石景山合伙協(xié)議書公司1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京石景山聯(lián)合發(fā)展有限公司，住所地：北京市石景山區(qū)蘋果園路28號(hào)院1號(hào)樓15層1501室。法定代表人：張明，職務(wù)：董事長，聯(lián)系電話甲方系一家依據(jù)中華人民共和國公司法設(shè)立的有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)投資及物業(yè)管理。甲方具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)。

甲方作為本協(xié)議的買方/出租方/委托方，基于以下背景與乙方達(dá)成合作：甲方擬通過乙方獲取特定項(xiàng)目（以下簡稱“合作項(xiàng)目”）的股權(quán)/租賃/服務(wù)，合作項(xiàng)目位于北京市石景山區(qū)，具體地址為XX路XX號(hào)XX地塊，用途為XX（例如：商業(yè)綜合體、辦公園區(qū)或住宅物業(yè)）。甲方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需求及市場前景評(píng)估，選擇與乙方建立合作關(guān)系，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意依據(jù)本協(xié)議約定開展合作。

甲方在本協(xié)議中享有以下核心權(quán)利：1）對(duì)合作項(xiàng)目的優(yōu)先購買權(quán)/租賃權(quán)/服務(wù)使用權(quán)；2）監(jiān)督乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)的權(quán)利；3）在乙方違約時(shí)要求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。同時(shí)，甲方應(yīng)履行以下義務(wù)：1）按照協(xié)議約定支付相關(guān)款項(xiàng)；2）提供必要的合作便利條件；3）保證其提供的資料真實(shí)有效。甲方的行為及權(quán)利義務(wù)均受中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)約束，其簽署本協(xié)議的行為不違反任何法律法規(guī)或公司內(nèi)部決議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京石景山創(chuàng)新科技集團(tuán)有限公司，住所地：北京市石景山區(qū)金安路8號(hào)院2號(hào)樓25層2502室。法定代表人：李強(qiáng)，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方系一家依據(jù)中華人民共和國公司法設(shè)立的有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營范圍為科技研發(fā)、技術(shù)服務(wù)及項(xiàng)目投資，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)。

乙方作為本協(xié)議的賣方/承租方/服務(wù)提供方，基于以下背景與甲方達(dá)成合作：乙方擁有位于北京市石景山區(qū)的合作項(xiàng)目（同甲方所述項(xiàng)目地址及用途），并擬通過本協(xié)議向甲方轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目股權(quán)/出租項(xiàng)目場地/提供專項(xiàng)服務(wù)。乙方經(jīng)盡職，確認(rèn)自身具備履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部能力，且合作項(xiàng)目不存在權(quán)屬爭議或法律障礙。雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意依據(jù)本協(xié)議約定開展合作。

乙方在本協(xié)議中享有以下核心權(quán)利：1）要求甲方按時(shí)支付相關(guān)款項(xiàng)的權(quán)利；2）要求甲方按照協(xié)議約定提供配合的權(quán)利；3）在甲方違約時(shí)要求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。同時(shí)，乙方應(yīng)履行以下義務(wù)：1）按照協(xié)議約定交付項(xiàng)目股權(quán)/租賃物業(yè)/提供服務(wù)質(zhì)量；2）保證其提供的資料真實(shí)有效，不存在虛假陳述；3）配合甲方完成相關(guān)手續(xù)辦理。乙方的行為及權(quán)利義務(wù)均受中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)約束，其簽署本協(xié)議的行為不違反任何法律法規(guī)或公司內(nèi)部決議。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成一致，決定以本協(xié)議為框架，明確合作項(xiàng)目的具體安排。協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵循法律法規(guī)及商業(yè)道德，任何一方均不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容。本章節(jié)所述的當(dāng)事人信息及協(xié)議簡介構(gòu)成雙方后續(xù)章節(jié)（如定義、權(quán)利義務(wù)等）的基礎(chǔ)，如雙方后續(xù)約定與本章節(jié)存在沖突，以本章節(jié)為準(zhǔn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲方與乙方就石景山區(qū)特定合作項(xiàng)目（以下簡稱“合作項(xiàng)目”）的合作事宜，具體包括但不限于合作項(xiàng)目的股權(quán)投資/租賃使用/服務(wù)提供等核心內(nèi)容。合作項(xiàng)目具體位于北京市石景山區(qū)XX路XX號(hào)XX地塊，涉及的土地性質(zhì)為XX，規(guī)劃用途為XX。甲方通過本協(xié)議旨在獲得對(duì)合作項(xiàng)目的控制權(quán)/使用權(quán)/服務(wù)體驗(yàn)，乙方通過本協(xié)議實(shí)現(xiàn)合作項(xiàng)目的價(jià)值變現(xiàn)/租賃收益/服務(wù)輸出。協(xié)議范圍涵蓋合作項(xiàng)目的資產(chǎn)移交/租賃期限/服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)/費(fèi)用結(jié)算等全部合作環(huán)節(jié)，任何一方不得隨意擴(kuò)大或縮小協(xié)議約定范圍，所有未約定事項(xiàng)均參照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

第二條定義

1.合作項(xiàng)目：指本協(xié)議項(xiàng)下甲方獲取股權(quán)/租賃/服務(wù)的具體標(biāo)的物，包括但不限于項(xiàng)目用地、地上建筑物、附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)利義務(wù)。

2.股權(quán)/租賃/服務(wù)：根據(jù)本協(xié)議約定，甲方享有的對(duì)合作項(xiàng)目的投資權(quán)益/使用權(quán)益/服務(wù)獲取權(quán)益。

3.付款期限：指甲方按照本協(xié)議約定分期支付款項(xiàng)的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

4.違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行/采取補(bǔ)救措施/賠償損失。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

6.爭議解決：指本協(xié)議項(xiàng)下爭議的解決方式及管轄法院。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

①對(duì)合作項(xiàng)目的知情權(quán)：甲方有權(quán)查閱合作項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于土地證、房產(chǎn)證、財(cái)務(wù)報(bào)表等。

②優(yōu)先選擇權(quán)：在同等條件下，甲方享有對(duì)合作項(xiàng)目的優(yōu)先購買/租賃/服務(wù)選擇權(quán)。

③監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如發(fā)現(xiàn)乙方違約，有權(quán)要求其限期整改。

（2）義務(wù)：

①支付義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付款項(xiàng)，包括但不限于股權(quán)購買款/租金/服務(wù)費(fèi)。

②配合義務(wù)：甲方應(yīng)配合乙方完成相關(guān)手續(xù)辦理，包括但不限于工商登記、稅務(wù)申報(bào)等。

③保密義務(wù)：甲方應(yīng)對(duì)合作項(xiàng)目的商業(yè)秘密進(jìn)行保密，不得泄露給任何第三方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

①收款權(quán)：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付款項(xiàng)，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)要求其支付違約金。

②監(jiān)督權(quán)：乙方有權(quán)監(jiān)督甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如發(fā)現(xiàn)甲方違約，有權(quán)要求其限期整改。

③解除權(quán)：如甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）義務(wù)：

①交付義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定交付合作項(xiàng)目，并保證其交付的項(xiàng)目不存在權(quán)屬爭議。

②保證義務(wù)：乙方應(yīng)保證其提供的資料真實(shí)有效，如因乙方提供虛假資料導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

③維護(hù)義務(wù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的日常維護(hù)，確保其處于可使用狀態(tài)。

④保密義務(wù)：乙方應(yīng)對(duì)合作項(xiàng)目的商業(yè)秘密進(jìn)行保密，不得泄露給任何第三方。

⑤協(xié)助義務(wù)：乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成相關(guān)手續(xù)辦理，包括但不限于工商登記、稅務(wù)申報(bào)等。

⑥服務(wù)保障義務(wù)：如乙方提供的是服務(wù)，應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量達(dá)到協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

⑦報(bào)告義務(wù)：乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告合作項(xiàng)目的運(yùn)營情況，包括但不限于財(cái)務(wù)狀況、客流情況等。

⑧改進(jìn)義務(wù)：乙方應(yīng)根據(jù)甲方提出的合理建議，對(duì)合作項(xiàng)目進(jìn)行改進(jìn)，以提升其價(jià)值。

⑨保險(xiǎn)義務(wù)：乙方應(yīng)購買相關(guān)保險(xiǎn)，并將甲方列為共同被保險(xiǎn)人，以降低合作風(fēng)險(xiǎn)。

⑩通知義務(wù)：乙方應(yīng)在發(fā)生可能影響合作項(xiàng)目的情況時(shí)，及時(shí)通知甲方，并協(xié)商解決方案。

雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則履行本協(xié)議，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容。如雙方協(xié)商一致需要變更或解除協(xié)議，應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議。本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

第四條價(jià)格與支付條件

1.合作項(xiàng)目總價(jià)為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）（以下簡稱“總價(jià)”），該價(jià)格包含但不限于合作項(xiàng)目的股權(quán)價(jià)值/租賃租金/服務(wù)費(fèi)用，具體構(gòu)成明細(xì)詳見附件一（如有）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行北京石景山支行

戶名：北京石景山創(chuàng)新科技集團(tuán)有限公司

賬號(hào)：6222020100112345678

3.支付條件與時(shí)間：

（1）首付款：本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總價(jià)款的30%（即人民幣壹仟伍佰伍拾萬元整（￥15,500,000.00）作為首付款。乙方在收到首付款后三日內(nèi)，應(yīng)向甲方出具收款憑證，并開始履行交付/租賃/服務(wù)義務(wù)。

（2）分期付款：剩余70%（即人民幣壹玖仟肆佰伍拾萬元整（￥19,450,000.00）應(yīng)分三期支付：

第一期：甲方應(yīng)在合作項(xiàng)目交付/租賃開始之日起六個(gè)月內(nèi)付清總價(jià)款的40%（即人民幣壹仟叁佰玖拾萬元整（￥13,960,000.00）；

第二期：甲方應(yīng)在合作項(xiàng)目交付/租賃開始之日起十二個(gè)月內(nèi)付清總價(jià)款的20%（即人民幣柒佰叁拾玖萬元整（￥7,390,000.00）；

第三期：甲方應(yīng)在合作項(xiàng)目交付/租賃開始之日起二十個(gè)月內(nèi)付清剩余的20%（即人民幣柒佰叁拾玖萬元整（￥7,390,000.00）。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：合作項(xiàng)目相關(guān)的稅費(fèi)（包括但不限于增值稅、企業(yè)所得稅等）由雙方按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的約定各自承擔(dān)，具體以實(shí)際發(fā)生額為準(zhǔn)。如乙方代扣代繳任何稅費(fèi)，應(yīng)提前通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后及時(shí)提供相關(guān)資料配合乙方完成繳稅。

5.付款保證：甲方保證其支付能力，確保所有付款均來源于合法途徑。如因甲方資金問題導(dǎo)致付款延遲，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付逾期付款金額千分之零點(diǎn)五的違約金，直至付清為止。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停履行相關(guān)義務(wù)，并要求甲方一次性付清全部款項(xiàng)及違約金，同時(shí)甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

6.發(fā)票開具：乙方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后十日內(nèi)，向甲方開具等額、合法的發(fā)票。甲方有權(quán)要求對(duì)發(fā)票進(jìn)行核查，乙方應(yīng)予以配合。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起至合作項(xiàng)目相關(guān)義務(wù)履行完畢之日止，共計(jì)叁年，自202X年X月X日至202X年X月X日。

2.合作項(xiàng)目具體履行期限：

（1）交付/租賃期限：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)完成合作項(xiàng)目的交付/租賃準(zhǔn)備，并正式交付/租賃給甲方使用。甲方應(yīng)自收到交付/租賃通知并完成驗(yàn)收合格之日起開始使用。合作項(xiàng)目的租賃期限為伍年，自正式交付/租賃之日起計(jì)算，至期滿日止。

（2）服務(wù)期限：如乙方提供的是持續(xù)性服務(wù)，服務(wù)期限為貳年，自合作項(xiàng)目交付/租賃之日起計(jì)算。乙方應(yīng)在服務(wù)期滿前三十日通知甲方是否續(xù)約，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議生效日：雙方簽字蓋章之日。

（2）首付款支付日：本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)。

（3）合作項(xiàng)目交付/租賃開始日：首付款支付完畢并收到乙方書面通知后三日內(nèi)。

（4）各期分期付款節(jié)點(diǎn)：按照第四條約定的時(shí)間執(zhí)行。

（5）協(xié)議終止日：本協(xié)議有效期屆滿或雙方協(xié)商一致解除協(xié)議之日。

第六條違約責(zé)任

1.違約金條款：

（1）甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定的付款條件按時(shí)足額支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方：

a.支付全部未付款項(xiàng)及累計(jì)違約金；

b.賠償因此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方為催收款項(xiàng)支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等；

c.如因甲方違約導(dǎo)致乙方無法按期獲得融資或貸款，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。

（2）乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本協(xié)議約定交付合格的合作項(xiàng)目/提供符合標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)/按時(shí)開具發(fā)票，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的千分之零點(diǎn)五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方：

a.支付全部應(yīng)付已付款項(xiàng)及累計(jì)違約金；

b.賠償因此給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于甲方為尋找替代方案支付的額外費(fèi)用等；

c.如因乙方違約導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)使用合作項(xiàng)目/無法獲得預(yù)期服務(wù)，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。

2.賠償損失條款：

（1）直接損失賠償：任何一方違約給對(duì)方造成的直接損失，違約方應(yīng)予以全額賠償。直接損失包括但不限于實(shí)際損失金額、合理的預(yù)期利益損失、為處理違約事宜支付的合理費(fèi)用（如咨詢費(fèi)、差旅費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

（2）間接損失賠償：如違約行為導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，非違約方有權(quán)要求違約方賠償除直接損失外的間接損失，包括但不限于商業(yè)機(jī)會(huì)損失、信譽(yù)損失等，但賠償總額不得超過違約方訂立合同時(shí)可預(yù)見到的損失范圍。

3.解除權(quán)條款：

（1）單方解除：出現(xiàn)以下情形之一時(shí)，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議：

a.一方發(fā)生根本性違約，經(jīng)守約方書面催告后三十日內(nèi)仍未糾正的；

b.一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序的；

c.一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的；

d.一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，致使協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的。

（2）雙方解除：如雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相返還已收/占有的對(duì)方財(cái)產(chǎn)，并按本協(xié)議約定或?qū)嶋H履行情況處理費(fèi)用結(jié)算及違約責(zé)任。

4.免責(zé)條款：

本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款，不免除任何一方因不可抗力、法律變更、政策調(diào)整等不可歸責(zé)于自身原因而無法履行義務(wù)時(shí)的責(zé)任，但該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商變更協(xié)議或解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.爭議解決期間的違約責(zé)任：在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中非爭議部分條款，任何一方不得以爭議存在為由拒絕履行。如一方在爭議期間惡意違約，其行為視為根本違約，守約方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定行使解除權(quán)并要求賠償損失。

6.保密義務(wù)違反的責(zé)任：任何一方違反本協(xié)議項(xiàng)下的保密義務(wù)，應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于其因泄密所獲利益三倍的違約金，且違約方還應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的所有損失。若違約方的泄密行為構(gòu)成犯罪，還應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。

7.關(guān)于知識(shí)產(chǎn)權(quán)的違約責(zé)任：如合作項(xiàng)目涉及知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬問題，任何一方侵犯對(duì)方知識(shí)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，并向權(quán)利人支付賠償金。賠償金標(biāo)準(zhǔn)按照權(quán)利人實(shí)際損失或侵權(quán)獲利計(jì)算，如難以確定，可由人民法院根據(jù)具體情況酌情裁定。違約方還應(yīng)承擔(dān)守約方為維權(quán)支付的合理費(fèi)用。

8.關(guān)于通知送達(dá)的違約責(zé)任：任何一方未按照本協(xié)議約定方式或地址發(fā)送通知，導(dǎo)致對(duì)方未能及時(shí)知曉相關(guān)事項(xiàng)并因此遭受損失的，發(fā)送方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但以合理期限內(nèi)對(duì)方能夠通過其他方式獲知且未造成實(shí)際損失的除外。

9.不可抗力免責(zé)的特別約定：即使發(fā)生不可抗力事件，雙方仍應(yīng)盡力采取措施完成協(xié)議項(xiàng)下的主要義務(wù)，如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)在不可抗力消除后友好協(xié)商修改協(xié)議，已履行的部分不再調(diào)整。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行義務(wù)，但因不可抗力造成的延誤，履行期限相應(yīng)順延。

10.違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約方承擔(dān)違約責(zé)任的方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、采取補(bǔ)救措施（如更換不符合要求的標(biāo)的物、補(bǔ)足服務(wù)內(nèi)容等）、解除合同等。如違約行為同時(shí)觸犯多項(xiàng)責(zé)任條款，違約方應(yīng)合并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。守約方有權(quán)選擇最有利于自身的違約責(zé)任承擔(dān)方式。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或通訊中斷等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知與證明：任何一方在發(fā)生或預(yù)見可能發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過五日）通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、官方報(bào)告、保險(xiǎn)理賠文件等。如因未及時(shí)通知或提供證明導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其義務(wù)，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力影響消除后立即恢復(fù)履行。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響的程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的履行延遲，履行期限自動(dòng)順延，順延期限不超過不可抗力持續(xù)影響的合理時(shí)間。

4.不可免除的責(zé)任：本協(xié)議項(xiàng)下因一方故意或重大過失導(dǎo)致的義務(wù)，以及雙方均有過錯(cuò)的義務(wù)，不可抗力不得作為免責(zé)理由。如不可抗力與一方或雙方的過錯(cuò)行為相結(jié)合共同導(dǎo)致?lián)p失，受損失方有權(quán)要求過錯(cuò)方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.不可抗力持續(xù)：如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行協(xié)議。協(xié)商未果的，任何一方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，但應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，并就協(xié)議履行情況及損失進(jìn)行結(jié)算。解除協(xié)議后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)返還已收/占有的對(duì)方財(cái)產(chǎn)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，自行解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議或分歧。任何一方均可向?qū)Ψ教岢鰰鎱f(xié)商請求，雙方應(yīng)在收到請求后三十日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商期滿后十五日內(nèi)，共同選擇一個(gè)中立的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如北京仲裁委員會(huì)或雙方認(rèn)可的行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書并按照約定履行；調(diào)解未達(dá)成協(xié)議的，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)出具調(diào)解終結(jié)書，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.仲裁解決：如雙方在協(xié)商期滿后三十日內(nèi)未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，或未進(jìn)行調(diào)解，任何一方均有權(quán)將爭議提交至北京仲裁委員會(huì)，按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語言為中文。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自的仲裁費(fèi)用。

4.訴訟解決：如雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭議，或仲裁協(xié)議無效、失效或被撤銷后，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為合作項(xiàng)目所在地（北京市石景山區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院。訴訟期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

5.爭議解決原則：雙方在解決爭議過程中，應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，尊重商業(yè)道德，尋求最有利于維護(hù)合作關(guān)系的解決方案。任何一方不得利用爭議進(jìn)行侮辱、誹謗、威脅或損害對(duì)方商譽(yù)的行為。

6.專屬爭議條款：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議，應(yīng)優(yōu)先通過本條約定方式解決。任何一方在約定解決方式之外單方面采取的法律行動(dòng)，在不影響主要權(quán)利主張的前提下，不產(chǎn)生優(yōu)先效力，但應(yīng)通知對(duì)方并說明理由。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過專人遞送的，簽收時(shí)視為送達(dá)；通過掛號(hào)信或快遞發(fā)送的，寄出后七日視為送達(dá)。任何一方收到通知后，應(yīng)確認(rèn)收到，并妥善保管相關(guān)證據(jù)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非正式的修改均不產(chǎn)生法律效力。變更后的協(xié)議文件應(yīng)作為本協(xié)議不可分割的一部分。

3.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能被解釋為放棄任何權(quán)利或抗辯，除非另有書面明示。

4.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，