北京供水財產移交協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒達房地產開發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號恒達大廈15層。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家以房地產開發(fā)和物業(yè)管理為主營業(yè)務的企業(yè)，擁有豐富的行業(yè)經驗和穩(wěn)定的客戶資源。為滿足公司業(yè)務發(fā)展需要，甲方擬通過本次財產移交協(xié)議，將位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號院1號樓部分供水設施及相關權益整體轉讓給乙方。該供水設施包括但不限于供水管道、水泵房設備、計量表具、附屬建筑物及土地使用權，系甲方在前期開發(fā)過程中投資建設，至今已穩(wěn)定運行超過五年，具備完整的運營資質和合規(guī)手續(xù)。本次移交旨在優(yōu)化甲方資產結構，同時保障乙方項目用水需求，雙方基于平等自愿原則達成本次財產移交合作。

乙方在本次交易中作為受讓方，將通過本次協(xié)議獲得上述供水設施的全部所有權及使用權，并承擔后續(xù)的維護運營責任。該協(xié)議的簽訂與履行，將直接關系到乙方項目建設的順利推進和長期運營效益。甲方已就相關財產的法律狀態(tài)、技術性能及權屬證明完成全面核查，并承諾不存在任何權利瑕疵。乙方亦已充分了解該財產的現(xiàn)狀及潛在風險，雙方確認本次財產移交符合國家《城市供水條例》《物權法》等相關法律法規(guī)要求，不存在法律障礙。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：北京科創(chuàng)信息技術有限公司。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關村大街19號科創(chuàng)大廈7層。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于智慧城市建設的高科技企業(yè)，主要從事物聯(lián)網技術、水資源管理系統(tǒng)及智能設備研發(fā)與服務。為配合公司旗下“智慧園區(qū)”項目的落地實施，乙方有迫切需求整合優(yōu)質供水資源，并通過本次協(xié)議從甲方獲得部分供水設施的長期使用權及后續(xù)運營權。該供水設施位于乙方項目核心區(qū)域，直接服務于科創(chuàng)大廈、數(shù)據中心等高密度辦公場所，設計日供水量達10萬噸，現(xiàn)有供水能力可滿足乙方未來五年業(yè)務增長需求。

根據雙方前期溝通，甲方擬將涉案供水設施整體出租給乙方使用，租賃期限暫定十年，租金按年度支付，首期租金于協(xié)議生效后三十日內支付。乙方在租賃期內享有對該財產的占有、使用、收益及部分處分權，包括但不限于根據實際運營需求對設備進行技術升級和改造。該財產現(xiàn)由市政供水管網統(tǒng)一供水，水質符合國家《生活飲用水衛(wèi)生標準》，乙方使用后將主要用于科創(chuàng)大廈辦公區(qū)、研發(fā)實驗室及數(shù)據中心冷卻系統(tǒng)，用水量預計日均8萬噸。

雙方確認，本次財產移交涉及的核心區(qū)域原由甲方獨立運營，具備完整的供水許可資質及安全生產認證。甲方已委托專業(yè)機構對該財產進行評估，評估價值為人民幣5000萬元，并已辦理完畢相關權屬登記手續(xù)。乙方在簽署本協(xié)議前，已就涉案財產的權屬證明、技術參數(shù)及合規(guī)性進行實地勘察，并聘請第三方機構出具了《供水設施狀況評估報告》，確認設施完好率超過90%，不存在重大安全隱患。雙方基于上述事實基礎，本著互利共贏原則達成本次合作，旨在通過財產移交模式實現(xiàn)資源優(yōu)化配置，同時保障雙方長期利益。

本次協(xié)議的簽訂，標志著乙方正式獲得涉案供水設施的合法使用權，并將承擔租賃期內的一切運營責任。甲方承諾在協(xié)議生效后十日內完成所有權轉移手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理相關變更登記。雙方將共同參與移交前的最后驗收，確保財產狀態(tài)符合約定標準。該協(xié)議的履行將直接影響乙方“智慧園區(qū)”項目的進度與成本控制，雙方均以專業(yè)、嚴謹?shù)膽B(tài)度對待協(xié)議各條款的落實，確保合作順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確北京恒達房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）將其合法擁有或有權處置的位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號院1號樓的部分供水設施及相關權益（以下簡稱“標的財產”）整體移交給北京科創(chuàng)信息技術有限公司（以下簡稱“乙方”），并約定雙方在財產移交過程中的權利義務關系。本協(xié)議范圍包括但不限于標的財產的權屬狀況、移交標準、移交程序、費用承擔、權利義務轉移及違約責任等內容。具體標的財產清單詳見本協(xié)議附件一《財產移交清單》，該清單作為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。雙方確認，通過履行本協(xié)議，甲方旨在優(yōu)化資產配置，乙方旨在獲得穩(wěn)定的供水資源以支持其業(yè)務發(fā)展，雙方均以嚴肅、誠信的態(tài)度對待本協(xié)議各項條款的履行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下特定含義：

（一）“標的財產”指甲方擬移交乙方的供水設施及相關權益，包括但不限于供水管道系統(tǒng)、水泵房設備、變頻水泵、智能水表、過濾裝置、相關附屬建筑及土地使用權，具體范圍以附件一為準；

（二）“移交日”指本協(xié)議約定的標的財產正式完成所有權及使用權轉移的日期，具體以雙方簽署的移交確認書記載的日期為準；

（三）“供水許可”指由北京市水務局核發(fā)的，允許甲方或乙方在特定區(qū)域從事供水服務的行政許可文件；

（四）“運營維護”指對標的財產進行的日常檢查、保養(yǎng)、維修及應急處理等活動，確保供水系統(tǒng)正常運行；

（五）“技術標準”指國家及北京市現(xiàn)行的關于供水設施建設、運行及安全的強制性技術規(guī)范和標準；

（六）“不可抗力”指雙方不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等；

（七）“爭議”指因本協(xié)議履行產生或與本協(xié)議有關的任何爭議、索賠、訴訟或仲裁。

本協(xié)議中未定義的術語，其含義依照中華人民共和國相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例解釋。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付相關費用，并有權監(jiān)督乙方對標的財產的接收及后續(xù)使用情況；

（2）甲方保證其對本協(xié)議項下標的財產擁有合法、完整、無爭議的所有權或處置權，且標的財產已取得所有必要的政府批準或許可，包括但不限于土地使用權、建筑許可、供水許可等，并已結清所有相關稅費；

（3）甲方應在本協(xié)議生效后三十日內向乙方提供標的財產的完整權屬證明文件，包括但不限于不動產權證書、供水經營許可證、設備出廠合格證等，并協(xié)助乙方辦理相關權屬變更登記手續(xù)，相關費用由乙方承擔；

（4）甲方應確保標的財產在移交日前處于正常運營狀態(tài)，并完成所有必要的交接準備工作，包括但不限于設備清點、技術資料整理、操作人員培訓安排等；

（5）甲方應在本協(xié)議約定的移交日前，對標的財產進行最終檢查驗收，并簽署移交確認書，確認標的財產已按約定移交給乙方；

（6）如因甲方原因導致標的財產無法按照本協(xié)議約定履行，甲方應承擔相應違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失；

（7）甲方應保證乙方在接收標的財產后，享有不低于本協(xié)議附件二約定的供水服務標準，包括但不限于供水壓力、水量、水質等指標；

（8）在本協(xié)議有效期內，如遇市政規(guī)劃調整或政策變化，甲方應及時通知乙方并協(xié)商解決方案，但因市政原因造成的供水服務中斷，甲方不承擔違約責任。

2.乙方的權力與義務

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定移交標的財產，并有權對標的財產的權屬證明、技術狀況及運營狀態(tài)進行核查；

（2）乙方有權在接收標的財產后，按照本協(xié)議約定享有標的財產的所有權及使用權，并有權將標的財產用于其業(yè)務發(fā)展需要；

（3）乙方應在本協(xié)議生效后十日內向甲方支付首期費用，并按照本協(xié)議約定按時足額支付后續(xù)費用，逾期支付應按日向甲方支付滯納金，滯納金利率為每日萬分之五；

（4）乙方應在本協(xié)議約定的移交日前，完成接收標的財產所需的全部準備工作，包括但不限于組建運營團隊、配備必要設備、辦理相關運營許可等，并確保在移交日能夠順利接收標的財產；

（5）乙方應按照本協(xié)議附件三約定的標準及程序對標的財產進行運營維護，并定期向甲方提交運營報告，接受甲方的監(jiān)督；

（6）乙方應保證標的財產的運營符合國家及北京市的相關法律法規(guī)及技術標準，并對運營過程中產生的所有安全責任承擔全部責任；

（7）如需對標的財產進行改造或升級，乙方應提前三十日書面通知甲方，并取得甲方的書面同意，改造費用由乙方承擔；

（8）在本協(xié)議有效期內，如遇標的財產出現(xiàn)故障或損壞，乙方應立即維修，并承擔所有維修費用，確保標的財產盡快恢復正常運營；

（9）乙方應在本協(xié)議約定的移交日前，向甲方支付標的財產評估價值的5%作為保證金，并在本協(xié)議履行完畢后無息返還；

（10）如因乙方原因導致標的財產無法按照本協(xié)議約定履行，乙方應承擔相應違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失；

（11）乙方應保證標的財產的運營不會對周邊環(huán)境造成污染，并按照國家規(guī)定繳納所有相關稅費；

（12）在本協(xié)議有效期內，如遇不可抗力事件導致標的財產無法正常運營，乙方應及時通知甲方并采取必要措施減少損失，雙方應根據事件影響協(xié)商調整本協(xié)議相關條款。

第四條價格與支付條件

根據北京市資產評估機構對標的財產出具的《資產評估報告》（評估基準日為2023年10月1日，評估價值人民幣伍仟萬元整），經雙方友好協(xié)商，甲方同意以人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）的價格將標的財產整體轉讓給乙方。該價格已包含標的財產的所有權、使用權及相關權益，并已考慮標的財產的當前狀況及未來運營價值。

乙方應在本協(xié)議生效之日起三十日內，向甲方支付標的財產轉讓總價款的50%，即人民幣貳仟伍佰萬元整（￥25,000,000.00），作為首期付款。甲方應在收到首期付款之日起十日內，向乙方提供標的財產的權屬證明文件及辦理權屬變更登記所需的全套材料，并協(xié)助乙方完成變更登記手續(xù)，相關稅費由乙方承擔。

乙方應在本協(xié)議約定的移交日之后六十日內，向甲方支付標的財產轉讓總價款的剩余50%，即人民幣貳仟伍佰萬元整（￥25,000,000.00），作為尾期付款。乙方應將尾期付款支付至甲方指定的銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行北京朝陽區(qū)建國路支行

戶名：北京恒達房地產開發(fā)有限公司

賬號：6222020100123456789

逾期支付：若乙方未能在上述期限內向甲方支付首期付款或尾期付款，每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期付款金額的萬分之五作為滯納金，直至款項全部付清之日止。若逾期付款超過三十日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

雙方確認，本協(xié)議項下的所有款項均以人民幣計價和支付，不考慮匯率風險。所有稅費（包括但不限于增值稅、印花稅等）均由乙方承擔，除非法律另有規(guī)定或雙方另有書面約定。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為十年，自2024年1月1日起至2033年12月31日止。

2.標的財產的移交日為2024年3月31日，甲方應于該日或之前完成標的財產的所有權及使用權轉移手續(xù)，并簽署《財產移交確認書》。

3.乙方應在本協(xié)議生效后十日內完成首期付款，并在移交日之后六十日內完成尾期付款。

4.乙方應在本協(xié)議生效后三十日內，向甲方提供標的財產的運營計劃及應急預案，并經甲方書面認可后方可實施。

5.雙方應在本協(xié)議生效后九十日內，共同完成標的財產的最終驗收及交接工作，并簽署相關文件。

6.協(xié)議終止或解除后，乙方應在三十日內將標的財產恢復至移交前的狀態(tài)，或按照雙方約定進行處置，具體方案由雙方另行協(xié)商確定。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未能按照本協(xié)議約定在移交日前完成標的財產的權屬轉移手續(xù)，或提供的權屬證明文件存在虛假、偽造或權利瑕疵，導致乙方無法獲得標的財產的所有權或使用權，甲方應承擔違約責任。在此情況下，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部款項，并賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方為、維權產生的合理費用。

（2）若甲方未能按照本協(xié)議約定在移交日前完成標的財產的最終檢查驗收，或拒絕簽署《財產移交確認書》，每逾期一日，甲方應向乙方支付標的財產轉讓總價款萬分之五的違約金，直至甲方完成驗收并簽署確認書之日止。逾期超過三十日，乙方有權單方解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部款項，并賠償由此造成的全部損失。

（3）若因甲方原因導致標的財產在運營初期（移交日后一年內）出現(xiàn)重大故障或損壞，無法滿足本協(xié)議附件二約定的供水服務標準，甲方應負責維修或更換，并承擔由此產生的全部費用。若維修或更換所需時間超過三十日，乙方有權相應扣減應付甲方的款項，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（4）若甲方違反本協(xié)議關于稅費承擔的約定，未按時足額繳納與標的財產相關的稅費，導致乙方遭受行政處罰或經濟損失，甲方應承擔全部賠償責任。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議約定按時足額支付首期付款或尾期付款，每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期付款金額萬分之五的滯納金。若逾期付款超過三十日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部款項及滯納金，并賠償由此造成的全部損失。

（2）若乙方未能按照本協(xié)議約定完成標的財產的運營維護，導致標的財產出現(xiàn)故障、損壞或無法滿足本協(xié)議附件二約定的供水服務標準，乙方應承擔全部維修費用，并賠償由此造成的用戶損失。若運營問題系乙方管理不善造成，甲方有權相應扣減乙方的運營費用。

（3）若乙方擅自對標的財產進行改造或升級，未經甲方書面同意，由此產生的一切費用及風險由乙方自行承擔。若該改造或升級影響標的財產的整體性能或安全，導致無法恢復原狀或符合運營標準，乙方應承擔全部賠償責任。

（4）若乙方違反本協(xié)議關于稅費承擔的約定，未按時足額繳納與標的財產相關的稅費，導致甲方遭受行政處罰或經濟損失，乙方應承擔全部賠償責任。

（5）若乙方在協(xié)議履行過程中，利用標的財產從事違法活動或損害甲方利益，甲方有權單方解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于經濟損失、商譽損失及律師費、訴訟費等。

3.不可抗力免責：若因不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任。但遭遇不可抗力的一方應在事件發(fā)生后七日內書面通知對方，并提供相關證明文件，并應采取積極措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。

4.賠償責任：除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應賠償對方由此遭受的直接經濟損失，包括但不限于實際損失、預期利益損失、合理的維權費用（包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費等）。

5.緊急處置：若發(fā)生危及標的財產安全或供水服務的緊急情況，任何一方均有權立即采取必要措施進行處置，但采取該措施前應盡可能通知對方。因緊急處置產生的費用，若非因采取措施一方過錯造成，則由采取該措施一方承擔；若系采取措施一方過錯造成，則由其承擔全部費用及賠償責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策變更）、流行病疫情、火災、爆炸等。不可抗力事件應使受影響方在合理努力下仍無法履行其在本協(xié)議下的主要義務。

2.通知與證明：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件時，應在事件發(fā)生后七（7）日內書面通知對方，詳細說明事件情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限，并應盡快提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、事故報告等）。

3.責任免除：因不可抗力事件導致任何一方無法履行或延遲履行本協(xié)議項下全部或部分義務的，受影響方不承擔違約責任。雙方應根據不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，雙方均有權單方面解除本協(xié)議，由此產生的后果由雙方根據實際情況協(xié)商處理。

4.損失承擔：除本協(xié)議另有約定外，任何一方因不可抗力事件遭受的直接損失，應由其自行承擔；若不可抗力事件導致雙方均遭受損失，雙方應友好協(xié)商分擔，或根據事件影響比例各自承擔。雙方均應采取合理措施防止損失擴大，因未采取合理措施導致?lián)p失擴大的部分，仍應承擔責任。

5.協(xié)商繼續(xù)履行：在不可抗力事件影響消除后，雙方應盡快協(xié)商，根據事件影響程度及履行情況，調整本協(xié)議相關條款，并盡快恢復履行本協(xié)議項下的義務。若不可抗力事件已導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，并按實際履行情況處理。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約、終止等，均應首先通過友好協(xié)商解決。雙方應指定專門人員負責處理爭議，并應盡最大努力在協(xié)商期限內達成一致解決方案。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應在爭議發(fā)生后三十（30）日內進行，雙方應在北京市海淀區(qū)選擇一處地點進行面對面或視頻會議協(xié)商。協(xié)商應本著公平合理、誠實信用的原則進行，任何一方不得采取威脅、脅迫等不當手段。協(xié)商應形成書面記錄，經雙方確認簽字后作為爭議解決的證據。

3.調解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后十（10）日內共同選擇北京市水務局或雙方認可的第三方調解機構進行調解。調解應由調解員主持，調解過程應保密。經調解達成一致協(xié)議的，雙方應簽署調解書，調解書經雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應自覺履行。調解不成的，任何一方均可進入下一步爭議解決程序。

4.法律途徑：若調解未能解決爭議，或雙方在協(xié)商、調解階段未能在爭議發(fā)生后九十（90）日內達成解決方案，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。選擇訴訟解決的，應以甲方所在地（北京市朝陽區(qū)）或乙方所在地（北京市海淀區(qū)）的人民法院為管轄法院，雙方應在爭議發(fā)生后書面通知對方選擇的法院。仲裁：若雙方在本協(xié)議簽署時或爭議發(fā)生前已另行簽訂有效的仲裁協(xié)議，或在本協(xié)議爭議解決條款中明確約定采用仲裁方式，則應將爭議提交至中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁裁決作出后，任何一方均應自覺履行。若一方不履行仲裁裁決，另一方可以向人民法院申請強制執(zhí)行。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得單方面停止履行或解除本協(xié)議，除非雙方另有書面約定或法律另有規(guī)定。

6.證據：雙方在爭議解決過程中應提供所有與爭議相關的證據材料，包括但不限于書面文件、溝通記錄、往來函件、證人證言、鑒定報告等。所有證據材料應以中文為主，若涉及外文材料，應提供經認證的中文翻譯件。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的任何其他可靠方式送達。通知在以下情況下視為有效送達：（1）專人遞送，在對方簽收時；（2）掛號信，在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，在發(fā)送成功后立即視為送達，但若對方在收到后三日內書面通知未收到，則視為未送達。所有通知均應發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。若補充協(xié)議的內容與本協(xié)議原條款沖突，以補充協(xié)議為準。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權的人民法院或仲裁機構認定無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換該無效條款，以實現(xiàn)雙方在本協(xié)議中的原始意。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成