濟南市商業(yè)地產(chǎn)租賃合同范本出租方（甲方）：法定代表人/負責人：身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系電話：承租方（乙方）：法定代表人/負責人：身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及濟南市相關(guān)地方性法規(guī)政策，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議：第一條租賃標的物甲方同意將位于濟南市____區(qū)____街道____號____樓的____層/區(qū)域（具體位置詳見本合同附件一：房屋狀況照片）出租給乙方使用。租賃標的物的建筑面積為____平方米，房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施設(shè)備詳見本合同附件一及附件二：房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單。甲方保證其對租賃標的物擁有合法、完整的所有權(quán)或使用權(quán)，并保證租賃標的物的所有權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵或爭議。第二條租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年____個月。租賃期滿，甲方有權(quán)收回租賃標的物，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前____個月書面通知甲方，并雙方另行協(xié)商簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式1.租金標準：租賃期間，乙方每月每平方米租金為人民幣____元，月租金總額為人民幣____元（大寫：____元整）。2.租金支付方式：租金按____（月/季/半年/年）支付。首期租金應(yīng)于____年____月____日前支付，以后每期租金應(yīng)于每期開始前____日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。甲方指定收款賬戶：開戶行：戶名：賬號：3.租金調(diào)整：租賃期限內(nèi)，租金標準不得調(diào)整。如因政府政策調(diào)整、市場行情變化等因素，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，并另行簽訂補充協(xié)議。第四條保證金為保障合同的順利履行，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣____元（大寫：____元整）。租賃期滿或合同依法解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。第五條物業(yè)費用及水電費1.租賃期間，租賃標的物產(chǎn)生的物業(yè)管理費、保潔費、保安費、電梯費等物業(yè)服務(wù)費用，由____（甲方/乙方）承擔。2.租賃期間，租賃標的物產(chǎn)生的的水費、電費、燃氣費、網(wǎng)絡(luò)費、空調(diào)費等費用，由____（甲方/乙方）承擔。乙方應(yīng)自行安裝水電表等計量設(shè)備，并按時向相關(guān)utility公司繳納費用。3.物業(yè)服務(wù)費用及水電費應(yīng)于每月____日前繳納至指定賬戶或utility公司。第六條裝修及改造1.乙方需裝修或改造租賃標的物，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并提供詳細的裝修方案及設(shè)計圖紙。2.裝修方案及設(shè)計圖紙應(yīng)符合國家及濟南市的相關(guān)規(guī)定，不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全及公共利益。3.裝修費用由____（甲方/乙方）承擔。如因乙方裝修造成房屋結(jié)構(gòu)損壞或影響公共利益的，乙方應(yīng)負責修復(fù)并承擔相關(guān)費用。4.租賃期滿或合同依法解除后，除雙方另有約定外，乙方裝修部分無償歸甲方所有，甲方無需補償。乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)至原有狀態(tài)或雙方約定的狀態(tài)。第七條房屋用途租賃期間，乙方應(yīng)按租賃標的物的性質(zhì)及甲方規(guī)定，主要用于____（商業(yè)經(jīng)營/餐飲/娛樂等）用途。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。第八條維修責任1.租賃期間，租賃標的物的結(jié)構(gòu)及主體設(shè)施設(shè)備的維修責任由甲方承擔。非結(jié)構(gòu)性設(shè)施設(shè)備的維修責任由____（甲方/乙方）承擔。2.乙方應(yīng)合理使用租賃標的物及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。3.乙方發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施設(shè)備存在維修問題的，應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)進行維修。如甲方逾期不維修，乙方可自行維修，費用由甲方承擔，由此造成的損失由甲方賠償。第九條違約責任1.甲方未按約定時間交付租賃標的物，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付月租金____%的違約金。逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的租金并賠償乙方損失。2.乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金____%的違約金。逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付剩余租金及違約金。3.乙方擅自改變房屋用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀及賠償損失。4.乙方擅自將租賃標的物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。5.任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。第十條不可抗力因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。遭受不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。第十一條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃標的物所在地人民法院提起訴訟。第十二條通知雙方之間的所有通知均應(yīng)以書面形式進行，并送達至本合同載明的地址。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書面通知對方。第十三條其他1.本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力