門面裝修鄰居同意協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層1501室。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

甲方作為項(xiàng)目開發(fā)商，合法擁有位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡稱“項(xiàng)目地址”）的門面物業(yè)，計(jì)劃對(duì)該物業(yè)進(jìn)行整體裝修改造，以提升物業(yè)價(jià)值并滿足商業(yè)運(yùn)營需求。甲方在裝修過程中，需對(duì)門面結(jié)構(gòu)及外部環(huán)境進(jìn)行局部改動(dòng)，涉及部分公共區(qū)域及相鄰物業(yè)的權(quán)益，故需取得相關(guān)鄰居的同意與配合。

為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障裝修工程順利進(jìn)行，經(jīng)友好協(xié)商，甲方與乙方達(dá)成以下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商鋪?zhàn)赓U有限公司。

乙方地址：中國上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)XX廣場2005室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

乙方合法租賃項(xiàng)目地址旁的門面物業(yè)（以下簡稱“相鄰物業(yè)”），租賃期限自2023年1月1日至2026年12月31日。因甲方裝修項(xiàng)目地址門面可能對(duì)相鄰物業(yè)造成影響，包括但不限于噪音、粉塵、臨時(shí)占道等，乙方作為相鄰物業(yè)的權(quán)利人，需就裝修事宜提供必要的同意與協(xié)助。

協(xié)議簡介：

雙方基于以下前提條件達(dá)成合作：甲方擬對(duì)項(xiàng)目地址的門面進(jìn)行裝修，裝修工程可能涉及相鄰物業(yè)的權(quán)益，需乙方的同意與配合。為規(guī)范雙方行為，明確責(zé)任，經(jīng)充分協(xié)商，甲方自愿向乙方說明裝修方案及可能產(chǎn)生的影響，乙方在了解相關(guān)情況后，同意配合甲方的裝修工作，并就裝修期間的權(quán)益保障達(dá)成一致。本協(xié)議旨在確保裝修工程依法合規(guī)進(jìn)行，同時(shí)最大限度減少對(duì)乙方權(quán)益的干擾。

甲方裝修門面涉及的部分工程需占用相鄰公共區(qū)域或臨時(shí)影響乙方物業(yè)的正常使用，乙方同意在裝修期間給予必要的便利，包括但不限于允許甲方施工人員進(jìn)入相鄰區(qū)域進(jìn)行測量、布線等準(zhǔn)備工作，并配合甲方處理裝修過程中可能引發(fā)的相鄰糾紛。雙方同意通過友好協(xié)商的方式解決裝修期間可能出現(xiàn)的矛盾，確保裝修工程不影響乙方的正常經(jīng)營及相鄰物業(yè)的公共利益。

本協(xié)議的簽訂，既是甲方保障裝修工程順利實(shí)施的法律依據(jù)，也是乙方維護(hù)自身權(quán)益的必要措施。雙方均表示將嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，共同推進(jìn)裝修工程的順利進(jìn)行，并就后續(xù)履行細(xì)節(jié)另行協(xié)商。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方對(duì)項(xiàng)目地址門面進(jìn)行裝修改造過程中，與乙方相鄰物業(yè)之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保裝修工程依法合規(guī)實(shí)施，并在最大限度減少對(duì)乙方權(quán)益影響的前提下，獲得乙方的同意與配合。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：甲方裝修方案的概述、裝修期間可能對(duì)乙方產(chǎn)生的具體影響（如噪音、粉塵、占用通道、結(jié)構(gòu)改動(dòng)等）、乙方對(duì)裝修方案的意見及同意條件、裝修期間雙方的權(quán)利保障措施、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭議解決方式等。本協(xié)議旨在為裝修工程提供法律保障，促進(jìn)雙方關(guān)系的和諧穩(wěn)定，確保裝修項(xiàng)目順利完成。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"項(xiàng)目地址"：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，由甲方合法擁有的門面物業(yè)。

（2）"相鄰物業(yè)"：指位于項(xiàng)目地址旁，由乙方合法租賃或擁有的門面物業(yè)。

（3）"裝修工程"：指甲方為提升項(xiàng)目地址門面價(jià)值而進(jìn)行的全部或部分改造工作，包括但不限于內(nèi)部結(jié)構(gòu)改造、外部裝飾更新、水電系統(tǒng)調(diào)整等。

（4）"公共區(qū)域"：指項(xiàng)目地址與相鄰物業(yè)之間共享的通道、樓梯間或其他共同使用空間。

（5）"裝修期間"：指裝修工程正式開始之日起至工程竣工驗(yàn)收之日止的期間。

（6）"臨時(shí)占道"：指裝修工程需要臨時(shí)占用相鄰物業(yè)周邊公共區(qū)域或通道的行為。

（7）"合理便利"：指甲方為進(jìn)行裝修工作，在征得乙方同意的前提下，臨時(shí)使用相鄰物業(yè)部分區(qū)域或設(shè)施的行為，不得超出必要的范圍。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)項(xiàng)目地址的門面進(jìn)行裝修，裝修方案需符合國家相關(guān)法律法規(guī)及城市管理規(guī)定。

（2）甲方有權(quán)要求乙方在裝修期間提供必要的合理便利，包括但不限于允許施工人員進(jìn)入相鄰區(qū)域進(jìn)行測量、布線等準(zhǔn)備工作。

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督裝修工程的實(shí)施過程，確保工程質(zhì)量和安全，并有權(quán)要求乙方配合處理裝修過程中可能引發(fā)的相鄰糾紛。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)向乙方充分披露裝修方案，包括裝修內(nèi)容、施工計(jì)劃、可能產(chǎn)生的影響（如噪音、粉塵、占用通道等）以及相應(yīng)的緩解措施。

（2）甲方應(yīng)確保裝修工程符合環(huán)保、安全等相關(guān)要求，采取有效措施降低對(duì)乙方的干擾，包括設(shè)置隔音屏障、灑水降塵、合理安排施工時(shí)間等。

（3）甲方應(yīng)提前通知乙方裝修的具體開始時(shí)間和結(jié)束時(shí)間，并在裝修期間盡量減少對(duì)乙方正常經(jīng)營的影響。

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)裝修工程的質(zhì)量和安全，承擔(dān)因裝修工程造成的相鄰物業(yè)或公共區(qū)域的損害賠償責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的價(jià)格與支付條件，按時(shí)足額支付相關(guān)費(fèi)用。

（6）甲方應(yīng)配合乙方就裝修期間可能出現(xiàn)的矛盾進(jìn)行友好協(xié)商，共同尋求解決方案。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方詳細(xì)說明裝修方案，并就裝修內(nèi)容、影響及緩解措施提出意見和要求。

（2）乙方有權(quán)拒絕甲方不合理或可能對(duì)其權(quán)益造成重大損害的裝修要求，并要求甲方進(jìn)行調(diào)整。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在裝修期間采取必要的保護(hù)措施，如設(shè)置隔離設(shè)施、控制施工時(shí)間等，以減少對(duì)乙方正常經(jīng)營的影響。

（4）乙方有權(quán)獲得甲方因裝修工程造成的相鄰物業(yè)損害的賠償。

（5）乙方有權(quán)在裝修期間要求甲方提供必要的便利，但不得超出合理范圍。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，就甲方提出的裝修方案給予書面同意或提出書面修改意見。乙方在同意甲方裝修方案的前提下，應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行必要的施工準(zhǔn)備工作。

（2）乙方應(yīng)允許甲方施工人員在約定的時(shí)間范圍內(nèi)，進(jìn)入相鄰區(qū)域進(jìn)行測量、布線等必要的準(zhǔn)備工作，但甲方應(yīng)負(fù)責(zé)施工人員的言行及安全。

（3）乙方應(yīng)配合甲方處理裝修期間可能引發(fā)的相鄰糾紛，優(yōu)先通過友好協(xié)商的方式解決問題。

（4）乙方應(yīng)確保自身物業(yè)在裝修期間的安全，并配合甲方進(jìn)行必要的檢查和維修。

（5）乙方不得利用甲方裝修期間對(duì)相鄰區(qū)域的占用或影響，從事?lián)p害甲方權(quán)益的行為。

（6）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的履行期限和支付條件，如需甲方支付因配合裝修產(chǎn)生的合理費(fèi)用，應(yīng)提供詳細(xì)清單并經(jīng)甲方確認(rèn)。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意因本次裝修工程需臨時(shí)占用乙方相鄰物業(yè)部分區(qū)域或設(shè)施，或因乙方配合裝修而產(chǎn)生其他合理費(fèi)用，甲方向乙方支付補(bǔ)償費(fèi)（以下簡稱“補(bǔ)償費(fèi)”）人民幣伍仟元整（￥5,000.00）。該補(bǔ)償費(fèi)旨在體現(xiàn)甲方對(duì)乙方因配合裝修所受輕微不便的補(bǔ)償，具體支付方式及時(shí)間安排如下：

（1）支付方式：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起十（10）日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將補(bǔ)償費(fèi)一次性支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號(hào)：622202********1234567

（2）支付時(shí)間：甲方應(yīng)于收到乙方書面確認(rèn)的收款賬戶信息后五個(gè)（5）工作日內(nèi)完成支付。

乙方的收款確認(rèn)不影響其在本協(xié)議項(xiàng)下其他權(quán)利義務(wù)的行使。本協(xié)議項(xiàng)下除補(bǔ)償費(fèi)外的其他費(fèi)用（如因裝修導(dǎo)致乙方財(cái)產(chǎn)損失產(chǎn)生的賠償?shù)龋┌聪嚓P(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議其他約定處理。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至甲方裝修工程竣工驗(yàn)收且乙方確認(rèn)無遺留問題之日止，但最長期限不超過兩年。

（2）甲方裝修工程的正式開始時(shí)間應(yīng)不早于2024年1月1日，并應(yīng)盡量安排在非乙方的正常營業(yè)時(shí)間進(jìn)行，具體施工計(jì)劃應(yīng)提前十五（15）日書面通知乙方。

（3）裝修期間，如需臨時(shí)占用相鄰公共區(qū)域，甲方應(yīng)在占用前三日書面通知乙方并征得同意，占用時(shí)間原則上不超過十日，特殊情況需另行協(xié)商。

（4）甲方應(yīng)在裝修工程預(yù)計(jì)完成日期前五個(gè)（5）工作日書面通知乙方，乙方應(yīng)在收到通知后三（3）日內(nèi)對(duì)裝修效果進(jìn)行初步確認(rèn)。竣工驗(yàn)收按國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，甲方應(yīng)配合完成驗(yàn)收程序。

（5）本協(xié)議中約定的各項(xiàng)通知、確認(rèn)等時(shí)間節(jié)點(diǎn)，均以書面形式送達(dá)或確認(rèn)為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（1）甲方的違約責(zé)任：

①若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件向乙方支付補(bǔ)償費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

②若甲方擅自改變裝修方案，導(dǎo)致對(duì)乙方權(quán)益造成實(shí)質(zhì)性損害（如結(jié)構(gòu)安全問題、嚴(yán)重影響乙方正常經(jīng)營等），甲方除應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任外，還應(yīng)向乙方支付違約金人民幣拾萬元整（￥100,000.00），乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或采取其他補(bǔ)救措施，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

③若甲方在裝修期間未采取有效措施控制噪音、粉塵等，對(duì)乙方造成財(cái)產(chǎn)損失或人員健康的損害，甲方應(yīng)全額賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于物品損壞修復(fù)費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)用等，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

④若甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限開始或完成裝修工程，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額（本協(xié)議項(xiàng)下補(bǔ)償費(fèi)除外）的千分之一向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。

（2）乙方的違約責(zé)任：

①若乙方無正當(dāng)理由拒絕甲方按本協(xié)議約定提供的合理便利，且該便利對(duì)裝修工程的順利實(shí)施至關(guān)重要，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生額外成本或工期延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

②若乙方在明知甲方裝修方案存在安全隱患或重大缺陷的情況下，仍同意配合施工，導(dǎo)致發(fā)生事故并造成第三方損害，乙方應(yīng)在賠償?shù)谌綋p失范圍內(nèi)對(duì)甲方承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充賠償責(zé)任。

③若乙方故意阻撓甲方正常進(jìn)行合法的裝修作業(yè)，或因乙方原因?qū)е卵b修工程被迫中斷，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的工期延誤損失及額外費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金，違約金金額為該次中斷造成的直接損失的兩倍。

（3）關(guān)于不可抗力導(dǎo)致違約的處理：若因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

（4）賠償范圍：違約方的賠償范圍包括但不限于守約方因違約所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的間接損失（如預(yù)期利益損失）、以及為維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限，但雙方約定違約金條款優(yōu)先適用。

（5）違約金的計(jì)算基數(shù)：本協(xié)議項(xiàng)下涉及違約金計(jì)算時(shí)，合同總金額指本協(xié)議第四條約定的補(bǔ)償費(fèi)，其他違約情形按實(shí)際合同標(biāo)的額或損失額確定。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、火災(zāi)、爆炸、疫情及其防控措施等。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)（7）日內(nèi)書面通知另一方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并應(yīng)盡快采取措施減輕損失。

雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后，根據(jù)事件的影響程度和持續(xù)時(shí)間，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，雙方仍無法達(dá)成一致，本協(xié)議可予以解除。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議的義務(wù)，已發(fā)生的不可抗力事件不影響本協(xié)議其他條款的效力。

任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）種方式解決：

（一）向項(xiàng)目地址所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

雙方同意，在訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。人民法院審理本案時(shí)，應(yīng)適用中華人民共和國法律。訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

本協(xié)議生效后，雙方就本協(xié)議內(nèi)容或履行發(fā)生的任何爭議，應(yīng)優(yōu)先選擇本條約定方式解決，直至爭議解決完畢。任何一方在未窮盡協(xié)商或未進(jìn)入訴訟/仲裁程序前，不得單方面申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行與爭議事項(xiàng)相關(guān)的行為。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送方式送達(dá)的，簽收時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式送達(dá)的，寄出后七（7）日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前五（5）日書面通知另一方。

（2）協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認(rèn)的變更或補(bǔ)充均無效。

（3）保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于裝修方案細(xì)節(jié)、補(bǔ)償費(fèi)金額、聯(lián)系方式等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

（4）獨(dú)立履行：本協(xié)議的各條款應(yīng)被視為相互獨(dú)立、互不影響的。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)盡力確保本協(xié)議整體的有效性