物業(yè)服務(wù)聯(lián)營合同范本甲方（聯(lián)營方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（聯(lián)營方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方有意共同開展物業(yè)服務(wù)聯(lián)營業(yè)務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、聯(lián)營項目概述1.聯(lián)營項目名稱：[具體物業(yè)服務(wù)項目名稱]2.服務(wù)區(qū)域：[詳細(xì)描述服務(wù)的物業(yè)區(qū)域范圍，包括小區(qū)名稱、具體地址、占地面積、建筑面積等]3.服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房、物業(yè)管理用房等）。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。環(huán)境衛(wèi)生管理，包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔、垃圾分類收集與運輸?shù)?。公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理，包括門崗值班、巡邏、車輛停放管理等，但不包括業(yè)主人身、財產(chǎn)保險和保管責(zé)任。物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)，包括對業(yè)主裝飾裝修活動進行監(jiān)督管理，制止違規(guī)行為等。其他物業(yè)服務(wù)事項：[如有其他特殊服務(wù)內(nèi)容，在此詳細(xì)列舉]二、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對聯(lián)營項目的物業(yè)服務(wù)工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。按照本合同約定獲取聯(lián)營收益。法律法規(guī)賦予的其他權(quán)利。2.義務(wù)：負(fù)責(zé)提供開展物業(yè)服務(wù)所需的部分資金投入，具體金額及支付方式為：[詳細(xì)說明甲方投入資金的金額、支付時間節(jié)點等]。協(xié)助乙方辦理物業(yè)服務(wù)相關(guān)的審批手續(xù)，提供必要的文件和資料。按照本合同約定，配合乙方開展物業(yè)服務(wù)工作，協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系。保守在聯(lián)營過程中知悉的乙方商業(yè)秘密和業(yè)主信息，不得泄露給任何第三方。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定自主開展物業(yè)服務(wù)工作，制定具體服務(wù)方案和管理制度。按照本合同約定獲取聯(lián)營收益。要求甲方按照約定提供資金支持和協(xié)助。法律法規(guī)賦予的其他權(quán)利。2.義務(wù)：負(fù)責(zé)組建專業(yè)的物業(yè)服務(wù)團隊，配備具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的人員，包括項目經(jīng)理、維修人員、保潔人員、安保人員等。服務(wù)團隊人員名單及資質(zhì)證明應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)提交給甲方備案。按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，為物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。具體服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋外觀：保持整潔、完好，無明顯損壞和脫落現(xiàn)象。設(shè)備運行：確保共用設(shè)施設(shè)備正常運行，定期進行維護保養(yǎng)，設(shè)備完好率達到[X]%以上。環(huán)境衛(wèi)生：物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域每日清掃保潔，垃圾日產(chǎn)日清，環(huán)境整潔衛(wèi)生，無明顯異味。公共秩序維護：門崗值班人員24小時在崗，嚴(yán)格執(zhí)行出入登記制度；巡邏人員定時巡邏，及時發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患；車輛停放有序，交通暢通。綠化養(yǎng)護：綠化植物生長良好，定期修剪、澆水、施肥、病蟲害防治，綠化覆蓋率達到[X]%以上。建立健全物業(yè)服務(wù)檔案管理制度，妥善保管物業(yè)服務(wù)過程中形成的各類文件、資料、記錄等，檔案保存期限不少于[X]年。檔案內(nèi)容應(yīng)包括業(yè)主信息、服務(wù)合同、維修記錄、保潔記錄、安保記錄、綠化養(yǎng)護記錄等。定期向甲方通報物業(yè)服務(wù)工作情況，每[X]月提交一份書面工作報告，內(nèi)容包括服務(wù)工作進展、存在問題及解決方案、業(yè)主意見反饋等。接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督檢查，對提出的意見和建議及時整改落實。按照國家法律法規(guī)規(guī)定，為物業(yè)服務(wù)人員繳納社會保險。保守在聯(lián)營過程中知悉的甲方商業(yè)秘密和業(yè)主信息，不得泄露給任何第三方。三、聯(lián)營收益分配1.收益計算方式：聯(lián)營項目的收益按照物業(yè)服務(wù)收入扣除物業(yè)服務(wù)成本后的余額計算。物業(yè)服務(wù)收入包括但不限于物業(yè)服務(wù)費、停車費、特約服務(wù)費等；物業(yè)服務(wù)成本包括人員工資、辦公費用（包括但不限于水電費、物業(yè)費、通訊費等）、維修費用、清潔費用、綠化養(yǎng)護費用、安保費用、固定資產(chǎn)折舊等。具體計算公式為：聯(lián)營收益=物業(yè)服務(wù)收入物業(yè)服務(wù)成本。2.分配比例：甲乙雙方按照[甲方分配比例]:[乙方分配比例]的比例分配聯(lián)營收益。3.支付方式：聯(lián)營收益每[X]月結(jié)算一次。乙方應(yīng)在每月[X]日前向甲方提供上月物業(yè)服務(wù)收入和成本的詳細(xì)清單及財務(wù)報表，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，按照約定的分配比例在[X]個工作日內(nèi)支付聯(lián)營收益。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)提供合法有效的發(fā)票。四、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時足額提供資金支持或協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失。2.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月聯(lián)營收益的[X]%向甲方支付違約金；給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方連續(xù)[X]月未達到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的聯(lián)營收益及支付相當(dāng)于已收取聯(lián)營收益[X]%的違約金。3.若一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元；給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若因違約行為導(dǎo)致對方遭受第三方索賠，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費用和損失。4.任何一方擅自解除本合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。五、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。2.本合同一式兩份，甲乙雙方