租賃合同好還租賃協(xié)議租賃合同與租賃協(xié)議之辨析甲方：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方就特定標(biāo)的物或服務(wù)達(dá)成租賃使用意向，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，特簽訂本合同協(xié)議，以資共同遵守。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）租賃物詳情若租賃物為不動(dòng)產(chǎn)，如房屋，需詳細(xì)說明房屋坐落位置（具體到門牌號(hào)）、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)（幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)）、房屋用途（居住/辦公/商業(yè)等）、房屋現(xiàn)狀（是否裝修，裝修程度如何）等。若租賃物為動(dòng)產(chǎn)，如機(jī)械設(shè)備，需說明設(shè)備名稱、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、購置時(shí)間、設(shè)備性能參數(shù)、設(shè)備現(xiàn)狀（是否存在損壞、維修記錄等）。（二）服務(wù)內(nèi)容若為服務(wù)租賃，如場(chǎng)地租賃用于舉辦活動(dòng)，需詳細(xì)描述場(chǎng)地的提供范圍（室內(nèi)面積、室外面積、是否包含特定區(qū)域等）、場(chǎng)地可提供的配套設(shè)施（桌椅、音響設(shè)備、照明設(shè)備等的數(shù)量及狀況）、服務(wù)期間場(chǎng)地的使用規(guī)則（是否允許布置特定裝飾、活動(dòng)時(shí)間限制等）。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。在乙方違反合同約定時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)租賃物享有所有權(quán)（若為自有租賃物），有權(quán)在法律規(guī)定及合同約定范圍內(nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行合理管理和維護(hù)。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式將租賃物交付給乙方使用。確保租賃物符合約定的用途和使用條件，若租賃物存在質(zhì)量問題或影響使用的瑕疵，應(yīng)提前告知乙方并及時(shí)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施。在租賃期間，對(duì)租賃物負(fù)有維修義務(wù)，但因乙方故意或重大過失造成租賃物損壞的除外。維修應(yīng)及時(shí)、有效，以保障乙方正常使用租賃物。尊重乙方對(duì)租賃物的合理使用權(quán)益，不得無故干擾乙方的正常使用行為。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自進(jìn)入租賃物（緊急情況除外）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定的用途和方式使用租賃物。在租賃物出現(xiàn)質(zhì)量問題影響正常使用時(shí)，有權(quán)要求甲方及時(shí)維修。在符合合同約定及法律規(guī)定的情況下，有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行合理的裝飾裝修，但不得損害租賃物的原有結(jié)構(gòu)和價(jià)值。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和金額向甲方支付租金及相關(guān)費(fèi)用。合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法違規(guī)使用行為。因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞或第三人損害的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃期滿或合同解除后，按照合同約定將租賃物返還給甲方，并保證租賃物的完好狀態(tài)（正常損耗除外）。未經(jīng)甲方同意，不得留存租賃物內(nèi)的物品。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)明確租金的具體金額及計(jì)算方式。若為按面積計(jì)算租金，需說明每平方米的租金單價(jià)及租賃面積；若為按時(shí)間計(jì)算租金，需說明租金的月/季/年租金金額及租賃期限對(duì)應(yīng)的總租金。（二）支付方式約定租金的支付周期（如每月/每季度/每年）、支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)（如每月的第幾日）及支付方式（現(xiàn)金支付/銀行轉(zhuǎn)賬/支票支付等）。若采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，需提供甲方的收款賬戶信息（開戶行名稱、賬號(hào)等）。（三）其他費(fèi)用除租金外，明確乙方需承擔(dān)的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)（若有）等，并約定費(fèi)用的支付方式和時(shí)間。四、租賃期限（一）起始日期和結(jié)束日期明確租賃期限的起始年月日和結(jié)束年月日，精確到具體日期。（二）續(xù)租約定乙方在租賃期滿后是否有續(xù)租的權(quán)利及續(xù)租的條件。若乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]天書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。續(xù)租租金可根據(jù)市場(chǎng)行情及租賃物實(shí)際情況協(xié)商確定。五、合同的變更與解除（一）變更雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本合同的相關(guān)條款。變更后的條款應(yīng)明確具體，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。（二）解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確解除的原因、時(shí)間及雙方的權(quán)利義務(wù)處理方式。2.在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的等情況下，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，但應(yīng)按照法律規(guī)定及合同約定通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的通知義務(wù)和舉證責(zé)任。3.合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定及合同約定辦理租賃物的交接、費(fèi)用結(jié)算等手續(xù)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定按時(shí)交付租賃物，每逾期一天，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于乙方另行租賃替代物的額外費(fèi)用等。3.若甲方擅自提前收回租賃物，應(yīng)按照剩余租賃期限內(nèi)租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的其他損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方騰空租賃物，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變租賃物用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法違規(guī)使用行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給租賃物造成的損失；乙方拒不改正的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.若乙方未按照合同約定返還租賃物，每逾期一天，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付占有使用費(fèi)；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)自行收回租賃物，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用及損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同份數(shù)本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。（二）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：簽訂