武漢華潤協(xié)議書后湖1.甲方（買方/出租方/委托方）：

**名稱**：武漢華潤置地有限公司（以下簡稱“甲方”）

**地址**：湖北省武漢市后湖生態(tài)城漢黃路36號(hào)華潤置地廣場(chǎng)B座

**法定代表人/負(fù)責(zé)人**：張偉（以下簡稱“張偉”）

**聯(lián)系方式**：138-XXXX-XXXX（手機(jī)），027-XXXX-XXXX（座機(jī)）

甲方為一家依照中華人民共和國法律設(shè)立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理。甲方在武漢市后湖區(qū)域擁有大量商業(yè)及住宅物業(yè)資源，為滿足市場(chǎng)需求及區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，擬與乙方就特定物業(yè)項(xiàng)目達(dá)成合作協(xié)議。甲方具備完全民事行為能力，并有權(quán)簽署及履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部權(quán)利與義務(wù)。

**背景信息**：

甲方作為華潤集團(tuán)旗下核心企業(yè)，致力于在華中地區(qū)打造高品質(zhì)的城市綜合體。后湖項(xiàng)目作為武漢市重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域，涵蓋商業(yè)、辦公、住宅等多元業(yè)態(tài)，甲方希望通過本協(xié)議與乙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)項(xiàng)目價(jià)值提升。乙方在市場(chǎng)拓展、客戶資源或?qū)I(yè)服務(wù)方面具備顯著優(yōu)勢(shì)，雙方合作符合武漢市后湖區(qū)域的產(chǎn)業(yè)布局及甲方的發(fā)展戰(zhàn)略。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

**名稱**：武漢恒達(dá)商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）

**地址**：湖北省武漢市江漢區(qū)解放大道688號(hào)萬國廣場(chǎng)A座2508室

**法定代表人/負(fù)責(zé)人**：李明（以下簡稱“李明”）

**聯(lián)系方式**：139-XXXX-XXXX（手機(jī)），027-XXXX-XXXX（座機(jī)）

乙方為一家依照中華人民共和國法律設(shè)立并有效存續(xù)的商業(yè)管理企業(yè)，專注于商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營、招商及增值服務(wù)。乙方在武漢市擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)及廣泛的客戶網(wǎng)絡(luò)，尤其在高端商業(yè)項(xiàng)目的租賃及物業(yè)管理方面表現(xiàn)突出。乙方具備完全民事行為能力，并有權(quán)簽署及履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部權(quán)利與義務(wù)。

**背景信息**：

乙方長期與華潤集團(tuán)旗下多家商業(yè)項(xiàng)目合作，熟悉其運(yùn)營模式及管理標(biāo)準(zhǔn)。為拓展武漢后湖區(qū)域的市場(chǎng)份額，乙方積極尋求與甲方在物業(yè)租賃或委托管理方面的合作機(jī)會(huì)。甲方后湖項(xiàng)目作為區(qū)域內(nèi)稀缺的商業(yè)資源，乙方認(rèn)為通過專業(yè)服務(wù)能夠有效提升物業(yè)的出租率及運(yùn)營效益。雙方基于互信互利原則，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成本協(xié)議，共同探索后湖項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值最大化路徑。

**協(xié)議簡介**：

本協(xié)議由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠信的基礎(chǔ)上簽訂，旨在明確雙方在武漢后湖區(qū)域物業(yè)合作中的權(quán)利與義務(wù)。合作背景如下：

1.**物業(yè)基礎(chǔ)**：甲方在后湖區(qū)域擁有待開發(fā)或已投入使用的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于購物中心、寫字樓及配套商業(yè)空間，具體范圍以附件清單為準(zhǔn)。

2.**合作需求**：甲方需通過乙方的專業(yè)服務(wù)完成物業(yè)的租賃、招商或委托管理，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值；乙方則希望借助甲方優(yōu)質(zhì)物業(yè)資源，擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模并提升品牌影響力。

3.**合作前提**：雙方基于對(duì)市場(chǎng)前景的共識(shí)及對(duì)各自能力的信任，同意通過本協(xié)議建立合作關(guān)系，具體合作模式（如租賃、委托管理或聯(lián)合開發(fā)）由雙方后續(xù)協(xié)商確定。

4.**關(guān)聯(lián)性說明**：本協(xié)議的簽訂是雙方長期戰(zhàn)略合作的起點(diǎn)，后續(xù)條款（如權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、違約責(zé)任等）均圍繞合作背景展開，確保協(xié)議內(nèi)容與實(shí)際需求高度匹配。

本章節(jié)通過明確當(dāng)事人信息及合作背景，為后續(xù)協(xié)議條款的制定奠定基礎(chǔ)，確保協(xié)議內(nèi)容具有法律效力及商業(yè)合理性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就武漢后湖區(qū)域特定物業(yè)項(xiàng)目（以下簡稱“合作物業(yè)”）的合作宗旨、模式及具體范圍，通過雙方的專業(yè)優(yōu)勢(shì)與資源整合，實(shí)現(xiàn)合作物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值最大化。合作范圍包括但不限于：

1.合作物業(yè)的租賃管理：甲方授權(quán)乙方負(fù)責(zé)合作物業(yè)的商業(yè)租賃、招商推廣、租戶關(guān)系維護(hù)及租金收繳等工作；

2.運(yùn)營方案制定：乙方基于市場(chǎng)分析及甲方需求，提供定制化的物業(yè)運(yùn)營方案，包括空間規(guī)劃、活動(dòng)策劃及客戶服務(wù)體系建設(shè)；

3.增值服務(wù)：雙方共同探索合作物業(yè)的增值服務(wù)機(jī)會(huì)，如聯(lián)合舉辦商業(yè)活動(dòng)、引入品牌旗艦店等，提升物業(yè)綜合效益；

4.信息共享：雙方建立定期溝通機(jī)制，就市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、運(yùn)營數(shù)據(jù)等關(guān)鍵信息進(jìn)行共享，以優(yōu)化決策。

本協(xié)議旨在通過清晰的合作范圍界定，保障雙方權(quán)責(zé)對(duì)等，為后續(xù)條款的履行提供執(zhí)行依據(jù)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“合作物業(yè)”指由甲方擁有或控制的、位于武漢市后湖區(qū)域的商業(yè)物業(yè)，具體地址及范圍以附件一為準(zhǔn)；

2.“租賃管理”包括但不限于租賃策略制定、廣告宣傳、租戶篩選、合同簽訂、租金催繳及物業(yè)管理等全流程服務(wù)；

3.“運(yùn)營方案”指乙方為合作物業(yè)量身定制的商業(yè)運(yùn)營計(jì)劃，涵蓋市場(chǎng)定位、客戶畫像、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)等內(nèi)容；

4.“增值服務(wù)”指在基礎(chǔ)租賃管理之外，由雙方共同或乙方單獨(dú)提供的、旨在提升物業(yè)收益的非核心服務(wù)，如品牌合作、節(jié)慶活動(dòng)等；

5.“保密信息”指本協(xié)議履行過程中，一方以書面、口頭或其他形式向?qū)Ψ脚兜?、未公開的技術(shù)資料、商業(yè)計(jì)劃或客戶數(shù)據(jù)等；

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

a.甲方向乙方提供合作物業(yè)的合法使用權(quán)，并保證其具備符合協(xié)議目的的交付狀態(tài)；

b.甲方有權(quán)對(duì)乙方的租賃管理及運(yùn)營方案進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方定期提交工作報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表；

c.甲方可根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整合作物業(yè)的用途或租金標(biāo)準(zhǔn)，但需提前三十日書面通知乙方并協(xié)商解決方案；

d.甲方應(yīng)保護(hù)乙方在合作過程中產(chǎn)生的合理投入，如乙方投入的廣告費(fèi)用或品牌資源需獲得相應(yīng)回報(bào)；

e.甲方向乙方提供必要的物業(yè)支持，包括但不限于工程維修、安全保障及行政協(xié)調(diào)等。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

a.**租賃管理權(quán)與執(zhí)行義務(wù)**：乙方有權(quán)自主制定并執(zhí)行合作物業(yè)的租賃計(jì)劃，包括租金定價(jià)、租戶類型篩選及合同條款擬定。乙方需確保租賃方案符合市場(chǎng)慣例及甲方的基本要求，并承擔(dān)因不當(dāng)操作導(dǎo)致的空置率損失或租戶糾紛責(zé)任。乙方有權(quán)優(yōu)先租賃其自營品牌或合作商戶，具體比例由雙方書面約定。

b.**運(yùn)營方案制定與優(yōu)化**：乙方需組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)合作物業(yè)的日常運(yùn)營，每季度提交運(yùn)營方案修訂報(bào)告，并配合甲方完成年度預(yù)算審批。乙方在運(yùn)營過程中產(chǎn)生的合理支出（如營銷費(fèi)用、人員工資）需經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可列支，具體報(bào)銷比例不超過年度租金收入的15%。

c.**客戶關(guān)系維護(hù)權(quán)**：乙方有權(quán)代表甲方處理租戶投訴及爭(zhēng)議，但重大客戶糾紛（如欠租超過兩個(gè)月）需及時(shí)通報(bào)甲方共同處理。乙方需建立客戶數(shù)據(jù)庫并定期分析消費(fèi)行為，為甲方提供市場(chǎng)洞察報(bào)告。

d.**增值服務(wù)拓展權(quán)**：乙方有權(quán)自主策劃并實(shí)施增值服務(wù)項(xiàng)目，項(xiàng)目收益按約定比例分成。如乙方引入第三方品牌合作，需事先獲得甲方書面同意，并保證合作品牌與物業(yè)定位一致。

e.**保密與信息反饋義務(wù)**：乙方需對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的商業(yè)信息及客戶資料嚴(yán)格保密，非經(jīng)甲方書面授權(quán)不得對(duì)外披露。乙方需每月向甲方提供租賃數(shù)據(jù)、市場(chǎng)競(jìng)品動(dòng)態(tài)及運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。

f.**合規(guī)性保證**：乙方需確保所有運(yùn)營活動(dòng)符合國家法律法規(guī)及地方商業(yè)管理規(guī)定，如因乙方違規(guī)操作導(dǎo)致甲方被行政處罰的，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

g.**退出機(jī)制配合**：協(xié)議終止時(shí)，乙方需配合甲方完成物業(yè)交接，包括但不限于租賃合同檔案、財(cái)務(wù)憑證及客戶資料移交，并保證無遺留經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。

本條款通過權(quán)責(zé)分明的約定，確保雙方在合作中各司其職，同時(shí)通過細(xì)節(jié)化義務(wù)設(shè)計(jì)，強(qiáng)化乙方對(duì)合作物業(yè)的管控力度，為后續(xù)價(jià)格支付、履行期限等條款提供行為指引。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意按照以下條件就合作物業(yè)達(dá)成交易安排：

1.**價(jià)格條款**：甲方以人民幣肆仟萬元（4,000,000.00元）的價(jià)格將合作物業(yè)整體轉(zhuǎn)讓給乙方，該價(jià)格包含但不限于物業(yè)現(xiàn)有裝修、設(shè)備及土地使用權(quán)（如適用）。最終價(jià)格以雙方完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后為準(zhǔn)，甲方需承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

2.**支付方式**：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將全部款項(xiàng)支付至甲方指定賬戶，賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行武漢江漢支行；賬號(hào)：622202XXXXXXXXXXXXXXX；戶名：武漢華潤置地有限公司。首付款人民幣壹仟萬元（1,000,000.00元）應(yīng)于本協(xié)議簽訂后十日內(nèi)支付，剩余款項(xiàng)應(yīng)于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成前支付完畢。

3.**支付時(shí)間**：乙方需在收到甲方提供的合法交易文件后五個(gè)工作日內(nèi)完成首付款支付，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后十日內(nèi)配合辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

本條款通過明確價(jià)格構(gòu)成、支付節(jié)點(diǎn)及違約后果，確保交易流程的規(guī)范性，為后續(xù)履行提供資金保障。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自2024年1月1日至2026年12月31日止。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

a.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：甲方應(yīng)在收到首付款后三十日內(nèi)完成合作物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并確保乙方順利取得所有權(quán)；

b.運(yùn)營交接：乙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)登記完成后十五日內(nèi)完成與甲方的前期運(yùn)營團(tuán)隊(duì)交接，包括但不限于租賃合同文本、財(cái)務(wù)報(bào)表及客戶檔案；

c.年度評(píng)估：雙方應(yīng)于每年3月31日前就合作物業(yè)的經(jīng)營狀況進(jìn)行聯(lián)合評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整運(yùn)營方案。

3.**延期條款**：如遇不可抗力或政策調(diào)整導(dǎo)致協(xié)議無法按期履行，雙方可協(xié)商延期，但延期時(shí)間不超過六個(gè)月。

本條款通過時(shí)間節(jié)點(diǎn)的精確設(shè)定，強(qiáng)化協(xié)議的可執(zhí)行性，確保合作進(jìn)程有序推進(jìn)。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

a.**未按時(shí)支付款項(xiàng)**：如甲方未按第四條約定支付剩余款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額千分之五的違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償總金額30%的違約金；

b.**產(chǎn)權(quán)瑕疵擔(dān)保**：如因甲方原因?qū)е潞献魑飿I(yè)存在未披露的抵押、查封或權(quán)利糾紛，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付款項(xiàng)并賠償損失，甲方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.**乙方違約責(zé)任**：

a.**未按時(shí)支付款項(xiàng)**：如乙方未按第四條約定支付首付款，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償總金額20%的違約金；如未按時(shí)支付剩余款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額千分之五的違約金，逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并收回物業(yè)。

b.**租賃管理失職**：如因乙方不當(dāng)?shù)淖赓U管理導(dǎo)致合作物業(yè)空置率超過15%（以同區(qū)域同類物業(yè)平均出租率為基準(zhǔn)），乙方應(yīng)賠償甲方空置期間應(yīng)得租金的50%；若因乙方操作失誤造成租戶重大投訴或法律訴訟，乙方需承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用及賠償金。

c.**保密義務(wù)違反**：如乙方違反保密條款泄露甲方商業(yè)信息，應(yīng)向甲方支付人民幣伍佰萬元違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.**共同責(zé)任**：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通報(bào)情況并采取措施減少損失。

本條款通過分層級(jí)的違約責(zé)任設(shè)計(jì)，明確雙方義務(wù)邊界及違約后果，以法律手段保障協(xié)議剛性執(zhí)行，維護(hù)合作秩序。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他類似嚴(yán)重影響合同履行的突發(fā)事件。

2.**舉證責(zé)任**：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)（不超過十五日）提供不可抗力事件的證明材料，包括政府公告、新聞報(bào)道、第三方機(jī)構(gòu)證明等。未及時(shí)通知或無法提供證明的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失，并應(yīng)在不可抗力消除后繼續(xù)履行協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過六十日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)比例分擔(dān)。

4.**不可抗力解除協(xié)議的后果**：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除，雙方互不退還已支付的費(fèi)用，但甲方應(yīng)退還乙方已投入的、且無法通過其他途徑彌補(bǔ)的直接損失。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商確定不可抗力影響的具體范圍，避免因誤解導(dǎo)致責(zé)任擴(kuò)大化。

本條款通過明確不可抗力的界定標(biāo)準(zhǔn)及責(zé)任邊界，為協(xié)議履行設(shè)置風(fēng)險(xiǎn)緩沖機(jī)制，確保雙方在極端情況下仍能保持合理預(yù)期，維護(hù)合作關(guān)系的穩(wěn)定性。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，可通過書面函件、會(huì)議等形式進(jìn)行溝通，爭(zhēng)取在三十日內(nèi)達(dá)成和解協(xié)議。協(xié)商期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款。

2.**調(diào)解機(jī)制**：如協(xié)商未果，雙方可共同選擇武漢市仲裁委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解應(yīng)基于事實(shí)和法律，調(diào)解成功的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書并依其履行。調(diào)解費(fèi)用由雙方按比例分擔(dān)。

3.**仲裁或訴訟**：若調(diào)解無效或雙方未選擇調(diào)解，爭(zhēng)議應(yīng)提交武漢市仲裁委員會(huì)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力?；螂p方可另行協(xié)商選擇武漢市人民法院訴訟解決，適用中華人民共和國法律，由被告住所地或合同履行地法院管轄。

4.**證據(jù)保全**：爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，雙方均有義務(wù)妥善保存相關(guān)證據(jù)材料，包括但不限于協(xié)議文本、往來函件、財(cái)務(wù)記錄、會(huì)議紀(jì)要等，以備后續(xù)爭(zhēng)議解決之用。如因一方故意毀滅證據(jù)導(dǎo)致爭(zhēng)議擴(kuò)大，該方應(yīng)承擔(dān)不利后果。

本條款通過層級(jí)化的爭(zhēng)議解決路徑設(shè)計(jì)，兼顧效率與權(quán)威性，確保爭(zhēng)議能夠得到及時(shí)、公正的處理，同時(shí)避免因爭(zhēng)議解決不當(dāng)影響協(xié)議整體目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件均應(yīng)采用專人遞送、掛號(hào)信或電子郵件方式送達(dá)，并以簽收日或發(fā)送日為送達(dá)日。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知另一方，否則按原方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力?？陬^約定或單方變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.**終止條件**：除本協(xié)議另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，本協(xié)議可終止：①協(xié)議期限屆滿且雙方未續(xù)簽；②雙方協(xié)商一致同意終止；③一方嚴(yán)重違約且在合理期限內(nèi)未能糾正，守約方有權(quán)解除協(xié)議；④出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在三十日