違法用地處置協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX土地資源有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就違法用地處置事宜簽訂，雙方基于合法合規(guī)、平等自愿的原則，就XX地塊（以下簡稱“爭議地塊”）的違法用地處置問題達成一致意見。爭議地塊位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，總面積XX平方米，現(xiàn)狀為違法用地。根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策要求，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就爭議地塊的處置方案、權(quán)利義務(wù)、履行期限及違約責(zé)任等事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

爭議地塊的違法用地行為違反了《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)，已構(gòu)成違法用地。為妥善解決該地塊的處置問題，避免法律風(fēng)險擴大，甲方擬通過合法途徑處置該地塊，并委托乙方提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助雙方達成合法合規(guī)的解決方案。乙方作為土地資源領(lǐng)域的專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，具備相關(guān)資質(zhì)及經(jīng)驗，能夠為甲方提供合法、高效的處置方案。雙方基于此背景，經(jīng)充分協(xié)商，同意以本協(xié)議約定的方式處置爭議地塊，確保雙方合法權(quán)益得到保障。

本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在違法用地處置過程中的權(quán)利義務(wù)，確保處置方案的合法性與可行性。甲方將通過合法途徑履行協(xié)議約定的義務(wù)，乙方則根據(jù)協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)，雙方共同推動爭議地塊的合法處置。本協(xié)議的履行將有助于化解法律風(fēng)險，維護雙方合法權(quán)益，并為后續(xù)的土地資源合理利用奠定基礎(chǔ)。雙方均確認已充分了解本協(xié)議內(nèi)容及法律后果，并自愿簽署本協(xié)議，共同遵守協(xié)議約定的各項條款。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在爭議地塊違法用地處置過程中的權(quán)利義務(wù)，通過雙方協(xié)作，尋求合法、合規(guī)的處置方案，有效化解法律風(fēng)險，保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：爭議地塊的現(xiàn)狀與認定、相關(guān)法律法規(guī)及政策梳理、處置方案的制定與協(xié)商、處置方案的實施與監(jiān)督、相關(guān)費用的承擔(dān)、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方將共同推動爭議地塊的合法處置，為后續(xù)的土地資源合理利用奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“爭議地塊”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，總面積XX平方米，現(xiàn)狀為違法用地的地塊。

（二）“違法用地”指該地塊的現(xiàn)有使用狀態(tài)違反了《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)。

（三）“處置方案”指雙方經(jīng)協(xié)商一致確定的，用于解決爭議地塊違法用地問題的具體方案，包括但不限于拆除、整改、補辦手續(xù)等。

（四）“相關(guān)費用”指在爭議地塊處置過程中產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于費、評估費、律師費、訴訟費、拆除費、補辦手續(xù)費用等。

（五）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）甲方有權(quán)要求乙方提供專業(yè)的違法用地處置方案，并有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和評估。

（二）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方協(xié)助推動處置方案的落實。

（三）甲方有權(quán)要求乙方提供與處置方案相關(guān)的法律咨詢和風(fēng)險評估。

（四）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定，及時向乙方提供爭議地塊的相關(guān)資料和信息，包括但不限于土地權(quán)屬證明、規(guī)劃審批文件、違法建設(shè)情況等。

（五）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定，按時足額支付乙方提供的服務(wù)費用。

（六）甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方開展爭議地塊的、評估等工作，并提供必要的協(xié)助。

（七）甲方應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議約定的各項條款，不得擅自變更或解除本協(xié)議。

（八）甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)爭議地塊處置過程中產(chǎn)生的部分費用，具體費用承擔(dān)方式由雙方另行協(xié)商確定。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）乙方有權(quán)要求甲方提供爭議地塊的相關(guān)資料和信息，并有權(quán)對甲方提供的信息進行核實。

（二）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方配合開展爭議地塊的、評估等工作。

（三）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，收取服務(wù)費用。

（四）乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定，提供專業(yè)的違法用地處置方案，并確保方案的合法性和可行性。

（五）乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方的需求，提供相關(guān)的法律咨詢和風(fēng)險評估，并協(xié)助甲方制定處置方案。

（六）乙方應(yīng)當(dāng)及時向甲方匯報處置方案的制定進度和實施情況，并接受甲方的監(jiān)督和評估。

（七）乙方應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議約定的各項條款，不得擅自變更或解除本協(xié)議。

（八）乙方應(yīng)當(dāng)保護甲方的商業(yè)秘密和隱私信息，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（九）乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)自身在爭議地塊處置過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于費、評估費、差旅費等。

（十）乙方應(yīng)當(dāng)確保處置方案的實施符合相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，并協(xié)助甲方推動處置方案的落實。

（十一）乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議履行過程中，維護甲方的合法權(quán)益，避免因乙方過錯導(dǎo)致甲方遭受任何損失。

（十二）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方與相關(guān)部門的溝通和協(xié)調(diào)，推動處置方案的順利實施。

（十三）乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議履行完畢后，向甲方提供處置方案的完整資料和報告，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

（十四）乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因自身違約行為導(dǎo)致的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方遭受的損失、支付違約金等。

第四條價格與支付條件

甲方同意向乙方支付服務(wù)費用，用于補償乙方在爭議地塊違法用地處置過程中提供的專業(yè)服務(wù)。服務(wù)費用總額為人民幣XX萬元（大寫：XX元整），該費用包含但不限于爭議地塊的費、評估費、方案制定費、法律咨詢費、以及乙方為推動處置方案落實所產(chǎn)生的一切合理費用。

支付方式如下：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費用總額的X%（即人民幣XX萬元），作為乙方的預(yù)付款；剩余X%（即人民幣XX萬元）的服務(wù)費用，應(yīng)在乙方完成爭議地塊處置方案的制定，并經(jīng)甲方確認后X日內(nèi)支付。甲方應(yīng)將服務(wù)費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX土地資源有限公司

賬號：XX

乙方應(yīng)在收到每筆款項后，向甲方提供等額的收款憑證。如甲方未能按照本協(xié)議約定支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費用及相應(yīng)的違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。雙方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)積極履行各自的權(quán)利義務(wù)，推動爭議地塊處置方案的制定與實施。

協(xié)議生效后，乙方應(yīng)在X日內(nèi)完成對爭議地塊的現(xiàn)狀，并在X日內(nèi)提交初步處置方案草案供甲方審閱。甲方應(yīng)在收到草案后X日內(nèi)提出修改意見，乙方應(yīng)在收到意見后X日內(nèi)提交最終處置方案。

雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)，與相關(guān)政府部門進行首次溝通，就處置方案進行協(xié)商。后續(xù)溝通頻率及方式由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。

若協(xié)議履行過程中出現(xiàn)需要延期的情形，雙方應(yīng)提前X日書面協(xié)商，并達成一致意見后方可延期。但總履行期限不得超過X年。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

（一）甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費用及相應(yīng)的違約金。甲方逾期支付服務(wù)費用，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)履行協(xié)議或產(chǎn)生額外費用的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（二）甲方未按照本協(xié)議第五條約定，及時提供爭議地塊相關(guān)資料、信息或未配合乙方開展、評估工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，導(dǎo)致乙方工作延誤或無法完成的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于時間成本、差旅費等。

（三）甲方擅自變更、解除本協(xié)議或無故停止協(xié)議履行的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于服務(wù)費用總額百分之二十的違約金。給乙方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

**二、乙方違約責(zé)任**

（一）乙方未按照本協(xié)議第五條約定，在規(guī)定期限內(nèi)完成處置方案制定、提交或提供專業(yè)服務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按未完成工作部分服務(wù)費用總額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于已發(fā)生服務(wù)費用百分之二十的違約金。因乙方違約導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（二）乙方提供的服務(wù)不符合本協(xié)議約定或存在重大瑕疵，導(dǎo)致處置方案無法實施或無法達到預(yù)期目的的，乙方應(yīng)負責(zé)修改或完善，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。若無法修正或修正后仍無法滿足要求，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費用，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（三）乙方在提供服務(wù)過程中，泄露甲方商業(yè)秘密或隱私信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、商譽損失等。

（四）乙方未能妥善維護甲方的合法權(quán)益，導(dǎo)致甲方遭受法律風(fēng)險或損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于訴訟費、律師費、賠償金等。

（五）乙方未按照本協(xié)議約定履行與政府部門溝通、協(xié)調(diào)義務(wù)，導(dǎo)致處置方案無法順利推進的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

**三、違約金的限制**

本協(xié)議約定的違約金條款，旨在彌補守約方因違約行為所遭受的損失。任何一方主張違約金時，應(yīng)提供相應(yīng)證據(jù)證明其實際損失。若違約金數(shù)額明顯高于實際損失，違約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少；若違約金數(shù)額明顯低于實際損失，守約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)增加。

**四、不可抗力導(dǎo)致的違約**

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或不能履行，不視為違約。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭、嚴重火災(zāi)、爆炸、政府行為（如法律法規(guī)的突然變更、政策調(diào)整、征收、征用等）、傳染病疫情、騷亂、罷工以及其他類似事件。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的部分或全部義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知另一方，說明事件情況及預(yù)計影響，并提供相關(guān)證明文件。

雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后，根據(jù)事件影響程度和持續(xù)時間，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)就已完成的工作、已產(chǎn)生的費用等進行結(jié)算，多退少補。

因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或不能履行，不視為違約。但若一方因不可抗力事件而獲得特殊利益，則應(yīng)在事件消除后，將所獲利益返還給另一方。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，嘗試在X日內(nèi)達成一致解決方案。若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至爭議地塊所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。

在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方不得單方面暫停履行本協(xié)議，但應(yīng)立即書面通知另一方，并說明暫停理由。

雙方在提起訴訟前，可自愿選擇向有管轄權(quán)的中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）申請仲裁。仲裁適用該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為爭議地塊所在地。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)；雙方均敗訴的，由雙方平均承擔(dān)。

除非雙方另有書面約定，爭議解決期間，不影響本協(xié)議其他條款的效力。任何一方根據(jù)本條約定提起訴訟或申請仲裁，不影響其根據(jù)本協(xié)議或其他法律享有的其他權(quán)利。雙方應(yīng)積極配合爭議解決程序的進行，并承擔(dān)各自在爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等。

第九條其他條款

（一）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他可靠方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后第五日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知另一方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

（二）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

（三）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。本協(xié)議的任何條款均不能通過任何方式解釋為限制或排除本協(xié)議其他條款的效力。

（四）可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以達到原條款的意。

（五）轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下