借款協(xié)議書以房抵債1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

注冊地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX企業(yè)集團(tuán)有限公司，

注冊地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX企業(yè)集團(tuán)有限公司于XXXX年XX月XX日在XX市XX區(qū)簽訂。甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是一家經(jīng)XX省市場監(jiān)督管理局登記注冊的有限責(zé)任公司，主要業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理。乙方為XX企業(yè)集團(tuán)有限公司，是一家綜合性企業(yè)集團(tuán)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋工業(yè)制造、商業(yè)貿(mào)易、投資管理等多個(gè)領(lǐng)域。雙方基于長期合作基礎(chǔ)及市場發(fā)展需求，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議。

甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的項(xiàng)目用地及在建工程，需通過乙方提供的資金支持完成項(xiàng)目建設(shè)及后續(xù)銷售。乙方作為資金提供方，根據(jù)甲方需求，同意以借款形式向甲方提供資金，并約定以甲方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的一處房產(chǎn)作為擔(dān)保。雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意將此房產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)履行擔(dān)保物，并在本協(xié)議中明確雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

1.甲方已向乙方提供完整的項(xiàng)目資料及財(cái)務(wù)報(bào)表，證明其具備履行本協(xié)議約定的還款能力及項(xiàng)目開發(fā)資質(zhì)；

2.乙方已對(duì)甲方提供的房產(chǎn)價(jià)值及項(xiàng)目可行性進(jìn)行評(píng)估，并同意以房產(chǎn)作為債務(wù)履行擔(dān)保；

3.雙方已就借款金額、利率、還款方式及擔(dān)保方式達(dá)成一致，并符合國家相關(guān)法律法規(guī)要求。

本協(xié)議的簽訂旨在通過以房抵債方式，明確雙方債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保障乙方的資金安全，同時(shí)支持甲方項(xiàng)目順利推進(jìn)。協(xié)議內(nèi)容涉及借款本金、利息、還款期限、違約責(zé)任、爭議解決等核心條款，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。本協(xié)議的履行將直接影響雙方合作關(guān)系及項(xiàng)目后續(xù)進(jìn)展，任何一方均需謹(jǐn)慎對(duì)待。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在借款及以房抵債事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方債權(quán)的安全實(shí)現(xiàn)，同時(shí)支持甲方項(xiàng)目的正常進(jìn)行。具體范圍包括：1.乙方向甲方提供借款的具體金額、利率及還款安排；2.甲方以位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)為乙方債權(quán)提供擔(dān)保，并約定擔(dān)保的具體方式及實(shí)現(xiàn)條件；3.雙方在借款發(fā)放、使用、還款、擔(dān)保設(shè)立及解除等環(huán)節(jié)的配合義務(wù)；4.違約情形的認(rèn)定及責(zé)任承擔(dān)方式；5.爭議解決機(jī)制及適用法律。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化的條款，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)合作順利進(jìn)行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（一）借款：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方提供的資金；（二）利率：指乙方對(duì)甲方借款按年計(jì)算的利息比例；（三）還款：指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付借款本金及利息的行為；（四）房產(chǎn)擔(dān)保：指甲方以名下房產(chǎn)為乙方債權(quán)提供擔(dān)保的行為；（五）債務(wù)履行期：指甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定開始償還借款本息的期限；（六）違約：指任何一方違反本協(xié)議約定條款的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用借款，并要求乙方按照約定提供借款；甲方有權(quán)在還款期滿前與乙方協(xié)商調(diào)整還款計(jì)劃，但需提前書面通知乙方并經(jīng)乙方同意；甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房產(chǎn)擔(dān)保相關(guān)手續(xù)，但需保證手續(xù)的真實(shí)有效性。

（2）甲方的義務(wù)：

①按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付借款本金及利息；

②保證借款用途僅限于XX房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不得挪作他用，如乙方發(fā)現(xiàn)挪用情況，甲方需立即糾正并承擔(dān)違約責(zé)任；

③按照本協(xié)議約定設(shè)立房產(chǎn)擔(dān)保，并配合乙方辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)依法設(shè)立；

④定期向乙方提供項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表，接受乙方的監(jiān)督；

⑤在債務(wù)履行期內(nèi)，保證抵押房產(chǎn)的價(jià)值不受重大減損，如發(fā)生減損，需及時(shí)采取補(bǔ)救措施并通知乙方；

⑥若甲方出現(xiàn)重大經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)或財(cái)務(wù)危機(jī)，需立即通知乙方并協(xié)商解決方案，否則視為違約。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供真實(shí)完整的借款申請(qǐng)材料及財(cái)務(wù)信息；乙方有權(quán)監(jiān)督甲方借款的使用情況，如發(fā)現(xiàn)異常，有權(quán)要求甲方限期改正；乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)抵押登記，逾期未辦或登記不成功，甲方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；乙方在甲方違約時(shí)，有權(quán)采取包括但不限于要求提前還款、處分抵押房產(chǎn)等保全措施；乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取借款利息及逾期利息；乙方在甲方出現(xiàn)破產(chǎn)、清算等情形時(shí)，有權(quán)申報(bào)債權(quán)并優(yōu)先受償。

（2）乙方的義務(wù)：

①按照本協(xié)議約定，在甲方提交完整合規(guī)材料后及時(shí)足額發(fā)放借款；

②對(duì)甲方提供的借款用途進(jìn)行合理審查，但無需對(duì)甲方經(jīng)營行為承擔(dān)無限責(zé)任；

③在甲方配合下，依法辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并保證登記程序的合法性；

④尊重甲方的商業(yè)秘密及項(xiàng)目自主權(quán)，除法律法規(guī)規(guī)定或本協(xié)議約定外，不得干涉甲方正常經(jīng)營；

⑤在甲方按時(shí)還款的情況下，不得隨意變更本協(xié)議約定條款，如確需變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致；

⑥在甲方出現(xiàn)違約時(shí)，應(yīng)先與甲方協(xié)商解決，給予甲方合理的寬限期，協(xié)商不成的，再采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下的價(jià)格與支付條件如下：（一）借款金額：乙方同意向甲方提供人民幣XXXXX萬元（大寫：XXXXX元整）作為借款；（二）借款利率：借款利率采用固定利率方式，自借款實(shí)際發(fā)放之日起至借款還清之日止，年利率為XX%。利息按季結(jié)算，或在甲方每期還款時(shí)隨本金一并支付；（三）支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將借款本金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號(hào)：XXXXX；甲方應(yīng)確保該賬戶信息準(zhǔn)確無誤，如因甲方提供錯(cuò)誤信息導(dǎo)致付款延誤或錯(cuò)誤，責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的還款計(jì)劃及時(shí)足額支付借款本金及利息，還款日為每期借款發(fā)放日后XX個(gè)月的對(duì)應(yīng)日；（四）首期還款：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付首期還款，金額為人民幣XXXXX萬元（大寫：XXXXX元整），包含本金XXXXX萬元及當(dāng)期利息XXXXX萬元；（五）后續(xù)還款：自首期還款起，甲方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃，每期支付本金人民幣XXXXX萬元，并支付當(dāng)期應(yīng)計(jì)利息。甲方應(yīng)在每期還款日前XX日將當(dāng)期應(yīng)還款項(xiàng)足額存入乙方指定的還款賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX企業(yè)集團(tuán)有限公司，賬號(hào)：XXXXX。如甲方未按約定支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期本息總額的XX%支付逾期罰息。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限及關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：（一）協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方全部償還借款本息并乙方解除擔(dān)保權(quán)之日止；（二）借款期限：本協(xié)議項(xiàng)下的借款期限為XX年，自借款實(shí)際發(fā)放之日起計(jì)算。如需延期，甲方應(yīng)在借款到期前XX個(gè)月書面通知乙方，經(jīng)乙方書面同意后方可延期，但延期不得超過XX年；（三）還款期限：甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定的還款計(jì)劃按時(shí)足額還款，最后一期還款日為借款期限屆滿之日；（四）抵押擔(dān)保期限：房產(chǎn)抵押擔(dān)保的期限自抵押登記完成之日起至借款本息全部清償完畢且乙方辦理抵押注銷登記之日止；（五）協(xié)議終止條件：1.甲方按本協(xié)議約定全部償還借款本息；2.乙方解除對(duì)甲方抵押房產(chǎn)的擔(dān)保權(quán)；3.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；4.出現(xiàn)本協(xié)議約定的不可抗力或一方破產(chǎn)、清算等終止情形。在任何終止情形下，乙方仍保留根據(jù)本協(xié)議約定追究甲方違約責(zé)任的權(quán)利。

第六條違約責(zé)任

雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任：（一）甲方違約責(zé)任：

1.逾期還款：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的還款計(jì)劃按時(shí)足額支付借款本金及利息，構(gòu)成逾期。每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期本息總額的XX%向乙方支付逾期罰息，直至還清為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)采取以下一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：（1）要求甲方立即償還全部借款本息及逾期罰息；（2）要求甲方提供新的擔(dān)?；蛟黾訐?dān)保；（3）宣布借款提前到期，要求甲方立即償還全部借款本息及罰息；（4）依法處分甲方提供的抵押房產(chǎn)，處分所得優(yōu)先用于償還乙方債權(quán)；（5）在甲方信用記錄中記錄不良信息，并保留向甲方追償全部損失的權(quán)利。

2.挪用借款：如甲方將借款用于本協(xié)議約定以外的用途，乙方有權(quán)立即要求甲方提前償還全部借款本息，并按挪用金額的XX%收取罰金。甲方還需承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于費(fèi)、律師費(fèi)等。

3.偽造材料：如甲方在本協(xié)議簽署或履行過程中提供虛假材料或隱瞞重要信息，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償全部損失，包括乙方已發(fā)放的借款本息及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的費(fèi)用。

4.抵押物價(jià)值減損：如甲方未按本協(xié)議第三條約定維護(hù)抵押房產(chǎn)價(jià)值，導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值顯著減損，乙方有權(quán)要求甲方限期恢復(fù)原狀或提供價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保，逾期未處理的，乙方有權(quán)提前行使抵押權(quán)。

5.喪失履約能力：如甲方出現(xiàn)破產(chǎn)、解散、被吊銷執(zhí)照等情形，導(dǎo)致無法繼續(xù)履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)立即宣布借款提前到期，并要求甲方在XX日內(nèi)清償全部債務(wù)。同時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理相關(guān)事宜，避免乙方債權(quán)受損。

（二）乙方違約責(zé)任：

1.延期放款：如乙方未按本協(xié)議約定及時(shí)向甲方發(fā)放借款，每延誤一日，應(yīng)按延誤金額的XX%向甲方支付違約金。延誤超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

2.單方面變更條款：如乙方未經(jīng)甲方同意單方面變更本協(xié)議約定條款，特別是提高利率或增加不合理費(fèi)用，甲方有權(quán)拒絕執(zhí)行，并視乙方為違約方，保留追究其違約責(zé)任的權(quán)利。

3.侵害甲方權(quán)益：如乙方在行使抵押權(quán)過程中采取過激行為或侵害甲方合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益，甲方有權(quán)依法提起訴訟，要求乙方停止侵害并賠償損失。

雙方同意，任何一方違約給對(duì)方造成的直接損失和間接損失（包括但不限于利潤損失、商譽(yù)損失等），違約方應(yīng)予以賠償。如違約行為構(gòu)成犯罪，雙方均有義務(wù)配合司法機(jī)關(guān)處理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方均應(yīng)保證本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)得到充分履行，任何一方違約均可能導(dǎo)致本協(xié)議終止，并影響雙方后續(xù)合作基礎(chǔ)。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、瘟疫及其他類似事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，因遲延通知或未采取措施擴(kuò)大損失的部分，由責(zé)任方承擔(dān)。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，如履行期限已過，則應(yīng)在不可抗力影響消除后XX日內(nèi)恢復(fù)履行。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算。本協(xié)議所稱不可抗力不因任何一方違約行為而免除其責(zé)任，但不可抗力是導(dǎo)致違約的唯一原因時(shí)除外。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)采取以下第XX種方式解決：（一）向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；（二）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。選擇訴訟方式的，應(yīng)向乙方所在地人民法院提起訴訟；選擇仲裁方式的，應(yīng)向XX仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)。任何一方在爭議解決期間，均應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款，非經(jīng)雙方書面同意，不得單方面中止履行。爭議解決期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議約定采取保全措施或追究對(duì)方違約責(zé)任的權(quán)利。仲裁或訴訟過程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，并遵守相關(guān)法律程序，勝訴方勝訴后，敗訴方應(yīng)在判決書或裁決書生效后XX日內(nèi)履行義務(wù)，逾期不履行的，勝訴方可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。雙方均應(yīng)指定專門聯(lián)系人處理爭議事宜，并確保聯(lián)系方式暢通，以便及時(shí)溝通處理爭議。

第九條其他條款

（一）通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的傳真/電子郵件地址進(jìn)行發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。（二）協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議內(nèi)容。（三）保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、財(cái)務(wù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議終止而失效。（四）獨(dú)立締約方：本協(xié)議由雙方獨(dú)立締約，各方的履約行為均基于自身意愿，不受其他任何第三方的影響或約束。任何一方均不對(duì)另一方履約行為負(fù)責(zé)，亦不因另一方原因承擔(dān)任何責(zé)任。（五）完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議明確規(guī)定，否則任何其他文件或通信均不構(gòu)成本協(xié)議的一部分。（六）可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以實(shí)現(xiàn)原條款目的為原則。（七）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保本協(xié)議內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。（八）未成年人及限制民事行為能力人：本協(xié)議僅限于具有完全民事行為能力的自然人或依法成立的企業(yè)法人、其他簽訂。如一方不具備相應(yīng)資格，本協(xié)議無效。

第十條附則

（一）附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包