自愿離婚要寫離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，

甲方法定代表人/負責人：張三，身份證號碼：110101XXXXXXXXXX，

甲方聯(lián)系方式：010-XXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層，

乙方法定代表人/負責人：李四，身份證號碼：310101XXXXXXXXXX，

乙方聯(lián)系方式：021-XXXXXXXX。

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為拓展商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域，擬通過購買乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)，用于后續(xù)租賃經(jīng)營；

鑒于乙方持有上述商業(yè)物業(yè)的合法所有權(quán)，并愿意按照法定程序出售該物業(yè)；

基于雙方平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，雙方達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方通過盡職確認乙方所持商業(yè)物業(yè)符合甲方投資標準，且雙方就物業(yè)交易價格、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、交付條件等核心條款達成初步共識。協(xié)議的履行將依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)進行，確保交易合法合規(guī)。雙方承諾以本協(xié)議為框架，逐步完成物業(yè)過戶、款項支付、房屋交付等后續(xù)事宜，并明確各自的權(quán)利義務(wù)及違約責任，以保障交易安全、高效完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“標的物業(yè)”）買賣（或租賃/委托服務(wù)）的各項權(quán)利義務(wù)，確保交易（或合作）過程合法、有序、高效進行。協(xié)議范圍包括但不限于：標的物業(yè)的權(quán)屬確認、交易價格（或租金/服務(wù)費用）的約定、支付條件、交付標準、過戶（或交接）流程、稅費承擔、違約責任及爭議解決方式等。雙方同意以本協(xié)議為基準，逐步完成所有相關(guān)事項的落實，保障各自合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“標的物業(yè)”指甲方擬購買（或租賃/委托）的、由乙方合法持有所有權(quán)（或出租權(quán)/服務(wù)提供權(quán)）的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于其建筑物、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)（根據(jù)實際情況選擇）。

（2）“協(xié)議價款”指甲方同意向乙方支付的購買（或租賃/委托）標的物業(yè)的總金額。

（3）“交付日期”指乙方完成標的物業(yè)相關(guān)手續(xù)并正式移交給甲方的日期。

（4）“法定代表人/負責人”指甲乙雙方各自公司或的法律授權(quán)代表，負責本協(xié)議的簽署及履行。

（5）“法律法規(guī)”指中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章及地方法規(guī)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標的物業(yè)的權(quán)屬證明文件，并保證其真實性、合法性，有權(quán)對標的物業(yè)進行必要的查驗和盡職。

甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，在支付相應(yīng)款項后獲得標的物業(yè)的完全所有權(quán)（或使用權(quán)），并要求乙方配合完成所有必要的登記或過戶手續(xù)。

甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格和支付方式，按時足額支付款項給乙方，逾期支付需承擔相應(yīng)的違約責任。

甲方應(yīng)妥善使用和保管標的物業(yè)，除協(xié)議另有約定外，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用于協(xié)議約定之外的用途。

甲方有權(quán)要求乙方在本協(xié)議履行過程中提供必要的協(xié)助，例如提供權(quán)屬文件、配合查驗等。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購買（或租賃/委托）標的物業(yè)的款項，甲方逾期支付時，乙方有權(quán)要求其支付違約金或解除協(xié)議。

乙方有權(quán)保證其是標的物業(yè)的合法權(quán)利人，并已清除所有權(quán)利負擔或獲得必要的授權(quán)，確保甲方能夠順利獲得標的物業(yè)。

乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點，完成標的物業(yè)的交付，并保證交付時物業(yè)狀態(tài)符合約定標準（例如：結(jié)構(gòu)完好、設(shè)備正常等）。

乙方應(yīng)配合甲方完成標的物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記或相關(guān)手續(xù)，并承擔該過程中應(yīng)由乙方承擔的稅費和費用（具體承擔方式見協(xié)議其他條款）。

乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對標的物業(yè)的使用情況，確保其符合協(xié)議約定及法律法規(guī)要求。如甲方擅自改變物業(yè)用途或造成損壞，乙方有權(quán)要求其恢復原狀或賠償損失。

乙方應(yīng)向甲方提供標的物業(yè)的完整權(quán)屬證明文件，并對文件的真實性負責。如因乙方提供的文件虛假導致甲方損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。

在租賃（或委托服務(wù)）模式下，乙方有權(quán)按照協(xié)議約定收取租金（或服務(wù)費用），并有權(quán)要求甲方按時支付。乙方應(yīng)確保標的物業(yè)在租賃（或服務(wù)）期間能夠滿足甲方的基本使用需求，并承擔物業(yè)的日常維護責任，除非協(xié)議另有約定。

在協(xié)議履行過程中，乙方應(yīng)向甲方提供必要的協(xié)助，例如提供物業(yè)相關(guān)資料、配合查驗等，以保障甲方權(quán)利的順利實現(xiàn)。

第四條價格與支付條件

標的物業(yè)的交易總金額（以下簡稱“協(xié)議價款”）為人民幣XX元整（大寫：XXXX元整），包含但不限于物業(yè)本身的價格及根據(jù)雙方約定由乙方承擔的相關(guān)稅費（具體稅種及比例見附件或本協(xié)議其他條款約定）。

支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。甲方應(yīng)將協(xié)議價款分X期支付，具體支付節(jié)點及金額如下：

第一期：協(xié)議簽署后X日內(nèi)，支付協(xié)議價款的XX%，即人民幣XX元整；

第二期：標的物業(yè)完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后X日內(nèi)，支付協(xié)議價款的XX%，即人民幣XX元整；

（根據(jù)實際情況增刪支付期數(shù)、比例及時間節(jié)點）

最后一期款項（如有）在交付完成確認后X日內(nèi)支付。

任何一期款項的逾期支付，均視為違約，甲方需按日向乙方支付逾期付款部分XX%的違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付全部協(xié)議價款及違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自生效之日起至所有協(xié)議義務(wù)履行完畢之日止。

履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（1）協(xié)議簽署：雙方于XXXX年XX月XX日在XX地點簽署本協(xié)議。

（2）首期款支付：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付第一期協(xié)議價款。

（3）標的物業(yè)查驗：甲方應(yīng)在首期款支付后X日內(nèi)，與乙方共同對標的物業(yè)進行查驗，并簽署查驗報告。

（4）權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：雙方應(yīng)在查驗無誤后X日內(nèi)，開始辦理標的物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，最遲于XXXX年XX月XX日前完成。

（5）尾款支付：甲方應(yīng)于權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成確認后X日內(nèi)支付剩余款項。

（6）交付：乙方應(yīng)于尾款支付完成且所有手續(xù)齊全后X日內(nèi)，將標的物業(yè)正式交付給甲方使用。

如遇不可抗力或政府政策調(diào)整等不可歸責于雙方的事由導致履行延期，經(jīng)雙方書面確認后，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

6.1.1資金支付違約：

(a)甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付任何一期款項的，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期付款超過X日的，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，甲方除須支付全部應(yīng)付協(xié)議價款及逾期違約金外，還應(yīng)承擔給乙方造成的一切損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的費用、OpportunityCost（機會成本）等。

(b)甲方支付款項時，若因提供錯誤賬戶信息等原因?qū)е驴铐棢o法及時到賬，視為逾期支付，并承擔相應(yīng)的違約責任。甲方應(yīng)承擔因錯誤導致的處理費用及乙方因此產(chǎn)生的損失。

6.1.2超范圍使用或擅自處置標的物業(yè)：

若甲方違反本協(xié)議第三條第1.4款約定，擅自改變標的物業(yè)的結(jié)構(gòu)、用途或進行抵押、贈與等處置行為，乙方有權(quán)要求甲方立即停止違約行為，恢復原狀。若無法恢復原狀，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方同時有權(quán)解除協(xié)議，要求甲方支付已付款項及本條(a)項約定的違約金，并保留向甲方進一步追償?shù)臋?quán)利。

6.1.3逾期接收物業(yè)：

若甲方無正當理由未按本協(xié)議第五條第(6)款約定時間接收標的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付標的物業(yè)評估價值（或首期款金額）XX%的違約金，但累計違約金不超過XX元。逾期超過X日的，乙方有權(quán)單方面視為甲方接受交付，并要求甲方支付剩余款項及所有應(yīng)付費用。

6.2乙方違約責任：

6.2.1權(quán)屬瑕疵違約：

(a)乙方保證其是標的物業(yè)的合法權(quán)利人，且標的物業(yè)不存在未披露的抵押、查封、訴訟、優(yōu)先購買權(quán)或其他權(quán)利負擔。若因乙方提供的權(quán)屬證明文件虛假、不完整或存在權(quán)利瑕疵，導致甲方在支付款項后無法獲得標的物業(yè)的合法所有權(quán)或遭受其他損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。甲方有權(quán)要求乙方賠償直接損失、間接損失及為維權(quán)產(chǎn)生的合理費用（包括但不限于律師費、訴訟費、評估費等）。

(b)若因乙方原因?qū)е聵说奈飿I(yè)無法按約定時間完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付協(xié)議價款XX%的違約金，但累計違約金不超過XX元。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除退還甲方已支付的全部款項外，還應(yīng)支付本項(a)約定的賠償金及XX%的違約金。

6.2.2交付違約：

(a)乙方未按本協(xié)議第五條第(6)款約定時間交付標的物業(yè)，且無正當理由（如不可抗力）的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付協(xié)議價款XX%的違約金，但累計違約金不超過XX元。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并支付本項(a)約定的違約金。

(b)交付的標的物業(yè)存在約定外的質(zhì)量問題、損壞或缺失設(shè)備設(shè)施，乙方應(yīng)在甲方提出后X日內(nèi)負責修復或更換，并承擔相關(guān)費用。若乙方拒絕修復或無法在合理期限內(nèi)修復，甲方有權(quán)要求降低協(xié)議價格或解除協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

6.2.3資金保管或劃轉(zhuǎn)錯誤：

若乙方在接收甲方支付款項時發(fā)生錯誤（如匯入錯誤賬戶、支付錯誤金額等），應(yīng)立即通知甲方，并承擔所有因糾正錯誤而產(chǎn)生的費用。若因乙方錯誤導致甲方資金損失，乙方應(yīng)負責全額賠償。

6.3不可抗力導致違約的免責：

若因不可抗力（定義見本協(xié)議第X條）導致任何一方無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)，該方不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，并應(yīng)積極采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復履行協(xié)議義務(wù)。

6.4不可預見費用：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方因履行本協(xié)議而支出的、合理的、可預見的第三方費用（如評估費、登記費、律師費等），若該費用應(yīng)由對方承擔，則該方應(yīng)予以補償。具體補償方式和范圍由雙方另行協(xié)商或在發(fā)生時根據(jù)實際情況確定。

6.5違約金的調(diào)整：

若約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方支付額外的賠償，直至實際損失得到完全彌補。雙方同意，若約定的違約金過高或過低，法院或仲裁機構(gòu)可根據(jù)實際情況進行調(diào)整。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、征收、征用、政策調(diào)整等）、騷亂、瘟疫以及其他類似的事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（通常為不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、權(quán)威機構(gòu)證明等。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議任何一方無法履行其在本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)的，受影響方不承擔違約責任，但應(yīng)在合理范圍內(nèi)采取必要措施防止或減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)本著友好合作的態(tài)度，通過協(xié)商解決因不可抗力引起的問題，包括但不限于履行期限的順延、履行義務(wù)的調(diào)整等。

5.協(xié)議解除：若不可抗力影響持續(xù)超過X日，或?qū)е卤緟f(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收受的款項和財產(chǎn)，并根據(jù)實際情況協(xié)商處理損失分擔問題。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方均不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行及其違約責任等，應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，力爭在友好基礎(chǔ)上達成和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到爭議一方書面通知后X日內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭議，或協(xié)商過程中達成和解協(xié)議后一方反悔的，應(yīng)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。除非雙方在本協(xié)議中明確約定選擇仲裁，否則以訴訟為主要爭議解決方式。

3.仲裁選擇（如適用）：雙方同意，若協(xié)商不成，應(yīng)將爭議提交至[選擇具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[具體城市名稱]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔。

4.訴訟管轄：若選擇訴訟，雙方同意將爭議提交至[明確約定有管轄權(quán)的人民法院，例如：標的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院或雙方所在地有管轄權(quán)的人民法院]依法審理。任何一方在協(xié)議簽訂地、履行地、標的物所在地以外提起訴訟的，對方有權(quán)提出管轄權(quán)異議。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免疑義，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。

6.專屬爭議：本協(xié)議項下的任何爭議，應(yīng)優(yōu)先適用本協(xié)議中的爭議解決條款。任何一方就同一爭議事項向其他機構(gòu)或部門提出訴求的，不影響本協(xié)議爭議解決條款的效力。

第九條其他條款

1.通知：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后第X日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動終止。除本協(xié)議另有約定外，任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面終止本協(xié)議。提前終止協(xié)議應(yīng)視為違約，并承擔相應(yīng)的違約責任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶名單等）承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露