廠房拆遷賠償協(xié)議書工業(yè)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX機(jī)械制造有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為實(shí)施XX市XX區(qū)XX產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目，需對(duì)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的現(xiàn)有廠房進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，并擬將補(bǔ)償所得的廠房及相關(guān)附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓給乙方使用；乙方為XX機(jī)械制造行業(yè)的生產(chǎn)企業(yè)，因生產(chǎn)經(jīng)營需要，有穩(wěn)定且長期的廠房使用需求，經(jīng)友好協(xié)商，雙方基于平等自愿、公平合理的原則，就廠房拆遷賠償及相關(guān)補(bǔ)償事宜達(dá)成以下協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的合理分配及廠房后續(xù)使用的合法合規(guī)，以保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)合作關(guān)系的順利履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方因?qū)嵤X市XX區(qū)XX產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目而對(duì)乙方位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的現(xiàn)有廠房進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w事宜，包括拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的計(jì)算、支付方式、廠房及相關(guān)附屬設(shè)施的權(quán)屬轉(zhuǎn)移，以及乙方對(duì)補(bǔ)償所得廠房的后續(xù)使用權(quán)利。協(xié)議范圍涵蓋拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的支付、廠房的交付標(biāo)準(zhǔn)、雙方在拆遷過程中的協(xié)作義務(wù)、補(bǔ)償款項(xiàng)的分配方案、以及因拆遷補(bǔ)償產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)等。具體內(nèi)容涉及拆遷評(píng)估報(bào)告的確認(rèn)、補(bǔ)償款項(xiàng)的支付時(shí)間表、廠房交付前的狀態(tài)維護(hù)、產(chǎn)權(quán)過戶的辦理流程、以及雙方在拆遷過程中應(yīng)履行的通知與配合義務(wù)等，旨在確保拆遷補(bǔ)償工作的順利實(shí)施，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)”指甲方依據(jù)國家及地方相關(guān)拆遷政策，對(duì)乙方被拆遷廠房及其附屬設(shè)施所支付的貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換或其他形式的補(bǔ)償總和；

2.“廠房”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的現(xiàn)有工業(yè)廠房及其附屬設(shè)施，包括但不限于生產(chǎn)車間、倉庫、辦公樓等；

3.“附屬設(shè)施”指與廠房一并被補(bǔ)償?shù)脑O(shè)備、線路、構(gòu)筑物等；

4.“產(chǎn)權(quán)過戶”指甲方將補(bǔ)償所得的廠房產(chǎn)權(quán)依法轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律程序；

5.“拆遷評(píng)估報(bào)告”指由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于被拆遷廠房價(jià)值的評(píng)估文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)國家及地方相關(guān)拆遷政策，對(duì)乙方被拆遷廠房進(jìn)行評(píng)估并確定補(bǔ)償方案；

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額向乙方支付拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)，并確?？铐?xiàng)專款專用；

（3）甲方負(fù)責(zé)辦理拆遷補(bǔ)償相關(guān)手續(xù)的審批及報(bào)備工作，并應(yīng)乙方合理請(qǐng)求提供必要的協(xié)助；

（4）甲方應(yīng)保證所提供的拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)及廠房產(chǎn)權(quán)來源合法合規(guī)，無任何權(quán)利瑕疵；

（5）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在接收廠房后是否按照約定用途使用，但不得干預(yù)乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)；

（6）拆遷過程中如遇政策調(diào)整或補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)變更，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并相應(yīng)調(diào)整補(bǔ)償方案。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)，并有權(quán)對(duì)拆遷評(píng)估報(bào)告提出異議，經(jīng)核實(shí)后甲方應(yīng)予以調(diào)整；

（2）乙方應(yīng)積極配合甲方完成拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的申請(qǐng)及領(lǐng)取工作，提供必要的身份證明及文件；

（3）乙方在接收廠房前，應(yīng)保證自身生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)符合環(huán)保、安全等相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌恼馁M(fèi)用；

（4）乙方有權(quán)要求甲方在補(bǔ)償款項(xiàng)中包含廠房拆遷前的設(shè)備、物料等財(cái)產(chǎn)的合理作價(jià)，并依法辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù)；

（5）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定使用補(bǔ)償所得的廠房，不得擅自改變廠房結(jié)構(gòu)或用途，如需改造應(yīng)事先征得甲方書面同意；

（6）乙方應(yīng)妥善保管接收的廠房及其附屬設(shè)施，因乙方保管不當(dāng)造成的損失由乙方自行承擔(dān)；

（7）乙方應(yīng)配合甲方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理，并及時(shí)提供所需文件，逾期未配合的，甲方有權(quán)依法追索補(bǔ)償款項(xiàng)；

（8）拆遷過程中如乙方需臨時(shí)安置生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，甲方應(yīng)在補(bǔ)償方案中明確臨時(shí)安置方案或補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。

第四條價(jià)格與支付條件

1.補(bǔ)償價(jià)格：甲方同意向乙方支付人民幣XX萬元（大寫：XX元整）作為廠房拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)，該款項(xiàng)包含但不限于廠房重置成本價(jià)、設(shè)備搬遷費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償以及乙方在廠房使用期間產(chǎn)生的其他合理補(bǔ)償。具體補(bǔ)償明細(xì)及計(jì)算依據(jù)詳見附件一《拆遷補(bǔ)償明細(xì)表》，該附件作為本協(xié)議不可分割的一部分。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將補(bǔ)償款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX機(jī)械制造有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXX-XXXX-XXXX

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：本協(xié)議生效之日起10個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付補(bǔ)償款項(xiàng)的50%，即人民幣XX萬元；

（2）尾款：廠房產(chǎn)權(quán)正式過戶至乙方名下之日起10個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余補(bǔ)償款項(xiàng)的50%，即人民幣XX萬元。

甲方逾期支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自補(bǔ)償款項(xiàng)全部支付完畢之日起兩年，期間雙方應(yīng)依約履行各自義務(wù)。

2.拆遷補(bǔ)償相關(guān)手續(xù)辦理期限：甲方應(yīng)在收到乙方完整申請(qǐng)材料后30日內(nèi)完成補(bǔ)償款項(xiàng)的初步審核并啟動(dòng)支付程序；乙方應(yīng)在收到補(bǔ)償款項(xiàng)后60日內(nèi)配合甲方完成產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)文件準(zhǔn)備及提交工作。

3.廠房交付期限：甲方應(yīng)在補(bǔ)償款項(xiàng)首付款到賬后15個(gè)工作日內(nèi)，完成對(duì)廠房的清場、拆除及附屬設(shè)施的保護(hù)措施，并正式交付乙方使用。乙方應(yīng)在接收廠房后立即進(jìn)行驗(yàn)收，并在5個(gè)工作日內(nèi)向甲方反饋驗(yàn)收結(jié)果。

4.任何因不可抗力導(dǎo)致的期限延誤，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取合理措施減少損失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）補(bǔ)償款項(xiàng)支付違約：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付補(bǔ)償款項(xiàng)，無論何種原因，均應(yīng)按每日千分之零點(diǎn)五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付遲延支付金額的違約金，且違約金上限不低于人民幣XX萬元。若甲方遲延支付超過60日，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，甲方除支付全部補(bǔ)償款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于臨時(shí)生產(chǎn)經(jīng)營場所租賃費(fèi)用、設(shè)備搬遷重置成本等。

（2）產(chǎn)權(quán)過戶延遲責(zé)任：若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延遲超過90日，乙方有權(quán)要求甲方支付補(bǔ)償款項(xiàng)總額10%的違約金，且甲方應(yīng)承擔(dān)因延遲過戶產(chǎn)生的所有行政費(fèi)用及乙方因此錯(cuò)失的市場機(jī)會(huì)損失。

（3）廠房交付瑕疵責(zé)任：如甲方交付的廠房存在結(jié)構(gòu)安全隱患或未達(dá)約定拆除標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)拒絕接收并要求甲方在30日內(nèi)完成整改，逾期未整改的，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的設(shè)備損壞或生產(chǎn)經(jīng)營中斷損失，賠償金額不超過補(bǔ)償款項(xiàng)的30%。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）驗(yàn)收拖延責(zé)任：乙方未按本協(xié)議第五條第3款約定及時(shí)進(jìn)行廠房驗(yàn)收，導(dǎo)致甲方無法進(jìn)入廠房進(jìn)行拆除作業(yè)的，每拖延一日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣XX元的場地占用費(fèi)，且甲方仍有權(quán)要求乙方承擔(dān)因拖延造成的第三方索賠風(fēng)險(xiǎn)。

（2）配合過戶延遲責(zé)任：若乙方未按本協(xié)議第四條約定提供完整過戶文件，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過戶延遲超過60日，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣XX元的違約金，且甲方有權(quán)從補(bǔ)償款項(xiàng)中直接扣除該違約金，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。

（3）擅自處置廠房責(zé)任：如乙方在補(bǔ)償款項(xiàng)未全部到賬前擅自改變廠房用途或進(jìn)行拆除、改造等行為，甲方有權(quán)要求乙方立即停止并恢復(fù)原狀，由此產(chǎn)生的修復(fù)費(fèi)用及甲方因此遭受的損失由乙方全額承擔(dān)，且甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方賠償損失。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供不可抗力證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的補(bǔ)償款項(xiàng)支付延遲，雙方應(yīng)按事件影響程度協(xié)商減免違約金。

4.累計(jì)違約責(zé)任：本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)違約責(zé)任可累計(jì)執(zhí)行，但總賠償金額不超過補(bǔ)償款項(xiàng)總額的50%，且甲方在支付違約金后仍應(yīng)繼續(xù)履行補(bǔ)償義務(wù)。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方還應(yīng)賠償守約方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支出的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等合理費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用決定）以及法律、法規(guī)、規(guī)章或政策變更等。

2.不可抗力影響范圍：不可抗力事件可能導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部條款無法履行，包括但不限于補(bǔ)償款項(xiàng)支付延遲、廠房交付障礙、產(chǎn)權(quán)過戶中斷等。

3.不可抗力通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后48小時(shí)內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、事故報(bào)告等），以便雙方核實(shí)影響程度及協(xié)商后續(xù)安排。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，受影響一方免予承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失，且雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過60日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，已支付但未履行的補(bǔ)償款項(xiàng)應(yīng)予以返還，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.不可抗力解除條件：不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)在10日內(nèi)通知對(duì)方恢復(fù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行方案，但已產(chǎn)生的損失仍需各自承擔(dān)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限自一方提出爭議之日起30日，協(xié)商地點(diǎn)在中國（不包括北京、上海、廣州等一線城市）。

2.調(diào)解機(jī)制：協(xié)商未果的，雙方可共同向XX市XX區(qū)市場監(jiān)督管理局申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，調(diào)解期間不停止協(xié)議其他條款的履行。

3.仲裁優(yōu)先：若調(diào)解仍無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），仲裁規(guī)則適用2018年版本《仲裁規(guī)則》，仲裁地點(diǎn)為乙方所在地或甲方所在地，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有法律約束力。

4.訴訟補(bǔ)充：除仲裁外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟，但仲裁裁決作出前雙方達(dá)成和解協(xié)議的除外。訴訟期間，雙方應(yīng)避免采取任何損害對(duì)方利益的措施，仲裁機(jī)構(gòu)不予受理的，雙方應(yīng)在協(xié)議簽訂地法院訴訟。

5.爭議管轄：若爭議涉及本協(xié)議未約定事項(xiàng)，雙方應(yīng)選擇中國（不包括香港、澳門、臺(tái)灣）作為爭議解決地，管轄法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件送達(dá)。地址以本協(xié)議首部載明的為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式確認(rèn)后生效?？陬^約定或非正式記錄均不產(chǎn)生法律效力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議因履行完畢、雙方協(xié)商一致或因本協(xié)議約定的解除條件成就而終止。終止后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)完成清算工作，包括補(bǔ)償款項(xiàng)結(jié)算、設(shè)備轉(zhuǎn)移確認(rèn)等，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

5.法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律解釋，任何爭議均以中國法律為準(zhǔn)據(jù)法。

6.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立的部分，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.附件效