美國商業(yè)租約合同范本合同編號：[具體編號]簽訂日期：[具體日期]出租方（甲方）：姓名/名稱：[甲方具體姓名/名稱]法定代表人：[甲方代表人姓名]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：姓名/名稱：[乙方具體姓名/名稱]法定代表人：[乙方代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于美國[具體地址]的商業(yè)房產(chǎn)（以下簡稱“租賃房產(chǎn)”），乙方有意租賃該房產(chǎn)用于[具體商業(yè)用途]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)美國相關(guān)法律法規(guī)以及《民法典》的基本原則，達(dá)成如下商業(yè)租約合同：一、租賃房產(chǎn)描述1.房產(chǎn)位置：租賃房產(chǎn)位于美國[具體城市][具體街道][具體門牌號]，其詳細(xì)地理位置及周邊環(huán)境信息以附件一《房產(chǎn)位置圖》為準(zhǔn)。2.房產(chǎn)面積：租賃房產(chǎn)的建筑面積為[X]平方米，其中可使用面積為[X]平方米。具體面積數(shù)據(jù)以雙方共同委托的專業(yè)測量機(jī)構(gòu)出具的測量報告為準(zhǔn)，測量報告作為本合同的附件二。3.房產(chǎn)狀況：甲方應(yīng)確保租賃房產(chǎn)在交付時處于適租狀態(tài)，包括但不限于建筑物結(jié)構(gòu)安全、水電供應(yīng)正常、消防設(shè)施完備且符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)等。房產(chǎn)內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)情況以附件三《房產(chǎn)現(xiàn)狀清單》為準(zhǔn)。二、租賃期限1.起租日期：本合同租賃期限自[具體起租日期]起開始計(jì)算。2.終止日期：租賃期限共計(jì)[X]年，至[具體終止日期]止。3.續(xù)租條款：在租賃期限屆滿前[X]個月，乙方應(yīng)書面通知甲方是否續(xù)租。若乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，但不得低于市場合理水平。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：第一年租金為每月[X]美元，總計(jì)[X]美元。自第二年起，租金每年在上一年度租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付周期：租金支付周期為[月/季/半年]，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。3.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，甲方收到租金后應(yīng)向乙方出具收款憑證。銀行賬戶信息如下：甲方收款賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]開戶銀行：[開戶銀行名稱]銀行賬號：[銀行賬號]四、押金1.押金金額：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金，押金金額為[X]美元。2.押金用途：押金用于保證乙方在租賃期間遵守本合同約定，履行各項(xiàng)義務(wù)。如乙方在租賃期間無違約行為，且按照合同約定交還租賃房產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)在租賃期限屆滿或提前終止合同后的[X]天內(nèi)將押金無息退還乙方。3.押金抵扣：若乙方在租賃期間出現(xiàn)違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額以彌補(bǔ)損失。如押金不足以彌補(bǔ)損失，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)賠償。五、甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取租金及押金。對租賃房產(chǎn)進(jìn)行定期檢查，檢查時間應(yīng)提前通知乙方，但緊急情況除外。在租賃期限屆滿或提前終止合同后，收回租賃房產(chǎn)。2.義務(wù)：確保租賃房產(chǎn)符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，提供必要的產(chǎn)權(quán)證明文件等資料。在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。維修保養(yǎng)應(yīng)不影響乙方正常使用租賃房產(chǎn)，維修保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。協(xié)助乙方辦理與租賃房產(chǎn)使用相關(guān)的必要手續(xù)，如工商注冊、消防備案等，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。保證租賃房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方正常使用的權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定的用途合理使用租賃房產(chǎn)。要求甲方按照本合同約定履行維修保養(yǎng)等義務(wù)。在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)：按照本合同約定按時足額支付租金及押金。合理使用租賃房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法違規(guī)活動。如需對房產(chǎn)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理手續(xù)。裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期限屆滿或提前終止合同后，乙方不得拆除已裝修或改造的部分，但甲方同意拆除的除外。負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)內(nèi)部的清潔衛(wèi)生及日常管理，保持房產(chǎn)整潔有序。租賃期間，乙方應(yīng)妥善保管租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守租賃房產(chǎn)所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)因乙方使用租賃房產(chǎn)而產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及其他費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、通訊費(fèi)等。在租賃期限屆滿或提前終止合同后，按照本合同約定的狀態(tài)交還租賃房產(chǎn)，并結(jié)清所有費(fèi)用。七、房產(chǎn)維修與保養(yǎng)1.日常維修：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)工作，確保其正常使用。日常維修應(yīng)在接到乙方通知后的[X]天內(nèi)進(jìn)行，但緊急情況除外。緊急情況發(fā)生時，甲方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行維修，盡量減少對乙方使用的影響。2.重大維修：若租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)重大損壞或故障，需要進(jìn)行重大維修或更換零部件等，甲方應(yīng)及時通知乙方，并與乙方協(xié)商維修方案及費(fèi)用承擔(dān)方式。如因維修影響乙方正常使用租賃房產(chǎn)，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予乙方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償或延長租賃期限。3.乙方責(zé)任：乙方在使用租賃房產(chǎn)過程中發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方，如因乙方未及時通知或故意拖延導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行維修工作，提供必要的協(xié)助。八、保險1.甲方保險：甲方應(yīng)自行購買租賃房產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)保險，保險金額應(yīng)不低于房產(chǎn)的市場價值，保險范圍應(yīng)包括火災(zāi)及其他自然災(zāi)害、意外事故等可能導(dǎo)致房產(chǎn)損失的風(fēng)險。甲方應(yīng)將乙方列為保險合同的附加被保險人，并在保險事故發(fā)生后及時通知乙方，協(xié)助乙方辦理理賠手續(xù)。2.乙方保險：乙方應(yīng)自行購買租賃房產(chǎn)內(nèi)財(cái)產(chǎn)及經(jīng)營活動的相關(guān)保險，如財(cái)產(chǎn)險、責(zé)任險等，保險金額及范圍應(yīng)根據(jù)乙方實(shí)際情況合理確定。乙方應(yīng)在購買保險后及時將保險合同副本提供給甲方備案。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于租金損失、經(jīng)營損失等。如甲方違反本合同約定，擅自提前收回租賃房產(chǎn)，甲方應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但未使用期限的租金及押金。若因甲方原因?qū)е伦赓U房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任：乙方若未按照本合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃房產(chǎn)，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)補(bǔ)足拖欠的租金及違約金。若乙方擅自改變租賃房產(chǎn)用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃房產(chǎn)，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。乙方已支付的租金及押金不予退還。乙方如未按照本合同約定交還租賃房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照本合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付占有使用費(fèi)。逾期超過[X]天的，并造成甲方其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十、合同變更與解除1.變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.解除：在租賃期限內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，雙方應(yīng)按照實(shí)際租賃期限結(jié)算租金及費(fèi)用，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；法律法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同的情形。十一、爭議解決1.協(xié)商解決：本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]天內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)積極溝通，尋求解決方案。2.仲裁或訴訟：若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下方式解決爭議：提交至美國[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。向有管轄權(quán)的美國法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十二、其他條款1.通知條款：本合同履行過程中，雙方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，送達(dá)地址以本合同首部填寫的地址為準(zhǔn)。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知另一方。通知可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達(dá)，送達(dá)日期以郵件簽收日期、電子郵件發(fā)送成功回執(zhí)日期或傳真發(fā)送成功回執(zhí)日期為準(zhǔn)。2.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及在履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。3.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。出租方（甲方）簽