商鋪拆除窗戶開門協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商鋪經(jīng)營管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號XX商鋪

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬對位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層的商鋪進(jìn)行改造升級，需拆除現(xiàn)有窗戶并開設(shè)新門，以提升商鋪的實(shí)用性和商業(yè)價值；

鑒于乙方具備專業(yè)的商鋪拆除及改造服務(wù)能力，并擁有相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠按照甲方要求完成商鋪窗戶拆除及開門工程；

基于雙方平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，甲方委托乙方對上述商鋪進(jìn)行窗戶拆除及開門工程，并達(dá)成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方商鋪改造的實(shí)際需求，前提條件為乙方具備相應(yīng)的服務(wù)能力和資質(zhì)。雙方基于對商鋪改造項目的共同目標(biāo)，通過協(xié)商明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保工程順利實(shí)施。協(xié)議內(nèi)容與商鋪拆除及改造的實(shí)際情況緊密關(guān)聯(lián)，旨在通過規(guī)范化約定，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)項目的順利推進(jìn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方對特定商鋪進(jìn)行窗戶拆除及開設(shè)新門的工程項目相關(guān)事宜，確保工程按照甲方要求順利實(shí)施并達(dá)到預(yù)期效果。協(xié)議范圍包括但不限于：對位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層的商鋪現(xiàn)有窗戶的拆除工作；根據(jù)甲方設(shè)計要求或現(xiàn)場指示開設(shè)新的商鋪大門，包括但不限于大門的定位、尺寸確定、結(jié)構(gòu)施工及與商鋪主體結(jié)構(gòu)的連接處理；拆除及開門工程產(chǎn)生的所有相關(guān)費(fèi)用、人工、材料、設(shè)備以及可能產(chǎn)生的垃圾清運(yùn)等事宜。具體工作內(nèi)容將依據(jù)本協(xié)議附件（如有）或雙方現(xiàn)場確認(rèn)的紙及說明執(zhí)行。

第二條定義

1.“商鋪”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層的甲方擁有的商業(yè)經(jīng)營場所。

2.“窗戶拆除”指對商鋪現(xiàn)有窗戶及其框架結(jié)構(gòu)的移除工作，包括但不限于墻體開鑿、窗框及玻璃的清除等。

3.“開門”指在商鋪指定位置開設(shè)新的大門結(jié)構(gòu)，包括大門的建造、安裝及與商鋪內(nèi)部外的連通處理。

4.“工程”指本協(xié)議約定的窗戶拆除及開設(shè)新門的所有工作內(nèi)容。

5.“服務(wù)費(fèi)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的費(fèi)用。

6.“驗(yàn)收”指甲方對乙方完成的工作成果進(jìn)行檢驗(yàn)并確認(rèn)合格的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及附件（如有）的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求完成商鋪窗戶拆除及開門工程。

1.2甲方有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)對乙方提出的工程方案、進(jìn)度計劃等進(jìn)行審核和提出修改意見。

1.3甲方應(yīng)確保乙方施工人員及設(shè)備進(jìn)入商鋪現(xiàn)場的必要條件，包括但不限于提供安全的施工通道、必要的施工空間以及符合安全規(guī)范的作業(yè)環(huán)境。

1.4甲方應(yīng)按時向乙方支付本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)，支付時間和方式應(yīng)符合本協(xié)議第八條的約定。

1.5甲方有權(quán)在乙方完成工程并通過初步驗(yàn)收后，最終驗(yàn)收。若驗(yàn)收合格，甲方應(yīng)簽署驗(yàn)收文件；若驗(yàn)收不合格，甲方有權(quán)要求乙方在限定時間內(nèi)整改，并有權(quán)根據(jù)整改情況要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

1.6甲方應(yīng)提供或確認(rèn)與商鋪所有權(quán)及改造相關(guān)的所有必要文件和許可，確保乙方施工不侵犯任何第三方的合法權(quán)益。

1.7甲方應(yīng)指派專門聯(lián)系人，負(fù)責(zé)與乙方就工程相關(guān)事宜進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，確保信息傳遞的及時性和準(zhǔn)確性。

1.8甲方應(yīng)配合乙方處理施工過程中可能遇到的與商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)、管線等相關(guān)的問題，并在必要時提供相關(guān)資料或協(xié)調(diào)相關(guān)單位。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定及甲方指示，自主和管理窗戶拆除及開門工程的施工活動。

2.2乙方應(yīng)具備完成本協(xié)議約定的工程所需的資質(zhì)、專業(yè)能力、設(shè)備和經(jīng)驗(yàn)，并確保施工符合國家及地方相關(guān)的建筑安全規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

2.3乙方應(yīng)制定詳細(xì)的施工方案和進(jìn)度計劃，并提交甲方審核。施工過程中，乙方應(yīng)接受甲方的合理監(jiān)督，并根據(jù)甲方的合理建議進(jìn)行必要的調(diào)整。

2.4乙方應(yīng)采取一切必要的措施確保施工安全，包括但不限于配備合格的安全防護(hù)設(shè)施、進(jìn)行安全交底、對施工人員進(jìn)行安全培訓(xùn)等。因乙方原因造成的施工安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

2.5乙方應(yīng)保證所使用的材料符合協(xié)議約定或國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并有權(quán)要求甲方提供施工所需的技術(shù)參數(shù)或紙說明。若因材料質(zhì)量問題導(dǎo)致工程缺陷，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)或更換。

2.6乙方應(yīng)妥善管理施工現(xiàn)場，做好施工現(xiàn)場的清潔工作，及時清運(yùn)拆除產(chǎn)生的垃圾，并保持施工現(xiàn)場與周邊環(huán)境的整潔，避免對商鋪的正常經(jīng)營或其他相鄰單位造成不利影響。

2.7乙方應(yīng)按時、按質(zhì)、按量完成工程，并在工程完成后通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)向甲方提供完整的工程資料，包括但不限于施工記錄、材料合格證明、隱蔽工程驗(yàn)收記錄等。

2.8乙方在施工過程中發(fā)現(xiàn)設(shè)計或現(xiàn)場條件與約定不符，或存在安全隱患時，應(yīng)及時通知甲方，并共同協(xié)商解決方案。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自更改施工方案或進(jìn)行施工。

2.9乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于環(huán)境保護(hù)、噪音控制等相關(guān)法律法規(guī)，采取有效措施減少施工對環(huán)境的影響。

2.10乙方應(yīng)指派項目負(fù)責(zé)人全程負(fù)責(zé)本協(xié)議項下的施工及與甲方的溝通協(xié)調(diào)，確保工程順利推進(jìn)。如需更換項目負(fù)責(zé)人，應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。

2.11在工程保修期內(nèi)，乙方應(yīng)履行保修義務(wù)，對出現(xiàn)的非乙方原因造成的工程缺陷進(jìn)行維修。保修期自工程最終驗(yàn)收合格之日起計算，具體期限按本協(xié)議第十條約定。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的窗戶拆除及開門工程總價款為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），該價格包含但不限于拆除現(xiàn)有窗戶、開設(shè)新門、所有材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、安全措施費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)及乙方為完成本協(xié)議項下全部義務(wù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

2.付款方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)。乙方應(yīng)在收到甲方付款后向甲方提供等額且合法有效的增值稅發(fā)票。

3.支付時間與節(jié)點(diǎn)：

3.1預(yù)付款：本協(xié)議簽訂生效后X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），作為工程預(yù)付款。

3.2進(jìn)度款：工程主體結(jié)構(gòu)拆除及開門基礎(chǔ)工程驗(yàn)收合格后X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。

3.3尾款：工程通過甲方最終驗(yàn)收合格，乙方提交完整工程資料及發(fā)票后X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付剩余總價款XX%，即人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。

4.甲方支付款項前，有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的付款申請及工程進(jìn)度證明文件。乙方應(yīng)確保其收款賬戶信息準(zhǔn)確無誤。

第五條履行期限

1.本協(xié)議項下的窗戶拆除及開門工程有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至工程最終驗(yàn)收合格之日止。

2.工程施工期限：乙方應(yīng)在收到甲方預(yù)付款后X日內(nèi)開始進(jìn)場施工，并應(yīng)于XX年XX月XX日前完成全部窗戶拆除及開門工作，總工期為XX天。若因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，工期可相應(yīng)順延。

3.驗(yàn)收期限：工程完工后，乙方應(yīng)書面通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到驗(yàn)收通知后X日內(nèi)驗(yàn)收。若甲方無正當(dāng)理由逾期不驗(yàn)收，視為工程合格，乙方可自行離開現(xiàn)場，甲方應(yīng)按本協(xié)議約定支付尾款。

4.保修期限：自工程最終驗(yàn)收合格之日起，乙方應(yīng)向甲方提供為期XX年的保修服務(wù)，具體保修范圍和責(zé)任按本協(xié)議第十條約定執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

1.1甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付預(yù)付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期支付金額X%的違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停施工或解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

1.2甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付進(jìn)度款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期支付金額X%的違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停施工或解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方已發(fā)生的成本、人員窩工費(fèi)、設(shè)備閑置費(fèi)等。

1.3因甲方原因?qū)е乱曳綗o法施工或工期延誤（如未提供必要的施工條件、未及時解決施工障礙等），甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的工期延誤責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款X%的延誤賠償金，但累計賠償金不超過合同總價款的XX%。

1.4甲方在工程驗(yàn)收中無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或逾期不驗(yàn)收，自逾期之日起視為工程合格，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按本協(xié)議約定支付尾款及違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

2.1乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成工程，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款X%的違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于甲方可能錯失的商鋪經(jīng)營機(jī)會損失等。違約金累計不超過合同總價款的XX%。

2.2乙方施工質(zhì)量不符合本協(xié)議約定或國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方指出后未能按期整改或整改后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)以下責(zé)任：

2.2.1無償返工修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

2.2.2若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項（包括預(yù)付款、進(jìn)度款等），并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不低于合同總價款的XX%。

2.2.3若缺陷嚴(yán)重影響商鋪安全或使用功能，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、停業(yè)損失費(fèi)等。

2.3乙方在施工過程中違反安全規(guī)定，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)由此導(dǎo)致甲方被相關(guān)政府部門處罰的責(zé)任。

2.4乙方擅自更換協(xié)議約定的材料或降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并賠償由此造成的損失。

2.5工程保修期內(nèi)，乙方未能履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在限定時間內(nèi)修復(fù)，若乙方逾期不修復(fù)，甲方有權(quán)自行委托第三方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按修復(fù)費(fèi)用X%向甲方支付違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)（若協(xié)議另有約定則從其約定）。

4.賠償責(zé)任：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實(shí)際支出、預(yù)期利益損失等。賠償金額應(yīng)以實(shí)際發(fā)生或可預(yù)見損失為限。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過X日的，視為對協(xié)議履行的實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在X日內(nèi)提供不可抗力事件的相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、公證文書等）。若未能及時通知，導(dǎo)致對方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行、中斷履行或不能完全履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力事件造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追償。

4.協(xié)商處理：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議、是否變更履行方式或履行期限。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定處理。

5.協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議履行超過XX日，且經(jīng)雙方協(xié)商無法達(dá)成協(xié)議的，任何一方均有權(quán)書面通知對方終止本協(xié)議。雙方應(yīng)在終止后X日內(nèi)進(jìn)行結(jié)算，已履行部分的費(fèi)用按實(shí)際完成工作量比例結(jié)算，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可預(yù)見性：雙方均應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，對可預(yù)見的自然災(zāi)害或社會風(fēng)險應(yīng)采取必要的防范措施。若一方因未采取合理措施而加劇不可抗力事件造成的損失，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.優(yōu)先協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，嘗試在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.爭議確認(rèn)：若雙方在協(xié)商期內(nèi)未能解決爭議，或一方在協(xié)商后拒絕簽署和解協(xié)議的，應(yīng)選擇以下第XX種方式解決：

2.1爭議解決方式選擇：[請在此處選擇并填寫具體的爭議解決方式，例如：訴訟或仲裁]

2.1.1若選擇訴訟，則約定管轄法院為“被告住所地人民法院”或“合同履行地人民法院”，即“XX省XX市XX區(qū)人民法院”。雙方均應(yīng)遵守該法院的審判規(guī)則，并承擔(dān)各自因訴訟產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）。

2.1.2若選擇仲裁，則約定由“[具體仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]”按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為該仲裁委員會所在地。雙方應(yīng)提交書面的仲裁申請書和答辯書。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方均應(yīng)遵守該仲裁裁決，并承擔(dān)各自因仲裁產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）。

3.仲裁/訴訟前程序：在上述選定的仲裁或訴訟程序開始前，任何一方均不得單方面向?qū)Ψ教崞鹬俨没蛟V訟，但為尋求臨時措施（如財產(chǎn)保全）或根據(jù)法律規(guī)定的其他緊急程序除外。

4.專屬管轄（如適用）：本協(xié)議約定的爭議解決方式具有唯一性和排他性。除非雙方事先書面明確同意，任何一方不得將爭議提交給其他任何仲裁機(jī)構(gòu)或法院解決。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通訊應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后X日視為送達(dá)。地址或聯(lián)系方式變更時，變更方應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為不影響原協(xié)議的效力，但受讓人應(yīng)承擔(dān)與原轉(zhuǎn)讓方同等的責(zé)任。

4.獨(dú)立性：本協(xié)議項下的各條款是相互獨(dú)立的。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件（如有）