房產(chǎn)交易離婚協(xié)議書(shū)證明1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：北京華瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)華貿(mào)中心1號(hào)樓18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：上海錦程租賃集團(tuán)有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)環(huán)球金融中心50層5001室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方北京華瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）與乙方上海錦程租賃集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）基于雙方在房產(chǎn)交易領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作基礎(chǔ)，本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方擬購(gòu)買(mǎi)乙方名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街2號(hào)院1號(hào)樓3層301室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的房產(chǎn)”）事宜達(dá)成一致，并簽訂本協(xié)議。標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)由乙方租賃使用，乙方同意在完成房產(chǎn)交易后，將租賃關(guān)系相應(yīng)轉(zhuǎn)移至甲方名下。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、租賃關(guān)系變更及相關(guān)權(quán)利義務(wù)達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，系雙方基于對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)真實(shí)狀況、交易流程及法律規(guī)定的充分了解和認(rèn)可，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，維護(hù)各方合法權(quán)益。雙方確認(rèn)，標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或法律障礙，且符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。雙方同意，在協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照各自的權(quán)利義務(wù)完成相關(guān)手續(xù)，確保交易的順利進(jìn)行。本協(xié)議的簽訂，是雙方基于真實(shí)意思表示而作出的合法有效行為，具有法律約束力。雙方將嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，履行各自義務(wù)，共同推進(jìn)標(biāo)的房產(chǎn)交易及相關(guān)租賃關(guān)系的變更，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在標(biāo)的房產(chǎn)交易及租賃關(guān)系變更過(guò)程中所享有的權(quán)利與承擔(dān)的義務(wù)，確保標(biāo)的房產(chǎn)能夠順利完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移，并保障甲方順利承接標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)有的租賃關(guān)系。本協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓事宜、交易價(jià)格及支付方式、租賃關(guān)系的變更與轉(zhuǎn)移、雙方在交易及租賃變更過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力條款以及爭(zhēng)議解決方式等。具體內(nèi)容涉及標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬狀況確認(rèn)、交易流程的安排、相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)、租賃合同的變更主體、租賃關(guān)系的繼續(xù)履行、以及雙方在協(xié)議履行過(guò)程中應(yīng)遵守的法律規(guī)定和商業(yè)道德。本協(xié)議旨在為標(biāo)的房產(chǎn)的交易和租賃關(guān)系變更提供全面的法律保障，確保交易的安全、合規(guī)與高效。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“標(biāo)的房產(chǎn)”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街2號(hào)院1號(hào)樓3層301室的房產(chǎn)，其權(quán)屬證明為【具體權(quán)證編號(hào)】。

“租賃關(guān)系”指乙方當(dāng)前以承租人身份與【出租人名稱(chēng)】簽訂的，租賃標(biāo)的房產(chǎn)的合同關(guān)系，租賃期限自【起始日期】至【終止日期】。

“交易對(duì)價(jià)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付用于購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房產(chǎn)的款項(xiàng)總額。

“過(guò)戶手續(xù)”指完成標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需的登記、備案等法定程序。

“法定代表人/負(fù)責(zé)人”指甲乙雙方各自依法登記的法定代表人或?qū)嶋H履行代表職責(zé)的負(fù)責(zé)人。

“日期”指本協(xié)議中明確記載的具體年、月、日。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，核實(shí)房產(chǎn)的實(shí)際狀況與權(quán)屬情況是否與約定一致。

b.甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，在支付全部交易對(duì)價(jià)后，要求乙方配合完成標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將房產(chǎn)登記至甲方名下。

c.甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方將標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)有的租賃關(guān)系變更至甲方名下，并確保租賃合同的繼續(xù)有效履行。

d.甲方有權(quán)要求乙方在本協(xié)議履行過(guò)程中，提供必要的協(xié)助，包括但不限于出示相關(guān)文件、配合辦理手續(xù)等。

e.如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議條款追究其違約責(zé)任，并要求采取補(bǔ)救措施。

(2)義務(wù)：

a.甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和支付條件，及時(shí)足額支付交易對(duì)價(jià)給乙方。

b.甲方有義務(wù)確保其具備購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房產(chǎn)的合法資質(zhì)和能力，并按時(shí)完成所有必要的購(gòu)房審批手續(xù)。

c.甲方有義務(wù)妥善保管在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的乙方商業(yè)秘密和隱私信息，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。

d.甲方有義務(wù)在租賃關(guān)系變更過(guò)程中，根據(jù)乙方現(xiàn)有租賃合同的約定，承擔(dān)其作為新的租賃主體應(yīng)履行的義務(wù)，并確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定。

e.甲方有義務(wù)配合乙方完成本協(xié)議項(xiàng)下的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的身份證明文件、簽署相關(guān)法律文書(shū)等。

f.甲方應(yīng)保證其提供的所有文件和信息的真實(shí)性、合法性和完整性，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，按時(shí)支付交易對(duì)價(jià)。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合，以促成標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)的順利完成。

c.乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)租賃關(guān)系變更過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如因甲方原因?qū)е碌淖赓U合同違約，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。

d.乙方有權(quán)在本協(xié)議履行過(guò)程中，對(duì)甲方的履約能力進(jìn)行合理審查，并要求甲方提供相應(yīng)的擔(dān)?；虮ＷC。

e.如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議條款追究其違約責(zé)任，并要求甲方采取補(bǔ)救措施或賠償損失。

(2)義務(wù)：

a.乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的內(nèi)容，向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的真實(shí)、完整、合法的權(quán)屬證明文件，并保證權(quán)屬清晰無(wú)瑕疵。

b.乙方有義務(wù)配合甲方完成標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)地查驗(yàn)，并保證標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀符合約定，如有隱瞞或虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

c.乙方有義務(wù)在甲方支付全部交易對(duì)價(jià)前，保證標(biāo)的房產(chǎn)的占有和使用權(quán)，并承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)在此時(shí)段內(nèi)的一切風(fēng)險(xiǎn)。

d.乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，配合甲方完成標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)其應(yīng)繳納的過(guò)戶稅費(fèi)。

e.乙方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，積極協(xié)助甲方辦理租賃關(guān)系的變更手續(xù)，包括但不限于提供原租賃合同、配合出租人簽署變更文件等，確保租賃關(guān)系能夠順利轉(zhuǎn)移至甲方名下。

f.乙方有義務(wù)保證標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)有的租賃關(guān)系合法有效，并確保在租賃關(guān)系變更前，租賃合同的條款對(duì)甲方具有約束力。

g.乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過(guò)程中，根據(jù)約定向甲方提供必要的文件和協(xié)助，包括但不限于身份證明、權(quán)屬證明、配合簽署文件等。

h.乙方應(yīng)保證其提供的所有文件和信息的真實(shí)性、合法性和完整性，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下標(biāo)的房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣壹仟伍佰萬(wàn)元整（￥15,000,000.00），大寫(xiě)：人民幣壹仟伍佰萬(wàn)元整。

甲方同意在本協(xié)議生效后【10】個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付交易對(duì)價(jià)總額的【30%】作為首付款，即人民幣肆佰伍拾萬(wàn)元整（￥4,500,000.00）。乙方應(yīng)在收到首付款后【5】個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的全部權(quán)屬證明文件及配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。

甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的首付款支付之日起【90】日內(nèi)，將剩余的交易對(duì)價(jià)，即人民幣壹仟壹佰伍佰萬(wàn)元整（￥11,500,000.00），通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行上海浦東分行

戶名：上海錦程租賃集團(tuán)有限公司

賬號(hào)：【具體銀行賬號(hào)】

乙方應(yīng)在收到全部交易對(duì)價(jià)后【10】個(gè)工作日內(nèi)，配合甲方完成標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)。甲方支付全部交易對(duì)價(jià)后，標(biāo)的房產(chǎn)的交付及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間以最終完成過(guò)戶登記時(shí)間為準(zhǔn)。

雙方確認(rèn)，上述支付條件是完成標(biāo)的房產(chǎn)交易的必要前提，任何一方未能按本協(xié)議約定履行支付義務(wù)，均視為違約。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日止。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)：

(1)甲方應(yīng)在協(xié)議生效后【10】個(gè)工作日內(nèi)支付首付款；在首付款支付后【90】日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。

(2)乙方應(yīng)在收到首付款后【5】個(gè)工作日內(nèi)提供標(biāo)的房產(chǎn)的全部權(quán)屬證明文件，并配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。

(3)乙方應(yīng)在收到全部交易對(duì)價(jià)后【10】個(gè)工作日內(nèi)，配合甲方完成標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。

(4)租賃關(guān)系變更手續(xù)應(yīng)在本協(xié)議生效后【30】日內(nèi)完成，具體以租賃合同變更文件簽署時(shí)間為準(zhǔn)。

如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法按期履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可相應(yīng)順延履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款或剩余交易對(duì)價(jià)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的【千分之一】向乙方支付違約金。逾期超過(guò)【30】日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任：

a.支付全部交易對(duì)價(jià)總額的【20%】作為違約金。

b.賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等。

c.若乙方已為辦理過(guò)戶手續(xù)支付了相關(guān)費(fèi)用，甲方應(yīng)全額返還。

(2)若甲方未按約定提供辦理過(guò)戶所需的文件或信息，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)延遲，每逾期一日，應(yīng)按逾期天數(shù)乘以人民幣【1萬(wàn)元】向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)人民幣【50萬(wàn)元】。逾期超過(guò)【60】日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)本條(1)項(xiàng)所述違約責(zé)任。

(3)甲方作為新的租賃主體后，若因甲方原因?qū)е卢F(xiàn)有租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行或乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于支付給承租人的違約金、賠償金等。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款或剩余交易對(duì)價(jià)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的【千分之一】向甲方支付違約金。逾期超過(guò)【30】日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)下列違約責(zé)任：

a.支付全部交易對(duì)價(jià)總額的【20%】作為違約金。

b.賠償因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等。

c.若甲方已為辦理過(guò)戶手續(xù)支付了相關(guān)費(fèi)用，乙方應(yīng)全額返還。

(2)若乙方未能在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)提供標(biāo)的房產(chǎn)的全部權(quán)屬證明文件或配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)延遲，每逾期一日，應(yīng)按逾期天數(shù)乘以人民幣【1萬(wàn)元】向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)人民幣【50萬(wàn)元】。逾期超過(guò)【60】日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)本條(1)項(xiàng)所述違約責(zé)任。

(3)乙方若隱瞞標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)利負(fù)擔(dān)、權(quán)屬不清或其他嚴(yán)重影響交易的事實(shí)，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于差價(jià)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若導(dǎo)致甲方無(wú)法實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目的，乙方應(yīng)支付全部交易對(duì)價(jià)總額的【30%】作為違約金。

(4)乙方未能在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成租賃關(guān)系變更手續(xù)，或因乙方原因?qū)е伦赓U合同無(wú)法順利轉(zhuǎn)移至甲方名下，每逾期一日，應(yīng)按租賃合同月租金總額的【兩倍】向甲方支付違約金，直至租賃關(guān)系變更完成之日止。逾期超過(guò)【30】日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)本條(1)項(xiàng)所述違約責(zé)任。

3.關(guān)于租賃關(guān)系變更的違約責(zé)任：

(1)若因甲方原因?qū)е伦赓U合同在變更后無(wú)法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)承擔(dān)租賃合同約定的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

(2)若因乙方原因（如不配合提供文件、不配合簽署變更文件等）導(dǎo)致租賃關(guān)系變更延遲超過(guò)【30】日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣【50萬(wàn)元】作為違約金。

(3)若租賃關(guān)系變更完成后，因甲方作為新的租賃主體違反原租賃合同約定，給乙方或承租人造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

4.關(guān)于不可抗力導(dǎo)致的違約：

(1)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

(2)遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后【7】日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

(3)因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已履行的部分應(yīng)按約返還，雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的損失。

5.爭(zhēng)議解決與違約金選擇：

(1)雙方同意，對(duì)于本協(xié)議項(xiàng)下的違約行為，守約方可以選擇要求違約方支付違約金，也可以選擇要求違約方賠償實(shí)際損失。

(2)若選擇違約金條款，則優(yōu)先適用本協(xié)議約定的具體違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。

(3)若一方主張實(shí)際損失高于約定違約金的，應(yīng)提供充分證據(jù)證明其實(shí)際損失金額，經(jīng)雙方確認(rèn)或司法/仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定后，可調(diào)整違約金數(shù)額。

6.違約金的支付：

(1)違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后【15】日內(nèi)支付至守約方指定的銀行賬戶。

(2)如違約行為持續(xù)存在，違約金應(yīng)按日累計(jì)計(jì)算，直至違約行為停止之日止。

(3)支付違約金不影響守約方要求違約方賠償其他損失的權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力應(yīng)是指協(xié)議生效后發(fā)生的，且其影響是異常的、超乎合理預(yù)期的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后【7】日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并應(yīng)盡快提供不可抗力事件的證明材料（如政府公告、新聞報(bào)道、官方證明等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，受影響方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)【30】日，或雖已消除但導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就財(cái)產(chǎn)返還、損失賠償?shù)仁乱诉M(jìn)行協(xié)商處理。因不可抗力解除協(xié)議的，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力免責(zé)范圍：本協(xié)議中關(guān)于不可抗力的約定，僅限于免責(zé)不可抗力事件本身及其直接后果導(dǎo)致的履行障礙。若因不可抗力引發(fā)其他間接損失或次生風(fēng)險(xiǎn)，雙方仍需根據(jù)具體情況協(xié)商處理，但不可自動(dòng)擴(kuò)大免責(zé)范圍。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在【10】日內(nèi)進(jìn)行，地點(diǎn)在北京或上海。若協(xié)商達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在【10】日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意在協(xié)商不成后【15】日內(nèi)，可共同委托北京或上海具有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的調(diào)解進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書(shū)，調(diào)解協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力，其效力等同于法院判決或仲裁裁決。調(diào)解不成的，任何一方均可進(jìn)入下一程序。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)議簽訂時(shí)明確選擇仲裁方式的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交【中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)】（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)設(shè)在北京。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任負(fù)擔(dān)的，按比例分擔(dān)。仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

4.訴訟：除本協(xié)議明確約定通過(guò)仲裁解決的爭(zhēng)議外，任何一方在任何時(shí)候均可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地優(yōu)先選擇標(biāo)的房產(chǎn)所在地（北京市海淀區(qū)人民法院）或協(xié)議簽訂地（北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院）有管轄權(quán)的人民法院。若一方已申請(qǐng)仲裁或提起訴訟，另一方不得再以相同理由向另一法院申請(qǐng)仲裁或提起訴訟，但根據(jù)法律規(guī)定或仲裁規(guī)則可以追加當(dāng)事人或提出反訴的情形除外。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為免歧義，不包括香港、澳門(mén)及臺(tái)灣地區(qū)法律）。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。以專(zhuān)人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后【3】日為送達(dá)日；以快遞服務(wù)發(fā)送的，簽收日或郵件簽收回執(zhí)上記載的簽收日為送達(dá)日；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功日為送達(dá)日；以電子郵件方式發(fā)送的，郵件進(jìn)入收件人指定郵箱系統(tǒng)之日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前【7】日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以取代原無(wú)效條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客