油田房改房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國石油天然氣股份有限公司某油田分公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：中國某省某市某區(qū)油田路88號。

甲方法定代表人/負責人：張三（以下簡稱“張三”）。

甲方聯(lián)系方式

甲方背景簡介：

甲方作為中國石油天然氣行業(yè)的核心企業(yè)之一，在某油田擁有長期的生產(chǎn)經(jīng)營歷史，并在該油田區(qū)域內(nèi)建設(shè)了大量的職工住房，包括部分房改房。隨著企業(yè)改革的深入推進，甲方為優(yōu)化資源配置、盤活存量資產(chǎn)，決定將其持有的部分油田房改房進行轉(zhuǎn)讓或出租。甲方基于提升資產(chǎn)管理效率、保障職工住房需求的目的，經(jīng)內(nèi)部決策，選擇與乙方進行合作，通過本次協(xié)議明確雙方在油田房改房交易或租賃中的權(quán)利義務(wù)，以實現(xiàn)資產(chǎn)的合理流轉(zhuǎn)和有效利用。甲方在油田區(qū)域內(nèi)享有廣泛的土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物的所有權(quán)，且本次涉及的房改房已取得合法的權(quán)屬證明，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。甲方通過本次協(xié)議，旨在將房改房以市場公允價值轉(zhuǎn)讓或出租給乙方，同時確保交易的合規(guī)性與安全性。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）包括：

乙方名稱：某能源科技有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：中國某省某市某區(qū)科技園路66號。

乙方法定代表人/負責人：李四（以下簡稱“李四”）。

乙方聯(lián)系方式

乙方背景簡介：

乙方是一家專注于能源領(lǐng)域投資與開發(fā)的高新技術(shù)企業(yè)，成立于2010年，注冊資本1億元人民幣。乙方在能源行業(yè)積累了豐富的項目運營經(jīng)驗，并與多家大型能源企業(yè)建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。隨著企業(yè)規(guī)模的擴大，乙方對油田房改房的需求日益增加，為滿足員工住房需求及企業(yè)長遠發(fā)展規(guī)劃，乙方經(jīng)多方考察與評估，決定從甲方處購置或租賃部分油田房改房。乙方具備較強的資金實力和良好的商業(yè)信譽，能夠按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。乙方在本次合作中，基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，希望通過合法合規(guī)的方式獲取油田房改房的使用權(quán)或所有權(quán)，以提升員工福利、優(yōu)化辦公環(huán)境，并為企業(yè)創(chuàng)造長期價值。乙方在合作前已對油田房改房的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、權(quán)屬情況等進行了充分了解，并確認該房改房符合其使用需求。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議是甲方基于其持有的油田房改房資產(chǎn)，與乙方就房改房的購買或租賃事宜達成的法律文件。協(xié)議雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就油田房改房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移或使用權(quán)轉(zhuǎn)移達成一致。甲方同意將其合法持有的油田房改房轉(zhuǎn)讓給乙方或出租給乙方使用，乙方同意按照協(xié)議約定的價格、支付條件、履行期限等條款購買或租賃該房改房。本次合作背景基于甲方優(yōu)化資產(chǎn)管理的需求，以及乙方對油田房改房的實際需求，雙方通過本次協(xié)議實現(xiàn)資源的高效配置與利用。協(xié)議內(nèi)容涵蓋當事人信息、房改房基本情況、權(quán)利義務(wù)分配、價格與支付、履行期限、違約責任、爭議解決等核心條款，旨在明確雙方的法律關(guān)系，保障交易安全，防范法律風險。本協(xié)議的簽訂與履行，將有助于甲方盤活存量資產(chǎn)，提升經(jīng)濟效益；同時，也將滿足乙方的實際需求，促進雙方業(yè)務(wù)的長期發(fā)展。協(xié)議雙方均應(yīng)嚴格遵守協(xié)議約定，確保交易的合法性與穩(wěn)定性，共同維護雙方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法持有的油田房改房轉(zhuǎn)讓給乙方或出租給乙方使用的相關(guān)事宜，確保交易的合法合規(guī)性與雙方的權(quán)益保障。協(xié)議范圍包括但不限于油田房改房的具體標的物、權(quán)屬狀況、價格與支付方式、履行期限、違約責任、爭議解決等。具體內(nèi)容涉及甲方將符合條件的油田房改房按照協(xié)議約定轉(zhuǎn)移給乙方或授予乙方使用權(quán)，乙方按照協(xié)議約定支付房款或租金，并享有相應(yīng)的房屋使用權(quán)或所有權(quán)。本協(xié)議旨在通過詳細的條款約定，規(guī)范雙方行為，防范法律風險，促進交易的順利進行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（一）油田房改房：指甲方在油田區(qū)域內(nèi)擁有的、符合國家房改政策規(guī)定、已取得合法權(quán)屬證明的職工住房。（二）轉(zhuǎn)讓：指甲方將油田房改房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付相應(yīng)對價的行為。（三）出租：指甲方將油田房改房的使用權(quán)在一定期限內(nèi)授予乙方，乙方支付相應(yīng)租金的行為。（四）支付對價：指甲方轉(zhuǎn)讓或出租油田房改房時，乙方應(yīng)支付的全部款項，包括房款或租金。（五）履行期限：指甲方完成轉(zhuǎn)讓或出租手續(xù)及乙方支付對價的期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定將油田房改房轉(zhuǎn)讓給乙方或出租給乙方使用。

（2）甲方應(yīng)保證其持有的油田房改房權(quán)屬清晰、合法，并符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供油田房改房的權(quán)屬證明文件，并配合乙方辦理相關(guān)過戶或租賃手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點，完成油田房改房的交付或出租，并確保房屋交付時符合約定的使用條件。

（5）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付房款或租金，并有權(quán)在乙方違約時追究其違約責任。

（6）甲方應(yīng)保證油田房改房在協(xié)議履行期間不受到第三方權(quán)益的侵害，如因甲方原因?qū)е碌谌街鲝垯?quán)利，甲方應(yīng)負責解決并承擔相應(yīng)責任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定購買油田房改房的所有權(quán)或租賃其使用權(quán)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供油田房改房的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對房屋進行必要的查驗和評估。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房款或租金，并有權(quán)要求甲方開具相應(yīng)的收款憑證。

（4）乙方在購買油田房改房所有權(quán)或租賃其使用權(quán)后，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，合理使用房屋，并愛護房屋設(shè)施。

（5）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點，完成油田房改房的過戶或租賃手續(xù)，并按時入住或使用房屋。

（6）乙方有權(quán)要求甲方在協(xié)議履行期間提供必要的房屋維修服務(wù)，如因乙方使用不當導(dǎo)致的房屋損壞，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

（7）乙方應(yīng)保證按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如因乙方違約導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。

（8）乙方在租賃期間應(yīng)遵守甲方制定的房屋管理規(guī)定，并按時支付租金，如提前終止租賃協(xié)議，應(yīng)按照協(xié)議約定支付違約金。

（9）乙方在購買油田房改房所有權(quán)后，應(yīng)依法納稅，并承擔房屋相關(guān)的稅費及物業(yè)管理費用。

（10）乙方在協(xié)議履行期間應(yīng)注意保護自身權(quán)益，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或權(quán)屬爭議，應(yīng)及時通知甲方解決。

第四條價格與支付條件

甲方同意將位于[具體地址，例如：中國某省某市某區(qū)油田路88號油田房改房，房號/樓號/單元號：XXX]（以下簡稱“標的房”）轉(zhuǎn)讓/出租給乙方使用（以下簡稱“本協(xié)議標的”）。本協(xié)議標的的具體價格及支付條件如下：

（一）轉(zhuǎn)讓價格/租金：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議標的的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]整）；或租賃價格為人民幣[具體金額]元/月（大寫：[金額大寫]整/月），租賃期限為[具體年限]年/月，自[起始日期]起至[終止日期]止。

（二）支付方式：乙方應(yīng)采用[具體方式，例如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]方式支付上述款項。如為轉(zhuǎn)讓，乙方應(yīng)在[具體日期，例如：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)/辦理過戶手續(xù)前]一次性支付全部轉(zhuǎn)讓款；如為出租，首期租金應(yīng)在[具體日期，例如：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)]支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期[具體日期，例如：提前X日]支付。

（三）支付賬戶：乙方應(yīng)將款項支付至甲方指定以下賬戶：

開戶行：[甲方開戶銀行名稱]

戶名：[甲方賬戶名稱]

賬號：[甲方銀行賬號]

甲方指定收款賬戶信息如有變更，應(yīng)及時書面通知乙方。乙方按指定賬戶足額支付款項后，即視為履行了支付義務(wù)。

甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部款項后[具體天數(shù)，例如：3個工作日]內(nèi)，配合乙方辦理標的房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)/完成房屋交付手續(xù)，并移交相關(guān)權(quán)屬證明文件及附屬設(shè)施鑰匙等。

第五條履行期限

（一）協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至本協(xié)議項下的全部義務(wù)履行完畢之日終止。

（二）關(guān)鍵時間節(jié)點：

1.簽訂協(xié)議：雙方于[具體日期]簽署本協(xié)議。

2.支付款項：乙方應(yīng)于[具體日期或條件，例如：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)/辦理過戶手續(xù)前]支付全部轉(zhuǎn)讓款/首期租金。

3.履行交房/過戶義務(wù)：甲方應(yīng)于乙方支付完畢全部款項后[具體天數(shù)，例如：5個工作日]內(nèi)，完成標的房的交付/配合完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

4.履行收房義務(wù)：乙方應(yīng)于標的房符合約定條件并甲方完成交付通知后[具體天數(shù)，例如：10日內(nèi)]辦理收房手續(xù)并正式使用。

（三）如遇本協(xié)議另有約定或雙方另行書面協(xié)商一致的時間安排，則以該約定或協(xié)商結(jié)果為準。

第六條違約責任

任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

（一）甲方違約責任：

1.逾期交付/過戶：如甲方未能按照本協(xié)議第四條、第五條約定的期限完成標的房的交付/配合完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓總價/月租金的[具體比例，例如：萬分之五]作為違約金。逾期超過[具體天數(shù)，例如：30日]的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付累計違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方逾期交付/過戶并非因不可抗力或乙方原因所致的，視為根本違約。

2.房屋權(quán)屬瑕疵：如甲方未能保證標的房權(quán)屬清晰、無產(chǎn)權(quán)爭議，導(dǎo)致乙方無法順利辦理產(chǎn)權(quán)登記或使用，甲方應(yīng)承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于差價損失、訴訟費、律師費等。乙方有權(quán)要求甲方賠償損失直至乙方能合法使用標的房為止，若損失超過轉(zhuǎn)讓總價/租金總額，甲方應(yīng)補足差額。

3.交付房屋不符合約定：如甲方交付的標的房存在質(zhì)量缺陷、面積不符、配套設(shè)施缺失等不符合本協(xié)議約定或法定標準的，乙方有權(quán)要求甲方在[具體天數(shù)，例如：15日]內(nèi)進行修復(fù)或采取補救措施。甲方逾期未修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方相應(yīng)款項并賠償損失。若房屋質(zhì)量問題嚴重影響乙方使用，乙方有權(quán)要求降低房價或解除協(xié)議并要求賠償。

（二）乙方違約責任：

1.逾期支付款項：如乙方未能按照本協(xié)議第四條約定的期限支付轉(zhuǎn)讓款/租金，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付款項的[具體比例，例如：萬分之五]作為違約金。逾期超過[具體天數(shù)，例如：30日]的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)支付累計違約金外，還應(yīng)支付全部轉(zhuǎn)讓款/租金，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方逾期支付款項并非因不可抗力或甲方原因所致的，視為根本違約。

2.逾期辦理手續(xù)：如乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的期限辦理收房/過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付標的房轉(zhuǎn)讓總價/月租金的[具體比例，例如：萬分之五]作為違約金。逾期超過[具體天數(shù)，例如：30日]的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項并賠償損失。

3.擅自改變房屋用途/損壞房屋：如乙方擅自改變標的房的原有用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括維修費用、減少價值等。

（三）不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力（定義見本協(xié)議第十三條）導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議義務(wù)，該方不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：7日]內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔。

（四）賠償范圍：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接損失，包括但不限于實際損失、預(yù)期利益損失、為處理違約事宜支付的合理費用（如咨詢費、律師費、訴訟費等）。賠償總額不應(yīng)超過違約方訂立合同時預(yù)見到或應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

（五）協(xié)議解除權(quán)：發(fā)生本協(xié)議約定的根本違約情形時，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。解除協(xié)議后，已履行的部分雙方互不返還；未履行的部分，尚未履行的義務(wù)終止，已履行的義務(wù)仍按約定承擔責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策突變等）、瘟疫疫情及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過[具體天數(shù)，例如：30日]。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：7日]內(nèi)，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計持續(xù)的時間。通知應(yīng)包含可資證實的證據(jù)材料。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方未能履行或不能完全履行本協(xié)議項下的義務(wù)，受影響方不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力影響消除后，立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)或履行變得不安全，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，除因不可抗力造成的損失外，雙方互不承擔賠償責任。

4.損失承擔：不可抗力事件所造成的直接損失（如為避免或減輕損失而支付的合理費用），由各方自行承擔。任何一方因不可抗力所獲得的救助或補償，應(yīng)首先用于彌補該方的損失，若有剩余，應(yīng)將超出部分返還給對方。

5.不可抗力證明：雙方對于不可抗力事件及其影響的認定存在爭議時，應(yīng)提交有權(quán)機構(gòu)出具的證明文件。若無法取得此類證明，由發(fā)生不可抗力的一方承擔證明責任，但應(yīng)以誠實信用原則進行。

6.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，努力采取措施減少損失，并就不可抗力的影響及后續(xù)處理方案進行協(xié)商。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責任以及協(xié)議的解除等。

2.效力優(yōu)先：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決爭議。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用和公平合理的原則進行，任何一方在協(xié)商過程中提出的解決方案，均應(yīng)考慮對方的合理關(guān)切。

3.協(xié)商不成處理：若雙方在[具體天數(shù)，例如：30日]內(nèi)通過協(xié)商未能解決爭議，或任何一方在協(xié)商開始后[具體天數(shù)，例如：10日]內(nèi)單方面書面通知對方不再協(xié)商，則爭議應(yīng)提交至[選擇一種并明確，例如：有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決/提交至[具體仲裁委員會名稱]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁]。

4.訴訟/仲裁地點：若選擇訴訟，則由本協(xié)議簽訂地/標的房所在地/甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院管轄；若選擇仲裁，則仲裁地點為[具體仲裁機構(gòu)名稱]所在地。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向其他法院或仲裁機構(gòu)就同一爭議再行起訴或申請仲裁。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議所涉的具體問題外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，任何一方均不得單方面解除協(xié)議或停止履行義務(wù)，除非雙方另有明確書面約定。雙方均應(yīng)采取必要的措施保護標的房及相關(guān)權(quán)益，避免因爭議解決而造成更大損失。

第九條其他條款

1.通知：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式送達。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時視為有效；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后[具體天數(shù)，例如：3日]視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送時視為有效，但若接收方書面確認未收到，則以書面確認之日視為送達。地址變更應(yīng)及時書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方均同意受中華人民共和國法律的管轄。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。任何與本協(xié)議相抵觸的條款均無效。

6.