貸款房屋出售合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[簽訂日期]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方已取得位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），該房屋為貸款購(gòu)買，尚未還清貸款?，F(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方出售該房屋給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[詳細(xì)地址]，具體門牌號(hào)為[具體門牌號(hào)]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終測(cè)量面積為準(zhǔn)。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。5.房屋權(quán)屬情況：甲方承諾該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。該房屋的產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為[具體證書號(hào)]。二、房屋附屬設(shè)施、設(shè)備情況1.附屬設(shè)施：包括但不限于房屋內(nèi)的裝修、固定裝置、附屬設(shè)施等，具體如下：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如門窗、水電線路、衛(wèi)生潔具、廚房設(shè)備等]。2.設(shè)備情況：房屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)備[詳細(xì)列舉設(shè)備名稱、品牌、型號(hào)等，如空調(diào)[品牌及型號(hào)]、熱水器[品牌及型號(hào)]等]一并轉(zhuǎn)讓給乙方。三、房屋價(jià)款及付款方式1.房屋價(jià)款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.付款方式：首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后，積極配合甲方辦理銀行貸款手續(xù)。乙方應(yīng)在銀行審批通過(guò)后[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。如因乙方原因?qū)е裸y行貸款未能按時(shí)足額發(fā)放，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。尾款：在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付給乙方后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)，將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給甲方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取房屋價(jià)款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況，并向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋產(chǎn)權(quán)信息及相關(guān)資料。協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并保證該房屋不存在欠費(fèi)情況。在房屋交付時(shí)，保證該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備完好無(wú)損，能夠正常使用。如存在質(zhì)量問題或損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。按照合同約定的時(shí)間和方式交付房屋，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，交付房屋并協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。在房屋交付后，有權(quán)對(duì)該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行使用和管理。2.義務(wù)：按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款。積極配合甲方辦理銀行貸款手續(xù)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的貸款所需資料，并按照銀行要求履行相關(guān)義務(wù)。在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，承擔(dān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。在房屋交付前，按照合同約定的時(shí)間和方式支付首付款。在房屋交付時(shí)，按照合同約定接收房屋，并對(duì)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方處理。五、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到全部房屋價(jià)款（包括銀行貸款）后[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付前共同對(duì)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，甲方將房屋鑰匙及相關(guān)資料交付給乙方，乙方簽署房屋交接確認(rèn)書。房屋交接確認(rèn)書作為房屋交付的憑證。3.交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：該房屋已取得房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證書。該房屋不存在質(zhì)量問題或損壞，能夠正常使用。該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清。六、房屋過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由雙方各自承擔(dān)。具體稅費(fèi)種類及承擔(dān)方式如下：甲方承擔(dān)的稅費(fèi)：[詳細(xì)列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，如印花稅等]。雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，各自向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納相應(yīng)稅費(fèi)。乙方承擔(dān)的稅費(fèi)：[詳細(xì)列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，如契稅等]。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的房屋價(jià)款，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的房屋價(jià)款，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自將該房屋再次出售給他人或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的房屋價(jià)款，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定積極配合甲方辦理銀行貸款手續(xù)，導(dǎo)致銀行貸款未能按時(shí)足額發(fā)放，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方違反本合同約定，擅自解除本合同或拒絕履行本合同約定的義務(wù)，已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充