贈與協(xié)議房屋買賣合同甲方（贈與人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受贈人/買受人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地等]，甲方自愿將該房屋贈與/出售給乙方，乙方愿意接受該贈與/購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況及相關(guān)權(quán)益1.房屋現(xiàn)狀該房屋為[住宅/商業(yè)/辦公等用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，內(nèi)部裝修情況為[詳細描述裝修程度，如毛坯、精裝修等]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲藏室等]。房屋目前處于[已出租/未出租]狀態(tài)，若已出租，租賃情況如下：租賃期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]，租金標準為每月[X]元，承租人[承租人姓名]已知曉本次贈與/買賣事宜，并表示在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)。2.房屋相關(guān)權(quán)益該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨房屋一并贈與/轉(zhuǎn)讓，與房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益包括但不限于：[詳細列舉相關(guān)權(quán)益，如小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施使用權(quán)、物業(yè)服務(wù)權(quán)益等]。二、贈與/買賣方式及價格1.贈與方式甲方自愿將上述房屋無償贈與乙方，乙方無需向甲方支付任何對價。2.買賣方式經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，將購房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：銀行賬號：開戶名：三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。（2）在贈與/買賣房屋過程中，有權(quán)知曉乙方的相關(guān)行為及進展情況。2.義務(wù)（1）保證對贈與/出售的房屋擁有合法的所有權(quán)，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、限制交易等。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（2）向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括房屋質(zhì)量問題、周邊環(huán)境、物業(yè)狀況等可能影響乙方使用權(quán)益的信息。（3）協(xié)助乙方辦理房屋贈與/過戶手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料，并按照相關(guān)部門要求配合乙方完成現(xiàn)場勘查、問詢等程序。在辦理手續(xù)過程中，因甲方原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（4）按照本協(xié)議約定的時間和方式交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并確保交付時房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。交付前，負責(zé)結(jié)清該房屋的物業(yè)費、水電費、燃氣費等所有費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于交付房屋、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。（2）在辦理房屋贈與/過戶手續(xù)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款（若為買賣方式）。若乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項，乙方應(yīng)按照房屋成交價格（若為買賣方式）的[X%]向甲方支付違約金。（2）接受甲方交付的房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)費、水電費、燃氣費等費用。（3）在辦理房屋贈與/過戶手續(xù)過程中，積極配合相關(guān)部門及甲方提供所需的文件和資料，按照要求履行各項程序。因乙方原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后的[X]日內(nèi)，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力等因素消除后的[X]日內(nèi)完成交付。2.交付方式雙方應(yīng)在房屋所在地進行現(xiàn)場交付，交付時甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房屋所有權(quán)證（若有）、土地使用權(quán)證（若有）及其他相關(guān)資料，并共同對房屋及附屬設(shè)施進行查驗。查驗內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等是否與本協(xié)議約定一致，是否存在質(zhì)量問題等。如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)負責(zé)及時修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后的[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋贈與/過戶手續(xù)。因政策調(diào)整、登記機構(gòu)原因等不可抗力因素導(dǎo)致過戶時間延遲的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.過戶費用承擔(dān)（1）贈與方式：辦理房屋贈與過戶手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的費用包括但不限于贈與公證費（若有）、印花稅等；乙方應(yīng)承擔(dān)的費用包括但不限于契稅、登記費等。（2）買賣方式：辦理房屋買賣過戶手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的費用包括但不限于個人所得稅（若符合免征條件則無需承擔(dān)）、印花稅等；乙方應(yīng)承擔(dān)的費用包括但不限于契稅、增值稅（若符合免征條件則無需承擔(dān)）、登記費等。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法實現(xiàn)合同目的或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價損失、利息損失、律師費、訴訟費等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法實現(xiàn)合同目的或者遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋占用期間的損失、利息損失、律師費、訴訟費等。3.如一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)按照房屋成交價格（若為買賣方式）/贈與房屋價值（若為贈與方式）的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。若違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方的損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)