服務合同與服務協(xié)議書區(qū)別1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX有限責任公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，性別：男，出生日期：1980年1月1日，身份證號碼聯(lián)系方式甲方系依法成立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完全民事行為能力，有權簽署并履行本協(xié)議。

甲方經(jīng)營范圍涉及：房地產(chǎn)開發(fā)、租賃經(jīng)營、商業(yè)投資及相關咨詢服務。甲方在本次合作中，基于業(yè)務發(fā)展需要，擬委托乙方提供專業(yè)服務，具體內(nèi)容詳見本協(xié)議相關條款。甲方作為委托方，有權對乙方的服務過程及結果進行監(jiān)督和評估，并享有協(xié)議約定的各項權利。

甲方選擇乙方合作，主要基于以下背景：甲方在XX市XX區(qū)擁有一處商業(yè)物業(yè)，為提升物業(yè)運營效益，需引入專業(yè)的租賃管理服務。經(jīng)市場考察與多方評估，甲方認為乙方具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗、專業(yè)的服務團隊及良好的市場口碑，能夠滿足甲方對物業(yè)租賃管理的具體需求。雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意就乙方為甲方提供商業(yè)物業(yè)租賃管理服務事宜達成一致，并簽署本協(xié)議。

甲方在本協(xié)議項下的主要目標包括：通過乙方的專業(yè)服務，實現(xiàn)物業(yè)租賃率最大化、租金收益最優(yōu)化，并確保租賃過程符合法律法規(guī)及市場慣例。甲方將按照本協(xié)議約定，向乙方支付相應服務費用，并配合乙方履行相關服務義務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理顧問有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號。法定代表人：李四，性別：女，出生日期：1985年5月15日，身份證號碼聯(lián)系方式乙方系依法成立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完全民事行為能力，有權簽署并履行本協(xié)議。

乙方經(jīng)營范圍涉及：商業(yè)物業(yè)租賃管理、市場調(diào)研、資產(chǎn)評估及相關咨詢服務。乙方在本次合作中，基于自身專業(yè)能力及市場優(yōu)勢，同意接受甲方的委托，為甲方提供商業(yè)物業(yè)租賃管理服務，具體內(nèi)容詳見本協(xié)議相關條款。乙方作為服務提供方，應按照本協(xié)議約定，在授權范圍內(nèi)履行服務義務，并保障甲方權益。

乙方選擇與甲方合作，主要基于以下背景：乙方自成立以來，已為多家知名商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商及運營商提供租賃管理服務，積累了豐富的行業(yè)資源及實戰(zhàn)經(jīng)驗。甲方擬委托乙方的商業(yè)物業(yè)，位于XX市核心商圈，具有較高的市場價值及租賃潛力。乙方認為，通過自身的專業(yè)服務，能夠幫助甲方實現(xiàn)物業(yè)價值的最大化，并建立長期穩(wěn)定的合作關系。雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意就乙方為甲方提供商業(yè)物業(yè)租賃管理服務事宜達成一致，并簽署本協(xié)議。

乙方在本協(xié)議項下的主要目標包括：通過專業(yè)的租賃管理服務，幫助甲方實現(xiàn)物業(yè)租賃率、租金單價及總收益的全面提升，并確保租賃過程合規(guī)、高效。乙方將按照本協(xié)議約定，組建專業(yè)服務團隊，制定科學的服務方案，并定期向甲方匯報服務進展及成果。

雙方在本協(xié)議項下的合作，建立在平等自愿、誠實信用的基礎上。甲方作為委托方，有權對乙方的服務過程及結果進行監(jiān)督和評估，乙方作為服務提供方，應積極履行服務義務，確保服務質量。雙方均應嚴格遵守本協(xié)議約定，共同推動合作目標的實現(xiàn)。

本協(xié)議項下的當事人信息及合作背景，是雙方達成合作共識的基礎，也是后續(xù)條款履行的重要依據(jù)。雙方應基于本協(xié)議約定，明確各自的權利與義務，確保合作順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)物業(yè)租賃管理服務合作中的權利與義務，確保乙方能夠依據(jù)甲方的要求，提供專業(yè)、高效的租賃管理服務，幫助甲方實現(xiàn)物業(yè)租賃收益最大化及管理效率提升。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：

1.乙方為甲方提供目標商業(yè)物業(yè)的租賃市場分析、租賃策略制定、租賃房源推廣、潛在租戶篩選與洽談、租賃合同談判與簽訂、租賃款項收取與結算、物業(yè)管理協(xié)調(diào)等全方位租賃管理服務；

2.甲方根據(jù)本協(xié)議約定，向乙方支付相應的服務費用，并對乙方的服務過程及結果進行監(jiān)督與評估；

3.雙方在合作過程中應遵守相關法律法規(guī)，維護彼此合法權益，并妥善處理可能出現(xiàn)的爭議或糾紛。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有以下含義：

1.“商業(yè)物業(yè)”指本協(xié)議項下甲方委托乙方進行租賃管理的具體物業(yè)，包括但不限于商鋪、寫字樓、購物中心等；

2.“租賃管理服務”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括市場調(diào)研、租賃策劃、租戶招攬、合同簽訂、費用結算等在內(nèi)的綜合性服務；

3.“服務費用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務報酬，具體標準及支付方式見本協(xié)議相關條款；

4.“租賃合同”指甲方與租戶簽訂的租賃協(xié)議，乙方在授權范圍內(nèi)協(xié)助甲方進行合同談判及簽訂；

5.“服務報告”指乙方定期向甲方提交的服務進展及成果匯報文件，包括但不限于租賃數(shù)據(jù)分析、市場動態(tài)總結、服務建議等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

(1)權利：

a.甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定，提供專業(yè)、高效的租賃管理服務，并有權對乙方的服務過程及結果進行監(jiān)督和評估；

b.甲方有權根據(jù)市場變化及自身需求，對租賃策略及服務方案提出調(diào)整建議，乙方應在合理范圍內(nèi)予以配合；

c.甲方有權獲取乙方提供的服務報告及租賃相關數(shù)據(jù)，并有權對租賃款項的收取情況進行核實；

d.如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并有權根據(jù)實際情況解除本協(xié)議。

(2)義務：

a.甲方應向乙方提供必要的物業(yè)信息及市場背景資料，包括但不限于物業(yè)紙、租賃歷史、周邊環(huán)境等，并確保信息的真實性及完整性；

b.甲方應按照本協(xié)議約定，及時向乙方支付服務費用，并配合乙方完成租賃款項的結算；

c.甲方應指定專門聯(lián)系人，負責與乙方對接服務事宜，并及時反饋相關需求及意見；

d.甲方應遵守相關法律法規(guī)，確保租賃過程合法合規(guī)，并對因自身原因導致的糾紛或損失承擔相應責任。

2.乙方的權力和義務（重點詳細）

(1)權利：

a.乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定，收取甲方支付的服務費用，并有權要求甲方按時足額支付；

b.乙方有權在授權范圍內(nèi)，代表甲方進行租賃合同的談判及簽訂，并對租賃結果負責；

c.乙方有權要求甲方提供必要的協(xié)助，包括但不限于物業(yè)鑰匙、客戶信息等，以便順利開展服務；

d.如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并有權根據(jù)實際情況解除本協(xié)議。

(2)義務：

a.乙方應組建專業(yè)服務團隊，指派項目負責人全程負責本協(xié)議項下的服務事宜，并確保服務質量符合行業(yè)標準；

b.乙方應制定科學的租賃策略，包括市場定位、租金定價、推廣方案等，并定期向甲方匯報服務進展及成果；

c.乙方應在收到甲方授權后，積極拓展租賃資源，篩選優(yōu)質租戶，并協(xié)助甲方完成租賃合同的談判及簽訂；

d.乙方應妥善保管租賃合同及客戶資料，并確保租賃過程合規(guī)、高效，避免因自身原因導致的糾紛或損失；

e.乙方應定期向甲方提交服務報告，包括租賃數(shù)據(jù)分析、市場動態(tài)總結、服務建議等，并積極配合甲方進行租賃款項的結算；

f.乙方應對服務過程中獲取的甲方商業(yè)信息保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得泄露給任何第三方；

g.乙方應積極配合甲方處理租賃過程中的突發(fā)事件，包括但不限于租戶糾紛、物業(yè)維修等，并及時向甲方匯報處理情況；

h.乙方應持續(xù)關注市場動態(tài)，及時調(diào)整租賃策略，確保租賃收益最大化，并積極維護甲方在租賃市場中的良好形象。

通過上述權利與義務的明確約定，雙方旨在建立清晰、高效的合作框架，確保本協(xié)議項下的服務能夠順利履行，并最終實現(xiàn)合作共贏的目標。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，約定如下價格與支付條件：

1.服務費用標準：乙方提供本協(xié)議項下的租賃管理服務，服務費用按照以下方式計算：甲方應向乙方支付每月人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的服務費，此費用涵蓋乙方為甲方提供的全部租賃管理服務內(nèi)容，直至本協(xié)議終止。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式向乙方支付服務費。甲方應在每個自然月結束后十日內(nèi)，向乙方支付當月的服務費。乙方應向甲方提供等額的收款憑證，甲方收到憑證后視為該筆款項已付訖。

3.首期支付：本協(xié)議生效后五日內(nèi)，甲方應向乙方支付首期服務費，即人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。

4.逾期支付：如甲方未能按時支付服務費，每逾期一日，應按當期應付未付款項的萬分之五向乙方支付逾期違約金。逾期超過三十日，乙方有權暫停服務，直至甲方付清全部款項及逾期違約金。

5.調(diào)整機制：若市場環(huán)境或服務內(nèi)容發(fā)生重大變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對服務費用進行調(diào)整。但調(diào)整幅度不得高于同行業(yè)平均水平，且調(diào)整應提前六十日書面通知對方。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自本協(xié)議生效之日起壹年，自2024年1月1日至2025年1月1日止。

2.協(xié)議期滿前三個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應另行協(xié)商續(xù)簽事宜。續(xù)簽條件由雙方屆時協(xié)商確定。

3.乙方應在協(xié)議生效后十日內(nèi)完成服務團隊的組建及服務方案的初步制定，并向甲方提交書面報告。

4.甲方應在收到乙方提交的服務方案后十五日內(nèi)提出書面反饋意見，雙方應在此期限內(nèi)完成方案的最終確認。

5.乙方應自協(xié)議生效之日起，開始履行租賃管理服務，并至少每月向甲方提交一次服務進展報告。

6.本協(xié)議的任何終止或解除，均不影響雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)產(chǎn)生的權利與義務的履行，直至相關事項處理完畢。

第六條違約責任

1.甲方的違約責任：

(1)甲方未按時支付服務費的，除按照第四條約定支付逾期違約金外，乙方還有權要求甲方在支付違約金的同時，賠償因此造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于乙方為追討欠款產(chǎn)生的律師費、訴訟費等。

(2)甲方未能提供必要協(xié)助，導致乙方服務受阻或延誤的，甲方應承擔相應責任。如乙方因此遭受損失，甲方應予以賠償。

(3)甲方單方面解除本協(xié)議，若非因乙方違約所致，甲方仍需支付協(xié)議解除前已提供服務的相應服務費，且不得要求乙方退還已支付的費用。

2.乙方的違約責任：

(1)乙方未能按照本協(xié)議約定提供服務，或服務質量明顯低于行業(yè)標準，經(jīng)甲方書面指出后仍不改進的，甲方有權要求乙方退還部分或全部已支付的服務費。

(2)乙方泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，應承擔全部賠償責任，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、商譽損失等。賠償金額應不低于甲方因此遭受的實際損失，且甲方有權要求乙方承擔懲罰性賠償。

(3)乙方在租賃過程中因重大過失導致合同無效或被撤銷，或因乙方原因引發(fā)訴訟、仲裁等法律糾紛的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

(4)乙方擅自更換項目負責人或服務團隊核心成員，且未能保證服務質量不降低的，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并退還相應服務費。

(5)乙方未按時提交服務報告或租賃數(shù)據(jù)，經(jīng)甲方書面催告后仍不提交的，每逾期一日，應按當期應付未付款項的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

3.違約金的計算與支付：雙方約定的違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應賠償實際損失與違約金之間的差額。違約方應在收到書面違約通知后三十日內(nèi)支付違約金及賠償金，逾期支付的，每逾期一日，應按未支付金額的萬分之五支付滯納金。

4.不可抗力導致的違約：如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。

5.法律責任：如因一方違約引發(fā)法律糾紛，違約方應承擔全部訴訟費用、律師費等法律支出，且守約方有權要求違約方承擔懲罰性賠償責任。雙方應積極配合解決糾紛，避免損失擴大。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更）、疫情及其防控措施等，且該等事件直接導致或間接導致本協(xié)議部分或全部無法履行。

2.通知義務：任何一方發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件，應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過十五日）向對方提供不可抗力事件的證明文件，包括但不限于政府部門出具的證明、新聞報道、公證文書等。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減輕損失，且應就不可抗力事件對另一方造成的損失承擔相應的補償責任，補償金額以實際損失為限。

4.協(xié)商解除：若不可抗力事件導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，雙方應相互返還已收受的財產(chǎn)，并就未履行部分的服務費用進行合理分擔，多退少補。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議，并就不可抗力期間已產(chǎn)生的費用及責任進行協(xié)商處理。若不可抗力事件導致本協(xié)議已無繼續(xù)履行的必要，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。

6.不可抗力證明：雙方均應保留不可抗力事件的證據(jù)材料，并在爭議發(fā)生時提供給對方。任何一方不得因對方未提供不可抗力證明而擅自中斷履行或追究違約責任，但守約方有權要求提供證明。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下產(chǎn)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、履行、變更、解除及終止等，均應由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用、平等互利的原則進行，力爭在合理期限內(nèi)達成一致解決方案。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應在協(xié)議簽訂地或雙方約定的地點進行，可由雙方授權代表共同參與。協(xié)商過程中，任何一方提出的解決方案，另一方應在收到后十日內(nèi)書面回復，或以實際行動表示接受。如雙方在收到對方方案后三十日內(nèi)未能達成一致，視為協(xié)商未果。

3.調(diào)解程序：協(xié)商未果的，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構（如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或其他雙方認可的調(diào)解機構）進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公正、高效的原則，調(diào)解過程中保密。達成調(diào)解協(xié)議的，應制作調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，任何一方均有權進入下一爭議解決程序。

4.仲裁程序：如協(xié)商、調(diào)解未果，或雙方在本協(xié)議簽訂時明確約定采用仲裁方式解決爭議，則應提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為協(xié)議簽訂地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則約定。

5.訴訟程序：如雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解未果，任何一方均有權向協(xié)議簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應遵循我國相關法律規(guī)定，訴訟過程中，雙方應積極配合法院審理，提供相關證據(jù)材料，并承擔各自的法律責任。

6.爭議解決原則：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應遵守法律及相關司法解釋，尊重事實，公平合理地解決爭議。爭議解決過程中，涉及商業(yè)秘密或個人隱私的信息，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。任何爭議的解決，均不應影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前十日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以傳真或掛號信方式發(fā)送的，成功投遞時視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表簽署書面文件，方為有效。任何口頭約定或非書面形式的變更，均不產(chǎn)生法律效力。

3.分項履行：本協(xié)議各條款互為補充，但各條款獨立存在。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，適用本協(xié)議第八條約定解決。

5.整體協(xié)議：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，該條款應被視為被刪除，但不影響其他條款的繼續(xù)有效。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.利益轉讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。

8.未履行先履行：若一方未按本協(xié)議約定履行其義務，其在違約后的繼續(xù)履行請求權，應優(yōu)先于對方基于本協(xié)議享有的其他請求權（如解除權、賠償請求權等）。

9.不可分割性：本協(xié)議的標題僅為方便閱讀而設，不影響協(xié)議內(nèi)容的解釋。任何一方在本協(xié)議項下的義務，均應全面履行，不得以部分履行或象征性履行為由拒絕履行其他義務。

10.協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。各份具有同等效力，任何一份的變更或解除，均需經(jīng)雙方書面確認。

11.財務對賬：雙方應定期（建議每月或每季度）就服務費用及租賃收入進行對賬，并在約定時間內(nèi)完成確認。對賬結果確認后，作為支付相關款項的依據(jù)。如一方對對賬結果有異議，應在收到對賬單后十日內(nèi)提出，雙方應