拆遷商鋪?zhàn)鈶粞a(bǔ)償協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

**名稱**：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

**地址**：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

**法定代表人/負(fù)責(zé)人**：張三

**聯(lián)系方式**/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

**名稱**：XX商鋪經(jīng)營管理有限公司

**地址**：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號

**法定代表人/負(fù)責(zé)人**：李四

**聯(lián)系方式**/p>

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就甲方擬進(jìn)行的商業(yè)拆遷項(xiàng)目中的商鋪?zhàn)赓U補(bǔ)償事宜達(dá)成一致，雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，就商鋪?zhàn)赓U補(bǔ)償?shù)木唧w事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成以下協(xié)議。

甲方因城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，擬對位于XX市XX區(qū)XX路XX號的XX商鋪進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。乙方為該商鋪的合法承租方，現(xiàn)依據(jù)國家及地方關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)政策，就商鋪?zhàn)赓U補(bǔ)償事宜與甲方進(jìn)行協(xié)商。雙方經(jīng)充分溝通，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、支付條件等達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在拆遷補(bǔ)償過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保補(bǔ)償款項(xiàng)的合理分配及支付，保障雙方的合法權(quán)益，避免因補(bǔ)償問題引發(fā)的糾紛，促進(jìn)拆遷工作的順利開展。協(xié)議內(nèi)容涉及補(bǔ)償金額的計(jì)算、支付方式、履行期限、違約責(zé)任及爭議解決機(jī)制等，雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行。

本協(xié)議的簽訂，基于雙方對商鋪?zhàn)赓U關(guān)系的合法認(rèn)定，且以國家及地方拆遷補(bǔ)償政策為依據(jù)，確保補(bǔ)償行為的合法性與合理性。雙方均應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，全面履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，確保拆遷補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

本協(xié)議的達(dá)成，是雙方基于現(xiàn)有法律框架及政策環(huán)境下的協(xié)商結(jié)果，協(xié)議內(nèi)容符合國家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，具有法律效力。雙方均應(yīng)受本協(xié)議約束，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議，如確需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。

本協(xié)議的簽訂，旨在為拆遷補(bǔ)償提供明確的操作依據(jù)，確保補(bǔ)償款項(xiàng)的及時足額支付，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定。雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行，共同推動拆遷補(bǔ)償工作的順利完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX路XX號商鋪因拆遷所產(chǎn)生的租賃補(bǔ)償事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保補(bǔ)償款項(xiàng)的合理計(jì)算、支付及分配，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)拆遷補(bǔ)償工作的順利實(shí)施。本協(xié)議的適用范圍包括但不限于：拆遷補(bǔ)償方案的確認(rèn)、補(bǔ)償金額的核算與支付、商鋪?zhàn)赓U關(guān)系的終止、剩余租賃期限的處理、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭議的解決方式等。具體涉及內(nèi)容包括商鋪的租賃期限、月租金標(biāo)準(zhǔn)、押金處理、搬遷費(fèi)用補(bǔ)償、過渡期安置（如適用）、補(bǔ)償款的支付時間和方式、雙方各自承擔(dān)的稅費(fèi)等。本協(xié)議旨在為拆遷補(bǔ)償提供全面、具體的操作依據(jù)，確保雙方均能依照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，實(shí)現(xiàn)補(bǔ)償目的。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（1）**“拆遷補(bǔ)償”**指甲方因城市建設(shè)需要，依法對乙方承租的商鋪進(jìn)行的補(bǔ)償行為，包括但不限于貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換或其他法定補(bǔ)償方式；（2）**“商鋪”**指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的XX商鋪，其建筑面積為XX平方米，土地使用權(quán)年限至XXXX年XX月XX日止；（3）**“租賃期限”**指乙方根據(jù)原租賃合同合法承租商鋪的期限，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止；（4）**“補(bǔ)償款”**指甲方依據(jù)國家及地方拆遷補(bǔ)償政策，向乙方支付的因商鋪拆遷所產(chǎn)生的各項(xiàng)補(bǔ)償款項(xiàng)，包括但不限于停業(yè)損失補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償、剩余租賃期限的補(bǔ)償?shù)龋唬?）**“原租賃合同”**指乙方與商鋪所有權(quán)人（非甲方）簽訂的租賃合同，其內(nèi)容對雙方具有法律約束力，在本協(xié)議中作為確定補(bǔ)償基準(zhǔn)的參考依據(jù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)依據(jù)國家及地方拆遷補(bǔ)償政策，制定并執(zhí)行商鋪拆遷補(bǔ)償方案，有權(quán)對乙方的補(bǔ)償申請進(jìn)行審核，并最終確定補(bǔ)償金額及支付方式。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供與商鋪?zhàn)赓U相關(guān)的證明文件，包括但不限于原租賃合同、租金支付憑證、營業(yè)執(zhí)照等，乙方應(yīng)予以配合。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時足額向乙方支付補(bǔ)償款，并確保補(bǔ)償款項(xiàng)專款專用，用于商鋪拆遷補(bǔ)償事宜。

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)因拆遷補(bǔ)償產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（具體稅種以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)），并在支付補(bǔ)償款時代扣代繳乙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)（如個人所得稅等）。

（5）甲方應(yīng)提供拆遷補(bǔ)償?shù)暮戏ㄒ罁?jù)和政策文件，并就補(bǔ)償方案的合理性向乙方進(jìn)行說明，接受乙方的合理質(zhì)疑和建議。

（6）甲方應(yīng)確保補(bǔ)償款的支付不會對乙方造成不必要的拖延，如因政策調(diào)整或客觀原因需延遲支付，應(yīng)提前書面通知乙方并說明理由。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及國家相關(guān)拆遷補(bǔ)償政策，要求甲方對其承租的商鋪進(jìn)行合理補(bǔ)償，補(bǔ)償金額應(yīng)不低于市場評估價或政策規(guī)定的最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方對商鋪內(nèi)的經(jīng)營設(shè)備、裝修等進(jìn)行合理補(bǔ)償，補(bǔ)償范圍及標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)依據(jù)雙方協(xié)商或國家相關(guān)規(guī)定確定。

（3）乙方有權(quán)獲得剩余租賃期限的補(bǔ)償，補(bǔ)償計(jì)算方式應(yīng)參考原租賃合同的租金標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合市場行情進(jìn)行合理調(diào)整。

（4）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行商鋪的拆遷補(bǔ)償評估工作，如實(shí)提供相關(guān)資料，并對資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

（5）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提交完整的拆遷補(bǔ)償申請文件，包括但不限于身份證明、租賃合同、經(jīng)營證明等，逾期提交視為自動放棄補(bǔ)償權(quán)利。

（6）乙方應(yīng)妥善保管商鋪內(nèi)的經(jīng)營設(shè)備、裝修等財產(chǎn)，直至拆遷補(bǔ)償完成或雙方另有約定。如因乙方原因造成財產(chǎn)損失，甲方有權(quán)從補(bǔ)償款中扣除相應(yīng)損失金額。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商鋪的搬遷工作，并確保搬遷過程中不會損壞公共設(shè)施或其他第三方財產(chǎn)，如發(fā)生損害，應(yīng)由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，立即停止新的經(jīng)營活動，并確保商鋪處于可拆遷狀態(tài)，不得擅自進(jìn)行任何可能影響拆遷補(bǔ)償?shù)男袨椤?/p>

（9）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身經(jīng)營產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，并在獲得補(bǔ)償款后依法納稅，如需甲方代扣代繳，應(yīng)提前告知甲方相關(guān)稅種及稅率。

（10）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，對涉及的商業(yè)秘密及補(bǔ)償方案內(nèi)容保持保密，不得向第三方泄露，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)甲方書面同意。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本次拆遷商鋪?zhàn)赓U補(bǔ)償?shù)目偨痤~為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXXX.XX）。該補(bǔ)償金額包含但不限于以下款項(xiàng)：（1）乙方剩余租賃期限的租金補(bǔ)償；（2）搬遷費(fèi)用補(bǔ)償；（3）停業(yè)損失補(bǔ)償；（4）商鋪內(nèi)裝修及設(shè)備補(bǔ)償；（5）其他根據(jù)國家拆遷政策及地方規(guī)定應(yīng)支付的補(bǔ)償款項(xiàng)。

甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向乙方一次性支付全部補(bǔ)償款項(xiàng)。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)將補(bǔ)償款轉(zhuǎn)入乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商鋪經(jīng)營管理有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方應(yīng)在支付前XX日內(nèi)提供補(bǔ)償款支付憑證的復(fù)印件給乙方，乙方核對無誤后應(yīng)將復(fù)印件返還給甲方。如乙方提供的銀行賬戶信息有誤，導(dǎo)致款項(xiàng)無法及時到賬，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任，甲方有權(quán)更換賬戶并直接轉(zhuǎn)賬，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限至補(bǔ)償款全部支付完畢且乙方辦理完畢相關(guān)拆遷手續(xù)之日止。

甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，完成對乙方的補(bǔ)償金額核算，并書面通知乙方補(bǔ)償方案。乙方應(yīng)在收到補(bǔ)償方案后XX日內(nèi)提出書面意見，雙方應(yīng)在收到對方意見后XX日內(nèi)達(dá)成最終補(bǔ)償協(xié)議。

甲方應(yīng)在本協(xié)議最終確認(rèn)后XX日內(nèi)，按照本協(xié)議第四條約定向乙方支付全部補(bǔ)償款項(xiàng)。乙方應(yīng)在收到補(bǔ)償款后XX日內(nèi)，配合甲方完成商鋪的搬遷及清場工作，并將相關(guān)手續(xù)移交給甲方指定的部門。

如因政策調(diào)整或不可抗力因素導(dǎo)致補(bǔ)償方案需變更，雙方應(yīng)在協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議約定的各項(xiàng)期限，如遇法定節(jié)假日或休息日，應(yīng)順延至節(jié)假日后的第一個工作日。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）如甲方未按照本協(xié)議第四條的約定按時足額支付補(bǔ)償款項(xiàng)，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部補(bǔ)償款項(xiàng)及違約金。違約金總額不超過補(bǔ)償金額的XX%。

（2）如甲方支付的補(bǔ)償款項(xiàng)不足以彌補(bǔ)乙方因商鋪拆遷所遭受的實(shí)際損失（包括但不限于停業(yè)損失、搬遷費(fèi)用、裝修設(shè)備損失等），甲方應(yīng)在補(bǔ)償款項(xiàng)支付完畢后XX日內(nèi)，另行賠償乙方實(shí)際損失與補(bǔ)償款項(xiàng)之間的差額。

（3）如甲方在補(bǔ)償方案核算過程中存在故意隱瞞事實(shí)或提供虛假信息，導(dǎo)致補(bǔ)償金額低于法定標(biāo)準(zhǔn)或雙方約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部差額，并按差額的XX%向乙方支付賠償金。

（4）甲方無故拖延或拒絕配合乙方辦理拆遷相關(guān)手續(xù)，經(jīng)乙方書面催告后XX日內(nèi)仍未履行，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金為補(bǔ)償金額的XX%。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）如乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方進(jìn)行商鋪拆遷補(bǔ)償評估工作，或提供虛假、不完整的資料，導(dǎo)致補(bǔ)償方案錯誤或延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)要求乙方重新提供資料或直接依據(jù)現(xiàn)有資料確定補(bǔ)償方案，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（2）如乙方在收到補(bǔ)償款項(xiàng)后，無正當(dāng)理由拒絕配合甲方進(jìn)行商鋪的搬遷及清場工作，或損壞商鋪設(shè)施、設(shè)備，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用，并按損壞價值的XX%向甲方支付賠償金。甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行搬遷及清場，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（3）乙方擅自變更商鋪?zhàn)赓U用途或進(jìn)行大規(guī)模裝修，且未經(jīng)甲方書面同意，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并按擅自變更部分的金額的XX%向甲方支付違約金。

（4）乙方在拆遷補(bǔ)償過程中，捏造事實(shí)、誣告陷害甲方或其他相關(guān)方，或采取暴力、威脅手段干擾拆遷工作，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為補(bǔ)償金額的XX%。乙方還應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和名譽(yù)損害賠償。

（5）乙方未按照本協(xié)議約定及時辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納手續(xù)，導(dǎo)致甲方代扣代繳產(chǎn)生額外費(fèi)用或被稅務(wù)部門處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部額外費(fèi)用及罰款，并按該筆費(fèi)用的XX%向甲方支付賠償金。

**3.違約金的限制**

本協(xié)議約定的違約金條款，旨在彌補(bǔ)守約方因違約行為所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。任何一方主張違約金時，應(yīng)提供充分證據(jù)證明其實(shí)際損失。如違約金數(shù)額明顯高于實(shí)際損失，違約方有權(quán)請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少；如違約金數(shù)額明顯低于實(shí)際損失，守約方有權(quán)請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)增加。

**4.違約責(zé)任的通知與舉證**

任何一方違約時，守約方應(yīng)在知曉或應(yīng)當(dāng)知曉違約事實(shí)后XX日內(nèi)，向違約方發(fā)出書面違約通知，明確違約行為、依據(jù)本協(xié)議應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任以及解決爭議的方式。守約方應(yīng)保存好發(fā)送通知的證據(jù)，并在主張違約責(zé)任時提供相應(yīng)證據(jù)。如違約方對違約通知有異議，應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)提出，雙方應(yīng)在友好協(xié)商基礎(chǔ)上解決爭議；協(xié)商不成的，可提交本協(xié)議約定的爭議解決機(jī)構(gòu)處理。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策突變等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能完全或部分履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后的XX日內(nèi)書面通知對方不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

不可抗力影響期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議受其影響的義務(wù)，并盡合理努力采取措施減少不可抗力造成的損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，已發(fā)生的不可抗力影響期間，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，解除協(xié)議不影響任何一方根據(jù)本協(xié)議已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

因不可抗力導(dǎo)致的補(bǔ)償款項(xiàng)支付延遲，甲方應(yīng)在不可抗力消除后，優(yōu)先支付因不可抗力造成的乙方實(shí)際損失部分，剩余補(bǔ)償款項(xiàng)可相應(yīng)順延支付，順延期限不超過不可抗力持續(xù)的天數(shù)。乙方因不可抗力無法履行配合義務(wù)的，應(yīng)立即通知甲方，并根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用和公平合理的原則，嘗試達(dá)成和解協(xié)議。如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至XX市有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。除非雙方另有書面約定，仲裁條款的約定以訴訟方式解決為準(zhǔn)。

提交訴訟時，甲方應(yīng)作為原告，乙方應(yīng)作為被告，雙方均應(yīng)按照法院的傳喚及時出庭，并提交相關(guān)證據(jù)。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，服從法官的指揮，并承擔(dān)各自因訴訟產(chǎn)生的費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定或法院判決另有規(guī)定外。任何一方在訴訟中提供的證據(jù)材料應(yīng)真實(shí)、合法、有效，并承擔(dān)相應(yīng)的證明責(zé)任。

在訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，以保障補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。如一方違約導(dǎo)致訴訟發(fā)生，違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部訴訟費(fèi)用，包括但不限于案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等。雙方均應(yīng)配合法院的調(diào)解工作，如調(diào)解成功，應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議并經(jīng)法院確認(rèn)，調(diào)解協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第九條其他條款

**1.通知方式**

雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收或送達(dá)當(dāng)日視為送達(dá)。

**2.協(xié)議變更**

對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

**3.協(xié)議終止條件**

本協(xié)議在以下情況下終止：（1）補(bǔ)償款全部支付完畢；（2）雙方就拆遷補(bǔ)償事宜達(dá)成最終解決方案并簽署相關(guān)文件；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有未了債務(wù)，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)的交接。除本協(xié)議另有約定外，協(xié)議終止不影響雙方根據(jù)本協(xié)議已產(chǎn)生的權(quán)利