婚后買房財產分割協議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三先生

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲6號東方廣場東SOHOB座15層1501室

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯系方式手機）座機）

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四女士

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號招商銀行大廈25層2501室

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯系方式手機）座機）

協議簡介：

甲乙雙方基于對《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的充分認知，本著平等自愿、誠實信用的原則，經友好協商，就婚后共同購置房產事宜達成一致意見。鑒于甲方與配偶在婚姻關系存續(xù)期間有意購置一處房產用于婚后共同居住，乙方作為房產出售方，雙方同意在明確各自權利義務的前提下，簽訂本協議。本協議旨在明確雙方在房產購買、資金支付、產權登記及未來可能涉及的財產分割等事項中的權利與責任，確保交易合法合規(guī)，保障雙方合法權益。協議內容涉及婚后財產歸屬、出資比例、債務承擔及爭議解決機制等核心條款，以期為雙方后續(xù)合作奠定堅實基礎。本協議的簽訂，基于雙方真實意愿，不涉及任何第三方利益干擾，且與后續(xù)擬簽訂的購房合同、借款合同等具有關聯性，共同構成婚后房產交易的整體法律框架。雙方確認已充分了解本協議各項條款，并自愿遵守執(zhí)行。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的是明確甲方與乙方在婚后購置房產過程中的權利與義務，特別是圍繞房產出資、產權歸屬及未來可能涉及的財產分割問題達成一致。協議具體范圍包括但不限于：1）明確雙方婚后購置房產的總投資額及各自出資比例；2）約定房產登記時的產權歸屬方式；3）明確因購置房產產生的相關費用（如貸款利息、稅費、物業(yè)費等）的承擔方式；4）設定婚后財產分割的具體原則，特別是在離婚或一方去世等情況下房產的處理方案；5）約定雙方在協議履行過程中的配合義務及違約責任。本協議旨在為雙方婚后房產交易提供法律保障，確保交易過程的透明、公正，并為未來可能出現的爭議提供解決方案。

第二條定義

本協議中使用的關鍵術語定義如下：

1）**“婚后購置房產”**：指甲乙雙方在婚姻關系存續(xù)期間共同出資購買的房產，包括但不限于住宅、公寓、別墅等；

2）**“共同出資”**：指甲乙雙方根據本協議約定，以現金、貸款或其他合法方式為購置房產提供的資金支持；

3）**“產權歸屬”**：指房產所有權的法律確認，包括單獨所有或按份共有等形式；

4）**“財產分割”**：指在離婚或一方去世等情況下，對婚后購置房產的價值進行評估后，按照法律規(guī)定及本協議約定進行的分配；

5）**“相關費用”**：指購置房產過程中產生的貸款利息、契稅、公證費、物業(yè)費等與房產直接相關的支出。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方的權力：

1）甲方有權根據本協議約定，要求乙方按時交付符合約定的房產，并確保房產無權利瑕疵（如抵押、查封等）；

2）甲方有權參與房產購置的決策過程，包括選擇房產地點、戶型、貸款方案等，但需尊重乙方的合理意見；

3）在房產登記完成后，甲方有權依據本協議約定取得相應份額的產權，并享有該部分產權帶來的收益（如出租、出售等）。

（2）甲方的義務：

1）甲方需按照本協議約定的出資比例，按時足額支付購房款及首付款，逾期支付的需承擔違約責任；

2）甲方需配合乙方完成房產貸款的申請及審批流程，提供真實有效的財務及身份證明；

3）甲方需承擔婚后購置房產過程中個人承擔的稅費及貸款利息，具體承擔比例以本協議約定為準；

4）若因甲方個人信用問題導致貸款無法獲批，甲方需承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的損失；

5）在婚姻關系存續(xù)期間，甲方需保守房產購置相關的商業(yè)秘密，不得泄露給無關第三方。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方的權力：

1）乙方有權要求甲方按時支付購房款及首付款，若甲方違約，乙方有權解除協議并要求賠償損失；

2）乙方有權決定房產購置的具體方案，包括房產類型、位置等，但需保障甲方的知情權與決策權；

3）在房產登記完成后，乙方有權依據本協議約定取得相應份額的產權，并享有該部分產權帶來的收益；

4）若甲方未按時支付相關費用（如稅費、貸款利息等），乙方有權從甲方應得的房產份額中優(yōu)先扣除。

（2）乙方的義務：

1）乙方需按照本協議約定，按時交付符合約定的房產，并保證房產交付時的狀態(tài)與約定一致；

2）乙方需協助甲方完成房產貸款的申請及審批流程，提供必要的財務及身份證明材料；

3）乙方需承擔婚后購置房產過程中由其個人承擔的稅費及貸款利息，具體承擔比例以本協議約定為準；

4）若房產在交付前產生增值，乙方需按照本協議約定，將增值部分在甲乙雙方之間進行分配；

5）乙方需保證房產無權利瑕疵，若因乙方原因導致房產被查封、抵押等，乙方需承擔全部責任并賠償甲方損失；

6）在婚姻關系存續(xù)期間，乙方需配合甲方共同維護房產的合法權益，不得擅自處置房產或損害房產價值。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方一致確認，婚后購置房產的總價款為人民幣捌佰萬元整（￥8,000,000.00），該價格為雙方最終協商確定的含稅總價款，包含但不限于房產本身價值、相關稅費等。支付條件如下：

1）首付款：甲方應于本協議簽訂之日起三十日內，向乙方支付首付款人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00），支付方式為銀行轉賬至乙方指定賬戶；乙方應于收到首付款后十日內，將房產證原件及鑰匙交付甲方。

2）貸款部分：剩余購房款人民幣陸佰萬元整（￥6,000,000.00）由甲方以銀行貸款方式支付，貸款期限為叁拾年，利率按銀行同期貸款利率執(zhí)行。甲方需在本協議簽訂后十五日內，向銀行提交貸款申請，并確保貸款審批通過。甲方應于銀行批準貸款后十日內，將貸款款項支付至乙方指定賬戶。

3）支付時間節(jié)點：甲方應嚴格按照本協議約定的時間節(jié)點支付款項，任何逾期支付均視為違約，需按每日萬分之五向乙方支付逾期違約金，逾期超過三十日的，乙方有權解除協議并要求甲方承擔全部責任。乙方應確保在收到甲方款項后及時辦理相關手續(xù)，若因乙方原因導致手續(xù)延誤，乙方需承擔相應責任。雙方均應保證支付行為的合法性，不得利用資金支付進行欺詐或其他非法活動。

第五條履行期限

本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自房產正式交付甲方并完成產權登記之日起肆年。協議有效期屆滿前，雙方可協商續(xù)簽。關鍵時間節(jié)點如下：

1）本協議簽訂后三十日內，甲方應支付首付款；

2）甲方支付首付款后十日內，乙方應交付房產證原件及鑰匙；

3）本協議簽訂后十五日內，甲方應提交貸款申請；

4）銀行批準貸款后十日內，甲方應支付剩余購房款；

5）房產交付后六十日內，雙方應共同辦理產權登記手續(xù)。

任何一方違反上述時間節(jié)點，均視為違約，需承擔相應違約責任。若因不可抗力導致履行期限延誤，雙方可協商調整時間，但延長期限不得超過六個月。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**

（1）首付款違約：甲方未按本協議第四條約定的期限支付首付款的，每逾期一日，應向乙方支付首付款萬分之五的違約金；逾期超過三十日的，乙方有權解除協議，甲方需支付乙方違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于房產價格上漲損失、中介費用等。

（2）貸款部分違約：甲方未按約定提交貸款申請或貸款未獲批準，導致無法按時支付貸款部分的，每逾期一日，應向乙方支付剩余貸款金額萬分之五的違約金；逾期超過六十日的，乙方有權解除協議，甲方需支付乙方違約金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于房產價格上漲損失、乙方為促成交易支付的合理費用等。

（3）后續(xù)費用違約：若甲方未按時支付婚后購置房產過程中由其個人承擔的稅費、貸款利息等，每逾期一日，應向乙方支付應付未付金額萬分之五的違約金；逾期超過三十日的，乙方有權從甲方應得的房產份額中優(yōu)先扣除。

2.**乙方違約責任**

（1）房產交付違約：乙方未按約定交付房產證原件及鑰匙的，每逾期一日，應向甲方支付人民幣壹萬元整（￥10,000.00）的違約金；逾期超過三十日的，甲方有權解除協議，乙方需支付甲方違約金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于尋找替代房產的差價損失、中介費用等。

（2）手續(xù)辦理違約：若因乙方原因導致房產產權登記手續(xù)延誤，每逾期一日，應向甲方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的違約金；逾期超過六十日的，甲方有權解除協議，乙方需支付甲方違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于貸款利息增加、房產價格上漲損失等。

（3）房產瑕疵違約：若乙方交付的房產存在抵押、查封等權利瑕疵，乙方需承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于差價損失、律師費、訴訟費等，甲方還有權要求乙方退還已支付的全部款項。

3.**共同違約責任**

若雙方共同違約導致協議無法履行，雙方應共同承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。若違約金不足以彌補實際損失，違約方還需補足差額。雙方均應保證履行行為的合法性，若因一方違約導致協議解除，違約方還需承擔相應的法律費用。

第七條不可抗力

1.**定義**

本協議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災害，如地震、洪水、臺風、海嘯等；

（2）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；

（3）政府行為，如法律、法規(guī)的變更、政策調整、征收征用等；

（4）疫情及其防控措施，如傳染病爆發(fā)及政府的隔離、封鎖等；

（5）其他無法歸責于任何一方當事人的突發(fā)事件。

不可抗力事件發(fā)生后，雙方應立即采取措施減少損失，并在合理期限內通知對方，提供不可抗力事件的證明文件。

2.**責任免除**

若因不可抗力導致本協議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任。但受不可抗力影響一方應立即通知對方，并在合理期限內提供證明，雙方應根據不可抗力的影響程度，協商調整履行期限或解除協議。若不可抗力影響持續(xù)超過六十日，雙方均有權解除協議，并退還已支付但未產生對應權利的款項。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔，不得相互追責。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行協議或協商后續(xù)事宜。雙方均應采取合理措施防止不可抗力造成更大損失，否則需承擔相應責任。

第八條爭議解決

1.**協商解決**

本協議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商應本著公平、合理的原則，爭取達成一致意見。雙方應指定專門聯系人負責協商事宜，并在合理期限內進行溝通。

2.**調解解決**

若協商不成，雙方可共同申請第三方調解機構進行調解；調解應遵循自愿、平等的原則，調解協議達成后，雙方應自覺履行。調解費用由雙方按比例分擔，或根據調解協議確定。

3.**仲裁解決**

若協商、調解不成，雙方同意將爭議提交具有管轄權的仲裁委員會仲裁；仲裁應依據該委員會的仲裁規(guī)則進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應遵守仲裁裁決，若一方不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。仲裁地點為協議簽訂地或房產所在地，具體由雙方協商確定。

4.**訴訟解決**

若雙方未約定仲裁，且協商、調解無法解決爭議，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟；訴訟應適用中華人民共和國法律，法院判決對雙方均有約束力。雙方應積極配合法院審理，遵守法院的裁判結果。

5.**爭議優(yōu)先級**

本協議約定爭議解決方式為優(yōu)先協商，次之調解，再次仲裁或訴訟；雙方應按此順序解決爭議，除非雙方書面同意變更優(yōu)先級。任何一方未經另一方書面同意，不得單方面變更爭議解決方式。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方確認，本協議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式進行，可通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達。通知送達地址為本協議首頁所載地址；任何一方變更地址，應提前十日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收或郵寄三日later視為送達。

2.**協議變更**

本協議的任何變更或補充，均須經雙方協商一致，并以書面形式作出，經雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協議內容，若一方擅自變更，變更無效，并視為違約。

3.**終止條件**

本協議在以下情況下終止：

（1）協議目的實現，即婚后購置房產事宜完成；

（2）雙方協商一致解除；

（3）一方嚴重違約，導致協議無法履行，守約方有權解除；

（4）一方去世，協議自動終止，后續(xù)事宜按法律規(guī)定處理。

協議終止后，雙方仍需履行本協議中關于保密、違約責任等不受影響的條款。

4.**完整協議**

本協議構成雙方關于婚后購置房產事宜的完整協議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或協議。若本協議與任何其他文件存在沖突，以本協議為準。

5.**可分割性**

本協議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應盡力使本協議條款有效，若某條款無效，雙方應協商替換為內容最接近的有效條款。

6.**法律適用**

本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方均受中國法律管轄，并按其規(guī)定行事。任何爭議的解決均應遵守本協議約定。

第十條附則

1.**附件**

本協議的附件包括但不限于：

（1）《房產購買合同》復印件