房屋鋪面出租裝修協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

法定代表人/負責人：張明，

聯系方式

甲方為一家依法注冊成立的房地產開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產開發(fā)資質和運營能力。自成立以來，甲方致力于城市商業(yè)地產的開發(fā)與運營，擁有豐富的市場經驗和專業(yè)的管理團隊。甲方現持有位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)鋪面，面積約為500平方米，該鋪面具備良好的商業(yè)地理位置和完善的配套設施，適合用于商業(yè)經營或出租。為優(yōu)化資產配置，提升商業(yè)價值，甲方擬將上述鋪面出租給乙方進行商業(yè)經營，并同意乙方在租賃期間享有對該鋪面的裝修權利。甲方希望通過本協(xié)議的簽訂，與乙方建立長期穩(wěn)定的合作關系，共同推動商業(yè)項目的繁榮發(fā)展。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX寫字樓25層，

法定代表人/負責人：李強，

聯系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產運營管理的專業(yè)公司，成立于2010年，注冊資本1000萬元人民幣。公司主營業(yè)務包括商業(yè)鋪面的租賃、裝修設計、物業(yè)管理及商業(yè)策劃等，在行業(yè)內享有良好的口碑和豐富的項目經驗。乙方團隊由資深商業(yè)地產專家、設計師、工程管理人員和市場營銷人員組成，具備全面的項目運營能力。乙方通過市場調研發(fā)現，甲方持有的XX市XX區(qū)XX路XX號商業(yè)鋪面具有巨大的商業(yè)潛力，適合用于開設高端零售店、餐飲店或體驗式商業(yè)空間。為充分利用該鋪面的區(qū)位優(yōu)勢，乙方主動與甲方接洽，并希望獲得該鋪面的租賃權，并在租賃期間進行專業(yè)化的裝修設計，打造具有競爭力的商業(yè)環(huán)境。乙方相信，憑借其專業(yè)的運營能力和豐富的市場資源，能夠為甲方帶來可觀的經濟效益，并推動商業(yè)項目的長期發(fā)展。

本協(xié)議的簽訂，基于甲乙雙方對市場需求的共同認知和對商業(yè)價值的共同追求。甲方擁有優(yōu)質的商業(yè)鋪面資源，而乙方具備專業(yè)的運營管理能力，雙方的合作將實現資源共享、優(yōu)勢互補。通過本協(xié)議的約定，甲方將鋪面租賃給乙方，并支持乙方進行裝修，乙方則承諾按照協(xié)議約定的條款和標準進行裝修和經營，共同打造一個具有吸引力的商業(yè)空間，為雙方創(chuàng)造長期穩(wěn)定的收益。本協(xié)議的簽訂，不僅是雙方商業(yè)合作的起點，更是雙方共同致力于推動商業(yè)地產價值提升的重要里程碑。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋鋪面租賃及裝修合作中的權利與義務，確保雙方能夠依據本協(xié)議約定順利開展合作，實現商業(yè)鋪面的有效利用與價值提升。協(xié)議范圍包括但不限于：1）甲方將其合法持有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)鋪面出租給乙方使用；2）甲方授權乙方在租賃期內對鋪面進行符合約定的裝修；3）雙方就租金、支付方式、裝修標準、驗收程序、違約責任等事項達成一致；4）明確雙方在合作過程中應承擔的責任及享有的權利，確保合作行為的合法性、合規(guī)性及可操作性。本協(xié)議旨在為雙方合作提供全面的法律保障，促進商業(yè)項目的順利實施與長期運營。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關鍵術語定義如下：1）“鋪面”指甲方合法擁有的、位于XX市XX區(qū)XX路XX號、面積約為500平方米的商業(yè)經營場所；2）“租賃期”指本協(xié)議約定的鋪面租賃使用期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；3）“裝修”指乙方根據本協(xié)議約定及附件要求對鋪面進行的結構性及非結構性改造，包括但不限于地面、墻面、天花、水電、消防等工程；4）“裝修方案”指經甲方書面同意的乙方提交的鋪面裝修設計紙及施工方案；5）“驗收”指雙方依據本協(xié)議約定對裝修工程完成質量進行的確認程序；6）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；7）“附件”指本協(xié)議中列明并經雙方簽字蓋章的補充文件，構成本協(xié)議不可分割的一部分。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)權力：甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定及裝修方案進行鋪面裝修，并有權對裝修過程進行監(jiān)督，確保裝修工程符合相關法律法規(guī)及約定標準；甲方有權在乙方違反本協(xié)議約定時，要求其承擔違約責任；甲方有權在租賃期滿或乙方違約時收回鋪面，并要求乙方完成裝修工程的清理工作。

(2)義務：甲方應保證其對出租的鋪面擁有合法、完整的所有權或使用權，并有權出租該鋪面；甲方應向乙方提供鋪面合法使用權證明文件，并配合乙方辦理相關裝修施工許可手續(xù)；甲方應保證鋪面在租賃期初具備基本的裝修條件，包括但不限于結構安全、水電可用；甲方應按照本協(xié)議約定按時足額向乙方支付租金，并承擔鋪面租賃期間的水費、電費等基礎物業(yè)費用；甲方應在本協(xié)議約定的范圍內，為乙方的裝修及經營提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供必要的施工通道及臨時設施；甲方應保證其行為符合國家及地方法律法規(guī)，避免因甲方原因導致乙方裝修或經營受到限制。

2.乙方的權力和義務：

(1)權力：乙方有權依據本協(xié)議約定及裝修方案在鋪面上進行裝修，并有權要求甲方提供必要的協(xié)助；乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付租金及承擔相關費用；乙方有權在裝修工程符合約定標準時，要求甲方進行驗收，并取得相應的驗收合格證明；乙方在租賃期內享有鋪面裝修部分的合法使用權，但不得超出本協(xié)議約定的范圍。

(2)義務：乙方應按照本協(xié)議約定的裝修方案及標準進行裝修，并保證裝修工程的質量符合國家及行業(yè)標準；乙方應自行承擔裝修工程所需的一切費用，包括設計費、材料費、施工費等，并確保裝修行為不損壞鋪面的主體結構；乙方應遵守國家及地方有關裝修施工的法律法規(guī)，辦理必要的施工許可，并確保施工安全，避免對周邊環(huán)境及人員造成影響；乙方應按時向甲方支付租金及其他應承擔的費用，并保證資金來源的合法性；乙方應負責裝修工程期間的一切安全責任，包括施工人員安全、防火安全等，并購買相應的保險；乙方應在本協(xié)議約定的租賃期滿或終止時，將鋪面裝修部分恢復至可使用狀態(tài)，或經甲方書面同意后保留；乙方應配合甲方及相關部門對裝修工程的驗收，并根據驗收意見進行必要的調整；乙方應保證其裝修及經營行為符合相關法律法規(guī)，不得從事非法經營活動，并承擔因乙方行為導致的法律責任；乙方應維護甲方的商業(yè)聲譽，不得從事有損甲方利益的行為。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方同意將上述鋪面出租給乙方使用，租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租金標準為人民幣XX元/月/平方米，月租金總額為人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整）。首期租金應于本協(xié)議簽訂之日起XX日內支付，即支付X個月租金，隨后每期租金應于每期開始前XX日內支付。租金支付方式為銀行轉賬，乙方應在收到甲方收款通知后XX日內將款項轉入甲方指定銀行賬戶。

2.裝修費用：乙方自行承擔鋪面裝修所需的一切費用，包括但不限于設計費、材料費、施工費、監(jiān)理費等。裝修期間產生的相關費用由乙方負責，與甲方無關。乙方應確保裝修費用的合理性及合法性，并應接受甲方的合理監(jiān)督。

3.其他費用：租賃期間，與鋪面使用相關的水費、電費、物業(yè)管理費等由乙方承擔，并應按時繳納。乙方應提前預留足夠的運營資金，確保商業(yè)經營的正常開展。

4.付款條件：甲方應在本協(xié)議簽訂后XX日內向乙方提供正式的租賃合同及發(fā)票，乙方應在收到后XX日內支付首期租金。后續(xù)租金按期支付，逾期支付的，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%向甲方支付違約金。

5.付款賬戶：甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產開發(fā)有限公司

賬號：XX

乙方應確保上述賬戶信息的準確性，并按時將款項匯入該賬戶。如因賬戶信息錯誤導致款項無法到賬，責任由乙方承擔。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應在本協(xié)議期滿前XX個月書面通知甲方，雙方應另行協(xié)商續(xù)租事宜。如雙方未能就續(xù)租達成一致，本協(xié)議到期自動終止。

2.乙方的裝修期限應在本協(xié)議約定的租賃期初XX日內完成，且不得超出本協(xié)議約定的租賃期。裝修工程應嚴格按照經甲方書面同意的裝修方案進行，確保工程質量和安全。

3.自本協(xié)議簽訂之日起XX日內，甲方應向乙方正式移交鋪面，并配合乙方辦理裝修施工所需的相關手續(xù)。乙方應在收到鋪面后XX日內開始裝修工作。

4.租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，乙方應在XX日內完成鋪面裝修部分的清理工作，并將鋪面恢復至可使用狀態(tài)，或經甲方書面同意后保留。甲方有權對裝修情況進行驗收，驗收合格后，乙方方可離開。

5.任何關鍵時間節(jié)點的延誤，均應視為違約行為，并按照本協(xié)議第六條的約定承擔相應責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)若甲方未能按時向乙方交付鋪面，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%向乙方支付違約金，違約金總額不超過當期租金的XX%。若逾期超過XX日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

(2)若甲方提供的鋪面存在權利瑕疵，導致乙方無法正常使用或經營，甲方應負責消除瑕疵或賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于租金損失、裝修費用損失等。

(3)若甲方未能按時支付應由甲方承擔的費用（如物業(yè)管理費等），每逾期一日，應按當期應付費用的XX%向相關方支付違約金，并應承擔由此產生的全部責任。

(4)若甲方違反本協(xié)議約定，干預乙方正常經營，乙方有權要求甲方停止侵害，并賠償因此造成的全部損失。

2.乙方違約責任：

(1)若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%向甲方支付違約金，違約金總額不超過當期租金的XX%。若逾期超過XX日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于空置期租金損失、甲方為實現債權支付的合理費用等。

(2)若乙方裝修工程存在質量問題，或違反裝修方案及國家相關標準，導致鋪面主體結構受損或無法正常使用，乙方應負責修復并承擔全部費用，甲方有權要求乙方停止施工并賠償損失。

(3)若乙方裝修期間發(fā)生安全事故，或造成周邊環(huán)境及人員損害，乙方應承擔全部賠償責任，并承擔由此產生的所有法律責任，甲方不承擔任何責任。

(4)若乙方在租賃期內從事非法經營活動，或損害甲方商業(yè)聲譽，甲方有權立即解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于商譽損失、甲方為實現債權支付的合理費用等。

(5)若乙方未能按時完成裝修工程，或未能按約定恢復鋪面原狀，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%向甲方支付違約金，違約金總額不超過當期租金的XX%。若逾期超過XX日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。

(6)若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變鋪面結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失，并有權解除本協(xié)議。

3.違約金的限制：本協(xié)議約定的違約金條款僅為一般性約定，任何一方違約造成對方損失的，違約方除應支付違約金外，還應賠償因此給對方造成的全部損失，包括直接損失和間接損失。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權要求違約方補足差額。

4.解除協(xié)議的后果：本協(xié)議任何一方解除協(xié)議的，應提前XX日書面通知對方，并承擔相應的違約責任。解除協(xié)議后，乙方應在本協(xié)議約定的期限內完成鋪面裝修部分的清理工作，并恢復至可使用狀態(tài)，甲方有權對裝修情況進行驗收。

5.不可抗力條款的適用：若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應導致或合理預期將導致本協(xié)議部分或全部義務無法履行。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件時，應立即通知對方，并在合理期限內（通常為XX日）向對方提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件，包括但不限于政府公告、事故報告、新聞報道等。如未及時通知，導致對方遭受損失的，通知方應承擔相應的賠償責任。

3.責任免除：因不可抗力事件導致本協(xié)議任何一方或雙方無法履行或部分無法履行本協(xié)議約定的義務的，受影響方不承擔違約責任，但應采取合理措施減輕不可抗力事件造成的損失。雙方應根據不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應本著誠實信用的原則，通過友好協(xié)商的方式解決因不可抗力事件引發(fā)的問題，包括但不限于履行期限的調整、費用的承擔等。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響方應及時恢復履行本協(xié)議的義務。如不可抗力事件持續(xù)存在或反復發(fā)生，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方均有權解除本協(xié)議，并可根據實際情況協(xié)商解決后續(xù)事宜，互不承擔違約責任。

6.不可抗力聲明：雙方確認，在簽訂本協(xié)議時，已充分評估潛在不可抗力風險，并已采取合理措施盡量降低風險。雙方同意，本協(xié)議不可抗力條款的適用不影響本協(xié)議其他條款的效力。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議所稱爭議包括但不限于因本協(xié)議解釋、履行、違約、解除等產生的任何爭議或糾紛。

2.爭議解決方式：雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議項下的任何爭議。若協(xié)商未能在XX日內達成一致，或任何一方有義務采取行動而拒絕協(xié)商的，爭議應提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。雙方同意，選擇訴訟方式解決的，以XX市XX區(qū)人民法院為管轄法院。

3.訴訟程序：提交訴訟的，雙方應遵守中國的法律法規(guī)及訴訟程序。訴訟過程中，任何一方不得采取任何妨礙訴訟進行的措施，包括但不限于自行執(zhí)行、申請財產保全等，均應以訴訟程序解決。訴訟費用（包括但不限于訴訟費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔，或根據法院判決或調解結果確定。

4.證據規(guī)則：雙方應保存與本協(xié)議及爭議相關的所有證據，并在爭議解決過程中按照法律規(guī)定及法院要求提交。任何一方提供的證據材料應真實、完整、有效。

5.爭議解決前的合作：在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款，確保合作項目的正常推進。任何一方不得以存在爭議為由，擅自停止履行本協(xié)議項下的義務。

6.最終解決：雙方同意，最終解決爭議的裁決或判決是具有約束力的，雙方應自覺履行。如一方不履行，守約方有權依法申請強制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式進行，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯系方式送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信方式送達的，寄出后XX日為送達日；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)送成功日為送達日。任何一方變更聯系方式，應提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內容。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不影響雙方在本協(xié)議項下權利義務的提前履行。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能被視為對其他條款的放棄，除非有書面明確約定。

5.分離性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權的法院認定為無效或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，但不影響本協(xié)議其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

6.適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方同意，在解釋本協(xié)議時，應遵循公平合理的原則，并考慮到商業(yè)實踐。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款應被視為相互關聯、不可分割的整體。任何一方對某條款的違反，均應被視為對本協(xié)議的整體違反。

8.轉讓：未經對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。任何轉讓均應遵守本協(xié)議的約定，并不得損害對方的合法權益。

9.利益分配：本協(xié)議的條款旨在保護雙方的合法利益，任何一方不得利用本協(xié)議損害對方或其他第三方的合法