父親贈與女兒房屋協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張明，男，漢族，身份證號碼系中華人民共和國公民，擁有完全民事行為能力。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號院15號樓2單元501室，郵編：100022。

甲方聯(lián)系電話電子郵箱：zhangming@。

甲方簡介：

甲方張明，現(xiàn)年42歲，系中國境內(nèi)長期居住的自然人。甲方通過合法途徑獲取財產(chǎn)，具備完全的民事權(quán)利能力和行為能力，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和良好的信用記錄。甲方基于對乙方的信任以及雙方長期形成的家庭關(guān)系，決定將其名下位于北京市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）贈與其女兒乙方。該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用權(quán)年限XX年，房產(chǎn)證號為京房權(quán)證XX字第XX號。甲方確認其對該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利負擔(dān)、抵押、查封或其他可能影響乙方權(quán)利的情形。甲方此次贈與行為出于對乙方的關(guān)愛和責(zé)任，旨在為乙方提供穩(wěn)定的居住保障，同時符合中國法律關(guān)于贈與的相關(guān)規(guī)定。甲方保證在簽署本協(xié)議前已充分了解贈與的法律后果，并自愿履行贈與義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：張華，女，漢族，身份證號碼系中華人民共和國公民，擁有完全民事行為能力。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院20號樓1單元101室，郵編：100081。

乙方聯(lián)系電話電子郵箱：zhanghua@。

乙方簡介：

乙方張華，現(xiàn)年42歲，系甲方張明的女兒，與甲方共同生活多年，感情深厚。乙方系中國境內(nèi)長期居住的自然人，具備完全的民事權(quán)利能力和行為能力，有穩(wěn)定的工作和收入。乙方長期關(guān)心甲方的居住需求，鑒于甲方年事漸高，生活逐漸不便，乙方希望獲得該房產(chǎn)的合法所有權(quán)，以便更好地照顧甲方，并確保其居住環(huán)境的穩(wěn)定。乙方了解該房產(chǎn)系甲方通過合法途徑取得，且甲方具有完全的處分權(quán)。乙方承諾將嚴格依照本協(xié)議約定接收該房產(chǎn)，并按照相關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方同時保證其接收該房產(chǎn)的行為符合中國法律關(guān)于贈與受讓的相關(guān)規(guī)定，不存在任何違法或違規(guī)行為。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方張明與乙方張華于2023年10月26日簽訂，背景為甲方基于對乙方的長期關(guān)愛和家庭責(zé)任感，自愿將其名下位于北京市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）贈與乙方。該房產(chǎn)系甲方婚前財產(chǎn)，已取得合法的房產(chǎn)證，不存在任何權(quán)利瑕疵。甲方為保證乙方能夠順利接收并享受該房產(chǎn)，特此簽訂本協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。乙方作為受贈人，承諾合法、合規(guī)地接收該房產(chǎn)，并按照中國法律的規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。本協(xié)議的簽訂，不僅體現(xiàn)了家庭成員之間的親情與信任，同時也符合中國法律關(guān)于贈與的法律精神，旨在為乙方提供長期穩(wěn)定的居住保障，避免因財產(chǎn)問題引發(fā)的家庭糾紛。雙方均確認對本協(xié)議的條款具有充分的理解，并自愿受其約束。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方在財產(chǎn)贈與方面的最終安排，具有法律效力，雙方將共同遵守并履行相關(guān)義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其名下位于北京市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）贈與乙方的事實，并規(guī)定雙方在贈與過程中的權(quán)利與義務(wù)，以確保贈與行為的合法性與規(guī)范性。本協(xié)議的具體內(nèi)容涵蓋贈與房產(chǎn)的基本信息、甲方的贈與行為、乙方的受贈權(quán)利、雙方應(yīng)履行的相關(guān)手續(xù)以及違約責(zé)任等。通過本協(xié)議，甲方旨在完成對該房產(chǎn)的贈與，乙方則旨在合法、合規(guī)地獲得該房產(chǎn)的所有權(quán)。本協(xié)議旨在為雙方提供一個明確、清晰的框架，以指導(dǎo)贈與過程的順利進行，并避免可能出現(xiàn)的糾紛。協(xié)議范圍限定于該房產(chǎn)的贈與行為本身，不涉及其他任何財產(chǎn)或權(quán)益的轉(zhuǎn)讓。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

“該房產(chǎn)”系指位于北京市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用權(quán)年限XX年，房產(chǎn)證號為京房權(quán)證XX字第XX號。

“贈與”系指甲方將其對“該房產(chǎn)”的所有權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。

“受贈”系指乙方接受甲方的贈與，并依法取得“該房產(chǎn)”所有權(quán)的行為。

“房產(chǎn)證”系指證明“該房產(chǎn)”所有權(quán)歸屬的法定證明文件。

“過戶”系指將“該房產(chǎn)”的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法定程序。

“本協(xié)議”系指本協(xié)議全文，包括其附件和補充協(xié)議。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方保證其對該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利負擔(dān)、抵押、查封或其他可能影響乙方權(quán)利的情形。甲方應(yīng)向乙方提供完整的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，并保證相關(guān)信息的真實性。

（2）甲方負責(zé)配合乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的身份證明、房產(chǎn)證等相關(guān)文件，并承擔(dān)因過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費。

（3）甲方應(yīng)確保乙方在受贈該房產(chǎn)后，能夠合法、合規(guī)地享受該房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)。甲方不得以任何理由干涉乙方的正常使用。

（4）甲方應(yīng)向乙方說明該房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、使用限制以及其他可能影響乙方權(quán)利的事項。甲方有義務(wù)確保乙方在受贈前充分了解相關(guān)情況。

（5）甲方應(yīng)保證在簽署本協(xié)議前已充分了解贈與的法律后果，并自愿履行贈與義務(wù)。甲方不得在贈與完成后反悔，要求撤銷贈與或要求乙方返還房產(chǎn)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)接受甲方的贈與，并依法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，配合甲方完成該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

（2）乙方應(yīng)向甲方提供必要的身份證明文件，并按照相關(guān)規(guī)定繳納過戶稅費。乙方應(yīng)確保其提供的文件真實、有效，并符合過戶要求。

（3）乙方在受贈該房產(chǎn)后，應(yīng)合法、合規(guī)地使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途，或進行可能損害房產(chǎn)價值的行為。乙方應(yīng)愛護該房產(chǎn)，并承擔(dān)因使用該房產(chǎn)而產(chǎn)生的日常維護費用。

（4）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)以及當?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，不得利用該房產(chǎn)從事任何違法活動。乙方應(yīng)確保該房產(chǎn)的使用符合相關(guān)規(guī)劃和管理要求。

（5）乙方應(yīng)尊重甲方的意愿，合理使用該房產(chǎn)，并確保其居住環(huán)境的安寧。乙方不得將該房產(chǎn)出租、出借或以其他方式轉(zhuǎn)讓給第三方，除非征得甲方的書面同意。

（6）乙方應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門完成該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并確保過戶過程的順利進行。乙方有義務(wù)及時提供所需文件，并按照規(guī)定的時間完成過戶。

（7）乙方在受贈該房產(chǎn)后，應(yīng)將該房產(chǎn)作為其主要居住場所，并承擔(dān)因居住而產(chǎn)生的相關(guān)費用，如物業(yè)管理費、水電費等。乙方應(yīng)確保該房產(chǎn)的居住功能得到充分發(fā)揮，并避免因個人原因?qū)е略摲慨a(chǎn)長期空置。

（8）乙方應(yīng)妥善保管該房產(chǎn)的鑰匙及相關(guān)證件，并確保其安全性。乙方有義務(wù)在發(fā)生火災(zāi)、盜竊等意外情況時，及時通知甲方并采取相應(yīng)的應(yīng)急措施。

（9）乙方在受贈該房產(chǎn)后，應(yīng)將該房產(chǎn)視為其個人財產(chǎn)，并承擔(dān)該房產(chǎn)所產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。乙方應(yīng)確保其行為不會對該房產(chǎn)的所有權(quán)造成任何不利影響。

（10）乙方應(yīng)尊重甲方的其他合理要求，并與甲方保持良好的溝通，以確保贈與過程的順利進行。乙方有義務(wù)在發(fā)生任何爭議或糾紛時，首先通過協(xié)商解決，并尋求甲方的理解與支持。

第四條價格與支付條件

甲方自愿將其名下位于北京市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）無償贈與乙方。本協(xié)議約定之贈與為無條件贈與，甲方無需向乙方支付任何對價。乙方接受贈與無需支付任何費用。雙方確認，該房產(chǎn)的贈與不涉及任何金錢交易或經(jīng)濟補償。甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的所有權(quán)完整轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方應(yīng)合法享有該房產(chǎn)的所有權(quán)。本協(xié)議之價格條款明確為無償贈與，雙方均不得以價格條款為由提出爭議或?qū)贡緟f(xié)議其他條款的效力。甲方應(yīng)配合乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，相關(guān)過戶稅費由乙方承擔(dān)，具體承擔(dān)方式及時間另行協(xié)商確定，但該協(xié)商結(jié)果不影響本協(xié)議贈與性質(zhì)的根本改變。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，直至該房產(chǎn)的過戶手續(xù)依法辦理完成并登記至乙方名下之日終止。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，配合乙方完成該房產(chǎn)的過戶所需文件準備及相關(guān)部門的申請工作。乙方應(yīng)在收到甲方通知后XX日內(nèi)，向甲方提供所需的身份證明文件及過戶申請所需的其他材料。雙方應(yīng)共同努力，確保在XX日內(nèi)完成該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。如因不可抗力或政府部門辦理延誤等原因?qū)е逻^戶期限順延，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限，并書面確認。任何一方不得無正當理由拖延履行本協(xié)議項下的義務(wù)，否則視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按照本協(xié)議約定將該房產(chǎn)的所有權(quán)完整轉(zhuǎn)讓給乙方，或該房產(chǎn)存在未告知的權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利負擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法順利辦理過戶或無法合法享有該房產(chǎn)的所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合理的維權(quán)費用（如律師費、訴訟費等）、以及乙方因此無法獲得該房產(chǎn)使用收益的機會損失。若乙方因此解除本協(xié)議，甲方還應(yīng)向乙方支付相當于該房產(chǎn)市場評估價值XX%的違約金。

（2）若甲方未能按時配合乙方辦理過戶手續(xù)，或故意拖延、拒絕提供必要文件，導(dǎo)致過戶期限延誤，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付該房產(chǎn)市場評估價值千分之X的違約金，但累計違約金不超過該房產(chǎn)市場評估價值XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

（3）若甲方在贈與過程中存在欺詐、隱瞞重要事實等行為，致使乙方在違背真實意思的情況下接受贈與，乙方有權(quán)請求撤銷贈與，甲方應(yīng)返還該房產(chǎn)并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議約定配合甲方完成該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，或未能按時提供所需的身份證明文件及其他材料，導(dǎo)致過戶期限延誤，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付該房產(chǎn)市場評估價值千分之X的違約金，但累計違約金不超過該房產(chǎn)市場評估價值XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）若乙方在接受贈與后，惡意損壞該房產(chǎn)，或擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、用途，或進行可能損害房產(chǎn)價值的行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。乙方還應(yīng)向甲方支付該房產(chǎn)市場評估價值XX%的違約金。

（3）若乙方在接受贈與后，將該房產(chǎn)出租、出借或以其他方式轉(zhuǎn)讓給第三方，未經(jīng)甲方書面同意，乙方應(yīng)向甲方支付該房產(chǎn)市場評估價值XX%的違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。甲方有權(quán)要求乙方停止違法行為，并賠償損失。

（4）若乙方在接受贈與后，將該房產(chǎn)用于違法活動，或侵害甲方及其他第三方的合法權(quán)益，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方返還該房產(chǎn)。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。

4.違約金的計算與支付：

本協(xié)議約定的違約金標準為該房產(chǎn)市場評估價值的百分比。房產(chǎn)市場評估價值應(yīng)依據(jù)贈與完成前XX日由雙方共同認可的評估機構(gòu)出具的報告確定。違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后XX日內(nèi)，將違約金支付至守約方指定賬戶。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)進一步要求違約方賠償損失。

5.合同解除與后果：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方嚴重違約，致使本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，已履行的部分，雙方互不返還；尚未履行的，終止履行。因甲方原因?qū)е聟f(xié)議解除的，甲方應(yīng)賠償乙方損失；因乙方原因?qū)е聟f(xié)議解除的，乙方應(yīng)賠償甲方損失。協(xié)議解除不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對協(xié)議履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不遲于XX日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及其影響的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、公證文書等。未能及時通知或提供證明文件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但可部分或全部免除其違約責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力一方仍應(yīng)采取必要的措施，減輕不可抗力可能造成的損失，并應(yīng)積極配合對方處理相關(guān)事宜。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，通過友好協(xié)商的方式，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。協(xié)商達成一致意見的，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，作為本協(xié)議的附件。

5.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)存在，導(dǎo)致本協(xié)議根本目的無法實現(xiàn)，且在合理期限內(nèi)無法克服的，任何一方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，但應(yīng)提前XX日書面通知對方。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的財產(chǎn)關(guān)系和責(zé)任承擔(dān)問題。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)返還已接受的財產(chǎn)，并合理分擔(dān)因不可抗力事件造成的損失。

6.不可免除的責(zé)任：因不可抗力可以免除的責(zé)任，不包括因不可抗力事件所引發(fā)的次生責(zé)任或間接責(zé)任，以及一方因遲延履行后遭遇不可抗力的責(zé)任。若一方在遲延履行后發(fā)生不可抗力事件，仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在誠實信用和公平合理的基礎(chǔ)上進行，雙方應(yīng)積極尋求互諒互讓的解決方案。

2.調(diào)解解決：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇第三方進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。調(diào)解達成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有法律約束力。調(diào)解不成的，任何一方均可采取其他法律手段解決。

3.訴訟解決：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點應(yīng)為該房產(chǎn)所在地人民法院。當事人可依據(jù)法律規(guī)定提交起訴狀及相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的審判程序。人民法院將依法對爭議進行審理并作出判決。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議及解決爭議過程中所產(chǎn)生的一切法律文件，均應(yīng)以中文書寫。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方不得因爭議的解決而妨礙或拒絕履行這些條款。雙方均有義務(wù)配合爭議解決機構(gòu)或法院的各項工作，包括提供證據(jù)、出席庭審等。

6.單一爭議解決方式：本協(xié)議約定的爭議解決方式為順序選擇，即優(yōu)先協(xié)商，協(xié)商不成優(yōu)先調(diào)解，調(diào)解不成再行訴訟。雙方應(yīng)窮盡協(xié)商和調(diào)解手段，以訴訟作為最終的解決途徑。任何一方未經(jīng)另一方事先書面同意，不得擅自變更本協(xié)議約定的爭議解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以采取專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。通知在以下時間視為送達：（1）專人遞送，在交付時；（2）掛號信，在寄出后第五日；（3）電子郵件，在發(fā)送時；（4）傳真，在發(fā)送成功后。以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)送人應(yīng)保留發(fā)送記錄作為送達證明。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議，單方面作出的修改或補充均不發(fā)生法律效力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）該房產(chǎn)的過戶手續(xù)依法辦理完成并登記至乙方名下；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜，并返還已接受的財產(chǎn)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密或個人信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露、泄露或使用。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。