臨時(shí)補(bǔ)充協(xié)議書說明1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，職務(wù)：董事長。

甲方聯(lián)系方式辦公電話）手機(jī)）。

甲方為一家在中國境內(nèi)注冊的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備國家房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)。甲方目前持有位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，該項(xiàng)目總建筑面積達(dá)XX萬平方米，包含XX個(gè)商鋪單元及XX個(gè)辦公單元，已投入運(yùn)營的商鋪單元中，甲方擬將其中XX個(gè)商鋪單元通過租賃方式交由乙方使用，以滿足乙方經(jīng)營XX類型商業(yè)項(xiàng)目的需求。雙方此前已簽訂《商業(yè)租賃合同》（以下簡稱“原合同”），約定甲方將上述商鋪單元出租給乙方使用，租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。鑒于乙方在原合同履行過程中，基于業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需對部分租賃條款進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)整，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本臨時(shí)補(bǔ)充協(xié)議書，以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX連鎖零售有限公司。

乙方地址：中國上海市徐匯區(qū)XX路XX號XX廣場12層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜，職務(wù)：總經(jīng)理。

乙方聯(lián)系方式辦公電話）手機(jī)）。

乙方為中國知名連鎖零售企業(yè)，專注于XX類產(chǎn)品的全國性連鎖經(jīng)營，旗下?lián)碛蠿X家門店，年?duì)I業(yè)額超過XX億元人民幣。乙方在XX市XX區(qū)XX路XX號的XX商業(yè)綜合體內(nèi)租賃XX個(gè)商鋪單元，用于開設(shè)XX品牌體驗(yàn)店及配套服務(wù)區(qū)域。根據(jù)原合同約定，乙方已按時(shí)支付租賃款項(xiàng)并享有商鋪單元的占有、使用權(quán)。然而，隨著市場環(huán)境變化及乙方業(yè)務(wù)拓展計(jì)劃調(diào)整，乙方現(xiàn)需在原合同基礎(chǔ)上，就商鋪單元的裝修方案、租金調(diào)整機(jī)制及物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容等方面進(jìn)行補(bǔ)充約定，以進(jìn)一步優(yōu)化經(jīng)營環(huán)境并提升商業(yè)效益。經(jīng)與甲方協(xié)商，雙方一致同意通過本臨時(shí)補(bǔ)充協(xié)議書的形式，對原合同相關(guān)條款進(jìn)行修訂，確保雙方權(quán)利義務(wù)的清晰性和可操作性，為后續(xù)合作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

本協(xié)議的簽訂背景源于雙方在原合同框架下的長期合作關(guān)系，甲方作為商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)及運(yùn)營方，為乙方提供了優(yōu)質(zhì)的租賃物業(yè)；乙方作為成熟的零售企業(yè)，通過租賃甲方物業(yè)實(shí)現(xiàn)了業(yè)務(wù)布局的持續(xù)擴(kuò)張。為適應(yīng)市場動(dòng)態(tài)及雙方業(yè)務(wù)發(fā)展需求，有必要在原合同基礎(chǔ)上進(jìn)行臨時(shí)性條款補(bǔ)充，以解決原合同未覆蓋或約定不明的問題。本協(xié)議的訂立旨在明確雙方在補(bǔ)充條款上的共識，避免后續(xù)可能出現(xiàn)的爭議，同時(shí)為原合同的順利履行提供配套支持，確保雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)益得到充分保障。協(xié)議內(nèi)容將嚴(yán)格限定在原合同項(xiàng)下的補(bǔ)充調(diào)整范圍，與原合同形成有機(jī)銜接，不涉及原合同主體權(quán)利義務(wù)的根本變更。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是對原合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系進(jìn)行補(bǔ)充約定，具體涉及對租賃商鋪單元的裝修方案進(jìn)行調(diào)整、明確租賃期間特定情況下的租金調(diào)整機(jī)制，以及細(xì)化物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在進(jìn)一步明確補(bǔ)充條款的具體內(nèi)容，確保雙方在商鋪?zhàn)赓U及后續(xù)運(yùn)營管理方面的共識得以落實(shí)，從而保障原合同的順利履行，促進(jìn)雙方合作關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展。本協(xié)議所涉調(diào)整內(nèi)容限于原合同中的特定條款，不影響原合同其他未作修改的條款繼續(xù)有效執(zhí)行。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

“原合同”指甲方與乙方于XX年XX月XX日簽訂的《商業(yè)租賃合同》；

“商鋪單元”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體內(nèi)的XX個(gè)租賃單元，具體編號或位置以原合同附件為準(zhǔn)；

“裝修方案”指乙方根據(jù)經(jīng)營需求提出的商鋪單元內(nèi)部裝修計(jì)劃，需經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施；

“租金調(diào)整機(jī)制”指本協(xié)議第三條第二項(xiàng)約定的租金調(diào)整條件與計(jì)算方法；

“物業(yè)管理服務(wù)”指甲方根據(jù)本協(xié)議第三條第一項(xiàng)約定向乙方提供的商鋪區(qū)域維護(hù)、清潔、安保等服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)對乙方的裝修方案進(jìn)行審核，并有權(quán)基于建筑結(jié)構(gòu)安全、消防安全及公共環(huán)境協(xié)調(diào)等原則提出修改意見。乙方應(yīng)積極配合甲方的審核工作，并根據(jù)甲方合理意見調(diào)整方案。

（2）甲方應(yīng)按照原合同約定及本協(xié)議補(bǔ)充條款，按時(shí)向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督乙方的商鋪單元使用情況，確保其符合原合同及本協(xié)議的約定。

（3）甲方應(yīng)保證商鋪單元在租賃期間符合法定交付標(biāo)準(zhǔn)，并按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域的日常維護(hù)、設(shè)施設(shè)備檢修、消防安全管理及秩序維護(hù)等。甲方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量達(dá)到原合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，如因甲方原因?qū)е路?wù)中斷或不符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并采取措施及時(shí)修復(fù)。

（4）在租賃期間，如遇法定征收、征用等情況導(dǎo)致商鋪單元無法繼續(xù)使用，甲方應(yīng)依照原合同及相關(guān)法律規(guī)定，退還乙方已支付但未使用的租金，并免收該部分商鋪單元的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

（5）甲方應(yīng)配合乙方根據(jù)本協(xié)議約定的裝修方案實(shí)施裝修工作，提供必要的場地支持及施工便利，包括但不限于協(xié)調(diào)公共區(qū)域管線占用、臨時(shí)通道使用等事宜，但甲方不承擔(dān)因乙方裝修產(chǎn)生的直接費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方的裝修方案需符合國家及地方關(guān)于建筑、消防、環(huán)保等方面的法律法規(guī)，且不得損壞商鋪單元主體結(jié)構(gòu)。裝修方案需提交甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。裝修期間產(chǎn)生的垃圾應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)清理，并遵守甲方的現(xiàn)場管理規(guī)定，不得影響其他商戶或公共區(qū)域使用。裝修完成后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工報(bào)告及相關(guān)驗(yàn)收文件，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可投入使用。如因乙方裝修方案或施工質(zhì)量導(dǎo)致商鋪單元出現(xiàn)安全隱患或損害，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)全部費(fèi)用。

（2）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，根據(jù)經(jīng)營需求對商鋪單元進(jìn)行合理利用，但不得擅自改變租賃用途或結(jié)構(gòu)，不得從事違法經(jīng)營或損害公共利益的活動(dòng)。乙方的經(jīng)營活動(dòng)應(yīng)遵守原合同及本協(xié)議的約定，并積極配合甲方進(jìn)行的定期檢查或安全檢查。

（3）乙方應(yīng)按照原合同約定及本協(xié)議補(bǔ)充條款，按時(shí)足額向甲方支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)等。如因市場環(huán)境變化或雙方協(xié)商一致，需啟動(dòng)租金調(diào)整機(jī)制，乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議第三條第二項(xiàng)約定的條件申請調(diào)整租金，并應(yīng)提供相關(guān)市場數(shù)據(jù)或經(jīng)營狀況證明。甲方應(yīng)在收到乙方申請后XX日內(nèi)進(jìn)行審核，并書面答復(fù)調(diào)整結(jié)果。

（4）乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)商鋪單元內(nèi)部的裝修、改造、設(shè)備購置及日常維護(hù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如需使用公共區(qū)域設(shè)施或服務(wù)，應(yīng)事先征得甲方同意，并遵守甲方的使用規(guī)定。乙方在商鋪單元內(nèi)設(shè)置的廣告牌或其他宣傳設(shè)施，其設(shè)計(jì)、尺寸及位置應(yīng)符合甲方的統(tǒng)一規(guī)劃，并需經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后方可安裝。

（5）乙方應(yīng)保障商鋪單元的消防安全，配備必要的消防器材并定期檢查，確保符合消防要求。如因乙方原因發(fā)生火災(zāi)或其他安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。租賃期間，乙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)與甲方就商鋪?zhàn)赓U及物業(yè)管理相關(guān)事宜進(jìn)行溝通，并及時(shí)處理突發(fā)狀況。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本協(xié)議項(xiàng)下無新增的獨(dú)立價(jià)格條款，但涉及因本協(xié)議第一條所述“租金調(diào)整機(jī)制”產(chǎn)生的租金變化，該調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法將作為原合同相應(yīng)條款的補(bǔ)充，并依據(jù)原合同約定的支付方式和時(shí)間進(jìn)行結(jié)算。

2.租金調(diào)整的具體條件、幅度及計(jì)算方式詳見原合同第三十三條之補(bǔ)充約定，即：自本協(xié)議生效之日起，若滿足以下條件之一，乙方有權(quán)提出租金調(diào)整申請：（1）據(jù)政府部門統(tǒng)計(jì)，XX市同期商業(yè)物業(yè)租金指數(shù)上漲幅度超過X%；（2）乙方因甲方原因?qū)е陆?jīng)營場所無法正常使用的累計(jì)時(shí)間超過X天。調(diào)整幅度以雙方協(xié)商或依據(jù)約定公式計(jì)算的結(jié)果為準(zhǔn)，且每次調(diào)整幅度不得超過上一年度實(shí)際支付租金的X%。調(diào)整后的租金自雙方書面確認(rèn)之日起生效，并按原合同第六條規(guī)定的周期（即每年XX月XX日前支付下一周期租金）支付。

3.乙方應(yīng)按照原合同第五條約定，同時(shí)支付調(diào)整后的租金及其他費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)等，各項(xiàng)費(fèi)用的支付時(shí)間和方式不變。

4.本協(xié)議生效后，如因本協(xié)議第一條所述裝修方案的實(shí)施需要甲方投入額外成本（以甲方實(shí)際發(fā)生且乙方確認(rèn)的合理費(fèi)用為限），經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，可由乙方按照XX：XX的比例（具體比例以雙方確認(rèn)的報(bào)價(jià)單為準(zhǔn)）承擔(dān)該部分費(fèi)用。該費(fèi)用的支付期限及方式由雙方另行書面約定，但不得影響原合同項(xiàng)下租金及其他費(fèi)用的正常支付義務(wù)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為X年，即自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。本協(xié)議的效力不受原合同期限的影響，但若原合同在本協(xié)議有效期內(nèi)終止，本協(xié)議相關(guān)條款對后續(xù)可能存在的權(quán)利義務(wù)關(guān)系仍具有約束力，直至相關(guān)事項(xiàng)處理完畢。

2.原合同項(xiàng)下因本協(xié)議第一條所述調(diào)整而變更的租金條款，其履行期限與原合同剩余期限保持一致，即至原合同約定的最終租賃期限屆滿。

3.乙方的裝修工程應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成方案提交，甲方應(yīng)在收到方案后XX日內(nèi)完成審核并書面答復(fù)。裝修施工期限應(yīng)在不影響商鋪正常對外租賃的前提下，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，但不得晚于XX年XX月XX日。如需延長施工期限，應(yīng)提前XX日書面通知對方并協(xié)商調(diào)整，延長期間視為租賃狀態(tài)正常延續(xù)，租金按原合同約定支付。

4.租金調(diào)整機(jī)制的啟動(dòng)申請應(yīng)在滿足調(diào)整條件后的XX日內(nèi)由乙方以書面形式提交給甲方，甲方應(yīng)在收到申請后XX日內(nèi)完成審核并答復(fù)。若雙方對調(diào)整結(jié)果存在爭議，應(yīng)依照原合同第三十四條約定通過協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商不成的，提交原合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)裁決。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）若甲方未能按時(shí)向乙方提供符合原合同約定標(biāo)準(zhǔn)的商鋪單元，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃物業(yè)累計(jì)超過XX天，甲方應(yīng)按每日萬分之X的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，違約金總額不超過原合同月租金的X倍。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于替代租賃費(fèi)用、搬遷費(fèi)用及商譽(yù)損失等。

（2）甲方違反本協(xié)議第四條第4款約定，未能按時(shí)支付其應(yīng)承擔(dān)的裝修輔助費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額萬分之X向乙方支付違約金，且甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此造成的實(shí)際損失。

（3）若甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合本協(xié)議第三條第1項(xiàng)約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)乙方書面通知后XX日內(nèi)仍未改善，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期不改或整改效果仍不達(dá)標(biāo)的，乙方除有權(quán)解除原合同相關(guān)條款外，還有權(quán)要求甲方按實(shí)際服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的X%支付違約金，并賠償因其服務(wù)缺陷導(dǎo)致的直接損失。

2.乙方違約責(zé)任

（1）若乙方未能按照原合同及本協(xié)議第四條第2款約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付金額的萬分之X向甲方支付違約金，違約金總額不超過原合同月租金的X倍。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方立即補(bǔ)足欠款及違約金，并自逾期之日起每日加收萬分之X的滯納金，直至付清為止。若逾期超過XX日，甲方有權(quán)單方面解除原合同及本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，該違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足差額。

（2）乙方違反裝修方案審核程序，擅自施工或裝修內(nèi)容超出原合同約定范圍損害商鋪主體結(jié)構(gòu)或影響公共使用，甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工并恢復(fù)原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若因此導(dǎo)致原合同無法繼續(xù)履行，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)解除原合同及本協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

（3）乙方違反本協(xié)議第三條第2項(xiàng)關(guān)于商鋪用途及經(jīng)營活動(dòng)的約定，從事違法經(jīng)營或損害公共利益，甲方有權(quán)立即單方面解除原合同及本協(xié)議，收回商鋪使用權(quán)，并要求乙方賠償因此給甲方及第三方造成的全部損失，包括但不限于行政處罰、賠償費(fèi)用及律師費(fèi)等。

（4）乙方違反本協(xié)議第三條第4項(xiàng)關(guān)于廣告設(shè)施及宣傳物料的約定，擅自設(shè)置或其規(guī)格、內(nèi)容不符合甲方要求，甲方有權(quán)要求乙方立即拆除或修改，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若因此引發(fā)第三方投訴或索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）乙方違反本協(xié)議第五條第3款關(guān)于裝修工程期限的約定，無故拖延施工且經(jīng)甲方書面催告后仍不改正的，每逾期一日，應(yīng)按合同約定日租金標(biāo)準(zhǔn)的X%向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)從應(yīng)付租金中直接扣除該違約金，不足部分甲方有權(quán)繼續(xù)追償。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約

若因地震、戰(zhàn)爭、政府征收等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或部分條款，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

4.違約金的限制性約定

雙方確認(rèn)，本協(xié)議約定的各項(xiàng)違約金條款僅為對違約行為的一種補(bǔ)償性措施，任何一方違約時(shí)，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，仍可根據(jù)法律規(guī)定及原合同約定要求賠償實(shí)際損失，包括直接損失與可得利益損失。若違約金總額超過實(shí)際損失，違約方僅需支付實(shí)際損失金額；若違約金低于實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。雙方同意，本協(xié)議任何違約金條款均不得被認(rèn)定為懲罰性條款。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、法律修訂等）、傳染病疫情及其防控措施、以及因國家或地區(qū)政策調(diào)整導(dǎo)致的商業(yè)環(huán)境重大變化等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，詳細(xì)說明事件情況及其對履行本協(xié)議影響的程度。通知后，雙方應(yīng)積極采取措施減少損失。通知方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)時(shí)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施防止損失擴(kuò)大。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)事件影響可認(rèn)定協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，本協(xié)議可終止履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。因不可抗力造成的直接損失由各方自行承擔(dān)，但雙方均有義務(wù)相互協(xié)助，提供必要信息以支持對方就不可抗力事件進(jìn)行保險(xiǎn)索賠等。

4.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改或刪除相關(guān)條款，剩余條款繼續(xù)有效。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項(xiàng)下或因本協(xié)議引起的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行、違約責(zé)任及協(xié)議終止等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)指派授權(quán)代表進(jìn)行，并爭取在XX市內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到對方協(xié)商請求后XX日內(nèi)未能就爭議解決達(dá)成一致，或協(xié)商過程中出現(xiàn)僵局，應(yīng)將爭議提交至原合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決或訴訟。如原合同未明確約定或約定不明，則選擇以下第（一）項(xiàng)或第（二）項(xiàng)方式解決：

（一）仲裁：提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

（二）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為XX市XX區(qū)人民法院，該法院作出的判決具有法律效力。選擇訴訟方式的一方應(yīng)在協(xié)商不成后的XX日內(nèi)書面通知對方，明確訴訟請求及法律依據(jù)。

3.爭議解決期間條款：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面暫停履行或解除本協(xié)議，也不得因此損害對方合法權(quán)益。雙方均有義務(wù)配合爭議解決機(jī)構(gòu)或法院的取證工作，及時(shí)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先確認(rèn)的其他通訊方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，發(fā)出后XX日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須由雙方授權(quán)代表簽署書面文件，經(jīng)雙方加蓋公章（或合同專用章）后生效。任何口頭約定或非正式的書面?zhèn)渫浘粯?gòu)成對本協(xié)議的修改，除非雙方另有明確授權(quán)。

3.分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議主題事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款若被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，但雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓需遵守原合同及本協(xié)議的相關(guān)約定，且受讓方應(yīng)無條件承擔(dān)與轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)相