摘牌合作協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。法定代表人：張三，性別男，1958年1月1日出生，身份證號碼聯(lián)系電話電子郵箱：zhangsan@。甲方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理機關(guān)核準登記設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售及租賃等。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任，且在簽署本協(xié)議前已充分了解并自愿接受本協(xié)議項下的權(quán)利與義務(wù)。

甲方作為買方/出租方/委托方，擬通過參與特定標的物的公開摘牌程序，以實現(xiàn)資產(chǎn)購置、租賃或委托服務(wù)之日的。甲方在本次摘牌活動中，將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，與乙方展開合作，共同完成標的物的摘牌交易及相關(guān)后續(xù)事宜。甲方承諾具備履行本協(xié)議所需的全部資質(zhì)條件及資金保障，并已就本次合作事宜取得必要的內(nèi)部決策授權(quán)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層。法定代表人：李四，性別女，1965年5月15日出生，身份證號碼聯(lián)系電話電子郵箱：lisi@。乙方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理機關(guān)核準登記成立的商業(yè)運營管理企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及委托運營等。乙方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任，且在簽署本協(xié)議前已充分了解并自愿接受本協(xié)議項下的權(quán)利與義務(wù)。

乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，將在本協(xié)議框架下，配合甲方完成標的物的摘牌交易及相關(guān)后續(xù)事宜。乙方承諾提供真實、合法、有效的相關(guān)資料，并按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)。乙方具備履行本協(xié)議所需的全部資質(zhì)條件及專業(yè)能力，并已就本次合作事宜取得必要的內(nèi)部決策授權(quán)。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的簽署背景源于甲方擬通過公開摘牌程序購置/租賃/委托標的物（以下簡稱“標的物”）之業(yè)務(wù)需求。標的物具體信息如下：位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX地塊/XX商場/XX服務(wù)項目，該標的物已納入XX交易所/XX拍賣機構(gòu)公開摘牌范圍，且相關(guān)摘牌活動將于XX年XX月XX日舉行。甲方基于對標的物的商業(yè)價值及市場前景的判斷，決定參與本次摘牌活動。

為提高摘牌成功率并確保交易順利進行，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，達成本協(xié)議。甲方委托乙方作為其摘牌活動的代理方/合作伙伴，乙方則應甲方之邀，提供專業(yè)服務(wù)支持。雙方在本協(xié)議框架下，將共同制定摘牌策略，協(xié)調(diào)參與摘牌流程，并就標的物的最終處置達成一致安排。

本協(xié)議旨在明確雙方在標的物摘牌活動中的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范合作行為，防范交易風險，保障各方合法權(quán)益。協(xié)議內(nèi)容涵蓋當事人基本信息、合作背景、標的物概況、合作范圍、費用結(jié)算、違約責任等核心條款，以期為本次摘牌活動的順利開展提供法律保障。雙方均確認已仔細閱讀并完全理解本協(xié)議全部條款，并自愿受其約束。本協(xié)議的簽署及履行，將構(gòu)成雙方之間就標的物摘牌合作事宜的完整協(xié)議，取代此前可能存在的任何口頭或書面約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在標的物公開摘牌活動中的合作目標與具體分工，確保摘牌過程的順利進行及標的物交易的成功達成。協(xié)議范圍涵蓋自標的物摘牌活動開始前的籌備階段，至摘牌結(jié)果確認、交易手續(xù)辦理完畢及相關(guān)款項支付完成的全過程。具體內(nèi)容包括：甲方授權(quán)乙方參與標的物的摘牌活動，并支付相應的服務(wù)費用；乙方根據(jù)甲方的指示及市場情況，提供摘牌策略制定、信息收集、報價決策支持及交易流程協(xié)調(diào)等服務(wù)；雙方共同應對摘牌過程中可能出現(xiàn)的風險與變化，并就標的物的最終處置方案達成一致；本協(xié)議還涉及保密條款、違約責任及爭議解決方式等，以保障各方合法權(quán)益。通過本協(xié)議的簽署與履行，甲乙雙方旨在高效、合規(guī)地完成標的物摘牌交易，實現(xiàn)互利共贏的合作目標。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“標的物”指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX地塊/XX商場/XX服務(wù)項目，該標的物已納入XX交易所/XX拍賣機構(gòu)公開摘牌范圍，并作為本次摘牌活動的交易對象。

“摘牌活動”指由XX交易所/XX拍賣機構(gòu)的公開競價程序，包括但不限于標的物展示、規(guī)則說明、報名參與、資格審核、現(xiàn)場競價等環(huán)節(jié)。

“服務(wù)費用”指甲方為獲取乙方在本協(xié)議項下提供的專業(yè)服務(wù)而應支付的報酬，具體金額及支付方式以本協(xié)議第五條約定為準。

“授權(quán)書”指甲方簽署并提交給乙方的書面文件，用以證明乙方有權(quán)代表甲方參與摘牌活動并作出相關(guān)決策。

“摘牌結(jié)果”指摘牌活動結(jié)束后，由XX交易所/XX拍賣機構(gòu)確認的最終成交價格及買受人信息。

“交易手續(xù)”指與標的物交易相關(guān)的所有必要流程，包括但不限于簽訂買賣合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶、支付交易款項等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的摘牌服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進行監(jiān)督與指導。甲方有權(quán)根據(jù)市場變化及自身需求，隨時調(diào)整摘牌策略及報價方案，并要求乙方予以配合。

（2）甲方應向乙方提供標的物相關(guān)資料及必要信息，包括但不限于公司營業(yè)執(zhí)照、財務(wù)報表、項目規(guī)劃方案等，以確保乙方能夠充分了解標的物情況并制定合理的摘牌策略。甲方有義務(wù)確保所提供資料的真實性、準確性與完整性，并對因此產(chǎn)生的后果承擔全部責任。

（3）甲方應按照本協(xié)議第五條約定，按時足額支付乙方服務(wù)費用，逾期支付的，每逾期一日，應按未支付金額的千分之一向乙方支付違約金。甲方逾期支付服務(wù)費用超過十日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

（4）甲方有權(quán)在摘牌活動開始前隨時終止本協(xié)議，但應向乙方支付已發(fā)生的服務(wù)費用，且不得要求乙方退還已投入的合理成本。甲方有權(quán)在摘牌過程中隨時撤回參與，但應承擔因此給乙方造成的直接損失。

（5）甲方應配合乙方完成交易手續(xù)的辦理，并按照相關(guān)法律法規(guī)及交易規(guī)則，及時履行付款義務(wù)。甲方有義務(wù)在收到標的物所有權(quán)憑證后，配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)的轉(zhuǎn)移與交接。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的授權(quán)及信息支持，以保障摘牌活動的順利進行。乙方有權(quán)根據(jù)自身專業(yè)判斷及市場情況，制定摘牌策略及報價方案，并有權(quán)要求甲方予以確認或調(diào)整。

（2）乙方應按照本協(xié)議約定，以甲方的名義參與摘牌活動，并有權(quán)代表甲方簽署相關(guān)文件及作出決策。乙方應嚴格遵守摘牌規(guī)則及交易流程，確保摘牌活動的合規(guī)性。乙方有權(quán)在摘牌過程中根據(jù)市場變化靈活調(diào)整報價策略，但應事先征得甲方的書面同意。

（3）乙方應按照本協(xié)議約定，向甲方收取服務(wù)費用，并開具合法有效的發(fā)票。乙方應妥善保管甲方提供的所有資料及信息，未經(jīng)甲方書面同意，不得泄露給任何第三方，否則應承擔全部賠償責任。

（4）乙方有權(quán)在甲方未按時支付服務(wù)費用超過十日的情況下，單方面解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。乙方有權(quán)在摘牌過程中因甲方原因?qū)е抡剖r，要求甲方承擔已發(fā)生的服務(wù)費用及直接損失。

（5）乙方應積極協(xié)助甲方完成交易手續(xù)的辦理，包括但不限于提供專業(yè)咨詢、協(xié)調(diào)各方關(guān)系、跟進手續(xù)進度等。乙方應確保所有服務(wù)內(nèi)容符合本協(xié)議約定及行業(yè)規(guī)范，若因乙方原因?qū)е录追嚼媸軗p，乙方應承擔全部賠償責任。

（6）乙方有權(quán)在摘牌活動結(jié)束后，向甲方提供詳細的摘牌過程報告及交易結(jié)果分析，并應甲方要求提供后續(xù)服務(wù)支持。乙方應積極配合甲方處理與標的物交易相關(guān)的所有事宜，直至交易手續(xù)全部完成。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方提供本協(xié)議項下摘牌服務(wù)事宜，確定如下價格與支付條件：

1.服務(wù)費用總額：甲方同意向乙方支付人民幣XX萬元（大寫：XX元整）作為本協(xié)議項下摘牌服務(wù)的總費用。該費用包含乙方為甲方參與標的物摘牌活動所提供的一切服務(wù)，具體包括但不限于信息收集與分析、策略制定與建議、參與摘牌活動所需人員及差旅安排、相關(guān)文件準備與提交、交易過程協(xié)調(diào)等。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費用。甲方應在收到乙方開具的合法有效發(fā)票后XX日內(nèi)，將首期服務(wù)費用即人民幣XX萬元（大寫：XX元整）支付至乙方以下指定銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司

賬號：XXxxxxxxxxxxxxxx

剩余的服務(wù)費用即人民幣XX萬元（大寫：XX元整），甲方應在標的物摘牌活動成功結(jié)束且甲方實際取得標的物所有權(quán)（以相關(guān)登記機構(gòu)出具的證明文件為準）后XX日內(nèi)支付至上述指定賬戶。

3.支付條件：甲方支付服務(wù)費用的前提條件是乙方已實際履行了本協(xié)議約定的全部服務(wù)內(nèi)容，且甲方對乙方的服務(wù)結(jié)果無任何異議。若甲方對乙方的部分服務(wù)內(nèi)容存在異議，應在支付相關(guān)費用前書面提出，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議第六條約定處理。

4.費用調(diào)整：本協(xié)議項下的服務(wù)費用為固定價格，除雙方另有書面約定外，不受標的物最終成交價格、交易手續(xù)費用等因素的影響。乙方不得以任何理由要求調(diào)整服務(wù)費用，但若因不可抗力導致乙方無法繼續(xù)履行本協(xié)議的，乙方有權(quán)根據(jù)實際損失情況要求甲方相應減少服務(wù)費用。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽署之日起至標的物摘牌活動相關(guān)交易手續(xù)全部辦理完畢之日止。具體履行期限及關(guān)鍵時間節(jié)點安排如下：

1.信息準備階段：自本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，甲方應向乙方提供標的物相關(guān)資料及所有必要信息，乙方應在收到資料后立即開展信息收集與分析工作，并在XX日內(nèi)向甲方提交初步摘牌策略建議。

2.籌備階段：自本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，乙方應完成參與摘牌活動的所有前期準備工作，包括但不限于報名參與、資格審核、準備相關(guān)文件等，并確保甲方順利通過所有參與資格審核。

3.摘牌活動階段：標的物摘牌活動定于XX年XX月XX日舉行，乙方應在摘牌活動開始前XX日向甲方提交最終的摘牌策略方案及報價建議，并應甲方要求在摘牌活動前XX小時內(nèi)提供現(xiàn)場支持。

4.交易完成階段：摘牌活動結(jié)束后，乙方應在XX日內(nèi)協(xié)助甲方完成交易協(xié)議的簽署，并在標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理完畢前，持續(xù)提供必要的協(xié)調(diào)與協(xié)助服務(wù)。整個交易手續(xù)辦理期限原則上不超過XX日，自摘牌結(jié)果確認之日起計算。

5.保密期限：本協(xié)議項下的保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效，持續(xù)期限為XX年，自本協(xié)議簽署之日起計算。雙方均有義務(wù)在本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后，按照約定保護對方的商業(yè)秘密及所有敏感信息。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費用的，每逾期一日，應按未支付金額的千分之一向乙方支付違約金，但累計違約金不超過服務(wù)費用總額的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費用及因此造成的直接損失，包括但不限于乙方已投入的合理成本、為追索欠款產(chǎn)生的訴訟費、律師費等。

（2）甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限提供必要資料或信息，導致乙方無法按時完成服務(wù)或摘牌活動參與資格審核受阻的，甲方應承擔由此給乙方造成的所有損失，包括但不限于差旅費、時間成本、機會損失等。若因甲方原因?qū)е乱曳藉e失摘牌良機或報價不當?shù)模追竭€應賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（3）甲方在摘牌活動過程中擅自撤回參與或違反乙方制定的報價策略，給乙方造成直接經(jīng)濟損失的，甲方應賠償乙方的全部損失，損失金額以乙方能夠證明的實際損失為準。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定履行服務(wù)義務(wù)，或提供的服務(wù)不符合甲方合理預期且經(jīng)甲方書面指出后仍未糾正的，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的服務(wù)費用中與其服務(wù)質(zhì)量不符部分的XX%，并有權(quán)要求乙方賠償因此造成的直接經(jīng)濟損失。若乙方違約行為導致甲方錯失摘牌良機或無法取得標的物的，乙方還應承擔甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于機會成本、可預期的交易收益等。

（2）乙方在摘牌活動中違反甲方的明確指示或泄露甲方的商業(yè)秘密，給甲方造成直接經(jīng)濟損失的，乙方應承擔全部賠償責任，賠償金額不低于乙方因違約行為所獲得的全部收益。甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并賠償由此造成的所有損失。

（3）乙方未按本協(xié)議約定在標的物交易手續(xù)辦理過程中提供必要協(xié)助，或因乙方原因?qū)е陆灰资掷m(xù)延遲辦理的，每延遲一日，乙方應按標的物最終成交價（或評估價）的萬分之一向甲方支付違約金，但累計違約金不超過服務(wù)費用總額的XX%。延遲超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的所有損失。

3.不可抗力免責：本協(xié)議雙方均應知悉，任何一方因不可抗力（包括但不限于戰(zhàn)爭、自然災害、政府行為、法律政策變化等）導致無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方應各自承擔。

4.緊急情況處理：若發(fā)生任何一方預期之外的緊急情況，可能導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應立即協(xié)商解決，并可書面修改本協(xié)議相關(guān)條款。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)根據(jù)本協(xié)議第六條約定處理。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(1)戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會性事件；

(2)地震、臺風、洪水、火災等自然災害；

(3)政府行為，包括但不限于法律法規(guī)的變更、行政命令、稅收政策調(diào)整等；

(4)疫情或其他公共衛(wèi)生事件導致的社會封鎖、出行限制等措施；

(5)嚴重的網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障導致的服務(wù)中斷；

(6)其他無法預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，詳細說明不可抗力事件的影響范圍、預計持續(xù)時間及對協(xié)議履行的具體影響。通知應附帶相關(guān)機構(gòu)的證明文件或官方公告。若無法及時獲取證明文件，應在合理期限內(nèi)補充提供。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議任何一方無法履行或不能完全履行協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔違約責任，但應在不可抗力消除后立即恢復履行義務(wù)。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的直接損失，雙方各自承擔，互不追責。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著誠實信用原則協(xié)商處理，包括但不限于調(diào)整履行期限、減免部分費用或解除協(xié)議。協(xié)商不成的，適用本協(xié)議第八條約定處理。

5.持續(xù)影響：若不可抗力事件對協(xié)議履行的影響持續(xù)存在，雙方應在不可抗力消除后XX日內(nèi)再次協(xié)商，根據(jù)實際情況調(diào)整協(xié)議相關(guān)條款。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，但應提前XX日書面通知對方，并互相書面確認解除事宜。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責任認定等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平合理、高效解決的原則進行，任何一方均有義務(wù)積極配合。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到對方爭議通知后XX日內(nèi)未能通過協(xié)商達成一致意見，任何一方均有權(quán)選擇以下第（X）種方式解決爭議：

(1)向標的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

(2)向XX仲裁委員會申請仲裁，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁；

(3)通過第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有法律約束力。

3.爭議解決原則：無論采用何種爭議解決方式，均應以事實為依據(jù)，以法律為準繩，遵循公平、公正、高效的原則。

4.專屬管轄：若選擇訴訟或仲裁方式解決爭議，雙方均應將爭議解決機構(gòu)限定為標的物所在地法院或XX仲裁委員會，并以此作為唯一管轄法院/仲裁機構(gòu)。任何一方不得就同一爭議向其他法院或仲裁機構(gòu)提起訴訟或申請仲裁。

5.期間計算：本協(xié)議項下的所有通知、請求、協(xié)議等期間計算，均從收到相關(guān)書面文件之日起算，若遇節(jié)假日或周末，則順延至下一個工作日。所有書面文件均視為在本協(xié)議約定送達地址送達。

6.爭議解決效力：無論爭議如何解決，最終處理結(jié)果對雙方均具有法律約束力。任何一方不得就已被生效法律文書或調(diào)解協(xié)議確定的爭議事項再次提出異議或采取法律行動，但法律另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、協(xié)議等均應以書面形式作出，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式送達至本協(xié)議首部列明的地址或雙方另行書面指定的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址的，應提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分割適用：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應協(xié)商替