青山實(shí)業(yè)靜默協(xié)議書意義1.甲方（買方/出租方/委托方）：

青山實(shí)業(yè)有限公司，住所地位于北京市朝陽區(qū)光華路1號，法定代表人為張明，聯(lián)系電話

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

綠洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號，法定代表人為李強(qiáng)，聯(lián)系電話

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由青山實(shí)業(yè)有限公司（以下簡稱“甲方”）與綠洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）基于雙方在商業(yè)合作領(lǐng)域的共同需求與戰(zhàn)略規(guī)劃，本著平等互利、誠實(shí)信用的原則簽訂。雙方在充分了解彼此業(yè)務(wù)范圍、市場定位及合作意向的基礎(chǔ)上，達(dá)成以下協(xié)議。

甲方作為一家專注于高端商業(yè)地產(chǎn)投資與運(yùn)營的企業(yè)，在近年來的業(yè)務(wù)拓展中，計(jì)劃通過租賃或購置特定區(qū)域的商業(yè)物業(yè)，以提升其品牌影響力及市場競爭力。乙方作為國內(nèi)領(lǐng)先的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有豐富的項(xiàng)目資源及專業(yè)的資產(chǎn)管理團(tuán)隊(duì)，能夠?yàn)榧追教峁┓掀渖虡I(yè)需求的優(yōu)質(zhì)物業(yè)?；诖?，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意就某特定商業(yè)地塊的租賃或買賣事宜進(jìn)行初步協(xié)商，并達(dá)成本協(xié)議作為后續(xù)談判的基礎(chǔ)框架。

在協(xié)議履行過程中，甲方將基于其商業(yè)運(yùn)營計(jì)劃提出具體需求，乙方則根據(jù)甲方要求提供相關(guān)物業(yè)信息及交易條件。雙方將通過本協(xié)議明確合作的基本權(quán)利與義務(wù)，確保后續(xù)談判的順利進(jìn)行。若雙方最終達(dá)成一致，將另行簽訂正式合同。本協(xié)議的簽訂不僅有助于明確雙方的法律地位與責(zé)任邊界，更能為后續(xù)合作奠定信任基礎(chǔ)，確保雙方在商業(yè)利益上實(shí)現(xiàn)共贏。

本協(xié)議的背景條件包括但不限于：甲方對特定區(qū)域商業(yè)物業(yè)的迫切需求，乙方的物業(yè)資源優(yōu)勢，以及雙方在市場拓展方面的互補(bǔ)性。雙方均希望通過本協(xié)議的簽訂，進(jìn)一步推動(dòng)合作進(jìn)程，并最終實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值的最大化。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確青山實(shí)業(yè)有限公司（以下簡稱“甲方”）與綠洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）在商業(yè)地產(chǎn)合作領(lǐng)域的意向與基本權(quán)利義務(wù)，為雙方后續(xù)就特定商業(yè)地塊的租賃或買賣事宜進(jìn)行深入談判及最終達(dá)成正式合同奠定基礎(chǔ)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：雙方合作的基本原則與目標(biāo)、潛在合作項(xiàng)目的初步描述、信息交換的程序與要求、保密義務(wù)的承擔(dān)、以及協(xié)議的生效與終止條件等。通過本協(xié)議，雙方旨在建立互信合作機(jī)制，確保后續(xù)溝通的高效性與針對性，最終實(shí)現(xiàn)互利共贏的合作局面。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“商業(yè)物業(yè)”指由乙方開發(fā)、擁有或控制的，適用于商業(yè)經(jīng)營、辦公或零售用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于購物中心、寫字樓、商鋪等。

（二）“潛在合作項(xiàng)目”指雙方在本協(xié)議簽訂時(shí)初步探討的商業(yè)物業(yè)交易機(jī)會，具體項(xiàng)目細(xì)節(jié)以雙方后續(xù)協(xié)商結(jié)果為準(zhǔn)。

（三）“保密信息”指一方（披露方）以書面、口頭或其他形式向另一方（接收方）披露的，且標(biāo)明為“保密”或根據(jù)其性質(zhì)應(yīng)被合理視為保密的所有商業(yè)信息、技術(shù)數(shù)據(jù)、客戶資料等。

（四）“協(xié)議生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起的日期。

（五）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）甲方有權(quán)根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展需求，向乙方提出關(guān)于潛在合作項(xiàng)目的具體要求，包括但不限于物業(yè)類型、位置、面積、價(jià)格范圍、租賃或買賣條件等。

（二）甲方有權(quán)要求乙方提供潛在合作項(xiàng)目的詳細(xì)資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃方案、市場分析報(bào)告、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、產(chǎn)權(quán)證明等，以便甲方進(jìn)行評估。

（三）甲方有權(quán)在協(xié)議有效期內(nèi)，就潛在合作項(xiàng)目與乙方進(jìn)行多輪談判，并有權(quán)根據(jù)談判進(jìn)展調(diào)整合作條件。

（四）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方提供必要的信息與協(xié)助，包括但不限于提供真實(shí)有效的身份證明、經(jīng)營資質(zhì)文件等。

（五）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議的保密義務(wù)，對乙方披露的保密信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)乙方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（六）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于信息查詢費(fèi)、評估費(fèi)等，如雙方最終達(dá)成正式合同，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的交易對價(jià)。

（七）甲方應(yīng)確保其提出的需求與要求符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并承擔(dān)因自身需求不當(dāng)導(dǎo)致的一切后果。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）乙方有權(quán)要求甲方提供關(guān)于其合作意向的詳細(xì)信息，包括但不限于合作目的、資金實(shí)力、運(yùn)營能力等，以便乙方進(jìn)行初步評估。

（二）乙方有權(quán)根據(jù)甲方的需求，向其提供潛在合作項(xiàng)目的相關(guān)信息與資料，并有權(quán)要求甲方對所獲取的信息承擔(dān)保密義務(wù)。

（三）乙方有權(quán)在協(xié)議有效期內(nèi)，就潛在合作項(xiàng)目與甲方進(jìn)行多輪談判，并有權(quán)根據(jù)談判進(jìn)展調(diào)整合作條件。乙方有權(quán)拒絕甲方的不合理要求，并說明理由。

（四）乙方應(yīng)確保其向甲方提供的項(xiàng)目信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并承擔(dān)因信息錯(cuò)誤或遺漏導(dǎo)致的一切責(zé)任。

（五）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的保密義務(wù)，對甲方披露的保密信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（六）乙方有權(quán)在協(xié)議有效期內(nèi)，保留對潛在合作項(xiàng)目的處置權(quán)，包括但不限于繼續(xù)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓或自行租賃等。

（七）如雙方最終達(dá)成正式合同，乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方交付符合約定的商業(yè)物業(yè)，并配合甲方完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù)。

（八）乙方應(yīng)確保其提供的物業(yè)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并能夠滿足甲方的商業(yè)運(yùn)營需求。若因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)無法使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（九）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目盡職，并根據(jù)甲方要求提供必要的協(xié)助，包括但不限于項(xiàng)目現(xiàn)場勘查、提供相關(guān)證明文件等。

（十）乙方有權(quán)根據(jù)市場變化及自身經(jīng)營策略，調(diào)整潛在合作項(xiàng)目的交易條件，但應(yīng)提前通知甲方并說明理由。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，關(guān)于潛在合作項(xiàng)目的具體價(jià)格與支付條件，將在本協(xié)議簽訂后啟動(dòng)正式談判階段確定。在此階段，雙方應(yīng)本著誠意與合理的原則，就物業(yè)交易價(jià)格、支付方式（包括但不限于一次性支付、分期支付等）、支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)、付款前提條件（例如盡職完成、產(chǎn)權(quán)清晰等）以及可能涉及的稅費(fèi)承擔(dān)等問題進(jìn)行協(xié)商。甲方應(yīng)就其預(yù)算范圍與付款能力提供初步說明，乙方應(yīng)基于市場行情與項(xiàng)目成本提出初步報(bào)價(jià)。雙方應(yīng)通過多次談判，爭取達(dá)成一致意見，并最終以書面形式簽訂正式合同來明確上述條款。本協(xié)議本身不包含任何最終的價(jià)格承諾或支付安排，所有相關(guān)條款均需在后續(xù)談判中逐一確定。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為六個(gè)月。自生效日起六個(gè)月后，若雙方未能就潛在合作項(xiàng)目的具體條款達(dá)成一致并簽訂正式合同，本協(xié)議自動(dòng)終止。雙方均有權(quán)在協(xié)議有效期內(nèi)任何時(shí)間通過書面通知提前終止本協(xié)議，但應(yīng)給予對方合理的通知期（例如提前十五天）。若雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)達(dá)成共識并簽訂正式合同，則本協(xié)議自動(dòng)失效，正式合同為準(zhǔn)。任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如信息交換、盡職、談判會議等，均應(yīng)在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上確定并書面記錄。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（一）若甲方違反保密義務(wù)，未經(jīng)乙方書面同意，向任何第三方泄露其在履行本協(xié)議過程中獲知的乙方保密信息，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。若該泄露行為給乙方造成實(shí)際損失超過違約金金額，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部實(shí)際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失、費(fèi)用等。

（二）若甲方在協(xié)議有效期內(nèi)單方面無正當(dāng)理由提前終止本協(xié)議，且該終止行為妨礙了乙方后續(xù)尋找其他合作方或正常經(jīng)營，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。

（三）若甲方在正式合同簽訂后，未能按照合同約定按時(shí)足額支付首付款或任何后續(xù)款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于合同總價(jià)百分之十的違約金。若乙方解除合同，甲方還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的所有損失。

（四）若因甲方提供的信息不實(shí)或隱瞞關(guān)鍵事實(shí)（例如財(cái)務(wù)狀況嚴(yán)重惡化），導(dǎo)致乙方基于錯(cuò)誤信息做出了決策并遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

**2.乙方違約責(zé)任**

（一）若乙方違反保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，向任何第三方泄露其在履行本協(xié)議過程中獲知的甲方保密信息，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。若該泄露行為給甲方造成實(shí)際損失超過違約金金額，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部實(shí)際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失、費(fèi)用等。

（二）若乙方在協(xié)議有效期內(nèi)單方面無正當(dāng)理由提前終止本協(xié)議，且該終止行為妨礙了甲方后續(xù)尋找其他合作機(jī)會，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。

（三）若乙方在正式合同簽訂后，未能按照合同約定按時(shí)交付符合約定的商業(yè)物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)（若已確定）的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于合同總價(jià)百分之十的違約金。若甲方解除合同，乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的所有損失，包括但不限于甲方已支付款項(xiàng)的損失、尋找替代物業(yè)的差價(jià)損失、融資成本增加等。

（四）若乙方提供的物業(yè)存在產(chǎn)權(quán)瑕疵、規(guī)劃違法或其他嚴(yán)重影響甲方使用的問題，導(dǎo)致甲方無法按原合同目的使用該物業(yè)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或直接賠償相當(dāng)于合同總價(jià)百分之二十的款項(xiàng)，并有權(quán)解除合同。賠償不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

（五）若乙方在應(yīng)向甲方提供項(xiàng)目資料或配合盡調(diào)時(shí)，無正當(dāng)理由拒絕或拖延，經(jīng)甲方書面催告后仍未在合理期限內(nèi)履行，甲方有權(quán)視為乙方根本違約，并有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于合同總價(jià)百分之五的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

**3.通用違約責(zé)任條款**

（一）任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議或正式合同，并要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（二）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部實(shí)際損失，包括直接損失與間接損失（如預(yù)期利益損失）。

（三）除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約后，守約方在采取補(bǔ)救措施后仍有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行協(xié)議或合同義務(wù)。

（四）若一方的違約行為構(gòu)成刑事犯罪，除承擔(dān)民事責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、頒布禁令、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的意外事件。

若任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議或正式合同項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書面通知另一方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

通知送達(dá)后，受影響方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，暫時(shí)或永久地免除其相應(yīng)的違約責(zé)任。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)單方解除協(xié)議，但應(yīng)提前十五日書面通知另一方，并應(yīng)就解除協(xié)議造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任（若非因不可抗力事件本身導(dǎo)致?lián)p失）。

因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議履行延遲或解除，不應(yīng)被視為違約行為。雙方應(yīng)相互配合，提供必要的證明文件（如政府公告、災(zāi)害評估報(bào)告等），以證明不可抗力事件的存在及其影響。任何一方因不可抗力而免除的責(zé)任范圍，以該方提供的有效證明文件為依據(jù)。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。在協(xié)商期間，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，力爭在合理時(shí)間內(nèi)達(dá)成和解協(xié)議。若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至北京仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)（或根據(jù)仲裁規(guī)則約定）。

在仲裁過程中，除正在進(jìn)行的仲裁程序外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款，以及根據(jù)協(xié)議目的應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面中止履行協(xié)議。

若選擇訴訟方式解決爭議，雙方同意將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，具體法院由爭議發(fā)生后雙方在書面文件中明確指定（例如：北京市朝陽區(qū)人民法院）。訴訟過程中，雙方仍應(yīng)本著誠信原則，就爭議以外的事項(xiàng)繼續(xù)進(jìn)行合作。

爭議解決期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)進(jìn)行合作或采取必要措施以減少損失。雙方同意，在爭議解決過程中，應(yīng)盡可能保護(hù)雙方的合作關(guān)系，避免公開披露爭議細(xì)節(jié)，除非法律要求或仲裁/法院程序要求。

第九條其他條款

（一）通知方式：雙方在本協(xié)議首部列明的聯(lián)系方式為有效通知地址。任何一方根據(jù)本協(xié)議需要向另一方發(fā)出的通知、請求、文件等，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件），并加蓋公司公章（或合同專用章）或由法定代表人/授權(quán)代表簽字。通知在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。如一方聯(lián)系方式變更，應(yīng)提前七個(gè)工作日書面通知另一方。

（二）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容?？陬^約定或非正式書面文件均不構(gòu)成對本協(xié)議的有效變更。

（三）終止條件：除本協(xié)議另有約定（如解除條款、不可抗力條款）外，本協(xié)議在約定的有效期限屆滿后自動(dòng)終止。雙方任何一方有權(quán)在協(xié)議有效期內(nèi)因特定原因（如根本違約、協(xié)商一致）終止本協(xié)議，但應(yīng)按照本協(xié)議約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（四）獨(dú)立合同：本協(xié)議是雙方就潛在合作項(xiàng)目達(dá)成意向的初步協(xié)議，獨(dú)立于任何其他協(xié)議或諒解。本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成雙方之間任何具有約束力的合同關(guān)系，除非雙方另行簽訂正