租賃住房并購合同范本合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂日期]簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]甲方（并購方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：[乙方公司全稱或個(gè)人姓名]法定代表人：[乙方法人姓名（若為公司）或個(gè)人姓名（若為個(gè)人）]地址：[乙方公司地址或個(gè)人住址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方有意并購乙方擁有的租賃住房，乙方愿意轉(zhuǎn)讓其相關(guān)權(quán)益，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃住房標(biāo)的物具體描述1.房屋位置租賃住房位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)地址]，房屋具體坐落于[小區(qū)名稱][棟號][單元][房號]。該房屋所在建筑共有[X]層，租賃住房位于第[X]層。2.房屋面積租賃住房建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，內(nèi)部空間布局合理，功能分區(qū)明確。3.房屋用途該租賃住房僅作為居住使用，乙方保證在轉(zhuǎn)讓前未擅自改變房屋用途，且符合相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣邔τ诰幼∮猛镜囊?guī)定。4.房屋配套設(shè)施裝修情況：房屋為[精裝修/簡裝修/毛坯房]，裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：地面采用[具體地面材料]鋪設(shè)，墻面為[具體墻面處理方式及材料]，天花板[具體天花板處理方式及材料]，門窗采用[具體門窗材質(zhì)及類型]。室內(nèi)配備有[列舉主要家具家電，如空調(diào)、電視、冰箱、洗衣機(jī)等品牌及型號]。附屬設(shè)施：房屋附帶獨(dú)立的陽臺(tái)，面積為[X]平方米，陽臺(tái)封閉情況為[全封閉/半封閉]；配備有獨(dú)立的衛(wèi)生間，衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)有淋浴設(shè)施、馬桶、洗手盆等，品牌分別為[具體品牌]；廚房內(nèi)安裝有櫥柜、爐灶、抽油煙機(jī)等，品牌為[具體品牌]。此外，房屋所在小區(qū)提供完善的配套設(shè)施，包括但不限于[列舉小區(qū)配套設(shè)施，如停車位、健身設(shè)施、綠化景觀等情況]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對租賃住房的現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)了解和實(shí)地查看，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、配套設(shè)施等情況。在并購過程中，有權(quán)要求乙方提供與租賃住房相關(guān)的一切資料和文件，如房屋產(chǎn)權(quán)證書、租賃合同、租戶信息等，并對資料的真實(shí)性、完整性進(jìn)行核實(shí)。按照本合同約定的條件和方式，獲得租賃住房的相關(guān)權(quán)益，并有權(quán)在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)對租賃住房進(jìn)行經(jīng)營管理。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付并購款項(xiàng)。承擔(dān)因并購租賃住房而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。在并購?fù)瓿珊?，按照法律法?guī)及合同約定妥善管理租賃住房，保障租戶的合法權(quán)益，不得擅自改變租賃住房的用途或損害租戶利益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定獲得甲方支付的并購款項(xiàng)。在甲方支付并購款項(xiàng)后，有權(quán)要求甲方按照約定辦理相關(guān)的交接手續(xù)。對租賃住房的相關(guān)情況享有知情權(quán)，有權(quán)要求甲方在合理時(shí)間內(nèi)反饋并購過程中的進(jìn)展情況。2.義務(wù)向甲方如實(shí)披露租賃住房的真實(shí)情況，包括房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、是否存在糾紛或瑕疵等信息，保證所提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞或虛假陳述。在本合同簽訂后，負(fù)責(zé)處理與租賃住房相關(guān)的一切事務(wù)，確保在并購?fù)瓿汕白赓U住房的正常使用和運(yùn)營，不得擅自終止租賃合同或損害租戶利益。協(xié)助甲方辦理租賃住房的并購手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記（如有）、租戶信息交接等事宜。在并購?fù)瓿珊?，按照法律法?guī)及合同約定履行相關(guān)的協(xié)助義務(wù)，如提供與租賃住房相關(guān)的歷史遺留問題解決方案等。三、并購款項(xiàng)及支付方式1.并購款項(xiàng)總額甲方應(yīng)向乙方支付的租賃住房并購款項(xiàng)總計(jì)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該款項(xiàng)為雙方協(xié)商確定的最終價(jià)格，包含租賃住房的房屋價(jià)值、現(xiàn)有租賃合同權(quán)益價(jià)值、相關(guān)配套設(shè)施價(jià)值等一切與租賃住房相關(guān)的權(quán)益價(jià)值。2.支付方式定金：合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金作為甲方履行本合同的擔(dān)保，若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第一期款項(xiàng)：在完成租賃住房的產(chǎn)權(quán)調(diào)查（如有）且調(diào)查結(jié)果符合雙方預(yù)期后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付并購款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫第一期金額]）。第二期款項(xiàng)：在辦理完租賃住房的相關(guān)交接手續(xù)（包括房屋及配套設(shè)施交接驗(yàn)收、租戶信息交接等）后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付并購款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫第二期金額]）。尾款：在租賃住房并購?fù)瓿珊蟮腫X]個(gè)月內(nèi)，如無任何質(zhì)量問題或糾紛，甲方向乙方支付剩余款項(xiàng)，即人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]）。四、產(chǎn)權(quán)及相關(guān)手續(xù)辦理1.產(chǎn)權(quán)情況說明乙方保證對租賃住房擁有合法的處分權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限的情況。如因乙方原因?qū)е录追皆诓①徍笤馐苋魏萎a(chǎn)權(quán)方面的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.產(chǎn)權(quán)變更登記（如有）若租賃住房存在產(chǎn)權(quán)變更登記的需要（如房屋產(chǎn)權(quán)證書登記的權(quán)利人變更為甲方），乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方，如甲方承擔(dān)或乙方承擔(dān)或雙方按比例承擔(dān)]承擔(dān)。乙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的全部資料，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，確保在法律法規(guī)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)變更登記。3.租賃合同變更手續(xù)對于租賃住房現(xiàn)有的租賃合同，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與租戶協(xié)商辦理合同變更手續(xù)。在并購?fù)瓿珊?，甲方?yīng)承繼乙方在租賃合同中的權(quán)利和義務(wù)。乙方應(yīng)確保租戶知曉租賃住房并購事宜，并在甲方與租戶協(xié)商一致的情況下，配合甲方簽訂新的租賃合同或?qū)υ赓U合同進(jìn)行變更。因租賃合同變更產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方，如甲方承擔(dān)或乙方承擔(dān)或雙方按比例承擔(dān)]承擔(dān)。五、交接事宜1.交接時(shí)間雙方應(yīng)在本合同約定的并購款項(xiàng)支付至相應(yīng)階段后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行租賃住房的交接。具體交接時(shí)間由雙方提前協(xié)商確定，并以書面形式通知對方。2.交接內(nèi)容房屋及配套設(shè)施：乙方應(yīng)按照合同約定的房屋現(xiàn)狀及配套設(shè)施情況，向甲方進(jìn)行實(shí)物交接。交接時(shí)，雙方應(yīng)對房屋的結(jié)構(gòu)、裝修完整性、家具家電、附屬設(shè)施等進(jìn)行逐一核對，確保與合同約定一致。對于存在損壞或缺失的部分，乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行修復(fù)或補(bǔ)充。文件資料：乙方應(yīng)向甲方移交與租賃住房相關(guān)的一切文件資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、租賃合同、租戶信息、維修記錄、水電費(fèi)繳納記錄等。甲方應(yīng)妥善保管上述文件資料，并承擔(dān)因保管不善導(dǎo)致的文件資料丟失或損壞的責(zé)任。租戶交接：乙方應(yīng)協(xié)助甲方與租戶進(jìn)行交接，確保租戶知曉租賃住房并購事宜，并向甲方提供租戶的詳細(xì)聯(lián)系方式、租賃期限、租金支付情況等信息。甲方應(yīng)在交接后及時(shí)與租戶溝通，了解租戶需求，保障租戶的合法權(quán)益。3.交接驗(yàn)收交接完成后，雙方應(yīng)共同簽署交接驗(yàn)收清單。驗(yàn)收清單應(yīng)詳細(xì)記錄交接的各項(xiàng)內(nèi)容及驗(yàn)收情況，雙方應(yīng)對驗(yàn)收結(jié)果簽字確認(rèn)。如在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付并購款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并沒收甲方已支付的定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照并購款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方因甲方違約而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定如實(shí)披露租賃住房的真實(shí)情況，或提供虛假資料文件，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照并購款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方虛假陳述導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和要求協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照并購款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方雙倍返還定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照并購款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方因乙方違約而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失以及甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件為本