開發(fā)商不給退房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人。

乙方聯(lián)系方式：138-1234-5678。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方（XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）與乙方（李四）于XXXX年XX月XX日簽訂，基于以下背景或前提條件：甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，合法開發(fā)并出售位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的“XX小區(qū)”住宅項(xiàng)目，乙方作為購房人，于XXXX年XX月XX日與甲方簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號(hào)：XXXX），約定購買甲方開發(fā)的“XX小區(qū)”X號(hào)樓X單元X室，總價(jià)款為人民幣XXXX萬元。根據(jù)雙方約定，甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日將房屋交付乙方使用，但截至本協(xié)議簽訂之日，甲方仍未履行交付義務(wù)，且未提供合理理由或解決方案。乙方基于自身合法權(quán)益，要求甲方退還購房款并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在房屋買賣合同糾紛中的權(quán)利義務(wù)，保障乙方的合法權(quán)益，同時(shí)為甲方提供合法合規(guī)的解決方案。協(xié)議內(nèi)容涉及當(dāng)事人基本信息、協(xié)議目的、履行依據(jù)及爭議解決機(jī)制，所有條款均基于雙方真實(shí)意愿及法律規(guī)定制定，具有法律效力。雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定，確保協(xié)議目的得以實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋買賣合同糾紛中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，解決甲方未按《商品房買賣合同》約定交付房屋并導(dǎo)致乙方要求退房事宜。具體內(nèi)容涵蓋：甲方按照本協(xié)議約定退還乙方已付購房款及相關(guān)利息、稅費(fèi)；甲方承擔(dān)因違約行為給乙方造成的損失；乙方配合甲方完成房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的返還手續(xù)；雙方就退房事宜進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成一致；明確違約責(zé)任及爭議解決方式。本協(xié)議范圍限于與退房及退款相關(guān)的具體事宜，不涉及房屋交付后乙方已實(shí)際占有使用期間的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等個(gè)人支出結(jié)算。

第二條定義

1.購房款：指乙方根據(jù)《商品房買賣合同》約定向甲方支付的全部購房款項(xiàng)，包括首付款、按揭貸款及其他費(fèi)用；

2.退款：指甲方按照本協(xié)議約定向乙方退還的全部購房款項(xiàng)及相應(yīng)利息；

3.違約金：指因甲方未按時(shí)交付房屋構(gòu)成違約而應(yīng)向乙方支付的賠償金；

4.《商品房買賣合同》：指甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂的編號(hào)為XXXX的購房合同；

5.房屋附屬設(shè)施、設(shè)備：指與涉案房屋一并交付的電梯、空調(diào)、門窗等不可分割的配套設(shè)施；

6.利息：指乙方已付款項(xiàng)自應(yīng)付之日起至實(shí)際退款之日止的銀行同期貸款利率計(jì)算的利息。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的返還手續(xù)，但須保證返還過程符合法律規(guī)定及雙方約定；

（2）甲方義務(wù)：按照本協(xié)議約定，在簽訂本協(xié)議之日起XX日內(nèi)向乙方全額退還購房款XXXX萬元，并按中國人民銀行同期貸款利率支付自XXXX年XX月XX日至實(shí)際退款之日止的利息；

（3）甲方須提供《商品房買賣合同》原件及銀行流水證明已付款項(xiàng)情況，并配合乙方辦理退款手續(xù)；

（4）甲方須承擔(dān)因自身違約行為導(dǎo)致乙方退房產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于退款義務(wù)、利息支付及違約金；

（5）甲方有權(quán)要求乙方在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)提供房屋占用期間的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等實(shí)際支出憑證，雙方協(xié)商確定結(jié)算金額，但該部分費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定退還購房款及利息，并有權(quán)要求甲方賠償因違約行為給自身造成的其他損失；

（2）乙方義務(wù)：在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)配合甲方辦理房屋返還手續(xù)，包括但不限于交還鑰匙、拆除裝修（如有）等，但甲方不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施、設(shè)備；

（3）乙方須向甲方提供《商品房買賣合同》復(fù)印件及銀行流水證明已付款項(xiàng)情況，并配合甲方完成退款核對(duì)工作；

（4）乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)提供退款憑證，如甲方未按約定支付，乙方有權(quán)依法向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行；

（5）乙方須保證房屋返還狀態(tài)符合合同約定，如因乙方原因造成設(shè)施、設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；

（6）乙方有權(quán)要求甲方退還已繳納的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等個(gè)人支出，雙方可憑有效票據(jù)協(xié)商確定結(jié)算金額；

（7）乙方須在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)書面確認(rèn)收到全部退款，并簽署房屋返還確認(rèn)書。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方同意按照《商品房買賣合同》約定，向乙方退還全部購房款人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整），該款項(xiàng)包含乙方已支付的首付款及按揭貸款本金部分。同時(shí)，甲方須按照中國人民銀行同期貸款利率，向乙方支付自乙方實(shí)際收到退款之日起至全部款項(xiàng)付清之日止的利息。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將全部退款及利息支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號(hào)：622202XXXXXXXXXXXX

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，將首期退款人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整）支付至乙方上述賬戶；剩余款項(xiàng)人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整）及全部利息，應(yīng)于甲方收到乙方書面收款確認(rèn)后XX日內(nèi)一并支付完畢。甲方應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證作為收款證明。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：退房過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，除《商品房買賣合同》另有約定外，均由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至本協(xié)議項(xiàng)下所有義務(wù)履行完畢之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方退款義務(wù)履行期限：本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，甲方須完成首期退款支付；剩余款項(xiàng)及利息支付，應(yīng)于收到乙方書面收款確認(rèn)后XX日內(nèi)完成。

（2）乙方配合返還房屋期限：本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，乙方須向甲方提供房屋返還所需資料，并配合完成房屋鑰匙交接、附屬設(shè)施返還等手續(xù)。甲方不得以任何理由阻礙乙方正常返還。

（3）爭議解決期限：如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)向房屋所在地人民法院提起訴訟。

4.逾期履行：任何一方逾期履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)，應(yīng)按本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）退款逾期責(zé)任：如甲方未按本協(xié)議第四條第3款約定支付退款及利息，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至全部款項(xiàng)付清之日止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，損失金額不低于合同總價(jià)款的X%。

（2）房屋返還障礙責(zé)任：若甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)返還房屋，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的倉儲(chǔ)費(fèi)、保管費(fèi)等實(shí)際損失，并按每日萬分之X的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，但違約金總額不超過合同總價(jià)款的X%。

（3）虛假承諾責(zé)任：如甲方在履行本協(xié)議過程中提供虛假資料或承諾，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)全額賠償乙方損失，并承擔(dān)合同總價(jià)款X%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）房屋返還逾期責(zé)任：如乙方未按本協(xié)議第五條第3款約定配合返還房屋，每逾期一日，乙方應(yīng)按合同總價(jià)款的萬分之X向甲方支付違約金，直至房屋返還完畢之日止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行返還，乙方仍需承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）虛假資料責(zé)任：若乙方在履行本協(xié)議過程中提供虛假資料或隱瞞事實(shí)，導(dǎo)致甲方無法完成退款或造成甲方損失的，乙方應(yīng)全額賠償甲方損失，并承擔(dān)合同總價(jià)款X%的違約金。

3.爭議解決違約責(zé)任：任何一方違反本協(xié)議第五條約定的爭議解決期限，應(yīng)賠償對(duì)方因此產(chǎn)生的額外律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用，并按每日萬分之X的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

4.不可抗力免責(zé)：根據(jù)第七條約定，因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取補(bǔ)救措施，減少損失。

5.損失賠償上限：雙方在本協(xié)議項(xiàng)下承擔(dān)的違約責(zé)任或賠償責(zé)任，總額不超過合同總價(jià)款人民幣XXXX萬元的X%。任何一方均不對(duì)對(duì)方超出該上限的損失承擔(dān)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用）、法律政策變化、疫情及其防控措施等，且該等事件直接導(dǎo)致或嚴(yán)重影響本協(xié)議的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議項(xiàng)下全部或部分義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。通知應(yīng)包含不可抗力事件的基本情況、預(yù)計(jì)影響期限及可能采取的應(yīng)對(duì)措施。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或不能完全履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，或協(xié)商變更履行方式、期限。

4.不可抗力證明：主張不可抗力免責(zé)的一方，應(yīng)就不可抗力事件及其影響承擔(dān)舉證責(zé)任。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生結(jié)算。

5.不可抗力不適用：雙方因故意或重大過失導(dǎo)致不可抗力情形發(fā)生的，不適用本條免責(zé)規(guī)定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，在XX日內(nèi)嘗試達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解優(yōu)先：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇房屋所在地或合同簽訂地的司法調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書或由調(diào)解出具調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.訴訟選擇：如調(diào)解不成或雙方未選擇調(diào)解，任何一方均有權(quán)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院。當(dāng)事人可依據(jù)《民事訴訟法》相關(guān)規(guī)定確定管轄法院，但雙方書面約定優(yōu)先適用本協(xié)議約定。

4.仲裁選擇（如適用）：本協(xié)議雙方亦可另行協(xié)商一致，將爭議提交指定仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁規(guī)則適用該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

5.證據(jù)保全：任何一方在提起訴訟或仲裁前，如擔(dān)心對(duì)方隱匿、轉(zhuǎn)移、毀損證據(jù)，可依法向法院申請(qǐng)證據(jù)保全，或請(qǐng)求仲裁機(jī)構(gòu)指示保全證據(jù)。

6.法律適用：本協(xié)議爭議解決條款的效力及履行，均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式送達(dá)的，寄出后XX日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)出當(dāng)日視為送達(dá)，但對(duì)方有權(quán)舉證證明未實(shí)際接收。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方簽字蓋章的變更內(nèi)容無效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書面約定另有約定的除外。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議內(nèi)容主張除本協(xié)議明確約定的以外的其他權(quán)利或抗辯。

5.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均適用本協(xié)議第八條約定的法律適用及爭議解決規(guī)則。

7.文本與份數(shù)：本協(xié)議一式X份，甲方執(zhí)X份，乙方執(zhí)X份，具有同等法律效力。各份具有同等法律效力，交付后生效。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）《商品房買賣合同》復(fù)印件（合同編號(hào)：XXXX）；

（2）乙方已付款項(xiàng)銀行流水證明；

（3）甲方承諾配合退款及房屋返還的書面函件；

（4）雙方協(xié)商確定的房屋返還及費(fèi)用結(jié)算清單（如有）；

（5）其他雙方確認(rèn)的與本協(xié)議履行相關(guān)的文件。

2.附件管理：所有附件應(yīng)與本協(xié)議正文一并妥善保管，作為本協(xié)議的組成部分。任何一方對(duì)附件內(nèi)容的修改，均需經(jīng)對(duì)方書面確認(rèn)。

3.生效條件：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，但以本協(xié)議項(xiàng)