房號(hào)調(diào)換協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”），住所地位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)。甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，法定代表人為張三，持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及土地使用權(quán)證。甲方聯(lián)系方式電子郵箱為zhangsan@xx地產(chǎn).com。

甲方作為本協(xié)議的一方當(dāng)事人，系XX小區(qū)某住宅單元（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“原房”）的合法權(quán)利人，并有意與乙方進(jìn)行房屋調(diào)換事宜。原房位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元X室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“原房號(hào)”），建筑面積XX平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為京XX不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XXXXX號(hào)。甲方通過(guò)合法途徑取得該房屋所有權(quán)，并已履行完畢所有法定義務(wù)，房屋現(xiàn)狀符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。甲方現(xiàn)因XX原因（例如：家庭人口結(jié)構(gòu)變化、房屋功能不適用、物業(yè)服務(wù)等），需與乙方所持有的另一套房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“調(diào)換房”）進(jìn)行調(diào)換，以實(shí)現(xiàn)雙方居住需求的優(yōu)化配置。

甲方在本次房屋調(diào)換過(guò)程中，將依據(jù)本協(xié)議約定，享有相應(yīng)的權(quán)利并履行約定的義務(wù)，包括但不限于：確認(rèn)原房符合調(diào)換條件、配合辦理相關(guān)手續(xù)、按照約定支付或收取差價(jià)、保證調(diào)換房的權(quán)屬清晰無(wú)瑕疵等。甲方同時(shí)承諾，其作為買(mǎi)方/出租方/委托方的身份及在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，均基于合法有效的授權(quán)及商業(yè)合理性，不存在任何法律上的限制或瑕疵。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：李四（自然人），住所地位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)。乙方系完全民事行為能力人，持有有效的身份證件，并具備履行本協(xié)議所需的全部資格。乙方聯(lián)系方式電子郵箱為lisi@xx郵箱.com。

乙方作為本協(xié)議的另一方當(dāng)事人，系XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元X室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“調(diào)換房號(hào)”）的合法權(quán)利人（或承租人/服務(wù)提供方），持有相關(guān)權(quán)屬證明或租賃合同/服務(wù)合同。調(diào)換房建筑面積XX平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)（或租賃合同編號(hào)/服務(wù)合同編號(hào)）為滬XX不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XXXXX號(hào)（或XX字第XXXXX號(hào)）。乙方現(xiàn)因XX原因（例如：房屋置換需求、租期屆滿(mǎn)需收回房屋、服務(wù)項(xiàng)目變更等），愿意與甲方進(jìn)行房屋調(diào)換，以達(dá)成雙方均認(rèn)可的交易目標(biāo)。

乙方在本協(xié)議項(xiàng)下，將享有相應(yīng)的權(quán)利并承擔(dān)約定的義務(wù)，包括但不限于：確認(rèn)調(diào)換房符合調(diào)換條件、配合辦理過(guò)戶(hù)/退租/交接手續(xù)、按照約定支付或收取差價(jià)、保證調(diào)換房不存在權(quán)利負(fù)擔(dān)或租賃/使用限制等。乙方同時(shí)承諾，其作為賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方的身份及在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，均基于真實(shí)意愿及合法基礎(chǔ)，不存在任何欺詐或誤導(dǎo)行為。

3.協(xié)議簡(jiǎn)介：

本《房號(hào)調(diào)換協(xié)議書(shū)》由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在中國(guó)XX市簽訂，旨在明確雙方就XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元X室（原房號(hào)）與X棟X單元X室（調(diào)換房號(hào)）進(jìn)行調(diào)換的意愿、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等事項(xiàng)。協(xié)議的簽訂，基于雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下達(dá)成一致。

調(diào)換背景如下：甲方通過(guò)合法途徑取得原房所有權(quán)（或租賃權(quán)/委托權(quán)），因XX實(shí)際需求變化，需與乙方持有的調(diào)換房進(jìn)行置換。乙方亦因類(lèi)似原因，希望實(shí)現(xiàn)與甲方的房屋調(diào)換。雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)原房與調(diào)換房在面積、位置、配套設(shè)施等方面具有可比性，且差價(jià)/租金/服務(wù)費(fèi)用等條款均符合市場(chǎng)合理水平。為保障交易安全及雙方權(quán)益，特訂立本協(xié)議，作為后續(xù)履行房屋調(diào)換及相關(guān)手續(xù)的法律依據(jù)。

本協(xié)議的簽訂，不僅涉及房屋物理實(shí)體的交換，更涵蓋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、手續(xù)辦理等多個(gè)維度，因此雙方均需嚴(yán)格依照協(xié)議約定履行各自責(zé)任。協(xié)議的順利執(zhí)行，將有助于優(yōu)化雙方的居住/使用條件，實(shí)現(xiàn)資源的高效配置，并促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議所有條款，并自愿接受其約束，任何一方不得以任何理由擅自變更或解除本協(xié)議，如確需變更，應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面同意。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元X室（原房號(hào)）與X棟X單元X室（調(diào)換房號(hào)）進(jìn)行房屋調(diào)換的各項(xiàng)事宜，確保雙方在自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上完成房屋的物理置換及相關(guān)法律手續(xù)的辦理。協(xié)議范圍包括但不限于：雙方房屋信息的確認(rèn)、調(diào)換條件的達(dá)成、差價(jià)/補(bǔ)償金額的結(jié)算與支付、房屋交接的具體流程、權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理、違約責(zé)任的承擔(dān)以及不可抗力事件的處理等。具體內(nèi)容涵蓋原房與調(diào)換房的質(zhì)量檢查、權(quán)屬狀況核實(shí)、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方式與支付節(jié)點(diǎn)、過(guò)戶(hù)/退租/交接的具體時(shí)間安排、雙方應(yīng)盡的配合義務(wù)以及協(xié)議解除的條件與后果等。

第二條定義

1.“原房”指甲方擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元X室，建筑面積XX平方米的房屋，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為京XX不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XXXXX號(hào)。

2.“調(diào)換房”指乙方擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元X室，建筑面積XX平方米的房屋，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為滬XX不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XXXXX號(hào)（或租賃合同編號(hào)/服務(wù)合同編號(hào)為XX字第XXXXX號(hào)）。

3.“房屋差價(jià)”指原房與調(diào)換房在市場(chǎng)價(jià)格基礎(chǔ)上，根據(jù)面積、樓層、朝向、裝修等因素差異計(jì)算出的補(bǔ)償金額，具體計(jì)算方式由雙方協(xié)商確定。

4.“經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償”包括但不限于房屋差價(jià)、裝修補(bǔ)償、搬家費(fèi)用等雙方約定的經(jīng)濟(jì)性支付項(xiàng)目。

5.“房屋交接”指雙方在完成相關(guān)手續(xù)后，對(duì)原房與調(diào)換房進(jìn)行實(shí)體轉(zhuǎn)移的實(shí)際行為，包括鑰匙、門(mén)禁卡、相關(guān)文件等的交付。

6.“權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)”指原房所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方（或乙方轉(zhuǎn)移至甲方）以及調(diào)換房所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方（或甲方轉(zhuǎn)移至乙方）所需辦理的登記、過(guò)戶(hù)等法律程序。

7.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供調(diào)換房的真實(shí)、完整信息，包括但不限于房屋權(quán)屬證明、租賃/使用情況、裝修狀況等，并保證所述信息無(wú)虛假記載。

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合完成房屋的檢查驗(yàn)收，確認(rèn)調(diào)換房符合約定的使用條件，如存在質(zhì)量問(wèn)題或權(quán)屬瑕疵，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定收取乙方向其支付的房屋差價(jià)/經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，并按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)將補(bǔ)償款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶(hù)。

（4）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間表，完成原房的騰空、清理及交付工作，確保房屋狀態(tài)適合交接。

（5）甲方有義務(wù)配合乙方辦理調(diào)換房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，提供所需文件，并承擔(dān)其應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)。

（6）甲方有義務(wù)在房屋交接時(shí)，向乙方交付原房鑰匙、門(mén)禁卡及其他相關(guān)物品，并保證房屋內(nèi)部設(shè)施在交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)（除非另有約定）。

（7）甲方有義務(wù)保證其對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的原房擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，若因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法完成調(diào)換，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供原房的真實(shí)、完整信息，包括但不限于房屋權(quán)屬證明、租賃/使用情況、裝修狀況等，并保證所述信息無(wú)虛假記載。

（2）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定收取甲方支付的房屋差價(jià)/經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，并按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)將補(bǔ)償款項(xiàng)支付至甲方指定賬戶(hù)。

（3）乙方有權(quán)要求甲方配合完成調(diào)換房的檢查驗(yàn)收，確認(rèn)原房符合約定的使用條件，如存在質(zhì)量問(wèn)題或權(quán)屬瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間表，完成調(diào)換房的騰空、清理及交付工作，確保房屋狀態(tài)適合交接。

（5）乙方有義務(wù)在房屋交接時(shí)，向甲方交付調(diào)換房鑰匙、門(mén)禁卡及其他相關(guān)物品，并保證房屋內(nèi)部設(shè)施在交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)（除非另有約定）。

（6）乙方有義務(wù)配合甲方辦理原房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，提供所需文件，并承擔(dān)其應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)。

（7）乙方有義務(wù)保證其對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的調(diào)換房擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，若因乙方原因?qū)е路课轃o(wú)法完成調(diào)換，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（8）在調(diào)換房交付前，乙方有義務(wù)維持對(duì)該房屋的合法占有及管理，如因乙方原因?qū)е路课荼徊榉?、凍結(jié)或第三方主張權(quán)利，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任，甲方因此遭受的損失由乙方承擔(dān)。

（9）如雙方約定涉及裝修補(bǔ)償，乙方有義務(wù)提供調(diào)換房裝修的相關(guān)證明材料，并配合甲方進(jìn)行裝修價(jià)值的評(píng)估；甲方則需按照評(píng)估結(jié)果向乙方支付相應(yīng)補(bǔ)償。

（10）雙方均應(yīng)保證在履行本協(xié)議過(guò)程中，遵守國(guó)家及地方關(guān)于房屋交易、租賃、過(guò)戶(hù)等方面的法律法規(guī)，任何一方違反相關(guān)法律規(guī)定導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛的，由該方承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，本房屋調(diào)換涉及的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按以下方式確定及支付：

1.差價(jià)計(jì)算：經(jīng)雙方協(xié)商一致，原房與調(diào)換房的市場(chǎng)價(jià)值存在差異，具體差價(jià)金額為人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）。該差價(jià)基于雙方認(rèn)可的評(píng)估報(bào)告或市場(chǎng)參照價(jià)確定，并考慮房屋面積、樓層、朝向、裝修狀況、附屬設(shè)施等因素。

2.支付方式：上述差價(jià)由甲方/乙方支付給另一方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，收款方需向付款方提供其合法有效的銀行賬戶(hù)信息。甲方應(yīng)將XX元支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行，賬戶(hù)名：李四，賬號(hào)：XXX；乙方應(yīng)將XX元支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行，賬戶(hù)名：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，賬號(hào)：XXX。

3.支付時(shí)間：經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)闹Ц稇?yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成。甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前將XX元支付至乙方賬戶(hù)；乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前將XX元支付至甲方賬戶(hù)。雙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)到達(dá)對(duì)方賬戶(hù)后通知對(duì)方，并保留相應(yīng)支付憑證。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：與經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償相關(guān)的稅費(fèi)（如個(gè)人所得稅、契稅等）由支付方承擔(dān)，除非本協(xié)議另有明確約定。

5.預(yù)付款項(xiàng)：如雙方同意，可在主合同履行前支付部分預(yù)付款項(xiàng)，具體金額、比例及支付時(shí)間由雙方另行書(shū)面約定。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至雙方完成房屋調(diào)換及相關(guān)手續(xù)的全部義務(wù)為止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）房屋檢查驗(yàn)收：本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)在彼此在場(chǎng)的情況下對(duì)原房與調(diào)換房進(jìn)行最終檢查驗(yàn)收，確認(rèn)房屋狀況符合約定。

（2）經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償支付：如第四條所述，甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付全部差價(jià)給乙方；乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付全部差價(jià)給甲方。

（3）房屋交接：經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償支付完畢且雙方完成房屋檢查驗(yàn)收后XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)辦理房屋實(shí)體交接手續(xù)，包括鑰匙、門(mén)禁卡、相關(guān)文件等的交付。

（4）權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理：房屋交接完成后XX日內(nèi)，雙方應(yīng)共同或分別向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理原房與調(diào)換房的過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前提供辦理過(guò)戶(hù)所需全部文件；乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前提供辦理過(guò)戶(hù)所需全部文件。雙方應(yīng)配合辦理過(guò)程中的一切必要手續(xù)，并確保在約定期限內(nèi)完成過(guò)戶(hù)登記。

（5）違約責(zé)任觸發(fā)期限：若任何一方未按本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，即構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.期限順延：如遇不可抗力事件或經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，本協(xié)議中約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.違約金：任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，除應(yīng)賠償實(shí)際損失外，還應(yīng)按照違約項(xiàng)下應(yīng)付未付金額的XX%支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。雙方應(yīng)就違約金比例達(dá)成書(shū)面一致，并在本協(xié)議中明確記載。

2.未按時(shí)支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：若甲方未按第四條約定的支付時(shí)間支付全部差價(jià)給乙方，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金。若乙方未按第四條約定的支付時(shí)間支付全部差價(jià)給甲方，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償全部損失。

3.未按時(shí)完成房屋交接：若任何一方未按第五條約定的房屋交接時(shí)間完成交接，每逾期一日，應(yīng)按該方應(yīng)付未付差價(jià)總額的XX‰向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)XX日，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償包括但不限于差價(jià)損失、搬家費(fèi)用、臨時(shí)住宿費(fèi)用等全部實(shí)際損失。

4.未按時(shí)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：若任何一方未按第五條約定的期限辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，導(dǎo)致對(duì)方無(wú)法按時(shí)獲得房屋所有權(quán)，每逾期一日，應(yīng)按該方應(yīng)付未付差價(jià)總額的XX‰向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)XX日，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償包括但不限于差價(jià)損失、市場(chǎng)租金損失（自逾期之日起計(jì)算至實(shí)際過(guò)戶(hù)之日止）、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)增加部分等全部實(shí)際損失。違約方應(yīng)賠償因其原因?qū)е碌囊磺羞B鎖反應(yīng)損失。

5.提供虛假信息或隱瞞事實(shí)：若任何一方在協(xié)議履行前故意提供虛假房屋信息（如權(quán)屬瑕疵、租賃限制、抵押情況等），導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或給對(duì)方造成損失的，該方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付合同總價(jià)XX%的違約金。守約方有權(quán)解除本協(xié)議，且違約方不得要求返還已支付款項(xiàng)。

6.未經(jīng)許可擅自處置房屋：在房屋調(diào)換完成前，若任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，擅自將調(diào)換房屋出租、出售、抵押或進(jìn)行其他處分行為，導(dǎo)致對(duì)方利益受損的，該方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付合同總價(jià)XX%的違約金。守約方有權(quán)解除本協(xié)議，且違約方不得要求返還已支付款項(xiàng)。

7.單方解除權(quán)：若一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為（如上述第3、4、5、6項(xiàng)所述），導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求違約方支付本條約定違約金及賠償全部損失。解除協(xié)議的通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)違約方，自送達(dá)之日起協(xié)議終止。

8.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失（如差價(jià)差額、實(shí)際支付的費(fèi)用）、間接經(jīng)濟(jì)損失（如市場(chǎng)租金損失、機(jī)會(huì)成本損失）、為解決違約問(wèn)題而產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等）。

9.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供有效證明，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

10.爭(zhēng)議解決優(yōu)先：關(guān)于違約責(zé)任的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照本協(xié)議第X條約定提交仲裁或訴訟解決。在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受影響的義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯、雷擊、火災(zāi)、冰雹等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、武裝沖突、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、法律變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、騷亂、罷工等。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（通常為XX日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠單等。通知和證明的及時(shí)性是主張不可抗力免責(zé)的前提。

3.責(zé)任免除：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無(wú)法履行，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響，可部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。不可抗力影響的程度由雙方根據(jù)事件性質(zhì)、持續(xù)時(shí)間及對(duì)協(xié)議履行的影響進(jìn)行合理評(píng)估。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，就協(xié)議的變更、暫停履行或解除進(jìn)行協(xié)商。在不可抗力影響消除后，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)協(xié)議的履行。

5.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，且導(dǎo)致本協(xié)議的主要目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，任何一方均有權(quán)單方通知對(duì)方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財(cái)產(chǎn)，并依據(jù)協(xié)議約定或?qū)嶋H損失情況處理費(fèi)用及補(bǔ)償事宜。因不可抗力解除協(xié)議的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的延遲履行，若在合理期限內(nèi)不可消除，則視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若不可抗力是因一方過(guò)錯(cuò)造成的，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.優(yōu)先協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，嘗試在mutuallyacceptable的基礎(chǔ)上達(dá)成和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商不成后XX日內(nèi)，可選擇向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，制作調(diào)解書(shū)或由雙方當(dāng)事人簽名確認(rèn)，調(diào)解書(shū)經(jīng)司法確認(rèn)后具有強(qiáng)制執(zhí)行力。

3.仲裁：若調(diào)解不成，或雙方在協(xié)商/調(diào)解開(kāi)始前一致同意直接通過(guò)仲裁解決，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)具體的仲裁委員會(huì)名稱(chēng)，例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）]進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為[請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)具體的仲裁地點(diǎn)，例如：北京市]。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且未在協(xié)商不成后XX日內(nèi)達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至被告住所地或合同履行地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。對(duì)于本協(xié)議的訴訟，雙方同意選擇[請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)具體的法院名稱(chēng)，例如：XX市XX區(qū)人民法院]專(zhuān)屬管轄。

5.證據(jù)：雙方應(yīng)保存與爭(zhēng)議相關(guān)的所有證據(jù)，并在協(xié)商、調(diào)解或仲裁/訴訟程序中予以提交。任何一方故意隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)不利后果。

6.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款和義務(wù)，任何一方不得單方面停止履行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式（包括地址、電話、郵箱）均視為有效聯(lián)系方式。任何一方發(fā)出的通知，可以通過(guò)書(shū)面形式（包括信函、傳真、電子郵件等）發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。通過(guò)郵局寄出的通知，以郵戳日期為準(zhǔn)。一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方修改本協(xié)議。

3.分割效力：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，但若其中某條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無(wú)效條款達(dá)成替代性安排，以實(shí)現(xiàn)協(xié)議的基