用由甲方承擔（或從租金中抵扣）。3.乙方應(yīng)妥善使用房屋及附屬設(shè)施，因乙方過錯導致?lián)p壞的，應(yīng)負責修復或賠償。乙方對房屋進行裝修、裝飾的，應(yīng)提前書面告知甲方，裝修方案需符合法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定；租賃期滿或合同解除后，裝修裝飾物的處理方式為：__________（如“乙方可拆除不損害房屋結(jié)構(gòu)的裝修，或無償歸甲方所有”）。實務(wù)提示：商業(yè)裝修需特別約定“免租期”（如“甲方給予乙方__________日免租期用于裝修，免租期內(nèi)不計租金”），并明確裝修期間的水電、物業(yè)費用承擔方。居住租賃中，需約定“房屋安全使用條款”，如“乙方不得在房屋內(nèi)從事違法活動，不得私拉電線、違規(guī)使用燃氣”，避免因承租方過錯導致安全事故。六、雙方權(quán)利義務(wù)：權(quán)責對等，防范風險（一）出租方（甲方）權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按約收取租金；監(jiān)督房屋使用情況，制止乙方的違法/違約使用行為；租賃期滿或合同解除后，收回房屋。義務(wù)：提供合法有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明，保證房屋無權(quán)利瑕疵（如無抵押、查封等限制出租的情形）；保障乙方的安靜居住/經(jīng)營權(quán)，不得擅自干擾乙方正常使用。（二）承租方（乙方）權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按約使用房屋及附屬設(shè)施；要求甲方履行維修義務(wù)；在租賃期內(nèi)，享有房屋的占有、使用權(quán)（除非合同另有約定）。義務(wù)：按時足額支付租金及相關(guān)費用（如水、電、氣、物業(yè)、供暖等）；遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害相鄰權(quán)；租賃期滿或合同解除后，按約定返還房屋（騰空、結(jié)清費用、恢復原狀或保留裝修等）。七、違約責任：明確違約情形與責任承擔條款示范：1.甲方違約：若甲方擅自解除合同、提前收回房屋，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣__________元（或相當于__________個月租金），并賠償乙方因此遭受的損失（如裝修損失、經(jīng)營損失等）。若甲方未履行維修義務(wù)，導致乙方無法正常使用房屋，乙方有權(quán)拒付相應(yīng)期間的租金，或要求甲方減免租金、延長租期。2.乙方違約：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當期租金的__________%向甲方支付違約金；逾期超過__________日的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，乙方應(yīng)支付拖欠租金及違約金，且押金不予退還（或按約定抵扣）。若乙方擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約金__________元，并賠償甲方損失。實務(wù)提示：違約金數(shù)額應(yīng)合理，過高（超過損失的30%）可能被法院調(diào)整，過低則無法有效約束違約行為。建議結(jié)合房屋價值、租金水平、可能損失等因素約定違約金。商業(yè)租賃中，可約定“經(jīng)營損失賠償”，但需明確損失計算方式（如“按每日營業(yè)額的合理比例計算”），否則難以舉證。八、合同終止與解除：規(guī)范終止情形與后果條款示范：1.合同終止：租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同終止；乙方應(yīng)于租期屆滿后__________日內(nèi)返還房屋，逾期未返還的，按日租金的__________倍支付占有使用費。2.合同解除：協(xié)商解除：雙方協(xié)商一致，可書面解除合同。法定解除：因不可抗力（如地震、政府征收）導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明；一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方有權(quán)解除合同。實務(wù)提示：政府征收時，需明確“征收補償分配”（如“房屋價值補償歸甲方，搬遷費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償歸乙方”），避免因補償款分配產(chǎn)生糾紛。解除合同需書面通知，保留送達憑證（如快遞回執(zhí)、短信記錄），確保解除行為的法律效力。九、爭議解決：約定糾紛處理途徑條款示范：本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇以下第__________種方式解決：1.向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；2.提交__________仲裁委員會仲裁（注：仲裁需雙方自愿，且仲裁協(xié)議應(yīng)明確、唯一）。實務(wù)提示：訴訟管轄優(yōu)先選擇“房屋所在地法院”，便于證據(jù)調(diào)取與執(zhí)行；仲裁則具有“一裁終局”的特點，效率較高，但費用相對較高。商業(yè)租賃中，若雙方信任度高，可約定“調(diào)解前置”（如“先由XX調(diào)解機構(gòu)調(diào)解，調(diào)解不成再訴訟/仲裁”），降低糾紛解決成本。十、其他條款：細節(jié)完善，保障合同效力1.通知與送達：雙方確認合同首頁的聯(lián)系地址為有效送達地址，任何通知以書面形式（包括快遞、短信、郵件）送達該地址即視為有效送達；地址變更的，應(yīng)在變更后__________日內(nèi)書面通知對方，否則自行承擔送達不能的后果。2.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。3.合同附件：本