上海虹口婚前協(xié)議書律師1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：上海虹口區(qū)XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：上海市虹口區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式：021-XXXXXXX。

甲方為一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)?；诩追皆谏虾Ｊ泻缈趨^(qū)擁有一處符合法定條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”），且乙方有意向購(gòu)買、租賃或委托甲方提供相關(guān)服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，達(dá)成本協(xié)議。甲方的目的是通過本次合作實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物的交易或租賃，并確保合作過程的合法性與合規(guī)性；乙方則希望通過本次合作獲得標(biāo)的物的所有權(quán)或使用權(quán)，或委托甲方提供專業(yè)服務(wù)。雙方均確認(rèn)對(duì)本協(xié)議的條款內(nèi)容有充分的理解，并愿意遵守協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海XX投資管理有限公司，

乙方地址：上海市虹口區(qū)XX街XX號(hào)XX寫字樓X層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式：021-YYYYYYY。

乙方為一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營(yíng)范圍為投資管理、資產(chǎn)管理及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)?；谝曳皆谏虾Ｊ泻缈趨^(qū)擁有一處符合法定條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”），且甲方有意向購(gòu)買、租賃或委托乙方提供相關(guān)服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，達(dá)成本協(xié)議。乙方的目的是通過本次合作實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物的交易或租賃，并確保合作過程的合法性與合規(guī)性；甲方則希望通過本次合作獲得標(biāo)的物的所有權(quán)或使用權(quán)，或委托乙方提供專業(yè)服務(wù)。雙方均確認(rèn)對(duì)本協(xié)議的條款內(nèi)容有充分的理解，并愿意遵守協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議的簽訂基于雙方在上海市虹口區(qū)存在的房地產(chǎn)交易或租賃合作關(guān)系。甲方作為買方或出租方，乙方作為賣方或承租方，雙方通過協(xié)商確定標(biāo)的物的具體條款，包括但不限于價(jià)格、支付方式、履行期限、違約責(zé)任等。若雙方選擇委托服務(wù)提供，則乙方作為服務(wù)提供方，甲方作為委托方，雙方明確約定服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用結(jié)算等事項(xiàng)。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，防范法律風(fēng)險(xiǎn)，保障合作順利進(jìn)行。雙方確認(rèn)，在本協(xié)議簽訂前，已充分了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并愿意在協(xié)議框架內(nèi)履行各自的責(zé)任。此外，雙方均保證其提供的資料真實(shí)、合法、有效，不存在任何虛假陳述或隱瞞事實(shí)的情況，以維護(hù)協(xié)議的有效性和可執(zhí)行性。雙方同意，本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循中國(guó)法律的規(guī)定，任何爭(zhēng)議均應(yīng)通過協(xié)商或法律途徑解決，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在上海市虹口區(qū)房地產(chǎn)交易或租賃合作中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保合作過程的合法、合規(guī)與高效。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：標(biāo)的物的基本信息（如位置、面積、權(quán)屬等）、交易或租賃價(jià)格、支付方式與期限、履行條件與流程、違約責(zé)任承擔(dān)、爭(zhēng)議解決機(jī)制等。本協(xié)議旨在通過詳細(xì)約定，防范潛在風(fēng)險(xiǎn)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)合作目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。協(xié)議范圍限定于雙方約定的標(biāo)的物及相關(guān)服務(wù)，不涉及任何超出約定范圍的事項(xiàng)。

第二條定義

1.**標(biāo)的物**：指本協(xié)議中涉及的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于土地、建筑物及其附屬設(shè)施，具體以附件清單為準(zhǔn)。

2.**交易/租賃價(jià)格**：指甲乙雙方就標(biāo)的物協(xié)商一致的價(jià)格，以人民幣計(jì)價(jià)。

3.**支付方式**：指雙方約定的資金結(jié)算方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、分期付款等。

4.**履行期限**：指雙方約定完成協(xié)議各項(xiàng)義務(wù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

5.**違約責(zé)任**：指任何一方違反協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律后果。

6.**爭(zhēng)議解決**：指雙方約定處理糾紛的途徑，如協(xié)商、仲裁或訴訟。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

-甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明及無權(quán)利負(fù)擔(dān)的承諾。

-甲方應(yīng)按照協(xié)議約定按時(shí)足額支付款項(xiàng)，并配合完成交易或租賃手續(xù)的辦理。

-甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按約定履行義務(wù)，如發(fā)現(xiàn)違約行為應(yīng)及時(shí)提出。

-甲方應(yīng)保證其提供的資料真實(shí)有效，并對(duì)因資料虛假導(dǎo)致的后果承擔(dān)全部責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

-乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付款項(xiàng)，并確保交易或租賃流程的合法合規(guī)。

-乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明，并保證其擁有合法處置權(quán)，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。

-乙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行交付標(biāo)的物的義務(wù)，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

-乙方有權(quán)要求甲方在約定范圍內(nèi)配合完成交易或租賃的后續(xù)服務(wù)，如房屋交接、物業(yè)移交等。

-如甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失，包括但不限于逾期付款利息、違約金等。

-乙方應(yīng)保證標(biāo)的物的使用符合相關(guān)法律法規(guī)及協(xié)議約定，如因乙方原因?qū)е碌募m紛，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

-乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，以保障交易或租賃過程的順利進(jìn)行，包括但不限于文件簽署、信息確認(rèn)等。

-如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取合理措施減少損失，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

-乙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

-乙方有權(quán)要求甲方在協(xié)議履行完畢后提供完整的服務(wù)驗(yàn)收文件，以確認(rèn)雙方權(quán)利義務(wù)終止。

-如甲方違反協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方糾正行為，并賠償因此產(chǎn)生的直接損失。

-乙方應(yīng)確保標(biāo)的物的交付狀態(tài)符合協(xié)議約定，如存在瑕疵應(yīng)及時(shí)修復(fù)或提供補(bǔ)償。

-在爭(zhēng)議解決過程中，乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定選擇協(xié)商、仲裁或訴訟等途徑維護(hù)自身權(quán)益。

-乙方應(yīng)配合甲方完成相關(guān)稅務(wù)申報(bào)及手續(xù)辦理，如因乙方原因?qū)е碌亩悇?wù)問題，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

-乙方有權(quán)要求甲方在協(xié)議履行期間提供必要的保密措施，保護(hù)雙方的商業(yè)信息不被泄露。

-如甲方提前終止協(xié)議，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并保留追償因提前終止造成的損失的權(quán)利。

-乙方應(yīng)保證標(biāo)的物的使用安全，如因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方自行承?dān)責(zé)任。

-乙方有權(quán)要求甲方在協(xié)議履行完畢后提供書面確認(rèn)，以證明雙方義務(wù)已完全履行。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，標(biāo)的物的交易/租賃價(jià)格為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.00）。該價(jià)格已包含所有相關(guān)稅費(fèi)（如適用）及雙方約定的費(fèi)用。支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：上海XX投資管理有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

支付時(shí)間與方式如下：

1.若為交易，甲方應(yīng)于協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)支付總款項(xiàng)的XX%，即人民幣XXXXX元整；剩余款項(xiàng)于標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起X日內(nèi)支付。

2.若為租賃，甲方應(yīng)于協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)支付首期租金及押金，金額為人民幣XXXXX元整；后續(xù)租金應(yīng)于每期開始前X日內(nèi)支付。

3.乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后X日內(nèi)向甲方提供等額有效的收款憑證。任何一方未按約定支付款項(xiàng)，應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц段锤督痤~的XX%作為違約金。

4.如因政策調(diào)整等客觀因素導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化，雙方應(yīng)另行協(xié)商調(diào)整支付金額。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年。具體關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

1.協(xié)議簽署后X日內(nèi)，雙方完成標(biāo)的物信息確認(rèn)及支付條件確認(rèn)。

2.若為交易，標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在協(xié)議生效后X個(gè)月內(nèi)完成；若為租賃，首期租賃期限自實(shí)際交付標(biāo)的物之日起計(jì)算，為期X年。

3.雙方應(yīng)在此期間內(nèi)積極配合完成所有必要的手續(xù)，包括但不限于文件簽署、備案登記等。

4.如需延期，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意，延期期間違約責(zé)任按原約定執(zhí)行。

5.協(xié)議任何一方提前終止，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц秴f(xié)議總額XX%的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的實(shí)際損失。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

-甲方未按約定支付款項(xiàng)的，除支付逾期違約金外，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償因延遲履行導(dǎo)致的直接損失，包括但不限于乙方尋求替代交易的損失、中介服務(wù)費(fèi)等。若甲方惡意拖欠，乙方有權(quán)要求甲方支付總款項(xiàng)XX%的違約金，并保留追究其刑事責(zé)任的權(quán)利。

-甲方未按時(shí)接收標(biāo)的物或未配合完成手續(xù)的，應(yīng)按日支付乙方XX元作為場(chǎng)地占用費(fèi)或手續(xù)延誤費(fèi)，累計(jì)不超過XX元。

-如甲方提供的資料虛假導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)雙倍賠償乙方直接損失，并承擔(dān)乙方為核實(shí)信息產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

2.**乙方違約責(zé)任**

-乙方未按約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵的，應(yīng)立即糾正或賠償甲方損失。若無法糾正，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付協(xié)議總額XX%的違約金，并賠償甲方因此產(chǎn)生的實(shí)際損失，包括但不限于尋找替代標(biāo)的物的費(fèi)用。

-乙方未按時(shí)提供必要文件或服務(wù)的，應(yīng)按日支付甲方XX元作為服務(wù)延誤費(fèi)，累計(jì)不超過XX元。

-如乙方提供的標(biāo)的物存在安全隱患導(dǎo)致甲方受損，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失及合理的醫(yī)療、訴訟費(fèi)用等。

3.**共同違約責(zé)任**

-雙方均未按約定履行義務(wù)的，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并共同賠償對(duì)方的實(shí)際損失。若損失難以分割，雙方應(yīng)協(xié)商分擔(dān)比例，協(xié)商不成的，由法院酌情裁定。

4.**違約金上限**

-雙方同意，任何一方違約金總額不得超過協(xié)議總金額的XX%，超出部分不予支持。

5.**違約處理程序**

-發(fā)生違約時(shí)，守約方應(yīng)先書面通知違約方，給予其X日糾正期限。若違約方未在期限內(nèi)糾正，守約方有權(quán)采取進(jìn)一步措施（如解除協(xié)議、強(qiáng)制執(zhí)行等），并要求違約方承擔(dān)全部責(zé)任。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變化等，且該等事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行。

2.**通知義務(wù)**：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道等），以便雙方確認(rèn)事件性質(zhì)及影響。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

4.**不可抗力終止**：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議履行，已延遲履行的部分不再承擔(dān)責(zé)任。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并互不追責(zé)。

5.**舉證責(zé)任**：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，未能提供充分證明的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

6.**不可抗力適用范圍**：本條款適用于協(xié)議履行期間發(fā)生的任何不可抗力事件，雙方均應(yīng)遵守本條款約定。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決本協(xié)議項(xiàng)下或履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽署地或雙方約定的地點(diǎn)進(jìn)行，協(xié)商不成的，方可進(jìn)入其他爭(zhēng)議解決程序。

2.**調(diào)解解決**：若協(xié)商未果，雙方可共同申請(qǐng)由上海市虹口區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局或相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.**仲裁解決**：雙方同意將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為上海市，仲裁語言為中文，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.**訴訟解決**：若雙方未選擇仲裁或調(diào)解，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，管轄法院為上海市虹口區(qū)人民法院。

5.**法律適用**：爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，且不受任何外國(guó)法律或判例的影響。

6.**費(fèi)用承擔(dān)**：仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按比例分擔(dān)。

7.**保密條款**：雙方在爭(zhēng)議解決過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密或敏感信息，均應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意不得泄露。

8.**爭(zhēng)議排除**：就本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)選擇其中一種爭(zhēng)議解決方式，且一旦選定，不得隨意變更，但經(jīng)雙方書面同意除外。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議簽署時(shí)提供的聯(lián)系方式（包括地址、電話、電子郵箱等）為有效聯(lián)系方式。任何書面通知應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式，以送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)書面同意的任何口頭承諾或更改均無效。

3.**終止條件**：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方可在協(xié)商一致的情況下書面終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)并完成標(biāo)的物的交接手續(xù)。

4.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后X年，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

5.**完整協(xié)議**：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、承諾或協(xié)議。

6.**可分割性**：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

7.**通知送達(dá)**：所有通知應(yīng)在工作時(shí)間內(nèi)送達(dá)，非工作時(shí)間的送達(dá)視為下一個(gè)工作日送達(dá)。

8.**適用法律**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

1.**附件**：本協(xié)議的以下附件構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，