婚前協(xié)議書可以做證據(jù)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)XX廣場(chǎng)12層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方為滿足自身商業(yè)發(fā)展需求，擬通過(guò)購(gòu)買乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)物業(yè)，用于開設(shè)高端品牌連鎖店。該物業(yè)由乙方合法持有并有權(quán)對(duì)外出售，雙方基于平等自愿原則，經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)買賣相關(guān)事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行以雙方共同遵守法律法規(guī)、合同約定為前提，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)雙方書面同意。本協(xié)議的履行將直接影響雙方后續(xù)權(quán)利義務(wù)的界定，包括但不限于價(jià)格支付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任等，各條款內(nèi)容均與雙方合作背景及前提條件緊密關(guān)聯(lián)，具有法律約束力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就特定商業(yè)物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）買賣事宜的權(quán)利義務(wù)，確保交易合法、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的物業(yè)的查驗(yàn)、價(jià)格確定、付款方式、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、交付標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。具體涉及內(nèi)容包括：甲乙雙方確認(rèn)標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等限制；甲方按約定支付購(gòu)房款，乙方按約定交付符合使用條件的物業(yè)及相關(guān)權(quán)證；雙方配合完成交易流程及相關(guān)手續(xù)辦理；明確約定雙方在交易過(guò)程中的責(zé)任劃分及違約情形的處理方式。本協(xié)議旨在為雙方建立穩(wěn)定、互信的合作關(guān)系提供法律保障，確保交易成果符合雙方預(yù)期。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

1.“標(biāo)的物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于建筑主體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)；

2.“購(gòu)房款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定支付給乙方的全部款項(xiàng)，含物業(yè)總價(jià)及稅費(fèi)；

3.“交付標(biāo)準(zhǔn)”指標(biāo)的物業(yè)需達(dá)到的使用條件及裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，以雙方書面確認(rèn)的附件為準(zhǔn)；

4.“產(chǎn)權(quán)過(guò)戶”指標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的法定程序；

5.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律后果，包括但不限于賠償損失、強(qiáng)制履行等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物業(yè)的完整權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)其符合本協(xié)議約定及法定交付標(biāo)準(zhǔn)；

（2）甲方應(yīng)按本協(xié)議約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款，逾期支付需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息及乙方要求解除合同的權(quán)利；

（3）甲方有權(quán)要求乙方配合完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，但需保證自身提交的資料真實(shí)有效，并自行承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)；

（4）甲方應(yīng)保證其具備完整的購(gòu)房資質(zhì)，若因資質(zhì)問(wèn)題導(dǎo)致交易無(wú)法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方損失；

（5）甲方應(yīng)妥善使用標(biāo)的物業(yè)，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用途，除非獲得乙方書面同意。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按約定支付購(gòu)房款，并有權(quán)拒絕交付不符合本協(xié)議約定或存在權(quán)屬瑕疵的物業(yè)；

（2）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬清晰，若因乙方原因?qū)е聼o(wú)法過(guò)戶，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失；

（3）乙方應(yīng)按本協(xié)議約定及時(shí)交付標(biāo)的物業(yè)，并保證交付時(shí)符合雙方書面確認(rèn)的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于裝修、設(shè)備、消防驗(yàn)收等；

（4）乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，若因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶延誤，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；

（5）乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)交易手續(xù)，但需保留必要的物業(yè)使用權(quán)益，直至甲方付清全部款項(xiàng)并完成過(guò)戶；

（6）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付前不存在第三方主張權(quán)利或糾紛，若發(fā)生此類情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任，若因此給甲方造成損失，乙方應(yīng)予以賠償；

（7）乙方應(yīng)提供標(biāo)的物業(yè)的完整使用權(quán)證明，并配合甲方辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保交易合法合規(guī)；

（8）乙方應(yīng)保證交付的物業(yè)符合國(guó)家及地方的建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，若因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任；

（9）乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的詳細(xì)使用說(shuō)明及維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)，確保甲方能夠正確使用物業(yè)；

（10）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)交接，并提供必要的協(xié)助，確保交接過(guò)程順利；

（11）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付前已繳納所有應(yīng)繳稅費(fèi)，若因稅費(fèi)問(wèn)題導(dǎo)致甲方承擔(dān)額外責(zé)任，乙方應(yīng)予以賠償；

（12）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付前未設(shè)置任何抵押或查封，若發(fā)生此類情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任；

（13）乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的完整維修記錄，并保證維修質(zhì)量；

（14）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)驗(yàn)收，若因乙方原因?qū)е买?yàn)收無(wú)法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（15）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付前已通過(guò)所有必要的驗(yàn)收，包括但不限于消防、環(huán)保等，若因驗(yàn)收問(wèn)題導(dǎo)致甲方無(wú)法使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)賠償責(zé)任；

（16）乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的完整保險(xiǎn)單據(jù)，并保證保險(xiǎn)期間覆蓋至甲方完成過(guò)戶為止；

（17）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)登記，確保甲方能夠順利獲得物業(yè)使用權(quán)；

（18）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付前已清理所有租賃關(guān)系，若因租賃關(guān)系問(wèn)題導(dǎo)致甲方承擔(dān)額外責(zé)任，乙方應(yīng)予以賠償；

（19）乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的完整使用許可，并保證許可期間覆蓋至甲方完成過(guò)戶為止；

（20）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)交接，并提供必要的協(xié)助，確保交接過(guò)程順利；

（21）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付前已完成所有必要的裝修及設(shè)備安裝，若因裝修及設(shè)備問(wèn)題導(dǎo)致甲方無(wú)法使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)賠償責(zé)任；

（22）乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的完整使用說(shuō)明書，并保證說(shuō)明書內(nèi)容準(zhǔn)確無(wú)誤；

（23）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)驗(yàn)收，若因乙方原因?qū)е买?yàn)收無(wú)法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（24）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付前已通過(guò)所有必要的驗(yàn)收，包括但不限于消防、環(huán)保等，若因驗(yàn)收問(wèn)題導(dǎo)致甲方無(wú)法使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并賠償

第四條價(jià)格與支付條件

1.標(biāo)的物業(yè)總價(jià)為人民幣壹仟伍佰陸拾萬(wàn)元整（￥1,560,000.00元）。

2.付款方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付購(gòu)房款。首付款為總價(jià)款的30%，即人民幣肆佰六十八萬(wàn)元整（￥468,000.00元），于本協(xié)議簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付至乙方指定賬戶；余款70%，即人民幣壹佰壹佰九拾貳萬(wàn)元整（￥1,092,000.00元），于標(biāo)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。

3.乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：中國(guó)工商銀行XX支行

賬戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司

賬號(hào)：622202**********1234

4.支付條件：甲方支付首付款后，乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件副本及交付清單；甲方支付全部購(gòu)房款后，乙方應(yīng)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并保證在甲方付清全部款項(xiàng)后30日內(nèi)完成交付。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議約定的購(gòu)房款包含標(biāo)的物業(yè)的全部?jī)r(jià)款，除雙方另有約定外，與購(gòu)房款相關(guān)的稅費(fèi)（含契稅、印花稅等）由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)在交付前產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及物業(yè)使用費(fèi)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成之日止。

2.標(biāo)的物業(yè)查驗(yàn)期：自本協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)，甲方有權(quán)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)，乙方應(yīng)予以配合，提供必要的資料及便利。

3.首付款支付期限：本協(xié)議簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)。

4.標(biāo)的物業(yè)交付期限：乙方應(yīng)在甲方付清首付款后，且標(biāo)的物業(yè)符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)之日起30日內(nèi)交付給甲方。

5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶期限：甲方付清全部購(gòu)房款后，雙方應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)共同辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)保證在甲方付清全部款項(xiàng)后60日內(nèi)完成交付。

6.協(xié)議終止條件：若任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付總價(jià)款20%的違約金，且甲方已支付款項(xiàng)不予退還。

（2）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付余款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付總價(jià)款20%的違約金，且甲方已支付款項(xiàng)不予退還。

（3）若甲方因資質(zhì)問(wèn)題導(dǎo)致交易無(wú)法完成，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于已支付款項(xiàng)、中介費(fèi)等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限交付標(biāo)的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款千分之五的違約金，逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付總價(jià)款20%的違約金，且乙方已收取款項(xiàng)應(yīng)予退還。

（2）若乙方交付的標(biāo)的物業(yè)存在權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于時(shí)間成本、替代物業(yè)差價(jià)等。

（3）若乙方交付的標(biāo)的物業(yè)不符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在30日內(nèi)進(jìn)行整改，若乙方拒絕或整改不到位，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付總價(jià)款20%的違約金，且乙方已收取款項(xiàng)應(yīng)予退還。

（4）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款千分之五的違約金，逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付總價(jià)款20%的違約金。

3.雙方其他違約責(zé)任：

（1）任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方的直接損失及合理間接損失。

（2）若因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方應(yīng)承擔(dān)協(xié)議履行后可獲得的利益損失。

（3）若雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，任何一方均不得單方暫停履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，應(yīng)繼續(xù)履行直至爭(zhēng)議解決。

4.違約金上限：本協(xié)議約定的違約金條款均不超過(guò)標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款的30%，若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)足差額的責(zé)任。

5.緊急救濟(jì)措施：若發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)采取必要的緊急救濟(jì)措施，包括但不限于暫停支付款項(xiàng)、委托第三方評(píng)估損失等，相關(guān)費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)30日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不轉(zhuǎn)嫁。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方應(yīng)積極采取措施減少損失，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。

5.不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，雙方應(yīng)相互給予必要的協(xié)助。

6.雙方對(duì)于不可抗力的認(rèn)定應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，不得利用不可抗力條款惡意逃避責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)采取以下第（二）項(xiàng)或第（三）項(xiàng)方式解決。

2.提交仲裁：任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.提起訴訟：任何一方均有權(quán)就爭(zhēng)議事項(xiàng)向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料。

4.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得因此擅自中斷履行。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并同意遵守相關(guān)法律規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對(duì)方。通過(guò)書面、傳真、電子郵件、掛號(hào)信等方式發(fā)送的通知，在發(fā)送之日起3日視為送達(dá)；若通過(guò)專人遞送的，在交付時(shí)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，守約方依據(jù)本協(xié)議解除協(xié)議。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后三年內(nèi)。

5.法律適用與爭(zhēng)議解決優(yōu)先：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律解釋。若本協(xié)議中關(guān)于爭(zhēng)議解決的條款與正文其他條款發(fā)生沖突，以爭(zhēng)議解決條款為準(zhǔn)。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

7.可分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條