1CaseStudy新加坡

克拉碼頭ClarkeQuay2克拉碼頭（ClarkeQuay）位于新加坡市中部地帶新加坡河上游，連接新老兩個中心，是新加坡購物、休閑、旅游、餐飲的天堂，承擔著城市娛樂休閑的功能，成為城市發(fā)展的一極新加坡河地區(qū)處在未來中心城區(qū)中間地帶，連接未來新加坡新濱海CBD及城市傳統(tǒng)街區(qū)，承載著居住,工作,娛樂,購物、休閑等復(fù)合功能烏節(jié)路傳統(tǒng)城市商業(yè)區(qū)白沙浮行政文教區(qū)新加坡新濱海CBD新加坡河牛車水歷史街區(qū)城市功能傳統(tǒng)烏節(jié)路城市商業(yè)區(qū)新加坡城市發(fā)展歷程新加坡濱海CBD克拉碼頭改造。。。。。新加坡河3克拉碼頭從上世界60年代開始實施重建，經(jīng)過近20年改造，由業(yè)主嘉德置業(yè)從原來的傳統(tǒng)的二手貿(mào)易區(qū)改造成成為“外來人都必去，本地人都想去”的旅游目的地與城市商業(yè)休閑生活的集聚區(qū)存在大量原來是移民時代留下的舊的排屋，做倉庫用，后來以二手商品店和古董店聞名，里面的生意非常冷清，商業(yè)定位模糊，臨水的優(yōu)勢沒有發(fā)揮出來,整體的形象都比較低，沒有特色。改造之前：以跳蚤市場聞名的傳統(tǒng)貿(mào)易區(qū)，定位模糊，水岸功能缺失重新定位克拉碼頭沿岸地區(qū)，增強克拉碼頭沿岸地區(qū)的商業(yè)和休閑娛樂的吸引力，使克拉碼頭成為旅游和商業(yè)活動的目標區(qū)，經(jīng)過兩個階段翻新和重新定位后，每月平均有50萬人到那里吃喝玩樂，并成為濱水改造的典型范例。改造之后：新加坡旅游與城市商業(yè)生活的目標區(qū)，成為城市名片發(fā)展歷程4整體定位：依托水岸資源與區(qū)位優(yōu)勢，在原有商貿(mào)氛圍的基礎(chǔ)上，把都市休閑娛樂的概念從白天到黑夜詮釋到極致改造舉措一每個城市都需要一個娛樂和消遣的地方一個越夜越美麗的地方白天：寧靜閑適夜晚：絢麗動感5產(chǎn)業(yè)打造：通過打通商業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)鏈,最大化打造一站式休閑消費體驗，最終成為既吸引外來游客的旅游目的地又吸引本地人群休閑消費的活力區(qū)改造舉措二1、餐飲2、酒吧3、購物4、游樂5、酒店酒店冒險游樂特色水岸餐飲特色購物中心品牌酒吧夜店6國際化旗艦娛樂項目植入，營造休閑娛樂的峰值體驗：通過國際知名休閑餐飲娛樂品牌項目的引進，以點帶面發(fā)展，形成克拉碼頭多元化的文化魅力品牌夜店：國際品牌酒吧，如KandiBar國際品牌演出俱樂部，如MINISTRYOFSOUND,ZIRCA改造舉措三KandiBar新西蘭極限娛樂項目意式品牌餐廳“VERVEEXPRESSO”澳大利亞品牌俱樂部REBEL國際知名歌舞團ZIRCA品牌游樂項目：新西蘭G-MAX繃緊跳品牌餐飲：意大利、法國、德國、日本、中國、印度等世界各地的餐飲品牌7傳統(tǒng)功能利用與提升：保留原有二手交易市場的功能，同時將之改造為藝術(shù)品制作展示與交易的新空間，從而豐富了區(qū)域的文化活力，提升了區(qū)域的價值品味改造舉措四古董二手市場：舊古董、老唱片、老收藏的展示銷售市場藝術(shù)品制作過程現(xiàn)場演繹、銷售：蠟燭制作、毛紡編織、現(xiàn)場作畫傳統(tǒng)藝術(shù)表演：樂器、傳統(tǒng)戲曲藝術(shù)成品展示銷售除了原本的70個舊貨攤位外，克拉碼頭也與AeonVentures公司合作，安排更多的藝術(shù)家到跳蚤市場展銷他們親手制作的藝術(shù)品。展示的藝術(shù)門類繁多，既有本國傳統(tǒng)藝術(shù)，也吸收國外地區(qū)的特色藝術(shù)8功能組成與空間布局：以餐飲娛樂為主涵蓋辦公、零售的復(fù)合功能組成，在空間布局上，以臨河距離為依據(jù)，進行功能板塊的劃分，同時預(yù)留了大面積的停車設(shè)施餐飲餐飲餐飲購物娛樂中心噴泉廣場改造舉措五克拉碼頭分區(qū)功能布局克拉碼頭主要業(yè)態(tài)構(gòu)成單位：個功能布局：以中心廣場為核心，分為五大功能板塊各板塊主導(dǎo)功能以臨河距離為主要依據(jù)，圈層分布沿河的A、D、E板塊，是克拉碼頭的價值高地，以餐飲業(yè)態(tài)為主，同時也包含部分辦公，另外，大型娛樂設(shè)施G-MAX也設(shè)置在臨河區(qū)域E區(qū)，以實現(xiàn)其娛樂價值的最大化外圍圈層則主要以酒吧、夜店俱樂部等業(yè)態(tài)為主功能組成：以餐飲娛樂為主的復(fù)合功能餐飲酒吧類共有40家，夜店俱樂部共有11家，是最主要的業(yè)態(tài)辦公共6家，大型零售商業(yè)2家，大型娛樂設(shè)施1家9親水功能的實現(xiàn)：具備景觀價值的親水開放式休憩餐飲空間以及燈光營造下色彩斑斕的水影效果，改變了克拉碼頭原本的臨水不親水，豐富了其商業(yè)形式改造舉措六為改變克拉碼頭臨水但不親水的局限，業(yè)主嘉德置業(yè)聘請國際知名設(shè)計公司ALSOP進行沿河的景觀改造，其主要措施包括：具備景觀效果的休憩空間打造——結(jié)合東南亞地區(qū)多雨的特點，為河岸打造開放式的荷葉狀景觀“頂棚”，“頂棚”延伸至河內(nèi)約1.5米，成為親水餐飲、休憩的主要空間，由于其獨具特色的造型，本身也成為區(qū)域的一大看點利用燈光效果，營造五彩斑斕的水影，讓克拉碼頭越夜越美麗10水系利用：克拉碼頭位于新加坡河上游，通過設(shè)置水上巴士，利用水系紐