買(mǎi)賣(mài)安置房協(xié)議書(shū)效力1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，依法享有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的安置房所有權(quán)，該安置房系甲方通過(guò)合法途徑取得的房產(chǎn)，具備完全的處置權(quán)。甲方因個(gè)人資金周轉(zhuǎn)需求或房屋使用規(guī)劃調(diào)整，擬將該安置房出售給乙方。乙方李四系該安置房意向購(gòu)買(mǎi)方，經(jīng)了解并自愿購(gòu)買(mǎi)該安置房，雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

該安置房系甲方通過(guò)XX省XX市XX區(qū)住房保障部門(mén)批準(zhǔn)的安置項(xiàng)目，建筑面積XX平方米，房屋結(jié)構(gòu)為XX結(jié)構(gòu)，土地使用權(quán)性質(zhì)為XX，土地使用權(quán)年限XX年，房屋權(quán)屬證書(shū)編號(hào)為XX（如有）。甲方保證其對(duì)該安置房擁有合法、完整的所有權(quán)，且不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制，包括但不限于抵押、查封、租賃、共有等情形。乙方在簽訂本協(xié)議前已充分了解該安置房的基本情況及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并自愿接受本協(xié)議約定的所有條款。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行均依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，確保協(xié)議的合法性與有效性。

雙方一致同意，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何形式的租賃、委托或服務(wù)關(guān)系，甲方僅以出售房產(chǎn)為目的，乙方僅以購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)為目的，雙方權(quán)利義務(wù)嚴(yán)格基于買(mǎi)賣(mài)關(guān)系界定。本協(xié)議的達(dá)成及履行，將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，確保交易安全、合規(guī)。如有任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方確認(rèn)，本協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示的體現(xiàn)，且已充分理解并同意協(xié)議的全部?jī)?nèi)容，無(wú)任何脅迫、欺詐行為。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方買(mǎi)賣(mài)安置房交易的正式啟動(dòng)，后續(xù)所有流程均需嚴(yán)格依照本協(xié)議約定執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的安置房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的房”）進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易所涉及的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)，確保交易過(guò)程合法、合規(guī)、順利進(jìn)行。本協(xié)議涉及的的具體內(nèi)容包括但不限于：標(biāo)的房的基本信息確認(rèn)、價(jià)格條款約定、支付方式及條件、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間、雙方權(quán)利義務(wù)劃分、違約責(zé)任承擔(dān)、不可抗力事件處理以及爭(zhēng)議解決方式等。雙方通過(guò)簽訂本協(xié)議，旨在達(dá)成標(biāo)的房的買(mǎi)賣(mài)合意，并依約履行各自義務(wù)，最終完成房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（一）安置房：指甲方通過(guò)XX省XX市XX區(qū)住房保障部門(mén)批準(zhǔn)的安置項(xiàng)目取得的、位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，具體權(quán)屬信息以最終過(guò)戶登記為準(zhǔn)。

（二）標(biāo)的房：指本協(xié)議所述的安置房，系甲方合法擁有并擬出售給乙方的房產(chǎn)。

（三）購(gòu)房款：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房的全部款項(xiàng)，包括首付款及剩余貸款本息（如適用）。

（四）房屋交付：指甲方按照本協(xié)議約定將標(biāo)的房及其附屬設(shè)施、設(shè)備完好交付給乙方使用，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。

（五）過(guò)戶登記：指標(biāo)的房所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方，并在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記手續(xù)的法律行為。

（六）違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

（七）不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方保證其對(duì)標(biāo)的房擁有合法、完整的所有權(quán)，且不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制，包括但不限于抵押、查封、租賃、共有等情形。甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房權(quán)屬證明文件，并保證文件真實(shí)有效。

（二）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)將標(biāo)的房交付給乙方，并配合乙方辦理房屋交付手續(xù)。交付時(shí)，標(biāo)的房應(yīng)具備正常使用條件，附屬設(shè)施、設(shè)備應(yīng)完好無(wú)損。

（三）甲方應(yīng)保證標(biāo)的房不存在任何欠費(fèi)（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等），并在交付前結(jié)清所有應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。

（四）甲方應(yīng)配合乙方辦理標(biāo)的房的不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)（除雙方另有約定外）。

（五）甲方應(yīng)保證標(biāo)的房在交付前未發(fā)生任何權(quán)屬糾紛或法律訴訟，如因甲方原因產(chǎn)生糾紛或訴訟，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（六）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取購(gòu)房款，并保證收款賬戶安全、有效。

乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房，并要求甲方提供真實(shí)的標(biāo)的房權(quán)屬證明文件及相關(guān)信息。

（二）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，包括首付款及剩余款項(xiàng)（如適用）。乙方應(yīng)將購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶，并保留付款憑證。

（三）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)的房，如甲方未能按時(shí)交付，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金或解除協(xié)議。

（四）乙方在接收標(biāo)的房時(shí)應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房存在質(zhì)量問(wèn)題或與約定不符，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或賠償損失。

（五）乙方應(yīng)配合甲方辦理標(biāo)的房的過(guò)戶登記手續(xù)，并承擔(dān)除稅費(fèi)以外的相關(guān)費(fèi)用（如適用）。

（六）乙方應(yīng)保證其支付購(gòu)房款的資金來(lái)源合法，如因乙方資金問(wèn)題導(dǎo)致交易無(wú)法完成，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（七）乙方在接收標(biāo)的房后，應(yīng)妥善保管并合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如因乙方原因造成房屋損壞或權(quán)屬糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（八）乙方應(yīng)按時(shí)繳納接收后的標(biāo)的房相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等），并承擔(dān)因自身原因產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

（九）如乙方擬通過(guò)貸款方式支付購(gòu)房款，應(yīng)確保貸款審批順利，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成貸款發(fā)放及相關(guān)手續(xù)，如因乙方原因?qū)е沦J款問(wèn)題，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（十）乙方在簽訂本協(xié)議前已充分了解標(biāo)的房的基本情況及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并自愿接受本協(xié)議約定的所有條款，不存在任何脅迫、欺詐行為。

（十一）乙方應(yīng)保證其是標(biāo)的房的唯一購(gòu)買(mǎi)方，如因乙方原因?qū)е陆灰妆坏谌礁深A(yù)或糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（十二）乙方在接收標(biāo)的房后，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定，不得從事任何違法活動(dòng)，如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的房被處罰或限制使用，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（十三）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的房的驗(yàn)房工作，并在驗(yàn)房單上簽字確認(rèn)，驗(yàn)房結(jié)果作為交付依據(jù)。如乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)房，視為標(biāo)的房符合交付標(biāo)準(zhǔn)。

（十四）乙方應(yīng)保證其在簽訂本協(xié)議時(shí)提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因信息虛假導(dǎo)致交易問(wèn)題，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（十五）乙方在接收標(biāo)的房后，應(yīng)立即辦理房屋保險(xiǎn)（如適用），并通知甲方相關(guān)保險(xiǎn)信息，如因未辦理保險(xiǎn)導(dǎo)致?lián)p失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（十六）乙方應(yīng)保證其在接收標(biāo)的房后，不會(huì)對(duì)標(biāo)的房進(jìn)行任何形式的出租、出借或轉(zhuǎn)讓行為，如因乙方原因?qū)е陆灰准m紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（十七）乙方在接收標(biāo)的房后，應(yīng)立即將該房納入其家庭居住范圍，并按照當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定進(jìn)行使用，如因乙方原因?qū)е路课荼幌拗剖褂没蛱幜P，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（十八）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的房的維修工作，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或需要維修，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（十九）乙方在接收標(biāo)的房后，應(yīng)立即將該房納入其家庭財(cái)產(chǎn)范圍，并按照當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定進(jìn)行管理，如因乙方原因?qū)е路课荼徊榉饣蛱幜P，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（二十）乙方應(yīng)保證其在接收標(biāo)的房后，不會(huì)對(duì)標(biāo)的房進(jìn)行任何形式的改建、擴(kuò)建或拆除行為，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或需要修復(fù)，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)標(biāo)的房（位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室）的成交價(jià)格為人民幣XXXX元整（大寫(xiě)：XXXX元整）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“總價(jià)款”）。

支付方式及條件如下：

（一）首付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向甲方支付總價(jià)款XX%的首付款，即人民幣XXXX元整（大寫(xiě)：XXXX元整）。首付款應(yīng)支付至甲方指定銀行賬戶：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XXXX；收款人：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。乙方支付首付款后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。

（二）剩余款項(xiàng)：剩余總價(jià)款XXXX元整（大寫(xiě)：XXXX元整），乙方應(yīng)于XX年XX月XX日前通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付至甲方指定銀行賬戶。如乙方選擇銀行貸款方式支付剩余款項(xiàng)，應(yīng)確保貸款在XX年XX月XX日前審批通過(guò)并放款至甲方指定賬戶，逾期未放款視為乙方未能按時(shí)支付剩余款項(xiàng)。

甲方收到全部購(gòu)房款后，應(yīng)向乙方開(kāi)具正式發(fā)票，并配合乙方辦理房屋交付及過(guò)戶登記手續(xù)。

任何一方不得擅自變更本條約定的價(jià)格與支付條件，如確需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的房所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方并完成過(guò)戶登記之日止。

履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（一）協(xié)議簽訂：本協(xié)議于XXXX年XX月XX日在雙方確認(rèn)無(wú)誤后簽字蓋章。

（二）首付款支付：乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

（三）房屋交付：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)的房交付給乙方。交付時(shí)，標(biāo)的房應(yīng)具備正常使用條件，附屬設(shè)施、設(shè)備應(yīng)完好無(wú)損，甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行驗(yàn)房，雙方在《房屋交付確認(rèn)書(shū)》上簽字確認(rèn)。如乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)房，視為標(biāo)的房符合交付標(biāo)準(zhǔn)。

（四）剩余款項(xiàng)支付：乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付剩余購(gòu)房款。如選擇貸款方式，貸款放款期限應(yīng)不晚于上述日期。

（五）過(guò)戶登記：甲方應(yīng)于乙方支付全部購(gòu)房款后XX日內(nèi)，配合乙方向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理標(biāo)的房的所有權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。乙方應(yīng)于收到甲方通知后XX日內(nèi)，提供辦理過(guò)戶登記所需的所有文件及資料。雙方應(yīng)共同完成過(guò)戶登記手續(xù)，自不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成過(guò)戶登記手續(xù)并頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日起，標(biāo)的房的所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方。

如任何一方未能按本條約定的期限履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約責(zé)任：

（一）如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的價(jià)格及支付條件收取購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期款項(xiàng)萬(wàn)分之五的違約金；逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)外，還應(yīng)向乙方支付總價(jià)款XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的所有損失。

（二）如甲方未能按照本協(xié)議第五條約定的期限交付標(biāo)的房，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金；逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)（包括首付款及剩余款項(xiàng)）外，還應(yīng)向乙方支付總價(jià)款XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的所有損失。逾期交付期間，標(biāo)的房產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等應(yīng)由甲方承擔(dān)。

（三）如甲方交付的標(biāo)的房存在權(quán)屬瑕疵（如抵押、查封、共有等）或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方無(wú)法接收或使用，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)采取措施消除瑕疵或修復(fù)房屋，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用；逾期未處理的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的所有損失。

（四）如甲方未能按照本協(xié)議第五條約定的期限配合乙方辦理過(guò)戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金；逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的所有損失。

二、乙方違約責(zé)任：

（一）如乙方未能按照本協(xié)議第四條約定的期限支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期款項(xiàng)萬(wàn)分之五的違約金；逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的首付款不予退還，甲方有權(quán)要求乙方支付總價(jià)款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

（二）如乙方未能按照本協(xié)議第四條約定的期限支付剩余購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期款項(xiàng)萬(wàn)分之五的違約金；逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

（三）如乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的期限接收標(biāo)的房，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金；逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)收回標(biāo)的房，乙方已支付的全部款項(xiàng)不予退還，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

（四）如乙方在接收標(biāo)的房后，對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或拆除等損害房屋行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

（五）如因乙方原因?qū)е沦J款審批未通過(guò)或貸款未按時(shí)發(fā)放，視為乙方未能按時(shí)支付剩余購(gòu)房款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（六）如乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的期限提供辦理過(guò)戶登記所需文件，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金；逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

三、關(guān)于違約金的特別約定：

本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)為逾期款項(xiàng)或應(yīng)付金額的萬(wàn)分之五，任何一方違約時(shí)，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為所造成的一切直接損失和間接損失（包括但不限于機(jī)會(huì)損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。

四、關(guān)于解除協(xié)議的約定：

如任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書(shū)面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財(cái)產(chǎn)，并賠償因此遭受的損失。

五、關(guān)于不可抗力的免責(zé)：

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商處理后續(xù)事宜。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議約定的全部或部分義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等），以便對(duì)方核實(shí)。

雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后，根據(jù)事件影響程度和持續(xù)時(shí)間，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財(cái)產(chǎn)，并就財(cái)產(chǎn)返還及損失分擔(dān)問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商不成的，依法處理。

因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或不能履行，不視為違約，但若不可抗力事件消除后，一方仍無(wú)法履行義務(wù)的，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（若其有恢復(fù)履行能力的）。

雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，積極采取措施減少不可抗力事件造成的損失，并應(yīng)相互配合，共同應(yīng)對(duì)不可抗力帶來(lái)的影響。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第種方式解決：

（一）提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)在XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。

（二）依法向標(biāo)的房所在地（XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

任何一方在爭(zhēng)議解決前，不得單方面向第三方披露本協(xié)議內(nèi)容或因爭(zhēng)議而獲取的對(duì)方商業(yè)秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意的除外。

爭(zhēng)議解決費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時(shí)，按比例分擔(dān)。仲裁或訴訟過(guò)程中，涉及財(cái)產(chǎn)保全的，相關(guān)費(fèi)用由申請(qǐng)方先行墊付，最終由責(zé)任方承擔(dān)。

雙方同意，在本協(xié)議履行期間及爭(zhēng)議解決期間，應(yīng)避免采取任何可能加劇爭(zhēng)議或妨礙對(duì)方履行的行為，包括但不限于提起反訴、申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行（除支付仲裁/訴訟費(fèi)用外）或采取其他法律行動(dòng)。

第九條其他條款

（一）通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書(shū)面形式，可通過(guò)專(zhuān)人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。以專(zhuān)人送達(dá)方式發(fā)出的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信或快遞服務(wù)發(fā)出的，寄出后XX日為送達(dá)日；以傳真方式發(fā)出的，發(fā)出時(shí)為送達(dá)日；以電子郵件方式發(fā)出的，郵件進(jìn)入收件人指定郵箱時(shí)為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知另一方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

（二）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（三）協(xié)議附件：本協(xié)議附件（包括但不限于標(biāo)的房權(quán)屬證明復(fù)印件、房屋交付確認(rèn)書(shū)、過(guò)戶登記文件清單等）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

（四）獨(dú)立契約：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為獨(dú)立的組成部分。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)盡力使本協(xié)議條款有效，若無(wú)法實(shí)現(xiàn)，不影響本協(xié)議整體目的的達(dá)成。

（五）可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換該無(wú)效條款，以實(shí)現(xiàn)最接近原條款意的有效條款。

（六）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

（七）文本與份數(shù)：本協(xié)議一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，XX仲裁委員會(huì)（如選擇仲裁）存檔一份，XX人民法院（如選擇訴訟）存檔一份（如有），具有同等法律效力。

（八）未成年人及限制民事行為能力人：本協(xié)議雙方均為具有完全民事行為能力的自然人。若任何一方以未成年人或限制民事行為能力人身份簽訂本協(xié)議，該協(xié)議無(wú)效。

（九）保密條款：雙方應(yīng)對(duì)