祖宅地基協(xié)議書甲方：[甲方姓名]，男/女，[身份證號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)住址]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方：[乙方姓名]，男/女，[身份證號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)住址]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]鑒于甲方擁有一處祖宅地基，現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該祖宅地基相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.祖宅地基位置：該祖宅地基位于[具體地址]，其四至范圍為：東至[相鄰地界描述]，西至[相鄰地界描述]，南至[相鄰地界描述]，北至[相鄰地界描述]。2.地基面積：經(jīng)雙方測(cè)量及確認(rèn)，該祖宅地基面積為[X]平方米。3.現(xiàn)狀描述：目前該祖宅地基上無(wú)建筑物，保持自然平整狀態(tài)，但存在一些歷史遺留的附屬設(shè)施，如[附屬設(shè)施詳細(xì)描述，如古井、石凳等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取相應(yīng)的對(duì)價(jià)。對(duì)祖宅地基的合法性及相關(guān)權(quán)益擁有充分的證明權(quán)，并保證向乙方提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.義務(wù)向乙方提供與祖宅地基相關(guān)的所有合法手續(xù)及文件，包括但不限于土地權(quán)屬證明、規(guī)劃許可文件等（如有），確保乙方能夠順利使用該地基進(jìn)行建設(shè)等相關(guān)活動(dòng)。協(xié)助乙方辦理與該祖宅地基相關(guān)的手續(xù)，如在需要甲方簽字、蓋章或提供證明等情況下，應(yīng)積極配合，不得無(wú)故拖延或拒絕。保證該祖宅地基不存在任何權(quán)屬糾紛或其他法律瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的方式使用該祖宅地基。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對(duì)該祖宅地基進(jìn)行合理的開發(fā)、建設(shè)等活動(dòng)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付相應(yīng)款項(xiàng)。使用該祖宅地基時(shí)應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。在使用過(guò)程中應(yīng)保護(hù)該祖宅地基及周邊環(huán)境，不得隨意破壞或改變其現(xiàn)狀，如需進(jìn)行必要的建設(shè)或改造，應(yīng)提前通知甲方并取得甲方同意。三、費(fèi)用及支付方式1.費(fèi)用：乙方應(yīng)向甲方支付祖宅地基轉(zhuǎn)讓費(fèi)用共計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。在甲方協(xié)助乙方辦理完與該祖宅地基相關(guān)的所有手續(xù)（以乙方實(shí)際取得合法有效的相關(guān)憑證為準(zhǔn)）后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余款項(xiàng)人民幣[X]元（大寫：[大寫剩余金額]）。四、交付及使用1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂且乙方支付定金后[X]日內(nèi)，將該祖宅地基交付給乙方。交付時(shí)雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，并簽署交接清單。2.使用期限：乙方對(duì)該祖宅地基的使用期限為自交付之日起[X]年。在使用期限內(nèi)，乙方享有按照本協(xié)議約定的方式使用該地基的權(quán)利。3.使用限制：乙方在使用該祖宅地基時(shí)，應(yīng)按照以下要求進(jìn)行：不得改變?cè)摰鼗囊?guī)劃用途（如原為住宅用地，不得擅自改為商業(yè)用地等），如需變更規(guī)劃用途，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并取得甲方同意。建設(shè)的建筑物或其他設(shè)施應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃要求及相關(guān)建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，確保安全、合法。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關(guān)手續(xù)或文件導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該祖宅地基，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照已付款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方對(duì)該祖宅地基的使用，或因甲方原因?qū)е略撟嬲鼗嬖跈?quán)屬糾紛等問(wèn)題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方的直接損失、預(yù)期利益損失等。如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付該祖宅地基，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照已付款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。若乙方違反本協(xié)議約定的使用方式或使用限制，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓該祖宅地基的權(quán)益，本協(xié)議自動(dòng)解除，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日以上協(xié)議內(nèi)容符合《中華人民共和國(guó)民法典》中關(guān)于合同訂立、效力、履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等相關(guān)規(guī)定，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，以