按揭房共同財(cái)產(chǎn)協(xié)議書甲方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方為[具體關(guān)系，如夫妻關(guān)系、合伙關(guān)系等]，現(xiàn)共同購(gòu)買了位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），并以按揭貸款方式支付購(gòu)房款。為明確雙方在該房產(chǎn)上的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。房屋買賣合同編號(hào)為[具體編號(hào)]，購(gòu)房總價(jià)為人民幣[X]元。2.按揭貸款情況甲乙雙方共同向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)按揭貸款，貸款金額為人民幣[X]元，貸款期限為[X]年，貸款利率為[具體利率]。自貸款發(fā)放后，甲乙雙方按照貸款合同約定逐月償還貸款本息。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有該房產(chǎn)按份共有的相關(guān)權(quán)益，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用、收益該房產(chǎn)。有權(quán)知曉該房產(chǎn)的使用、維護(hù)、管理等情況，對(duì)涉及房產(chǎn)的重大事項(xiàng)有知情權(quán)和參與權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額償還按揭貸款本息，不得逾期還款，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方及銀行造成的一切損失。負(fù)責(zé)該房產(chǎn)日常的合理使用和維護(hù)，保證房產(chǎn)處于良好狀態(tài)，不得故意損害房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。在未經(jīng)乙方書面同意的情況下，不得擅自將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押、出租或以其他任何方式處分該房產(chǎn)的共有份額。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有該房產(chǎn)按份共有的相關(guān)權(quán)益，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用、收益該房產(chǎn)。有權(quán)知曉該房產(chǎn)的使用、維護(hù)、管理等情況，對(duì)涉及房產(chǎn)的重大事項(xiàng)有知情權(quán)和參與權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額償還按揭貸款本息，不得逾期還款，否則應(yīng)承擔(dān)由此給甲方及銀行造成的一切損失。負(fù)責(zé)該房產(chǎn)日常的合理使用和維護(hù)，保證房產(chǎn)處于良好狀態(tài)，不得故意損害房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，不得擅自將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押、出租或以其他任何方式處分該房產(chǎn)的共有份額。三、關(guān)于房產(chǎn)的管理與維護(hù)1.甲乙雙方共同負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的日常管理，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用的繳納。雙方應(yīng)按照各自使用情況合理分擔(dān)上述費(fèi)用，每[具體時(shí)間周期，如每月/每季度]進(jìn)行結(jié)算。2.對(duì)于該房產(chǎn)的重大維修或改造事項(xiàng)，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并共同決定是否實(shí)施。如需實(shí)施，雙方應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，費(fèi)用分擔(dān)比例按照本協(xié)議約定的共有份額確定。在維修或改造過(guò)程中，雙方應(yīng)相互配合，確保工程順利進(jìn)行。3.甲乙雙方應(yīng)合理使用該房產(chǎn)，不得進(jìn)行違法違規(guī)或損害公共利益的行為。如因一方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)被相關(guān)部門處罰或給第三方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并賠償另一方因此遭受的損失。四、房產(chǎn)份額及變更1.甲乙雙方確認(rèn)，對(duì)該房產(chǎn)的共有份額為甲方占[X]%，乙方占[X]%。雙方應(yīng)按照該份額享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。2.如一方希望變更其在該房產(chǎn)上的共有份額，應(yīng)提前[X]日書面通知另一方。經(jīng)另一方書面同意后，雙方應(yīng)共同到房屋登記管理部門辦理份額變更登記手續(xù)。因份額變更產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由提出變更方承擔(dān)。五、房產(chǎn)的處分1.在按揭貸款未還清之前，未經(jīng)銀行書面同意及甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自處分該房產(chǎn)（包括但不限于出售、贈(zèng)與、抵押等）。如因一方擅自處分該房產(chǎn)導(dǎo)致銀行貸款無(wú)法收回或給另一方造成損失的，擅自處分方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)恢復(fù)該房產(chǎn)原狀或采取其他補(bǔ)救措施。2.當(dāng)按揭貸款還清后，甲乙雙方有權(quán)協(xié)商一致處分該房產(chǎn)。如一方希望轉(zhuǎn)讓其共有份額，另一方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得款項(xiàng)，應(yīng)按照雙方共有份額進(jìn)行分配。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額償還按揭貸款本息，導(dǎo)致乙方及銀行遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方應(yīng)按照未還款金額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方逾期還款導(dǎo)致銀行采取法律措施或房產(chǎn)被查封等情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決相關(guān)問(wèn)題，并賠償乙方因此遭受的一切損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額償還按揭貸款本息，導(dǎo)致甲方及銀行遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)按照未還款金額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期還款導(dǎo)致銀行采取法律措施或房產(chǎn)被查封等情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決相關(guān)問(wèn)題，并賠償甲方因此遭受的一切損失。3.若一方違反本協(xié)議關(guān)于房產(chǎn)管理、維護(hù)、處分等其他條款的約定，給另一方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照損失金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。4.如一方擅自變更其在該房產(chǎn)上的共有份額，除應(yīng)按照本協(xié)議約定恢復(fù)原狀外，還應(yīng)向另一方支付違約金人民幣[X]元。如因擅自變更份額給另一方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之