房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書遺失證明1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：138XXXXXXXX。

甲方是依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，本次參與本協(xié)議房屋轉(zhuǎn)讓事宜，系基于合法的商業(yè)目的或個(gè)人需求，并已充分了解相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議條款內(nèi)容。甲方通過合法途徑獲取本協(xié)議所涉房屋的產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同，并確保其在本協(xié)議簽署時(shí)具備合法的轉(zhuǎn)讓或出租資格。甲方承諾其在本協(xié)議項(xiàng)下的行為符合國(guó)家法律法規(guī)及政策要求，且不存在任何可能影響本協(xié)議履行的法律障礙或債務(wù)糾紛。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四。

乙方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓XX室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：139XXXXXXXX。

乙方系完全民事行為能力人，本次參與本協(xié)議房屋轉(zhuǎn)讓事宜，系基于合法的個(gè)人意愿或財(cái)產(chǎn)處置需求，并已充分了解相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議條款內(nèi)容。乙方通過合法途徑獲取本協(xié)議所涉房屋的產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同，并確保其在本協(xié)議簽署時(shí)具備合法的轉(zhuǎn)讓或出租資格。乙方承諾其在本協(xié)議項(xiàng)下的行為符合國(guó)家法律法規(guī)及政策要求，且不存在任何可能影響本協(xié)議履行的法律障礙或債務(wù)糾紛。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層XX室（以下簡(jiǎn)稱“本協(xié)議房屋”）的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易合法合規(guī)。本協(xié)議房屋系甲方通過合法途徑獲取，具備完整的產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同，且不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛。甲方基于合法的商業(yè)目的或個(gè)人需求，擬向乙方購(gòu)買或租賃本協(xié)議房屋，乙方基于合法的個(gè)人意愿或財(cái)產(chǎn)處置需求，同意將本協(xié)議房屋轉(zhuǎn)讓或出租給甲方。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，將嚴(yán)格遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，確保雙方合法權(quán)益得到充分保障。雙方承諾在本協(xié)議項(xiàng)下的所有行為均符合法律規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本協(xié)議的背景或前提條件主要包括：甲方具備完全民事行為能力及合法的購(gòu)買或租賃資格；乙方具備完全民事行為能力及合法的轉(zhuǎn)讓或出租資格；本協(xié)議房屋不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛；雙方已充分了解本協(xié)議條款內(nèi)容并自愿達(dá)成一致。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，依法履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保本協(xié)議房屋轉(zhuǎn)讓或租賃事宜順利完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購(gòu)買（或租賃）乙方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層XX室（以下簡(jiǎn)稱“本協(xié)議房屋”）相關(guān)事宜，規(guī)范雙方在本協(xié)議簽訂及履行過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋轉(zhuǎn)讓（或租賃）交易合法、安全、順利進(jìn)行。本協(xié)議范圍包括但不限于：房屋基本信息確認(rèn)、交易價(jià)格及支付方式約定、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間、雙方權(quán)利義務(wù)劃分、違約責(zé)任承擔(dān)、爭(zhēng)議解決方式等內(nèi)容。雙方同意在本協(xié)議框架內(nèi)，就本協(xié)議房屋的轉(zhuǎn)讓（或租賃）事宜達(dá)成一致，并共同遵守本協(xié)議各項(xiàng)約定。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別注明外，下列詞語具有以下含義：

（一）“本協(xié)議房屋”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層XX室，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)（或租賃證號(hào)）為XXXXXXXX的房屋。

（二）“轉(zhuǎn)讓”指甲方支付相應(yīng)價(jià)款后，取得本協(xié)議房屋所有權(quán)的行為（適用于購(gòu)買情形）。

（三）“出租”指甲方支付租金后，在本協(xié)議約定的租賃期內(nèi)使用本協(xié)議房屋的行為（適用于租賃情形）。

（四）“交付”指乙方將本協(xié)議房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備按約定狀態(tài)轉(zhuǎn)移給甲方占有、使用的行為。

（五）“生效日期”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成相關(guān)登記手續(xù)的日期。

（六）“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

（七）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)要求乙方提供本協(xié)議房屋的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)核實(shí)房屋的實(shí)際狀況是否符合本協(xié)議約定。

（二）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款（或租金），并要求乙方提供相應(yīng)的收款憑證。

（三）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間辦理房屋交接手續(xù)，并支付相關(guān)稅費(fèi)（根據(jù)交易性質(zhì)確定）。

（四）甲方應(yīng)合理使用本協(xié)議房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，除非征得乙方書面同意。

（五）甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等與房屋使用相關(guān)的費(fèi)用。

（六）甲方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本協(xié)議房屋從事非法活動(dòng)。

（七）甲方如需變更本協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，應(yīng)提前書面通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（八）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋相關(guān)登記手續(xù)的辦理，并提供必要的資料。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)要求甲方按本協(xié)議約定支付購(gòu)房款（或租金），并有權(quán)要求甲方提供付款憑證。

（二）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)將本協(xié)議房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給甲方使用。

（三）乙方應(yīng)保證本協(xié)議房屋的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛，并承擔(dān)因房屋權(quán)屬問題產(chǎn)生的全部責(zé)任。

（四）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間將本協(xié)議房屋交付給甲方，并保證房屋處于可正常使用的狀態(tài)。

（五）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋相關(guān)登記手續(xù)的辦理，并提供必要的資料。

（六）乙方應(yīng)保證甲方享有本協(xié)議房屋的合法使用權(quán)（或所有權(quán)），并承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修責(zé)任。

（七）乙方應(yīng)按時(shí)收取物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等與房屋使用相關(guān)的費(fèi)用，并保證費(fèi)用的合理性。

（八）乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本協(xié)議房屋從事非法活動(dòng)。

（九）乙方如需變更本協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，應(yīng)提前書面通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（十）乙方應(yīng)保證本協(xié)議房屋在交付給甲方使用前，已向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)并辦理完畢所有必要的登記手續(xù)，如但不限于產(chǎn)權(quán)登記、租賃登記等，并確保甲方能夠順利辦理后續(xù)的過戶或備案手續(xù)。如因乙方原因?qū)е录追綗o法辦理相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。雙方均有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，積極配合對(duì)方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，任何一方不得無理拖延或拒絕配合，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議房屋的轉(zhuǎn)讓（或租賃）總價(jià)款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），幣種為人民幣。

（一）支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將上述款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶。

（二）乙方指定收款銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

（三）支付時(shí)間：

1.定金支付：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付定金人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）至乙方指定賬戶。該定金在甲方最終支付購(gòu)房款（或租金）時(shí)抵作部分價(jià)款。

2.尾款支付：甲方應(yīng)在房屋正式交付之日起X日內(nèi)，支付剩余購(gòu)房款（或租金）人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）至乙方指定賬戶。

甲方應(yīng)確保支付的資金來源合法，并按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額足額支付。任何逾期支付均視為違約，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付金額×每日萬分之X。

乙方應(yīng)向甲方開具合法有效的收款憑證。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至本協(xié)議房屋轉(zhuǎn)讓（或租賃）事宜全部完成之日止。

（一）協(xié)議有效期：本協(xié)議有效期自簽訂之日起至XXXX年XX月XX日止。

（二）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.定金支付期限：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)。

2.尾款支付期限：房屋正式交付之日起X日內(nèi)。

3.房屋交付期限：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，將本協(xié)議房屋交付給甲方使用。

4.登記手續(xù)辦理期限：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，共同向相關(guān)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移（或租賃備案）手續(xù)，并應(yīng)在收到申請(qǐng)后X日內(nèi)完成辦理。

任何一方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，均視為違約。如因不可抗力導(dǎo)致無法按期履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延期履行。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

（一）逾期支付定金：如甲方未能在本協(xié)議約定的定金支付期限內(nèi)支付定金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付定金總額每日萬分之X的違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失，損失金額不低于定金總額的X%。

（二）逾期支付尾款：如甲方未能在本協(xié)議約定的尾款支付期限內(nèi)支付剩余購(gòu)房款（或租金），每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額每日萬分之X的違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，收回本協(xié)議房屋，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失，損失金額包括但不限于乙方因此遭受的溢價(jià)損失、中介費(fèi)（如有）等。

（三）拒絕接收房屋：如甲方無正當(dāng)理由拒絕接收本協(xié)議房屋，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款X%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（四）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：如甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變本協(xié)議房屋的結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并支付違約金人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。給乙方造成損失的，還應(yīng)賠償損失。

（五）違反保密義務(wù)：如甲方違反本協(xié)議項(xiàng)下的保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密或個(gè)人信息，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），并賠償乙方因此遭受的全部損失。

6.2乙方違約責(zé)任：

（一）逾期支付定金：如乙方未能在本協(xié)議約定的定金支付期限內(nèi)支付定金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付定金總額每日萬分之X的違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失，損失金額不低于定金總額的X%。

（二）逾期交付房屋：如乙方未能在本協(xié)議約定的房屋交付期限內(nèi)交付本協(xié)議房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款每日萬分之X的違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失，損失金額包括但不限于甲方因此支付的替代租賃費(fèi)用等。

（三）房屋存在權(quán)利瑕疵：如乙方未能保證本協(xié)議房屋的權(quán)屬清晰，導(dǎo)致甲方無法辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移（或租賃備案）手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并支付違約金人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。

（四）違反保密義務(wù)：如乙方違反本協(xié)議項(xiàng)下的保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），并賠償甲方因此遭受的全部損失。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或延遲履行。

6.4違約金不足以彌補(bǔ)損失的：任何一方違約造成的損失，若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。

6.5爭(zhēng)議解決中的違約：若雙方因本協(xié)議履行發(fā)生爭(zhēng)議，任何一方在進(jìn)入訴訟或仲裁程序前，仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，直至爭(zhēng)議解決完畢。違約方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及其他類似的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（通常為不可抗力發(fā)生之日起X日內(nèi)）提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件，包括但不限于政府公告、公共記錄、專業(yè)機(jī)構(gòu)證明等。未能及時(shí)通知并提供證明的，可能視為未發(fā)生不可抗力。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行，受影響一方根據(jù)不可抗力的影響，可部分或全部免除責(zé)任。不可抗力的影響程度由雙方根據(jù)不可抗力發(fā)生的時(shí)間、持續(xù)時(shí)間、影響范圍等因素協(xié)商確定。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力后，雙方應(yīng)本著公平合理的原則，通過友好協(xié)商的方式處理本協(xié)議的后續(xù)事宜，包括但不限于延期履行、部分履行或解除協(xié)議等。協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議第八條約定解決爭(zhēng)議。

5.履行恢復(fù)：不可抗力消除后，受影響一方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，并應(yīng)對(duì)方要求提供進(jìn)一步證明。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。

6.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)存在超過X日，或?qū)f(xié)議履行造成根本性影響，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，任何一方均有權(quán)通知對(duì)方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行的義務(wù)不再?gòu)?qiáng)制履行，但已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際情況結(jié)算。因解除協(xié)議給對(duì)方造成的損失，雙方應(yīng)相互補(bǔ)償。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)積極配合，爭(zhēng)取達(dá)成一致的解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商無法解決爭(zhēng)議，雙方可共同向XX調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和調(diào)解規(guī)則，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力；調(diào)解不成的，調(diào)解委員會(huì)應(yīng)出具調(diào)解終結(jié)書，雙方可依法通過仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。

3.仲裁解決：如雙方在協(xié)商或調(diào)解不成后，同意通過仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，或按雙方約定分擔(dān)。

4.訴訟解決：如雙方均不愿通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決爭(zhēng)議，或仲裁裁決后一方不服并提起訴訟的，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。

5.爭(zhēng)議管轄的優(yōu)先順序：雙方同意，對(duì)于本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議，首先嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成，優(yōu)先選擇調(diào)解解決；調(diào)解不成，則優(yōu)先選擇向XX仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；仲裁不成立或仲裁裁決后不服，最終選擇向本協(xié)議房屋所在地人民法院提起訴訟。除非雙方另有明確書面約定，本條款約定的爭(zhēng)議解決方式及管轄法院具有優(yōu)先效力。任何一方在任何爭(zhēng)議解決程序中行使權(quán)利，不應(yīng)影響其在本協(xié)議項(xiàng)下其他權(quán)利的行使，且不影響其根據(jù)本協(xié)議約定尋求損害賠償?shù)臋?quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件、傳真或本協(xié)議載明的聯(lián)系方式進(jìn)行。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）房屋轉(zhuǎn)讓（或租賃）事宜按照本協(xié)議約定全部完成；

（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議解除；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方依法解除本協(xié)議。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議，均適用本協(xié)議簽訂時(shí)有效的法律的規(guī)定。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議房屋轉(zhuǎn)讓（或租賃）事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得援引任何此前約定來對(duì)抗或變更本協(xié)議的內(nèi)容。

6.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)不可分割的整體。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.利益分配：本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，按條款約定分別歸屬于雙方。一方權(quán)利的行使，不應(yīng)被視為對(duì)另一方義務(wù)的免除，除非本協(xié)議明確約定。

8.附件效力：本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

9.通知送達(dá)地址：本協(xié)議首部載明的當(dāng)事人地址為雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的主要通知送達(dá)地址。任何根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知，均應(yīng)送達(dá)至該地址。

10.未成年人：本協(xié)議的任何一方均不應(yīng)是未成年人或限制民事行為