飯店投資合作協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX投資發(fā)展有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX餐飲管理有限公司

乙方地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路199號XX廣場12層

乙方法定代表人/負責人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方具備雄厚的投資實力和豐富的商業(yè)運營經(jīng)驗，有意向投資并經(jīng)營一家高端餐飲企業(yè)；

鑒于乙方在餐飲管理、品牌運營及市場推廣方面擁有專業(yè)的團隊和技術(shù)優(yōu)勢，并具備成熟的商業(yè)模式和穩(wěn)定的客戶資源；

基于雙方在各自領域的優(yōu)勢互補及共同發(fā)展目標，經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意委托乙方負責投資設立并運營一家飯店，雙方共同制定本協(xié)議，以明確合作背景、合作內(nèi)容及權(quán)利義務。

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方對餐飲行業(yè)的戰(zhàn)略布局需求，希望通過引入乙方的專業(yè)能力，快速建立具有市場競爭力的品牌飯店；同時，乙方亦期望通過甲方的資金支持，實現(xiàn)商業(yè)模式的規(guī)?；瘮U張。雙方基于誠信、互利的原則，通過充分的市場調(diào)研和商業(yè)論證，確認合作前提條件，包括但不限于：

1.甲方承諾提供不低于人民幣5000萬元的初始投資資金，用于飯店的場地租賃、裝修設計、設備采購及開業(yè)運營；

2.乙方承諾提供全面的餐飲管理服務，包括菜單設計、人員培訓、客戶關(guān)系維護及品牌營銷方案；

3.雙方共同確認合作飯店的選址標準、投資預算及盈利預期，確保合作項目的可行性與可持續(xù)性。

本協(xié)議的簽訂標志著雙方正式確立合作關(guān)系，雙方將以本協(xié)議為基礎，按照約定的條款履行各自責任，共同推動合作飯店的順利運營與長期發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在投資設立并運營合作飯店過程中的權(quán)利、義務及責任，確保合作飯店的順利開辦和有效管理。具體范圍包括：

1.合作飯店的名稱、選址及投資預算的確定；

2.合作飯店的場地租賃、裝修設計及設備采購；

3.甲方的資金投入及乙方的管理服務內(nèi)容；

4.合作飯店的日常運營、市場營銷及財務核算；

5.雙方利潤分配及風險承擔機制的約定；

6.合作期間的管理決策流程及爭議解決方式。

雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，共同推進合作飯店的建設與運營，實現(xiàn)商業(yè)價值最大化。

第二條定義

1.“合作飯店”指由甲乙雙方共同投資設立并運營的餐飲企業(yè)，具體名稱以工商登記為準；

2.“投資總額”指甲方承諾投入合作飯店的總資金，包括但不限于場地租賃費、裝修費、設備購置費及首期運營資金；

3.“管理費”指乙方提供餐飲管理服務應收取的報酬，按年或按營業(yè)額比例支付；

4.“凈利潤”指合作飯店在扣除運營成本、管理費等費用后的稅前利潤；

5.“運營成本”包括食材采購、員工薪酬、水電費、營銷費用等日常開支；

6.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督合作飯店的投資預算執(zhí)行情況及資金使用效率，要求乙方提供財務報表及運營報告；

（2）甲方有權(quán)參與合作飯店的重大決策，如品牌定位、菜單調(diào)整、重大投資等，但需尊重乙方的專業(yè)意見；

（3）甲方應按本協(xié)議約定，按時足額向合作飯店投入投資總額，并承擔因資金延遲到位導致的違約責任；

（4）甲方負責辦理合作飯店的場地租賃手續(xù)，并確保租賃條款符合合作需求；

（5）甲方有權(quán)要求乙方遵守餐飲行業(yè)規(guī)范及食品安全標準，對乙方運營行為進行合理監(jiān)督；

（6）甲方應配合乙方完成合作飯店的工商注冊、稅務登記等行政手續(xù)；

（7）在合作期間，甲方不得擅自處置合作飯店的資產(chǎn)，如需轉(zhuǎn)讓需經(jīng)乙方書面同意。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，全面負責合作飯店的餐飲管理，包括菜單設計、人員培訓、客戶服務及品牌推廣；

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取管理費及凈利潤分成，并有權(quán)監(jiān)督甲方按期支付；

（3）乙方應組建專業(yè)的餐飲管理團隊，確保合作飯店的服務質(zhì)量達到行業(yè)領先水平，具體考核標準由雙方另行約定；

（4）乙方有權(quán)制定合作飯店的采購計劃，并建立嚴格的成本控制機制，定期向甲方匯報食材及運營成本情況；

（5）乙方應建立完善的客戶關(guān)系管理體系，提升客戶滿意度及品牌忠誠度，重大客戶投訴需及時與甲方溝通處理；

（6）乙方有權(quán)利用合作飯店的品牌資源開展市場活動，但需事先獲得甲方的書面批準，并確保活動符合雙方利益；

（7）乙方應建立詳細的財務賬簿，配合甲方完成年度審計，并確保財務數(shù)據(jù)真實、完整、透明；

（8）在合作期間，乙方不得泄露合作飯店的商業(yè)秘密，包括客戶信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)及管理方案等，違約需承擔賠償責任；

（9）乙方應定期向甲方提供運營分析報告，包括銷售數(shù)據(jù)、成本分析及市場趨勢預測，為經(jīng)營決策提供依據(jù)；

（10）如因乙方管理失誤導致合作飯店出現(xiàn)重大經(jīng)營損失，乙方應承擔相應的賠償責任，但甲方亦需合理分擔不可歸責于己的市場風險。

第四條價格與支付條件

1.投資總額及支付方式：甲方同意向合作飯店投入人民幣伍仟萬元（￥50,000,000.00）作為初始投資總額。該款項用于合作飯店的場地租賃、裝修設計、設備采購、首批食材儲備及開業(yè)前期的市場推廣。甲方應將投資總額分階段支付至雙方共同指定的銀行賬戶，具體支付計劃如下：

（1）開戶行名稱：XX銀行XX支行

（2）賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

（3）首期支付：協(xié)議簽訂后10個工作日內(nèi)，支付人民幣壹仟萬元（￥10,000,000.00），用于場地租賃保證金及前期設計費用；

（4）第二期支付：場地租賃合同生效后15個工作日內(nèi)，支付人民幣貳仟萬元（￥20,000,000.00），用于裝修工程及主要設備采購；

（5）第三期支付：合作飯店完成裝修并通過驗收后30個工作日內(nèi)，支付人民幣叁仟萬元（￥30,000,000.00），用于設備安裝、人員招聘及開業(yè)前準備；

（6）最后一期支付：合作飯店正式開業(yè)后6個月內(nèi)，支付剩余人民幣壹仟萬元（￥10,000,000.00），主要用于開業(yè)后的運營資金補充及市場推廣。

2.管理費及利潤分成：乙方按合作飯店年營業(yè)額的8%收取管理費，每月結(jié)算一次，次月5日前甲方支付上月管理費。年凈利潤（年營業(yè)額減去運營成本及管理費后的余額）按甲方60%、乙方40%的比例進行分成，每季度結(jié)算一次，次季度10日前甲方支付上一季度利潤分成。

3.支付保障：甲方支付的資金應?？顚Ｓ?，用于合作飯店的運營支出。如甲方因故未能按期支付，每逾期一日，應向乙方支付逾期金額千分之五的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償已產(chǎn)生的一切損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自合作飯店正式開業(yè)之日起五年，自開業(yè)之日起計算，至第五年屆滿止。

2.協(xié)議期滿前六個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，可另行協(xié)商續(xù)簽協(xié)議。續(xù)簽條件應基于合作飯店的運營表現(xiàn)及市場情況重新約定。

3.協(xié)議履行期間的關(guān)鍵時間節(jié)點包括：

（1）場地租賃期限：自協(xié)議簽訂之日起三年，租金按年支付；

（2）設備采購完成時限：本協(xié)議簽訂后60個工作日內(nèi)；

（3）合作飯店正式開業(yè)時限：設備安裝調(diào)試完畢后90個工作日內(nèi)；

（4）財務季度報告提交時限：每季度結(jié)束后的15個工作日內(nèi)；

（5）年度審計完成時限：每年次年3月31日前。

4.如遇不可抗力事件，協(xié)議履行期限自動順延，順延時間根據(jù)不可抗力影響程度由雙方協(xié)商確定。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）資金支付違約：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付投資款項或管理費，每逾期一日，應按逾期金額千分之五支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部款項及違約金外，還應賠償乙方因資金不到位導致的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于場地租賃費、裝修工程損失等。

（2）投資用途違約：如甲方將投資款項挪作他用或未按約定用途使用，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并按挪用金額的20%支付違約金。情節(jié)嚴重者，乙方有權(quán)解除協(xié)議并追究甲方的賠償責任。

（3）合作干預違約：如甲方無正當理由干預乙方正常的管理經(jīng)營活動，或強行變更乙方制定的核心經(jīng)營方案，經(jīng)乙方書面警告后仍不改正，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

（1）管理服務違約：如乙方未能提供本協(xié)議約定的餐飲管理服務，導致合作飯店服務質(zhì)量顯著下降或客戶投訴率超過行業(yè)平均水平，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。整改期內(nèi)如無改善，甲方有權(quán)按每月管理費的50%收取違約金，并有權(quán)解除協(xié)議。乙方還應賠償甲方因此遭受的客戶流失及商譽損失。

（2）成本控制違約：如乙方管理不善導致合作飯店運營成本超出合理范圍，經(jīng)查實后，乙方應承擔超出部分的60%作為違約金。若因乙方管理失誤造成重大財產(chǎn)損失或安全事故，乙方應承擔全部賠償責任，并可能面臨刑事責任。

（3）商業(yè)秘密泄露違約：如乙方泄露合作飯店的商業(yè)秘密，給甲方造成直接經(jīng)濟損失的，乙方應雙倍賠償甲方損失，并承擔相應的法律責任。情節(jié)嚴重者，甲方有權(quán)追究乙方的刑事責任。

3.協(xié)議解除后的責任：如任一方依據(jù)本協(xié)議解除合作，應提前90日書面通知對方，并按以下規(guī)定處理：

（1）未完成投資款項的，甲方應立即補足；

（2）已投入但未產(chǎn)生效益的投資，雙方應協(xié)商作價處理，或由違約方承擔相應損失；

（3）合作飯店的資產(chǎn)，應在協(xié)議解除后6個月內(nèi)完成清算，清算收益按原投資比例分配。

4.不可抗力免責：因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關(guān)證明，協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或終止協(xié)議。不可抗力影響消除后，應繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、政策變更）、流行病疫情等。不可抗力事件應導致或可能導致協(xié)議無法履行或延遲履行。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件時，應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生或預見發(fā)生后7日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录臅孀C明文件，包括但不限于政府公告、事故報告、新聞報道等。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應再次協(xié)商確定協(xié)議的后續(xù)處理方案。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議任何一方無法履行或不能完全履行其在本協(xié)議項下的義務時，該方不承擔違約責任，但應及時采取必要措施減少損失。協(xié)議因不可抗力而無法履行的，雙方應協(xié)商解除協(xié)議或修改協(xié)議條款。因不可抗力造成的損失，雙方應各自承擔。

4.協(xié)商處理：在不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議、是否需要調(diào)整履行期限或履行方式。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議。不可抗力影響期間，雙方應暫停履行受其影響的義務，但支付義務（如到期應付款項）除外。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務履行、違約責任等，均應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在雙方均同意的時間內(nèi)，在中華人民共和國境內(nèi)進行。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到對方書面爭議通知后30日內(nèi)未能通過協(xié)商達成一致，爭議應提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。雙方均有權(quán)選擇將爭議提交被告住所地、合同履行地（合作飯店所在地）、協(xié)議簽訂地（北京市）或甲方所在地（北京市朝陽區(qū)）的法院管轄。選擇管轄法院的一方應在爭議提交訴訟前，以書面形式通知對方確定具體的法院。

3.仲裁選擇（備選方案，如選擇訴訟則刪除此段）：若雙方在協(xié)議簽訂時或爭議發(fā)生前，另行書面約定將爭議提交仲裁，則應將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議標的外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中斷合作或采取損害對方利益的行為。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進行的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前7日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定或雙方協(xié)商一致外，出現(xiàn)以下情況之一，本協(xié)議可終止：

（1）協(xié)議有效期滿且雙方未續(xù)簽；

（2）合作飯店依法解散、宣告破產(chǎn)或被吊銷營業(yè)執(zhí)照；

（3）雙方協(xié)商一致同意終止合作；

（4）一方嚴重違約，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議。

4.保密義務：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務數(shù)據(jù)、客戶信息、經(jīng)營策略、技術(shù)資料等）