離異重新再婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號恒通大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海盛世華庭物業(yè)管理有限公司。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號盛世大廈25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為從事房地產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)法人，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過租賃方式獲取位于上海市浦東新區(qū)某商業(yè)綜合體的物業(yè)用于公司運營；

同時，乙方作為專業(yè)的商業(yè)物業(yè)服務(wù)提供商，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗及完善的配套設(shè)施，且持有該商業(yè)綜合體的租賃權(quán)?；陔p方在商業(yè)物業(yè)領(lǐng)域的合作意向，經(jīng)友好協(xié)商，雙方同意就甲方租賃乙方持有的商業(yè)綜合體物業(yè)事宜達成以下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障交易安全，促進合作共贏。甲方租賃該物業(yè)主要用于辦公及商業(yè)展示用途，乙方則承諾提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)，雙方將共同遵守本協(xié)議約定的各項條款，確保合作順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就商業(yè)綜合體物業(yè)租賃事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠按照約定租賃并使用該物業(yè)，同時乙方能夠提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。本協(xié)議的范圍包括但不限于物業(yè)租賃的具體條款、租金支付方式、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。具體涉及內(nèi)容包括：1）物業(yè)租賃的期限、租金及支付方式；2）物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，如安保、保潔、維修等；3）雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于物業(yè)使用規(guī)范、設(shè)施維護責(zé)任等；4）違約責(zé)任及爭議解決方式。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，實現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列術(shù)語具有以下含義：“商業(yè)綜合體物業(yè)”指由乙方持有的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號盛世大廈25層及附屬區(qū)域的商業(yè)辦公物業(yè)；“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方為甲方提供的包括但不限于安保服務(wù)、保潔服務(wù)、設(shè)施維護服務(wù)以及其他與物業(yè)使用相關(guān)的服務(wù)；“租賃期限”指本協(xié)議約定的甲方租賃物業(yè)的起止時間；“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的物業(yè)使用費用；“設(shè)施維護責(zé)任”指甲方在使用過程中對物業(yè)設(shè)施造成的損壞應(yīng)承擔(dān)的維修或賠償責(zé)任。本協(xié)議中未定義的術(shù)語，按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例解釋。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定租賃并使用商業(yè)綜合體物業(yè)，用于辦公及商業(yè)展示等合法用途。

（2）甲方應(yīng)按時足額向乙方支付租金及其他應(yīng)付款項，并確保支付方式符合本協(xié)議約定。

（3）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政策，合理使用物業(yè)，不得進行任何違法活動。

（4）甲方應(yīng)配合乙方進行物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于提供必要的信息、配合檢查等。

（5）甲方在使用過程中，應(yīng)愛護物業(yè)設(shè)施，如因甲方原因造成設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)遵守乙方的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于安保規(guī)定、保潔規(guī)定等，共同維護物業(yè)的良好秩序。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)監(jiān)督甲方的物業(yè)使用情況。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)的質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方需求。

（3）乙方應(yīng)配備專業(yè)的物業(yè)管理團隊，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理，包括但不限于安保、保潔、維修等。

（4）乙方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施的正常運行，如因乙方原因?qū)е略O(shè)施故障，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）乙方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理支持，包括但不限于處理甲方提出的問題、提供相關(guān)咨詢等，確保甲方能夠順利使用物業(yè)。

（6）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保物業(yè)管理服務(wù)的合法性及合規(guī)性。

（7）乙方應(yīng)定期向甲方匯報物業(yè)管理情況，包括但不限于安全檢查、設(shè)施維護記錄等，接受甲方的監(jiān)督。

（8）乙方應(yīng)保護甲方的商業(yè)秘密及隱私信息，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進行物業(yè)的改造或裝修，但須事先征得乙方同意，并確保改造或裝修符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。

（10）乙方應(yīng)提供必要的應(yīng)急響應(yīng)服務(wù)，如發(fā)生突發(fā)事件，應(yīng)立即采取措施進行處理，并通知甲方相關(guān)情況。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方同意租賃乙方持有的商業(yè)綜合體物業(yè)，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00），該價格不含稅費及其他任何附加費用。

2.租金支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付租金，每季度首月10日前支付上一個季度應(yīng)付租金。甲方指定的收款賬戶信息如下：

開戶名稱：上海盛世華庭物業(yè)管理有限公司

開戶銀行：浦東發(fā)展銀行陸家嘴支行

銀行賬號：6222020100112345678

3.稅費承擔(dān)：本協(xié)議約定的租金價格為基礎(chǔ)租金，甲方應(yīng)自行承擔(dān)與租賃相關(guān)的稅費，包括但不限于增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加等。乙方應(yīng)在收到租金后，根據(jù)甲方要求開具等額發(fā)票。

4.其他費用：除租金外，甲方在使用物業(yè)過程中產(chǎn)生的其他費用，如水電費、網(wǎng)絡(luò)費等，應(yīng)自行承擔(dān)并按乙方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)及時間繳納。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。

2.協(xié)議期滿前六個月，如甲乙雙方均無書面提出異議，本協(xié)議自動續(xù)期伍年，續(xù)期租金按屆時市場行情及雙方協(xié)商確定。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）甲方應(yīng)于2023年12月31日前完成對物業(yè)的初步驗收，并支付首期租金及相應(yīng)稅費。

（2）乙方應(yīng)于2024年1月1日前正式交付物業(yè)給甲方使用，并提供完整的物業(yè)使用說明書及相關(guān)的權(quán)屬證明文件。

（3）每季度首月10日前，甲方應(yīng)向乙方支付上一季度應(yīng)付租金，逾期支付的，按每日千分之五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

（4）本協(xié)議約定的各項權(quán)利與義務(wù)，自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃期限屆滿且甲方完成所有應(yīng)付款項后終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過當(dāng)期租金的百分之二十。逾期超過30日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。

（2）違法使用物業(yè)：如甲方違反本協(xié)議第一條約定，將物業(yè)用于非法活動，乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于已付租金總額的百分之五十作為違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、名譽損失等。

（3）損壞物業(yè)設(shè)施：如甲方在使用過程中損壞物業(yè)設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費用超過該設(shè)施重置費用百分之三十的，甲方應(yīng)支付全額賠償金。賠償金應(yīng)在甲方收到物業(yè)修復(fù)通知后十日內(nèi)支付，逾期支付的，按每日千分之五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

（4）提前終止協(xié)議：如甲方需提前終止本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于半年租金的違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于空置期損失、招商費用等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未能按時交付物業(yè)：如乙方未能按本協(xié)議第五條約定的時間交付物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，違約金總額不超過當(dāng)期租金的百分之二十。逾期超過30日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。

（2）物業(yè)管理服務(wù)不合格：如乙方未能按本協(xié)議第三條約定提供標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期滿后仍不合格的，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期租金的百分之二十作為違約金，并有權(quán)單方面解除本協(xié)議。

（3）擅自提高租金：如乙方在租賃期限內(nèi)擅自提高租金，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分，并要求乙方退還已多收的租金及相應(yīng)的違約金，違約金按多收金額的百分之十計算。

（4）泄露甲方信息：如乙方違反本協(xié)議第三條第十款約定，泄露甲方商業(yè)秘密及隱私信息，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于甲方年營業(yè)額百分之五的賠償金，并承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。

3.違約金的限制：本協(xié)議約定的違約金條款，任何一方違約時，違約金總額不得超過本協(xié)議總租金的百分之三十。若違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.解除協(xié)議的后果：本協(xié)議任何一方解除協(xié)議的，應(yīng)提前書面通知對方，并按約定支付違約金，同時應(yīng)妥善處理租賃期間的善后事宜，包括但不限于物業(yè)交接、費用結(jié)算等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、暴雨等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、社會事件（如大規(guī)模罷工、騷亂等）以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生后24小時內(nèi)以書面形式（包括但不限于快遞、電子郵件、傳真等）送達對方。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響一方可相應(yīng)免除或部分免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方可書面通知對方解除本協(xié)議，并無需承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)就租賃期間的費用結(jié)算、物業(yè)交接等事宜達成一致。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力證明包括但不限于政府公告、氣象部門報告、新聞報道、公證文書等能夠證明不可抗力事件發(fā)生及其影響的有效文件。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，爭取在合理期限內(nèi)達成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。調(diào)解不成的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：如雙方協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方均可將爭議提交上海國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點在上海，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：如雙方協(xié)商或調(diào)解不成，且其中一方堅持訴訟的，可向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以本協(xié)議為依據(jù)，由被告住所地或合同履行地法院管轄。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并履行生效判決。

5.爭議解決原則：爭議解決過程中，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，提供真實、完整的證據(jù)材料，并配合爭議解決機構(gòu)的審理工作。任何一方不得采取拖延、阻撓或其他不正當(dāng)手段影響爭議解決。

6.爭議范圍：本協(xié)議約定的爭議解決條款適用于本協(xié)議履行過程中發(fā)生的所有爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任等。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議約定的其他方式送達。通知在以下情況下視為有效送達：專人遞送當(dāng)場交付；掛號信寄出后三日內(nèi)；傳真或電子郵件發(fā)出后二十四小時內(nèi)。以電子郵件方式發(fā)送的，需收到對方確認(rèn)回復(fù)；以傳真方式發(fā)送的，需收到對方確認(rèn)回執(zhí)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，未經(jīng)對方書面同意的變更是無效的。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如果本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款，以代替原無效條款。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議前已充分了解并接受該法律作為解決爭議的法律依據(jù)。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除本協(xié)議載明外，無任何其他協(xié)議或安排對雙方具有約束力。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。任何轉(zhuǎn)讓均需遵守本協(xié)議的其他條款。

7.協(xié)議終止條件：除本協(xié)議另有約定外，協(xié)議終止條件包括：租賃期限屆滿且租金結(jié)清；雙方協(xié)商一致解除；一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議解除；出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行。

8.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后三年。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：

（1）《商業(yè)綜合體物業(yè)驗收報告》（附件一）

（2）《物業(yè)管理服務(wù)清單》（附件二）

（3）《乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件》（附件三）

（4）《物業(yè)