長樂合伙協議書糾紛排名1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“長樂市盛達房地產開發(fā)有限公司”，住所地位于福建省福州市長樂區(qū)吳航街道和平東路888號。甲方由自然人張明作為法定代表人，全面負責公司的經營管理和決策事務。甲方的聯系方式包括固定電話號電子郵箱地址zhangming@，以及公司官方。甲方主要從事房地產開發(fā)、租賃及委托服務業(yè)務，在行業(yè)內具備豐富的項目經驗和良好的市場聲譽。近年來，甲方通過多元化的業(yè)務布局，逐步構建了涵蓋商業(yè)地產、住宅地產和工業(yè)地產的綜合服務體系，尤其在長樂市核心區(qū)域的租賃市場占據重要地位。

甲方參與本協議的背景源于其正在推進的“長樂市東湖國際商務中心”項目。該項目的核心部分包括一棟甲級寫字樓和配套商業(yè)空間，甲方計劃通過本次合作引入戰(zhàn)略合作伙伴，共同開發(fā)該項目的租賃資源。根據市場調研，東湖國際商務中心周邊商務活動頻繁，企業(yè)入駐需求旺盛，甲方希望通過與乙方的合作，優(yōu)化項目運營效率，提升資產增值潛力。此外，甲方亦考慮將部分閑置商鋪通過乙方進行委托租賃管理，以降低運營成本，提高資產利用率。在此背景下，甲方與乙方達成共識，就租賃管理、資產運營及收益分配等事項簽訂本協議，以明確雙方的權利義務，保障合作順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“長樂市恒通商業(yè)管理有限公司”，住所地位于福建省福州市長樂區(qū)航城街道濱海新城東路666號。乙方由自然人李強作為法定代表人，全面負責公司的市場拓展、客戶服務和項目運營工作。乙方的聯系方式包括固定電話號電子郵箱地址liqiang@，以及公司官方。乙方專注于商業(yè)地產的租賃管理、物業(yè)管理及增值服務，在長樂市及周邊地區(qū)積累了豐富的客戶資源和運營經驗。乙方憑借專業(yè)的服務團隊、高效的市場運作能力，以及與多家知名企業(yè)的長期合作關系，已成為當地商業(yè)地產管理領域的領先企業(yè)。

乙方參與本協議的背景源于其長期積累的租賃管理能力。近年來，乙方通過精細化的運營模式，成功提升了合作項目的租金回報率，并在客戶滿意度方面獲得一致好評。在了解到甲方“長樂市東湖國際商務中心”項目的開發(fā)計劃后，乙方主動提出合作意向，希望借助甲方的資產資源，結合自身的租賃管理優(yōu)勢，共同打造高價值的商業(yè)生態(tài)。具體而言，乙方計劃負責商務中心寫字樓的客戶招租、物業(yè)管理及增值服務，同時協助甲方進行商鋪的委托租賃管理，通過數據分析和市場策略優(yōu)化，實現雙方利益最大化?；诖?，雙方決定簽訂本協議，明確合作范圍、權利義務及收益分配機制，確保項目順利推進。

本協議的簽訂，既是雙方基于市場機遇的戰(zhàn)略合作，也是對現有業(yè)務模式的拓展與深化。甲方憑借其豐富的項目資源和資金實力，乙方依托其專業(yè)的租賃管理經驗，雙方通過資源整合與優(yōu)勢互補，有望在長樂市商業(yè)地產市場形成協同效應，實現長期穩(wěn)定的合作關系。協議的履行將直接影響雙方的市場競爭力及資產增值潛力，因此，雙方均應嚴格遵循協議約定，確保合作目標的達成。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的是明確甲乙雙方在“長樂市東湖國際商務中心”項目租賃管理及資產運營中的合作框架、權利義務和收益分配機制，以實現項目的商業(yè)價值最大化。協議范圍涵蓋以下具體內容：1.甲方向乙方提供東湖國際商務中心部分商業(yè)及辦公空間作為合作基礎；2.乙方負責該部分空間的租賃管理、客戶招攬、物業(yè)服務及市場推廣工作；3.雙方共同制定租金策略、租賃方案及運營標準；4.乙方代收租金并按約定比例與甲方進行收益分配；5.協議期限內的項目運營監(jiān)督、績效評估及爭議處理機制。通過上述合作，雙方旨在提升資產利用率，優(yōu)化客戶體驗，并建立長期穩(wěn)定的戰(zhàn)略伙伴關系。

第二條定義

1.“合作項目”指本協議項下甲乙雙方共同運營的“長樂市東湖國際商務中心”部分租賃資產，包括但不限于寫字樓單元及配套商業(yè)空間。

2.“租賃管理”指乙方為合作項目提供的包括但不限于市場分析、租金談判、租戶篩選、合同簽訂、物業(yè)服務監(jiān)督及客戶關系維護等全方位服務。

3.“收益分配”指根據本協議約定，乙方代收的租金扣除相關運營成本后，按照約定比例在雙方之間進行的分配。

4.“運營成本”包括但不限于物業(yè)管理費、營銷推廣費、清潔安保費、維修費用及乙方人員工資等乙方在租賃管理過程中實際發(fā)生的合理支出。

5.“協議期限”指本協議自雙方簽署之日起至項目合作期滿或提前終止之日止的期間。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

(1)甲方向乙方提供合作項目所需的租賃資產，包括但不限于寫字樓及商業(yè)空間的產權證明、使用權證明或其他合法經營憑證，并確保資產權屬清晰無爭議。

(2)甲方有權對乙方的租賃管理工作進行監(jiān)督與指導，要求乙方定期提交運營報告，包括但不限于租金收入、租戶構成、市場反饋及成本支出等數據。

(3)甲方應按照本協議約定，按時足額向乙方支付應得收益份額，不得無故拖延或拒絕支付。

(4)甲方負責處理合作項目涉及的重大產權糾紛、政策變動等外部風險，并應及時通知乙方，雙方共同協商應對措施。

(5)甲方應配合乙方進行市場推廣活動，提供必要的項目資料及品牌支持，共同提升合作項目的市場競爭力。

(6)甲方有權要求乙方遵守本協議約定的運營標準，對乙方違反協議的行為進行糾正，并保留追究違約責任的權利。

2.乙方的權力與義務：

(1)乙方有權根據市場情況及合作項目特點，制定租賃策略、租金標準及物業(yè)服務方案，并報甲方備案后執(zhí)行。

(2)乙方應組建專業(yè)的租賃管理團隊，負責合作項目的日常運營，包括但不限于廣告發(fā)布、客戶接待、合同談判、租賃簽約、物業(yè)維護及客戶關系維護等工作。

(3)乙方有權按照本協議約定，代收合作項目的租金及其他合法收入，并建立完善的財務制度，確保資金安全與透明。

(4)乙方應將代收租金扣除運營成本及甲方應得收益份額后的凈收益，按照約定時間及方式支付給甲方，并定期提供詳細的財務報表供甲方審核。

(5)乙方應積極拓展租賃客戶，努力提升出租率及租金回報率，并對租戶提供優(yōu)質的物業(yè)服務，維護合作項目的市場聲譽。

(6)乙方在租賃管理過程中產生的重大決策，如租金調整、租戶置換等，應事先與甲方溝通并獲得同意，雙方協商一致后方可實施。

(7)乙方應遵守國家及地方相關法律法規(guī)，確保租賃管理活動合法合規(guī)，并對因自身過錯導致的法律風險承擔責任。

(8)乙方應保護甲方的商業(yè)秘密及項目信息，未經甲方同意不得向第三方泄露，并在協議終止后繼續(xù)履行保密義務。

(9)乙方應建立完善的客戶投訴處理機制，及時解決租戶反映的問題，并將處理結果定期反饋給甲方，共同維護良好的客戶關系。

(10)乙方應配合甲方進行項目增值改造，根據市場需求提出合理化建議，并承擔因改造產生的必要費用，雙方按約定比例分攤或由甲方承擔。

第四條價格與支付條件

雙方同意，合作項目產生的租賃收益按以下方式分配：乙方每月實際收取的租金總額，在扣除運營成本（具體包括物業(yè)管理費、營銷推廣費、清潔安保費、維修費用、乙方人員工資及福利、稅費等，具體明細由乙方每月提交財務報表列明，經甲方審核確認后作為扣除依據）后，剩余部分為凈收益。凈收益按甲方60%、乙方40%的比例進行分配。乙方應在每月10日前，將當月凈收益的60%支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶名稱“長樂市盛達房地產開發(fā)有限公司”，開戶銀行“中國建設銀行長樂支行”，賬號“1234567890123456”。乙方應提供完整的收款憑證及財務報表，甲方有權核查。如因乙方原因導致甲方未能按時足額收到款項，乙方應承擔相應的違約責任。支付過程中產生的銀行手續(xù)費由承擔方根據約定承擔。

第五條履行期限

本協議有效期為自雙方簽署之日起三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。協議期滿前三個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應另行協商簽訂續(xù)期協議。在協議有效期內，雙方應嚴格履行各自的權利與義務。如發(fā)生不可抗力事件，導致協議無法繼續(xù)履行，協議自動終止。雙方均有權在協議有效期內提前終止合作，但應提前六個月書面通知對方，并支付相當于三個月管理費的違約金。提前終止后，雙方應結清所有未付款項及收益分配，并妥善處理項目后續(xù)事宜。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)若甲方未按時足額支付應得收益份額，每逾期一日，應按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過三十日，乙方有權解除協議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

(2)若甲方未能按時提供合作項目資產或提供虛假資產信息，導致乙方無法正常開展租賃管理工作，甲方應承擔由此產生的全部損失，并支付相當于項目總租金10%的違約金。

(3)若甲方違反本協議約定，干預乙方正常的租賃管理活動，或無正當理由阻撓乙方履行職責，甲方應賠償乙方因此遭受的直接經濟損失，并支付相當于協議年管理費20%的違約金。

(4)若甲方在協議有效期內擅自處置合作項目資產，導致協議目的無法實現，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失，同時支付相當于項目總價值的5%作為違約金。

2.乙方違約責任：

(1)若乙方未按時足額將應支付給甲方的收益份額轉付，每逾期一日，應按逾期金額的千分之一向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過六十日，甲方有權解除協議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

(2)若乙方在租賃管理過程中因重大過失導致租戶權益受損或項目資產損壞，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于法律訴訟費、賠償金等，并支付相當于協議年管理費30%的違約金。

(3)若乙方擅自提高租金標準、無故拒絕租戶合理訴求或泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權立即解除協議，并要求乙方賠償全部損失，同時支付相當于項目總價值的8%作為違約金。

(4)若乙方虛報運營成本、侵吞租賃收益或偽造財務報表，經查證屬實，乙方應全額返還非法所得，并支付相當于非法所得兩倍的違約金。甲方有權解除協議，并追究乙方的法律責任。

(5)若乙方在協議有效期內擅自轉讓其在本協議項下的權利義務，須事先獲得甲方書面同意，否則視為違約，應支付相當于協議年管理費50%的違約金，并承擔由此產生的全部責任。

3.違約金上限：本協議項下的所有違約金總額不超過合作項目三年總收益的30%。雙方應友好協商解決違約問題，避免采取極端措施，如協商不成，應提交爭議解決機構處理。

4.不可抗力導致的違約：因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力事件導致協議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應繼續(xù)履行協議義務。

第七條不可抗力

1.定義：本協議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、流行病疫情等自然災害或社會事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，對雙方履行本協議義務構成實質性障礙。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時，應在合理期限內（不遲于事件發(fā)生后的五日內）書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、可能的影響以及預計持續(xù)的時間。通知應包含事件發(fā)生的時間、地點、性質、影響范圍以及相關證明材料（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

3.責任免除：因不可抗力事件導致本協議部分或全部不能履行時，受影響一方不承擔違約責任，但應及時采取必要的措施減少損失，并應積極與對方協商，尋求替代方案。不可抗力事件消除后，雙方應恢復履行本協議義務，已發(fā)生的不可抗力影響導致的合同變更或解除自動生效。

4.協商解決：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應就協議的變更、解除或終止進行協商。協商不成的，可依據本協議第八條約定處理。因不可抗力造成的損失，雙方應根據實際情況各自承擔，互不追責。

5.不可抗力證明：雙方均應保留不可抗力事件的相關證據，并在爭議發(fā)生時提供給對方。如一方未能提供充分證據，其主張可能不予支持。

第八條爭議解決

1.協商解決：凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商的方式解決。協商應本著公平、合理、高效的原則進行，由雙方授權代表在協議簽署地或雙方約定的其他地點進行溝通，爭取達成書面和解協議。

2.調解解決：若協商未能在三十日內達成一致，雙方同意將爭議提交給協議簽署地（福建省福州市長樂區(qū)）的調解委員會進行調解。調解應遵循自愿、平等、保密的原則，調解員應根據事實和法律，提出調解方案供雙方參考。經調解達成協議的，雙方應簽訂調解書，調解書經雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應自覺履行。

3.仲裁解決：若調解未能解決爭議，或雙方在協商、調解開始后明確表示選擇仲裁的，爭議應提交中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為福建省福州市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔。

4.訴訟解決：如雙方均未選擇仲裁，且在爭議發(fā)生后六個月內未能通過協商或調解解決，任何一方均有權向協議簽署地（福建省福州市長樂區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應適用中華人民共和國法律，法院判決生效后，雙方應自覺履行。在訴訟期間，除爭議標的外，雙方應繼續(xù)履行本協議其他條款，以減少爭議帶來的不利影響。

5.爭議專屬：本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協議履行過程中或爭議解決過程中產生的訴訟、仲裁或調解費用（包括但不限于律師費、差旅費、保全費等），除非本協議另有約定，均由該方自行承擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本協議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協議首頁載明的地址、電話或郵箱。任何一方變更聯系方式，應提前十日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的通知，寄出后三日內視為送達。

2.協議變更：對本協議的任何修改或補充，均須經雙方協商一致，并以書面形式作出，作為本協議不可分割的一部分。任何口頭約定或未按約定形式作出的變更均無效。

3.分割適用性：若本協議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協商替換為內容最接近、合法有效的條款，以替代原無效條款。

4.轉讓限制：未經甲方事先書面同意，乙方不得將其在本協議項下的任何權利或義務部分或全部