達(dá)成招商合作協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中華人民共和國政府批準(zhǔn)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、運(yùn)營及招商業(yè)務(wù)。甲方的核心業(yè)務(wù)涵蓋寫字樓、購物中心、商業(yè)街等綜合商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，擁有豐富的市場資源和專業(yè)的招商團(tuán)隊(duì)。近年來，甲方在國內(nèi)外多個城市成功開發(fā)并運(yùn)營了多個大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目，積累了豐富的項(xiàng)目管理和招商經(jīng)驗(yàn)。甲方目前計劃在XX市XX區(qū)開發(fā)一處商業(yè)綜合體項(xiàng)目，該項(xiàng)目占地面積約XX平方米，總建筑面積約XX萬平方米，計劃分多期開發(fā)，其中一期工程包括XX棟商業(yè)辦公樓和XX萬平方米的購物中心，預(yù)計總投資額達(dá)XX億元人民幣。為確保項(xiàng)目順利運(yùn)營，甲方需要引入優(yōu)質(zhì)的品牌商戶和商業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，因此與乙方達(dá)成招商合作，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的商業(yè)價值最大化。

甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域具有良好的市場聲譽(yù)和較強(qiáng)的資金實(shí)力，具備獨(dú)立承擔(dān)本項(xiàng)目招商合作中各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)的能力。甲方的主要目標(biāo)是通過乙方的專業(yè)服務(wù)，引進(jìn)符合項(xiàng)目定位的品牌商戶，提升商業(yè)綜合體的整體運(yùn)營效益，并為周邊商業(yè)環(huán)境帶來積極影響。甲方承諾將按照本協(xié)議的約定，為乙方提供必要的合作支持和資源保障，確保雙方合作順利進(jìn)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理咨詢有限公司。

乙方地址：中國上海市靜安區(qū)XX路XX號XX大廈。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)招商、運(yùn)營及品牌服務(wù)的專業(yè)咨詢公司，成立于XXXX年，總部位于上海，并在北京、廣州、深圳等多個城市設(shè)有分支機(jī)構(gòu)。乙方擁有一支由資深商業(yè)地產(chǎn)專家、品牌顧問和市場分析師組成的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，為國內(nèi)外眾多商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商和運(yùn)營商提供一站式招商解決方案。乙方的核心業(yè)務(wù)包括市場調(diào)研、品牌匹配、租賃談判、物業(yè)管理等，服務(wù)的商業(yè)項(xiàng)目類型涵蓋購物中心、寫字樓、酒店、餐飲等。乙方在業(yè)內(nèi)享有良好的口碑，曾成功為多個大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目提供招商服務(wù)，幫助客戶引進(jìn)知名品牌，提升項(xiàng)目商業(yè)價值。

乙方在商業(yè)地產(chǎn)招商領(lǐng)域具備豐富的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的服務(wù)能力，能夠?yàn)榧追教峁┚珳?zhǔn)的品牌資源和高效的招商服務(wù)。乙方的主要目標(biāo)是通過本協(xié)議的約定，為甲方XX市XX區(qū)商業(yè)綜合體項(xiàng)目引進(jìn)符合市場需求的品牌商戶，協(xié)助甲方完成項(xiàng)目的招商目標(biāo)，并確保商業(yè)綜合體的長期穩(wěn)定運(yùn)營。乙方承諾將充分發(fā)揮自身專業(yè)優(yōu)勢，按照本協(xié)議的約定，為甲方提供全面的招商服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。

雙方合作的背景：

甲方正在開發(fā)XX市XX區(qū)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，該項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)氛圍濃厚，具有巨大的市場潛力。為了確保項(xiàng)目成功運(yùn)營，甲方需要引入優(yōu)質(zhì)的品牌商戶，提升商業(yè)綜合體的整體競爭力和盈利能力。乙方作為專業(yè)的商業(yè)管理咨詢公司，擁有豐富的品牌資源和高效的招商服務(wù)能力，能夠?yàn)榧追教峁┚珳?zhǔn)的品牌匹配和租賃談判支持?；陔p方的共同利益和合作基礎(chǔ)，甲方與乙方達(dá)成招商合作協(xié)議，共同推動XX市XX區(qū)商業(yè)綜合體項(xiàng)目的成功開發(fā)和運(yùn)營。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方正式建立合作關(guān)系，乙方將按照本協(xié)議的約定，為甲方提供全面的招商服務(wù)，甲方將提供必要的支持和資源保障。雙方將本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，共同推進(jìn)項(xiàng)目的招商工作，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的商業(yè)價值最大化。本協(xié)議的簽訂，為雙方未來的合作奠定了堅實(shí)的基礎(chǔ)，也為XX市XX區(qū)商業(yè)綜合體項(xiàng)目的成功運(yùn)營提供了有力保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)商業(yè)綜合體項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）招商合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方能夠依據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供專業(yè)的招商服務(wù)，幫助甲方引進(jìn)符合項(xiàng)目定位的優(yōu)質(zhì)品牌商戶，提升本項(xiàng)目的商業(yè)價值和市場競爭力。本協(xié)議的范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.乙方根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目資料和市場需求，進(jìn)行品牌調(diào)研和篩選，為甲方推薦符合條件的品牌商戶；

2.乙方協(xié)助甲方與意向品牌商戶進(jìn)行租賃談判，包括租金、租賃期限、物業(yè)條件等條款的協(xié)商；

3.乙方協(xié)助甲方完成品牌商戶的簽約工作，并提供必要的法律支持和服務(wù)保障；

4.乙方在本項(xiàng)目招商期間，為甲方提供市場動態(tài)分析和招商策略建議；

5.乙方按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用。雙方將圍繞上述范圍展開合作，共同推動本項(xiàng)目的招商工作，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的商業(yè)目標(biāo)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列詞語具有以下含義：

1.“本項(xiàng)目”是指甲方正在開發(fā)位于XX市XX區(qū)商業(yè)綜合體項(xiàng)目；

2.“招商服務(wù)”是指乙方為甲方提供的品牌調(diào)研、品牌推薦、租賃談判、簽約支持等服務(wù)；

3.“品牌商戶”是指在本項(xiàng)目中經(jīng)營的品牌店鋪，包括但不限于餐飲、零售、娛樂、服務(wù)等類別的知名品牌；

4.“租賃條款”是指品牌商戶與甲方簽訂的租賃合同中約定的租金、租賃期限、物業(yè)條件等條款；

5.“服務(wù)費(fèi)用”是指乙方按照本協(xié)議約定向甲方收取的招商服務(wù)費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)的招商服務(wù)，并對乙方的服務(wù)質(zhì)量和效率進(jìn)行監(jiān)督；

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場情況和項(xiàng)目需求，對乙方推薦的品牌商戶進(jìn)行選擇和決策；

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供本項(xiàng)目的市場調(diào)研報告和招商策略建議，并對其進(jìn)行分析和評估；

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方提供本項(xiàng)目的詳細(xì)資料和市場需求信息，包括項(xiàng)目位置、面積、定位、目標(biāo)客群等；

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時向乙方支付服務(wù)費(fèi)用；

（6）甲方應(yīng)配合乙方完成品牌商戶的租賃談判和簽約工作，提供必要的法律支持和物業(yè)條件；

（7）甲方應(yīng)保證提供的項(xiàng)目資料真實(shí)、準(zhǔn)確，并對因資料錯誤導(dǎo)致的一切后果承擔(dān)責(zé)任；

（8）甲方應(yīng)保護(hù)乙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)乙方同意，不得向第三方泄露乙方的招商策略和客戶信息。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，向甲方收取服務(wù)費(fèi)用；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供本項(xiàng)目的詳細(xì)資料和市場需求信息，并對其保密；

（3）乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目資料和市場需求，進(jìn)行品牌調(diào)研和篩選，為甲方推薦符合項(xiàng)目定位的優(yōu)質(zhì)品牌商戶；

（4）乙方應(yīng)協(xié)助甲方與意向品牌商戶進(jìn)行租賃談判，包括租金、租賃期限、物業(yè)條件等條款的協(xié)商，并提供專業(yè)的談判建議；

（5）乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成品牌商戶的簽約工作，提供必要的法律支持和服務(wù)保障，確保租賃合同的順利簽訂；

（6）乙方應(yīng)在本項(xiàng)目招商期間，定期向甲方提供市場動態(tài)分析和招商策略建議，幫助甲方優(yōu)化招商方案；

（7）乙方應(yīng)保證提供的招商服務(wù)真實(shí)、有效，并對因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致的一切后果承擔(dān)責(zé)任；

（8）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露甲方的項(xiàng)目資料和客戶信息；

（9）乙方應(yīng)配備專業(yè)的招商團(tuán)隊(duì)，確保招商服務(wù)的質(zhì)量和效率，并按時完成本協(xié)議約定的招商目標(biāo)；

（10）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，并承擔(dān)因違反法律法規(guī)導(dǎo)致的一切責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)用：甲方同意向乙方支付招商服務(wù)費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）本項(xiàng)目整體招商服務(wù)費(fèi)為人民幣XX萬元（大寫：XX元整），該費(fèi)用為固定費(fèi)用，包含乙方在本協(xié)議約定的招商服務(wù)范圍內(nèi)所提供的一切服務(wù)。

（2）費(fèi)用構(gòu)成：該費(fèi)用不包含乙方為引進(jìn)特定品牌商戶所發(fā)生的額外費(fèi)用，如品牌推廣費(fèi)、差旅費(fèi)等，此類費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)管理咨詢有限公司

賬號：XXXXXX

3.支付時間：

（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的XX%，即人民幣XX萬元（大寫：XX元整），作為項(xiàng)目啟動預(yù)付款。

（2）甲方應(yīng)在乙方成功引進(jìn)XX個品牌商戶并完成租賃合同簽訂后XX日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的XX%，即人民幣XX萬元（大寫：XX元整）。

（3）甲方應(yīng)在乙方協(xié)助甲方完成全部品牌商戶引進(jìn)并完成租賃合同簽訂后XX日內(nèi)，向乙方支付剩余服務(wù)費(fèi)用的XX%，即人民幣XX萬元（大寫：XX元整）。

4.支付保障：甲方應(yīng)確保支付能力，如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，每逾期一日，甲方應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過服務(wù)費(fèi)用總額的XX%。乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至甲方付清款項(xiàng)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.招商期限：乙方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)，全力為本項(xiàng)目進(jìn)行招商工作，并應(yīng)在本協(xié)議生效后XX個月內(nèi)完成初步品牌篩選方案提交；在本協(xié)議生效后XX個月內(nèi)完成至少XX個核心品牌商戶的引進(jìn)工作。

3.時間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)向乙方提供完整的項(xiàng)目資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、租賃條件、目標(biāo)客群分析等。

（2）乙方應(yīng)在收到項(xiàng)目資料后XX日內(nèi)完成市場調(diào)研報告，并提交甲方審核。

（3）雙方應(yīng)在招商工作啟動后每XX個月召開一次招商進(jìn)度會議，乙方應(yīng)向甲方匯報招商進(jìn)展，并提交下一步工作計劃。

4.協(xié)議續(xù)期：如協(xié)議期滿時尚未完成全部招商目標(biāo)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂續(xù)期協(xié)議，續(xù)期期限不超過XX年。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付違約金，且乙方有權(quán)暫停招商服務(wù)直至款項(xiàng)付清。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付已產(chǎn)生服務(wù)費(fèi)用的XX%作為違約金，且甲方無權(quán)要求退還已支付費(fèi)用。

（2）如因甲方提供虛假或incomplete項(xiàng)目資料，導(dǎo)致乙方招商工作失誤或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于差旅費(fèi)、調(diào)研費(fèi)等，賠償金額不超過服務(wù)費(fèi)用總額的XX%。

（3）如甲方單方面解除協(xié)議，應(yīng)向乙方支付已提供服務(wù)的費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)為服務(wù)費(fèi)用總額的XX%，且甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的合理損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按本協(xié)議第五條約定完成招商目標(biāo)，且非因甲方原因?qū)е拢曳綉?yīng)退還部分服務(wù)費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)為：未完成招商目標(biāo)的XX%對應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，按比例退還。如連續(xù)XX個月未達(dá)成核心品牌引進(jìn)目標(biāo)，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還全部已支付服務(wù)費(fèi)用。

（2）如乙方在招商過程中泄露甲方商業(yè)秘密，或利用服務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的XX%作為違約金，且乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（3）如乙方因自身過錯導(dǎo)致招商合同條款不公或引發(fā)糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。賠償金額不超過服務(wù)費(fèi)用總額的XX%。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過服務(wù)費(fèi)用總額的XX%，如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方應(yīng)補(bǔ)足差額。

4.不可抗力免責(zé)：如因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。

（注：以上條款為范本內(nèi)容，具體比例和期限可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。）

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、流行病疫情以及類似影響商業(yè)運(yùn)營的不可預(yù)見事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行超過XX日，或?qū)е聟f(xié)議無法履行時，視為對協(xié)議履行的實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道等）。通知應(yīng)明確不可抗力事件的影響范圍、持續(xù)時間及預(yù)計恢復(fù)時間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)的，該義務(wù)的履行在不可抗力影響期間應(yīng)予中止，且不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行協(xié)議、調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

4.協(xié)商解除：如不可抗力事件持續(xù)超過XX個月，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方應(yīng)協(xié)商解除協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)單方解除協(xié)議，但應(yīng)提前XX日書面通知對方，并就未履行部分的費(fèi)用結(jié)算達(dá)成一致。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，已支付的費(fèi)用根據(jù)實(shí)際履行情況按比例退還。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)妥善保存不可抗力事件的證明材料，并在協(xié)議履行完畢后共同提交存檔。如一方對另一方提供的不可抗力證明有異議，可申請第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行核實(shí)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)糾紛、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，在XX日內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.協(xié)商不成處理：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。雙方應(yīng)積極配合法院調(diào)解或?qū)徟泄ぷ鳎⒆袷胤ㄔ鹤鞒龅纳袥Q或裁定。

3.仲裁優(yōu)先（可選條款）：如雙方希望通過仲裁解決爭議，可在協(xié)商不成后XX日內(nèi)共同簽訂仲裁協(xié)議，將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）或雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)，按照該機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中斷合作或追究對方違約責(zé)任。

5.證據(jù)保全：雙方均有義務(wù)妥善保存與爭議相關(guān)的證據(jù)材料，并在爭議解決過程中及時提交。如一方因證據(jù)滅失或無法獲取導(dǎo)致權(quán)益受損，應(yīng)自行承擔(dān)不利后果。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件及其他通訊應(yīng)以書面形式作出，可通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄當(dāng)日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款