新建項目投資協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)集團有限公司，住所地：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號。法定代表人：張偉，職務：董事長。聯系方式

甲方系依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完全民事行為能力，有權簽署并履行本協(xié)議。甲方在房地產投資領域擁有豐富的項目開發(fā)經驗，并計劃通過本次投資合作，獲取位于XX市XX區(qū)XX號地塊的房地產開發(fā)權益。甲方通過前期盡職，確認乙方擁有該地塊的合法開發(fā)使用權，且具備相應的開發(fā)資質和能力，故雙方經友好協(xié)商，同意就新建項目投資事宜達成合作，共同推進項目的開發(fā)建設。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX城市投資發(fā)展有限公司，住所地：中國XX市XX區(qū)XX路66號。法定代表人：李娜，職務：總經理。聯系方式：0XX-87654321。

乙方系依法設立并有效存續(xù)的股份有限公司，具備完全民事行為能力，有權簽署并履行本協(xié)議。乙方通過前期合作，已獲得XX市XX區(qū)XX號地塊的國有土地使用權，并已取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》。乙方具備房地產開發(fā)二級資質，擁有專業(yè)的項目管理團隊和豐富的開發(fā)經驗，為保障項目順利實施，擬與甲方進行投資合作，共同完成該地塊的房地產開發(fā)及銷售工作。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議雙方基于對XX市XX區(qū)XX號地塊的共同開發(fā)意向，本著平等互利、誠實信用的原則，經充分協(xié)商達成一致，就新建項目投資合作事宜制定本協(xié)議。甲方作為項目的主要投資方，將提供項目開發(fā)所需的主要資金支持；乙方作為項目開發(fā)的專業(yè)實施方，將負責項目的具體建設、管理及銷售工作。雙方同意以本協(xié)議為依據，明確各自的權利與義務，共同推動項目的順利實施。本協(xié)議的簽訂，是雙方基于對項目市場前景的共識及對各自優(yōu)勢資源的整合，旨在通過合作實現項目利益最大化，并為后續(xù)的協(xié)議條款提供合作基礎。本協(xié)議的履行將直接關系到雙方的投資回報及項目開發(fā)進度，雙方均應嚴格遵照執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX號地塊新建項目（以下簡稱“本項目”）的投資合作事宜，確立雙方在本項目開發(fā)過程中的權利、義務及責任，確保項目按照計劃順利推進，并實現雙方的共同投資目標。本協(xié)議的范圍包括但不限于：項目前期資金投入、土地使用權合作開發(fā)、項目建設管理、市場營銷及銷售、成本控制、風險分擔、利潤分配等與本項目相關的所有合作事項。雙方同意以本協(xié)議為框架，通過具體實施細則進一步明確各環(huán)節(jié)的操作流程和標準。

第二條定義

1.本項目：指位于XX市XX區(qū)XX號地塊的房地產開發(fā)項目，包括但不限于項目的設計、建設、銷售及相關配套工程。

2.土地使用權：指乙方合法擁有的XX市XX區(qū)XX號地塊的國有土地使用權，范圍以《國有建設用地使用權出讓合同》及相關附件為準。

3.投資款：指甲方為推進本項目而向乙方或項目公司投入的資金，具體金額及支付方式以本協(xié)議附件一約定為準。

4.項目公司：指甲乙雙方為開發(fā)本項目而共同設立的公司，具體名稱及章程以雙方后續(xù)協(xié)議約定為準。

5.開發(fā)周期：指本項目從取得完整規(guī)劃許可至竣工驗收備案的整體時間跨度。

6.利潤分配：指根據本協(xié)議約定，甲乙雙方按照約定比例分享項目開發(fā)所得利潤。

7.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方的權力：

a.對本項目的資金投入享有知情權和監(jiān)督權，有權要求乙方提供項目財務報表及相關資金使用說明。

b.根據本協(xié)議約定，有權參與項目重大決策，如項目規(guī)劃設計調整、成本控制方案變更等。

c.有權按照本協(xié)議約定獲取項目開發(fā)利潤，并監(jiān)督乙方按照約定比例進行分配。

d.在項目開發(fā)過程中，如發(fā)現乙方存在違約行為，甲方有權要求乙方限期整改，并有權根據違約程度采取相應措施，包括但不限于解除協(xié)議、追償損失等。

（2）甲方的義務：

a.按照本協(xié)議附件一約定，及時足額向乙方或項目公司支付投資款，并確保資金用于本項目開發(fā)。

b.配合乙方辦理項目相關審批手續(xù)，并在合理范圍內提供必要的支持，如提供項目所需的部分資源或協(xié)助對接相關政府部門。

c.保守項目秘密，未經乙方同意，不得泄露項目相關商業(yè)信息或技術資料。

d.積極配合乙方進行市場營銷及銷售工作，并在自身能力范圍內提供宣傳資源支持。

e.如因甲方原因導致項目開發(fā)延誤或產生額外成本，甲方應承擔相應責任并賠償乙方損失。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方的權力：

a.對本項目的開發(fā)管理享有直接控制權，負責項目的整體規(guī)劃、設計、建設、銷售等具體工作。

b.根據本協(xié)議約定，有權調配項目所需的人力、物力及財力資源，并確保項目按計劃推進。

c.有權按照本協(xié)議約定獲取項目開發(fā)利潤，并監(jiān)督甲方按照約定比例進行支付。

d.在項目開發(fā)過程中，如發(fā)現甲方存在違約行為，乙方有權要求甲方限期整改，并有權根據違約程度采取相應措施，包括但不限于解除協(xié)議、追償損失等。

（2）乙方的義務：

a.按照本協(xié)議約定，負責本項目的具體開發(fā)工作，并確保項目質量符合國家及地方相關標準。

b.嚴格按照本協(xié)議附件一約定的投資款使用計劃進行資金管理，確保資金?？顚Ｓ?，并定期向甲方提供財務報表及資金使用說明。

c.配合甲方辦理項目相關審批手續(xù)，并在合理范圍內提供必要的支持，如提供項目所需的部分資源或協(xié)助對接相關政府部門。

d.保守項目秘密，未經甲方同意，不得泄露項目相關商業(yè)信息或技術資料。

e.積極配合甲方進行市場營銷及銷售工作，并在自身能力范圍內提供宣傳資源支持。

f.如因乙方原因導致項目開發(fā)延誤或產生額外成本，乙方應承擔相應責任并賠償甲方損失。

g.負責本項目開發(fā)過程中的所有稅費繳納及政府規(guī)費繳納，并確保相關手續(xù)合規(guī)合法。

h.在項目開發(fā)過程中，應充分考慮市場需求及市場變化，及時調整項目規(guī)劃及銷售策略，以保障項目順利銷售及雙方投資回報。

i.如需變更項目規(guī)劃設計或成本控制方案，應提前征得甲方同意，并提供詳細的變更說明及影響評估報告。

j.在項目竣工驗收后，應按照國家及地方相關標準辦理項目交付手續(xù)，并確保交付質量符合合同約定。

k.在項目開發(fā)過程中，應積極維護項目聲譽及形象，避免任何負面信息對項目及雙方造成影響。

l.如因乙方原因導致項目開發(fā)失敗或產生重大損失，乙方應承擔全部責任并賠償甲方損失。

m.在項目開發(fā)過程中，應嚴格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保項目合規(guī)合法進行。

n.如發(fā)現項目存在潛在風險或問題，應及時向甲方報告并采取有效措施進行應對，以避免損失擴大。

第四條價格與支付條件

1.投資總額：甲方同意為本協(xié)議項下本項目的開發(fā)，向乙方或項目公司投入總投資額人民幣XX億元（大寫：XX元整）。具體投資金額及支付節(jié)點詳見本協(xié)議附件一《投資款支付計劃表》。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將投資款支付至乙方或項目公司指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX城市投資發(fā)展有限公司或項目公司名稱

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

3.支付時間：甲方應按照附件一《投資款支付計劃表》約定的支付時間和金額執(zhí)行支付義務。每期投資款支付前，乙方或項目公司應向甲方提供相應的資金使用需求說明及上一期資金使用情況說明。甲方在收到乙方或項目公司提供的資料并審核無誤后XX個工作日內，將約定款項支付至指定賬戶。若乙方或項目公司未能按約定提供資料，甲方有權延遲支付相應款項，直至資料提供齊全。

4.利息：除首期投資款外，后續(xù)各期投資款支付至乙方或項目公司賬戶后，若發(fā)生投資款閑置，在甲方書面同意的情況下，乙方或項目公司可按照中國人民銀行同期貸款基準利率向甲方支付資金占用利息。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。如協(xié)議有效期屆滿前XX日內，雙方均未提出書面解除協(xié)議申請，本協(xié)議自動續(xù)期XX年。

2.項目開發(fā)周期：本項目開發(fā)周期自本項目取得《建筑工程施工許可證》之日起至本項目竣工驗收備案完成之日止，預計為XX個月。如因不可抗力或雙方違約等原因導致項目開發(fā)周期延長，則項目開發(fā)周期相應順延，協(xié)議有效期亦相應延長。

3.關鍵時間節(jié)點：

a.土地使用權交接完成時間：XX年XX月XX日前。

b.項目公司設立完成時間：XX年XX月XX日前。

c.項目《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》取得時間：XX年XX月XX日前。

d.項目《建筑工程施工許可證》取得時間：XX年XX月XX日前。

e.項目預售許可證取得時間：XX年XX月XX日前。

f.項目竣工驗收備案完成時間：XX年XX月XX日前。

4.上述時間節(jié)點為雙方努力目標，具體時間以實際辦理情況為準。如遇政府審批延誤或其他不可預見因素，雙方應積極協(xié)商解決方案，協(xié)商不成的，可依據本協(xié)議不可抗力條款處理。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的投資款支付計劃足額、及時支付投資款，每逾期一日，甲方應向乙方或項目公司支付逾期支付金額XX‰的違約金。逾期支付金額不足人民幣XX萬元的，違約金最低為人民幣XX萬元。若甲方逾期支付累計達到XX日，乙方或項目公司有權單方面解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的所有損失，包括但不限于土地閑置費、前期開發(fā)成本損失、乙方或項目公司為追索投資款支付的律師費、訴訟費等。

（2）若因甲方原因導致項目公司未能按時設立或項目開發(fā)關鍵審批手續(xù)未能按時取得，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方或項目公司因此遭受的直接經濟損失。具體賠償金額不超過甲方已支付投資款的XX%。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按照本協(xié)議約定履行項目開發(fā)義務，導致項目開發(fā)進度嚴重滯后或項目無法繼續(xù)開發(fā)，乙方應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：已支付投資款金額×XX%×(實際延誤天數/項目總開發(fā)天數)。違約金上限為已支付投資款金額的XX%。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應賠償甲方全部實際損失。

（2）若乙方擅自改變項目規(guī)劃、設計或建設標準，導致項目成本增加或無法按計劃銷售，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權要求乙方恢復原狀或采取其他補救措施，由此產生的費用由乙方承擔。

（3）若乙方未按照本協(xié)議第四條約定的資金使用計劃使用投資款，將投資款用于本協(xié)議約定項目以外的用途，或存在挪用、侵占等行為，甲方有權立即停止后續(xù)投資款支付，并要求乙方立即糾正。乙方應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違規(guī)使用金額×XX%×(實際占用天數/項目總開發(fā)天數)。同時，乙方還應賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于資金損失、項目開發(fā)延誤損失等。情節(jié)嚴重的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

（4）若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方提供財務報表及資金使用說明，或提供虛假資料，甲方有權要求乙方限期提供，逾期仍未提供的，甲方有權暫停支付后續(xù)投資款，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，違約金為人民幣XX萬元。同時，乙方還應賠償甲方因此遭受的損失。

（5）若乙方未按照本協(xié)議約定辦理項目相關稅費及政府規(guī)費繳納手續(xù)，導致項目無法通過驗收或銷售，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.雙方共同責任：

（1）若因雙方共同過錯導致項目開發(fā)延誤或產生損失，雙方應根據過錯程度承擔相應的責任。

（2）若雙方違反保密義務，泄露本協(xié)議項下的商業(yè)秘密或技術資料，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。

4.違約金的計算與支付：本協(xié)議約定的違約金計算方式明確，違約方應在收到守約方書面違約通知后XX日內支付違約金。逾期支付的，每日加收違約金金額XX%的滯納金。

5.協(xié)議解除權：本協(xié)議第六條約定的解除情形發(fā)生時，守約方有權單方面解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的所有損失。解除協(xié)議后，雙方應就投資款、項目資產等進行清算，并按照約定進行分配或補償。

6.賠償責任的限制：除本協(xié)議另有約定外，任何一方在本協(xié)議履行過程中因第三方主張權利或因不可抗力等原因遭受的損失，由該方自行承擔，除非該損失直接由另一方違約行為導致。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、雷擊、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調整、征收征用等）、流行病疫情以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件時，應在事件發(fā)生后XX日內以書面形式通知對方，并提供相關證明文件。通知內容應包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質、影響范圍以及預計持續(xù)時間等。

3.責任免除：因不可抗力事件導致本協(xié)議部分或全部不能履行時，根據不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約方的違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應盡力采取措施減少損失，并在事件消除后盡快恢復履行本協(xié)議。

4.協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權單方面解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議時，雙方應就已完成的工作、已投入的成本、已產生的收益等進行清算，并按照協(xié)議約定進行分配或補償。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應負責提供不可抗力事件的證明文件，如政府公告、新聞報道、公證文書等。若一方對不可抗力事件的存在或影響有爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會或人民法院進行裁決。

6.不可抗力不可預見性：雙方均應盡到合理的注意義務，確保對不可抗力事件的可預見性進行充分評估。若一方因自身疏忽未能預見到可能發(fā)生的不可抗力事件，則不能援引不可抗力條款免除相應責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，爭取在XX日內達成一致的解決方案。

2.調解解決：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同委托第三方調解機構進行調解。調解協(xié)議達成后，雙方應自覺履行。調解不成的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：若雙方在本協(xié)議簽訂之日起XX日內未能就爭議解決方式達成一致，或協(xié)商、調解未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地或乙方所在地，由申請仲裁的一方選擇。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均敗訴的，由雙方平均承擔。

4.訴訟解決：除上述仲裁條款約定外，雙方均同意，若發(fā)生爭議，應優(yōu)先選擇仲裁方式解決。若一方堅持選擇訴訟方式解決，則應向有管轄權的人民法院提起訴訟。甲方所在地或乙方所在地的人民法院對本案具有管轄權。訴訟過程中產生的訴訟費用由敗訴方承擔，雙方均敗訴的，由雙方平均承擔。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應遵守誠實信用原則，不得濫用權利或拖延爭議解決。雙方應保護本協(xié)議的完整性，未經對方同意，不得單方面對本協(xié)議進行修改或補充。

6.爭議解決的語言：本協(xié)議項下的所有爭議解決均以中文進行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁載明的其他聯系方式進行。通知在以下時間視為送達：（a）專人遞送，在交付時；（b）掛號信，在寄出后第五日；（c）電子郵件，在發(fā)送時（若發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的電子郵件地址）；（d）傳真，在發(fā)送成功后。若通過電子郵件或傳真發(fā)送，收件人應在收到后立即確認，若未確認，則視為已送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方書面同意并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均不具法律效力。

3.分割性：本協(xié)議的任何條款若被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換無效條款，以實現原條款目的。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和安排。

5.轉讓：未經對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。但根據法律規(guī)定或本協(xié)議約定進行的轉讓除外。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守適用的法律法規(guī)，并確保本協(xié)議的履行不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

7.利益沖突：雙方