物業(yè)大樓維修合同范本甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方物業(yè)大樓存在維修需求，乙方具備相關(guān)維修資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就物業(yè)大樓維修事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、維修標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.維修范圍物業(yè)大樓的屋頂防水維修，包括對(duì)樓頂防水層的破損部位進(jìn)行修補(bǔ)、重新鋪設(shè)防水材料等，確保屋頂不再出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。大樓外墻墻面修補(bǔ)，針對(duì)墻面出現(xiàn)的裂縫、脫落等問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)，恢復(fù)墻面外觀及防護(hù)功能。電梯系統(tǒng)維修，涵蓋電梯機(jī)械部件的檢查、維修和更換，以及電氣控制系統(tǒng)的調(diào)試與故障排除，保障電梯安全正常運(yùn)行。消防設(shè)施維修，對(duì)大樓內(nèi)的消防栓、噴淋系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)等進(jìn)行全面檢查、維護(hù)和必要的修復(fù)工作，使其符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)。給排水系統(tǒng)維修，包括管道疏通、漏水點(diǎn)查找與修復(fù)、水泵檢修等，保證給排水系統(tǒng)暢通無(wú)阻。2.維修要求乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行維修工作，確保維修質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良水平。對(duì)于各項(xiàng)維修項(xiàng)目，乙方應(yīng)制定詳細(xì)的維修方案，并在維修前提交給甲方審核，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。維修過(guò)程中，乙方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保維修工作安全進(jìn)行，避免發(fā)生安全事故。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.維修期限本維修工程預(yù)計(jì)總工期為天，自合同簽訂之日起計(jì)算。具體開(kāi)工日期以甲方書面通知為準(zhǔn)。乙方應(yīng)在規(guī)定的工期內(nèi)完成全部維修工作，并通過(guò)甲方驗(yàn)收。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用總額的%向甲方支付違約金。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明，工期相應(yīng)順延。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的維修工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定的維修范圍、要求和期限完成維修工作。對(duì)乙方提交的維修方案、維修進(jìn)度報(bào)告等文件有審核權(quán)。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)大樓的相關(guān)資料，包括但不限于建筑圖紙、設(shè)備清單、維修歷史記錄等，以便乙方了解維修情況。協(xié)助乙方辦理維修過(guò)程中可能涉及的相關(guān)手續(xù)，如施工許可證等。按照合同約定及時(shí)支付維修費(fèi)用。在乙方維修期間，為乙方提供必要的工作便利條件，如允許乙方進(jìn)入物業(yè)大樓指定區(qū)域等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付維修費(fèi)用。在維修工作中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)維修方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。2.義務(wù)具備完成本維修工程所需的資質(zhì)證書和專業(yè)技術(shù)人員，確保維修工作由具備相應(yīng)能力的人員進(jìn)行。嚴(yán)格按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及合同約定的維修范圍、要求和期限進(jìn)行維修工作，保證維修質(zhì)量。負(fù)責(zé)維修所需材料、設(shè)備的采購(gòu)和運(yùn)輸，并確保所采購(gòu)的材料、設(shè)備符合質(zhì)量要求。在維修過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)原維修范圍以外的問(wèn)題可能影響物業(yè)大樓正常使用或安全的，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提出合理的解決方案。維修工作完成后，負(fù)責(zé)清理現(xiàn)場(chǎng)，恢復(fù)物業(yè)大樓原狀。為甲方提供維修工程的相關(guān)資料，包括維修方案、材料清單、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等。在維修期間及維修工程竣工驗(yàn)收合格后一定期限內(nèi)，對(duì)維修工程承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保修期限按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，如無(wú)相關(guān)規(guī)定，則自驗(yàn)收合格之日起年。在質(zhì)量保修期限內(nèi)，乙方應(yīng)免費(fèi)承擔(dān)因維修質(zhì)量問(wèn)題引起的一切責(zé)任和費(fèi)用。三、維修費(fèi)用及支付方式1.維修費(fèi)用本維修工程的總費(fèi)用為人民幣元（大寫：元整）。此費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方完成本合同約定維修范圍內(nèi)所有工作所需的全部費(fèi)用，除因甲方提出增加維修項(xiàng)目或因不可抗力導(dǎo)致費(fèi)用增加外，不因任何原因調(diào)整。2.支付方式合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費(fèi)用總額的%作為預(yù)付款，即人民幣元（大寫：元整）。乙方完成屋頂防水維修、外墻墻面修補(bǔ)等主要維修項(xiàng)目，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費(fèi)用總額的%，即人民幣元（大寫：元整）。電梯系統(tǒng)維修、消防設(shè)施維修、給排水系統(tǒng)維修全部完成，并經(jīng)甲方組織相關(guān)部門進(jìn)行綜合驗(yàn)收合格后個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余維修費(fèi)用，即人民幣元（大寫：元整）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定按時(shí)支付維修費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)天的，乙方有權(quán)暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按照合同約定進(jìn)行維修工作，如未提供必要的工作便利條件等，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于停工損失、材料設(shè)備閑置損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的維修范圍、要求和期限完成維修工作，每逾期一天，應(yīng)按照維修費(fèi)用總額的%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的預(yù)付款，同時(shí)乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用總額的%向甲方支付違約金。若乙方維修質(zhì)量不符合合同約定或國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到質(zhì)量要求。如因乙方維修質(zhì)量問(wèn)題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。因乙方維修質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用增加，由乙方自行承擔(dān)。若乙方擅自將本維修工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的預(yù)付款，同時(shí)乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用總額的%向甲方支付違約金。乙方轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照維修費(fèi)用總額的%向甲方支付違約金。五、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：簽訂日期：年月日乙方（蓋