三舊改造的協(xié)議書出讓1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX城市更新投資有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過“三舊改造”項目，對位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村莊（以下簡稱“改造地塊”）進行綜合整治與再開發(fā)，旨在提升土地價值，促進城市功能升級與社會經濟發(fā)展；

鑒于乙方具備專業(yè)的“三舊改造”項目運作經驗，擁有豐富的政策資源、技術能力和資金實力，能夠為甲方提供從項目規(guī)劃、拆遷補償、工程建設到后期運營的全流程服務；

基于雙方在“三舊改造”領域的戰(zhàn)略協(xié)同與共同目標，經友好協(xié)商，甲方自愿委托乙方負責改造地塊的整體開發(fā)與運營，乙方同意接受委托并承諾以專業(yè)能力推動項目落地。雙方本著平等互利、誠實信用的原則，達成本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂，標志著雙方在“三舊改造”領域的深度合作正式啟動，甲方通過引入乙方的專業(yè)服務，可有效降低項目風險，優(yōu)化開發(fā)流程，加速資產增值；乙方則通過承接項目，進一步鞏固其在城市更新領域的市場地位，實現(xiàn)資源共享與業(yè)務拓展。雙方的合作不僅符合國家關于“三舊改造”的政策導向，亦能滿足當?shù)卣畠?yōu)化城市空間布局、提升土地綜合效益的訴求，具有顯著的社會效益與經濟效益。

在協(xié)議履行過程中，甲方將提供必要的政策支持與資源協(xié)調，確保項目符合地方規(guī)劃與法規(guī)要求；乙方將嚴格按照協(xié)議約定，整合各方資源，確保項目按計劃推進，最終實現(xiàn)改造地塊的價值最大化。雙方將以本協(xié)議為框架，通過具體實施細則進一步明確權責邊界，確保合作順暢進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX省XX市XX區(qū)XX地塊“三舊改造”項目中的合作目標與實施范圍，通過甲方提供項目資源與支持，乙方提供專業(yè)開發(fā)與運營服務，共同完成改造地塊的綜合整治與再開發(fā)，實現(xiàn)土地價值提升與城市功能優(yōu)化。協(xié)議涉及的具體內容包括：改造地塊的整體規(guī)劃方案制定與調整、拆遷補償方案的協(xié)商與實施、改造項目的融資安排與資金管理、工程建設與質量監(jiān)督、改造后物業(yè)的招商與運營管理、以及相關政策資源的協(xié)調爭取等。雙方將以本協(xié)議為依據(jù)，圍繞上述內容展開全面合作，確?！叭f改造”項目按照既定目標順利推進，最終實現(xiàn)經濟效益、社會效益與生態(tài)效益的統(tǒng)一。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表述，下列詞語具有以下含義：

（一）“改造地塊”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的土地，具體范圍以土地使用權證編號為[具體編號]的文件為準；

（二）“三舊改造”系指對舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村莊進行綜合整治與再開發(fā)的活動，包括但不限于拆遷重建、功能置換、產業(yè)升級等；

（三）“規(guī)劃方案”指改造地塊的總體規(guī)劃設計文件，包括土地利用規(guī)劃、建筑設計方案、基礎設施配套方案等；

（四）“拆遷補償”指對改造地塊范圍內原土地使用權人、房屋所有權人等進行的補償安置，包括貨幣補償、產權置換等；

（五）“工程建設項目”指為實施“三舊改造”而進行的所有新建、改建、擴建工程，包括但不限于建筑物、構筑物、市政設施等；

（六）“招商與運營”指改造后物業(yè)的市場推廣、租賃管理、物業(yè)管理等經營活動。

上述定義是雙方履行本協(xié)議的基礎，任何一方均應按照本定義理解與解釋協(xié)議相關條款。

第三條雙方權利與義務

甲方的權力與義務：

（一）甲方有權監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定履行項目開發(fā)與運營職責，確保項目符合國家法律法規(guī)及地方政策要求；

（二）甲方有權要求乙方提供項目進展報告、財務報表等文件，以便甲方了解項目情況；

（三）甲方應按照本協(xié)議約定，向乙方提供必要的項目資源與支持，包括但不限于土地使用權、政策資源、資金支持等；

（四）甲方應配合乙方完成改造地塊的拆遷補償工作，提供相關政策指導與協(xié)調；

（五）甲方應按照本協(xié)議約定，及時支付乙方應得的報酬或費用；

（六）甲方應確保改造地塊的合法權益清晰無誤，不存在任何權利糾紛或法律障礙，并配合乙方辦理相關審批手續(xù)；

（七）甲方應承擔因自身原因導致的延誤、損失或糾紛等責任，并賠償乙方因此遭受的損失；

（八）甲方應保證提供的項目資料真實、準確、完整，并對資料的合法性負責。

乙方的權力與義務：

（一）乙方有權按照本協(xié)議約定，全面負責改造地塊的“三舊改造”項目，包括規(guī)劃方案制定、拆遷補償實施、工程建設管理、招商與運營等；

（二）乙方有權要求甲方提供必要的項目資源與支持，并有權拒絕甲方提出的違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的要求；

（三）乙方應組建專業(yè)的項目團隊，嚴格按照規(guī)劃方案與工程標準實施改造項目，確保項目質量與安全；

（四）乙方應建立健全項目管理制度，規(guī)范資金使用，確保項目資金安全與高效運作；

（五）乙方應按照本協(xié)議約定，定期向甲方提交項目進展報告、財務報表等文件，接受甲方監(jiān)督；

（六）乙方應積極協(xié)調各方資源，推動項目順利實施，并及時解決項目推進過程中出現(xiàn)的問題；

（七）乙方應按照本協(xié)議約定，合理使用項目收益，并優(yōu)先保障甲方應得的報酬或費用；

（八）乙方應承擔因自身原因導致的延誤、損失或糾紛等責任，并賠償甲方因此遭受的損失；

（九）乙方應遵守國家法律法規(guī)及地方政策要求，確保項目合法合規(guī)，并對項目風險進行充分評估與管理；

（十）乙方應保護甲方的商業(yè)秘密與知識產權，未經甲方同意，不得向任何第三方泄露或轉讓；

（十一）乙方應在項目完成后，向甲方提供完整的項目資料與檔案，并配合甲方進行項目驗收與移交；

（十二）乙方應承擔因違反本協(xié)議約定而產生的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

雙方應本著誠實信用、互惠互利的原則，全面履行本協(xié)議約定的權利與義務，確?！叭f改造”項目取得預期成效。

第四條價格與支付條件

雙方經協(xié)商一致，確認本項目“三舊改造”服務費用總額為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]整），該費用包含但不限于乙方提供本協(xié)議項下全部服務所產生的策劃費、顧問費、管理費、協(xié)調費等。支付方式采用分期支付，具體支付節(jié)點與金額如下：

（一）合同生效后[具體天數(shù)]日內，甲方支付總費用的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]整），作為乙方項目啟動的預付款；

（二）改造地塊拆遷補償工作完成并經甲方確認后[具體天數(shù)]日內，甲方支付總費用的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]整）；

（三）改造地塊工程建設項目竣工驗收合格并交付甲方使用后[具體天數(shù)]日內，甲方支付總費用的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]整）；

（四）上述款項支付完畢后[具體天數(shù)]日內，乙方應向甲方提供等額的合法發(fā)票。甲方應將款項支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

開戶名稱：XX城市更新投資有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：[具體賬號]

任何逾期支付均視為違約，甲方應按日向乙方支付逾期付款金額[百分比]的違約金，直至款項付清之日止。乙方應在收到款項后及時開具等額發(fā)票，并配合甲方進行稅務處理。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起至本協(xié)議項下“三舊改造”項目全面完成并交付甲方使用之日止，但雙方另有約定的除外。

本協(xié)議項下的關鍵時間節(jié)點安排如下：

（一）協(xié)議生效后[具體天數(shù)]日內，雙方應共同召開項目啟動會，明確項目目標與分工；

（二）協(xié)議生效后[具體天數(shù)]日內，乙方應完成改造地塊的初步勘察與可行性研究報告，并提交甲方審核；

（三）可行性研究報告獲得甲方確認后[具體天數(shù)]日內，乙方應啟動拆遷補償方案的制定與協(xié)商工作；

（四）拆遷補償方案確定后[具體天數(shù)]日內，雙方應共同向當?shù)卣陥箜椖?，爭取政策支持與審批許可；

（五）項目獲得政府批準后[具體天數(shù)]日內，乙方應完成改造地塊的詳細規(guī)劃方案，并提交甲方審核；

（六）詳細規(guī)劃方案獲得甲方確認后[具體天數(shù)]日內，乙方應啟動工程建設項目，并嚴格按照工程進度表推進；

（七）工程建設項目實施過程中，乙方應每月向甲方提交項目進展報告，并接受甲方監(jiān)督；

（八）工程建設項目竣工驗收合格后[具體天數(shù)]日內，乙方應完成改造后物業(yè)的招商與運營準備工作，并交付甲方使用；

（九）項目全面完成后，雙方應在[具體天數(shù)]日內完成項目結算與尾款支付，并辦理項目移交手續(xù)。

任何一方未能按期履行上述義務，均視為違約，應承擔相應的違約責任。如因不可抗力或政府審批延遲等客觀因素導致時間節(jié)點延誤，經雙方協(xié)商一致可相應順延履行期限。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任

（一）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務費用的，每逾期一日，應按逾期支付金額的[百分比]%向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權暫停項目實施或解除本協(xié)議，并要求甲方支付已產生全部費用及違約金。甲方逾期支付造成的乙方損失（包括但不限于誤工費、融資成本增加等），由甲方承擔賠償責任。

（二）甲方未按本協(xié)議第五條約定提供必要資源或支持，導致項目進度延誤的，每逾期一日，應按乙方因此遭受的直接損失金額的[百分比]%向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償全部損失。

（三）甲方提供的項目資料虛假或存在瑕疵，導致乙方產生額外成本或損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于費、律師費、訴訟費等。

6.2乙方違約責任

（一）乙方未按本協(xié)議第四條約定履行義務，未能按時提交項目成果或服務報告的，每逾期一日，應按乙方未完成工作金額的[百分比]%向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

（二）乙方提供的規(guī)劃方案、拆遷補償方案或工程建設項目存在重大缺陷或違法情形，導致項目被政府責令整改或停工的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于整改費用、合同解除損失、第三方索賠等。甲方有權要求乙方退還已支付的全部費用并支付違約金。

（三）乙方在項目實施過程中違反國家法律法規(guī)或行業(yè)標準，造成安全事故、環(huán)境污染或社會糾紛的，乙方應承擔全部法律責任與經濟賠償責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。

（四）乙方未按本協(xié)議第五條約定履行義務，導致項目進度嚴重延誤的，每逾期一日，應按甲方因此遭受的直接損失金額的[百分比]%向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

（五）乙方在項目完成后未能按時交付完整資料或配合甲方進行驗收移交的，每逾期一日，應按甲方因此遭受的直接損失金額的[百分比]%向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權單方面進行項目驗收并辦理移交手續(xù)，乙方應承擔相應責任。

6.3違約金上限

本協(xié)議項下的違約金總額不得超過本協(xié)議總價款的[百分比]%。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失。

6.4解除協(xié)議后果

任何一方違反本協(xié)議約定，經守約方書面催告后[具體天數(shù)]日內仍未糾正的，守約方有權解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，違約方應賠償守約方因此遭受的全部損失，并按本協(xié)議約定返還已收取的費用或支付未完成工作的報酬。

6.5法律責任

任何一方違反本協(xié)議約定，構成犯罪的，應依法承擔刑事責任。守約方有權依法向人民法院提起訴訟，要求違約方承擔違約責任。仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用、政策調整、法律法規(guī)變更等）、疫情及其防控措施、社會事件（如騷亂、暴亂等）以及其他類似無法預見、無法避免并不能克服的意外事故。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內書面通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道、公證文書等）。通知應詳細說明不可抗力的影響范圍、預計持續(xù)時間以及對履行協(xié)議的具體影響。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議義務的，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減輕不可抗力帶來的損失。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：在不可抗力影響消除后，雙方應立即協(xié)商恢復協(xié)議的履行。如不可抗力影響持續(xù)超過[具體天數(shù)]日，雙方有權根據(jù)實際情況協(xié)商調整協(xié)議內容或解除協(xié)議。協(xié)商結果應以書面形式確認。

5.損失承擔：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。如不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方應互相返還已收取的款項或按比例折算處理。任何一方不得因不可抗力要求對方支付違約金或賠償損失。

6.不可抗力聲明：雙方確認，在簽訂本協(xié)議時已盡到合理的注意義務，無法預見不可抗力的發(fā)生。本協(xié)議中的不可抗力條款是對雙方權利義務的重要補充，應獨立于本協(xié)議其他條款存在。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議包括但不限于解釋、履行、違約、解除、賠償?shù)?，均應首先通過友好協(xié)商解決。雙方應指定專門聯(lián)系人負責處理爭議，并在合理期限內進行溝通協(xié)商，力求達成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成：若雙方在協(xié)商期限內（自一方提出協(xié)商請求之日起[具體天數(shù)]日內）未能解決爭議，或協(xié)商過程中達成和解協(xié)議后一方反悔的，應將爭議提交至[具體仲裁委員會名稱]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[具體城市]。雙方應各自指定一名仲裁員，并共同選定或委托仲裁委員會主任指定仲裁長。如雙方未能就仲裁員selection達成一致，則由仲裁委員會主任指定。

3.仲裁裁決：仲裁庭作出的仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁裁決自作出之日起具有法律效力，任何一方均不得向人民法院提起訴訟或申請撤銷，但仲裁庭的仲裁事項超越權限或違反法律強制性規(guī)定的除外。

4.訴訟選擇：除本條明確約定外，雙方均不得就本協(xié)議項下的任何爭議向人民法院提起訴訟。如有違反此約定提起訴訟的，該訴訟視為無效，雙方仍應按照本條約定提交仲裁。

5.仲裁費用：仲裁過程中產生的仲裁費、律師費、差旅費等一切相關費用，除雙方另有約定外，均由敗訴方承擔。如雙方均有責任，則應根據(jù)責任比例分擔。

6.保密條款：雙方同意，仲裁程序及仲裁裁決的內容均應保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。本保密義務不因爭議解決方式的變更而失效。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的任何其他電子傳輸方式發(fā)送。通知應在送達時視為有效送達。如一方變更聯(lián)系方式，應提前[具體天數(shù)]日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方因履行本協(xié)議或本協(xié)議相關爭議，均應遵守中華人民共和國法律的規(guī)定。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近且合法有效的條款。

6.轉讓：未經對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。轉讓行為不影響本協(xié)議的繼續(xù)履行。

7.聯(lián)系人：雙方指定以下聯(lián)系人處理本協(xié)議相關事宜：

甲方聯(lián)系人：王五，電話：[具體電話]，郵箱：[具體郵箱]

乙方聯(lián)系人：趙六，電話：[具