物業(yè)與業(yè)主所合同范本甲方（物業(yè)公司）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（業(yè)主）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方所擁有物業(yè)的管理需求，甲方具備提供物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下合同：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：2.物業(yè)地址：3.物業(yè)類型：（如住宅、商業(yè)、寫字樓等）4.建筑面積：平方米二、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋建筑共用部位的維護(hù)與管理1.共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：定期巡查，確保房屋建筑共用部位結(jié)構(gòu)完整，無明顯損壞，保持外觀整潔。（二）房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理1.共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：建立設(shè)備檔案，定期維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)備正常運(yùn)行，完好率達(dá)到[X]%以上。消防設(shè)施設(shè)備隨時(shí)保持可正常使用狀態(tài)，電梯運(yùn)行平穩(wěn)、安全。（三）環(huán)境衛(wèi)生管理1.公共區(qū)域每日清掃，及時(shí)清運(yùn)垃圾，保持環(huán)境整潔。2.垃圾堆放點(diǎn)定期消毒，防止異味和蚊蠅滋生。3.對公共區(qū)域的綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，保持綠化植物生長良好。（四）公共秩序維護(hù)1.實(shí)行24小時(shí)值班制度，對物業(yè)區(qū)域進(jìn)行巡邏，做好安全防范工作。2.對外來人員和車輛進(jìn)行登記管理，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)人員和財(cái)產(chǎn)安全。3.協(xié)助有關(guān)部門做好治安、消防等工作，發(fā)生突發(fā)事件及時(shí)采取措施并報(bào)告相關(guān)部門。（五）交通秩序與車輛停放管理1.合理規(guī)劃停車位，確保車輛停放有序。2.對進(jìn)出車輛進(jìn)行引導(dǎo)和管理，維護(hù)交通秩序。（六）其他服務(wù)1.根據(jù)業(yè)主需求，提供代收水電費(fèi)、快遞收發(fā)等便民服務(wù)。2.定期組織社區(qū)文化活動(dòng)，增進(jìn)業(yè)主之間的交流與溝通。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生等進(jìn)行監(jiān)督管理。根據(jù)法律法規(guī)和本合同約定，制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并要求乙方遵守。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。協(xié)助乙方辦理房屋裝修等相關(guān)手續(xù)，并對裝修過程進(jìn)行監(jiān)督管理。接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主的監(jiān)督，定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。要求甲方按照本合同約定提供服務(wù)。優(yōu)先享受甲方提供的各項(xiàng)便民服務(wù)。對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備享有知情權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合甲方的管理工作。不得擅自改變房屋用途和結(jié)構(gòu)，不得損壞物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。如需進(jìn)行房屋裝修，應(yīng)提前向甲方辦理相關(guān)手續(xù)，并按照規(guī)定進(jìn)行裝修。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：每月每平方米建筑面積[X]元。2.支付方式：乙方應(yīng)于每月[具體日期]前，將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。3.費(fèi)用調(diào)整：甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)成本的變化、市場行情等因素，每年對物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并可向相關(guān)部門投訴或通過法律途徑解決。2.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照欠費(fèi)金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施催繳費(fèi)用，并可通過法律途徑追討欠費(fèi)及違約金。3.若一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的損失。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同