Z商業(yè)策劃、招商代理合同

甲方：（以下簡稱“甲方”）

乙方：**房地產(chǎn)咨詢有限公司（以下簡稱“乙方”）

乙方就前期策劃、招商代理“**”商場(chǎng)（以下簡稱“該商場(chǎng)”）事項(xiàng)，經(jīng)

與甲方友好協(xié)商，簽訂本合同，以資共同遵守執(zhí)行。

一、代理標(biāo)的之基本情況

1、甲方委托乙方代理招商“**”的商場(chǎng)部分位于臨沂市解放路號(hào),

由地下1層及地上1至4層組成，預(yù)計(jì)租賃總建筑面積25000平方

米，具體面積以政府部門的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。

2、委托期限；

自年一月—日起至年—月—日止。

二、雙方的主要權(quán)利和義務(wù)

1、甲方權(quán)利和義務(wù)

＞甲方應(yīng)主動(dòng)、及時(shí)提供與該項(xiàng)目前期策劃、招商工作相關(guān)的技術(shù)

及法律文件資料給乙方，以利于策劃、招商工作的順利。

＞甲方將正式委任一名負(fù)責(zé)人代表甲方對(duì)乙方的工作進(jìn)行督導(dǎo)、檢

查，并對(duì)甲乙雙方的工作進(jìn)行協(xié)調(diào)。甲方和乙方合作過程中的所

有事宜均以此專人統(tǒng)一口徑后與乙方溝通的內(nèi)容為準(zhǔn)。甲方如需

調(diào)換此專人，應(yīng)書面通知乙方。

甲方應(yīng)提供現(xiàn)場(chǎng)招商中心，負(fù)責(zé)招商中心必要的設(shè)施運(yùn)行費(fèi)用、

辦公費(fèi)用等。

經(jīng)甲方同意后，乙方有權(quán)按照雙方確認(rèn)的招商計(jì)劃（以下簡稱“招

商計(jì)劃”）及租金底價(jià)進(jìn)行招商。若客戶要求的價(jià)格等于或高于招

商底價(jià)，則乙方有權(quán)與客戶允諾成交，若低于招商租金底價(jià)，則

需由甲方最終書面確認(rèn)，方可允諾成交C

為保證本項(xiàng)目招商目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)，甲方應(yīng)按“預(yù)期總租金額”

的一%制訂招商推廣費(fèi)用預(yù)算，該物業(yè)之招商推廣費(fèi)用支出全

部由甲方承擔(dān)，包括但不僅限于媒體廣告、軟性推廣、異地推廣、

現(xiàn)場(chǎng)布置、樓書和宣傳品制作、發(fā)布、郵遞費(fèi)用、模型費(fèi)用等。

乙方負(fù)責(zé)按照經(jīng)甲方審核同意的招商計(jì)劃提供每階段推廣方案及

預(yù)算，最終由日方?jīng)Q定并由甲方組織實(shí)施。乙方所有對(duì)該物業(yè)宣

傳包裝的文字、圖片，均經(jīng)甲方審核同意后方可對(duì)外公布。

本合同簽訂后，甲方將不負(fù)責(zé)接待客戶，所有客戶由乙方依照本

合同的相關(guān)條款進(jìn)行接待、確認(rèn)和談判，但由甲方辦理有關(guān)預(yù)租

合同、租賃合同的最終審核并簽字蓋章，同時(shí)負(fù)責(zé)收取客戶定金、

租金以及相關(guān)費(fèi)用。

2、乙方權(quán)利和義務(wù)

＞受甲方委托，乙方在對(duì)該物業(yè)的整體布局、內(nèi)外部環(huán)境、工程進(jìn)

度、房型和房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、經(jīng)營業(yè)態(tài)等一切有關(guān)本項(xiàng)目情況充分

了解的基礎(chǔ)上，乙方將依據(jù)對(duì)該物業(yè)的經(jīng)營業(yè)態(tài)定位，向甲方提

供該物業(yè)整體招商策略及招商計(jì)劃，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可實(shí)施。

＞乙方須單獨(dú)就該物業(yè)地下一層、地上一層至四層向甲方提交招商

計(jì)劃，供甲方審核批準(zhǔn)，并按照甲方審核同意的招商計(jì)劃進(jìn)行招

商。乙方不得違反甲方審核同意的招商計(jì)劃招商。

＞乙方應(yīng)主動(dòng)、及時(shí)提供廣告方案、招商中心包裝方案、戶外看板

（POP）、燈箱旗幟、橫豎幅招商文案。

＞乙方應(yīng)主動(dòng)、及時(shí)提供宣傳策略（SP、RP）制定，推廣創(chuàng)意稿、

單片、平面稿等。

＞乙方應(yīng)主動(dòng)、及時(shí)提供廣告計(jì)劃表（行程表、預(yù)算表），媒體版

面、報(bào)章雜志軟廣告方案提供、展板、平面效果圖等制作。每月

底提交下月廣告計(jì)劃（含預(yù)算）供甲方審核。

＞乙方將充分運(yùn)用自身的信息網(wǎng)絡(luò)，運(yùn)用適當(dāng)、有效的方法通過市

場(chǎng)流通渠道，尋找、聯(lián)絡(luò)適合該物業(yè)的經(jīng)營商家。

＞乙方應(yīng)成立招商小組進(jìn)駐項(xiàng)目招商中心，負(fù)責(zé)接待所有來訪商家

并做好登記工作，依照本合同的相關(guān)條款進(jìn)行接待、確認(rèn)、談判

和成交。

＞乙方應(yīng)當(dāng)配備一名招商經(jīng)理負(fù)責(zé)與甲方溝通有關(guān)具體招商事宜，

管理日常工作。乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)的做好客戶的接待工作，但乙方

不得隨意對(duì)客戶承諾，如客戶提出附加條件，乙方須與甲方進(jìn)行

協(xié)商并經(jīng)甲方書面認(rèn)可后執(zhí)行，否則，由此造成甲方損失的，應(yīng)

承擔(dān)賠償責(zé)任。

＞乙方在招商過程中就外部市場(chǎng)及該物業(yè)招商情況與甲方進(jìn)行招

商例會(huì)。招商例會(huì)每周舉行一次，必要時(shí)可由甲方臨時(shí)召集，會(huì)

議由乙方主持并作記錄，會(huì)后由乙方制成會(huì)議紀(jì)要給與會(huì)各方。

＞未經(jīng)甲方同意，在本合同履行過程中以及本合同履行完成后，乙

方均不得使用或泄露在履行本合同過程中獲得的甲方的商業(yè)秘

密或技術(shù)資料。

三、前期策劃費(fèi)、招商代理費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)與方式

1、乙方完成前期策劃方案后，經(jīng)甲方審核通過并開始實(shí)施，甲方應(yīng)向

乙方支付前期策劃費(fèi)貳拾萬元人民幣。

2、招商成功的標(biāo)志：客戶與甲方簽訂預(yù)租合同后，甲方收到簽約客戶

自行支付首期租金，合計(jì)不少于一個(gè)月租金。

3、在合同期限內(nèi)，乙方應(yīng)完成招商指標(biāo)如下：

＞自本合同生效之日起一個(gè)月內(nèi)完成該物業(yè)面積50%,客戶與甲

方簽訂預(yù)租合同并自行支付首期款，合計(jì)不少于一個(gè)月的租金。

＞自本合同生效之日起一個(gè)月內(nèi)完成該物業(yè)面積85%,客戶與甲

方簽訂預(yù)租合同并自行支付首期款，合計(jì)不少于一個(gè)月的租金。

4、當(dāng)乙方按時(shí)完成該物業(yè)招商面積50%后，甲方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)向

乙方支付人民幣叁拾萬元整。

5、當(dāng)乙方按時(shí)完成該物業(yè)招商面積85%后，甲方應(yīng)在5個(gè)工作口內(nèi)向

乙方支付人民幣展拾萬元整。

6、在甲方向乙方支付代理傭金的同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方開具由稅務(wù)機(jī)關(guān)

監(jiān)制的真實(shí)有效的發(fā)票。

四、招商管理

1、客戶接待

乙方應(yīng)負(fù)責(zé)接待所有類型的客戶，并做好客戶登記工作。

2、客戶登記

乙方應(yīng)在客戶接待的當(dāng)日根據(jù)當(dāng)日客戶接待的情況填寫《客戶確認(rèn)

表》一式二份，并在每日下班前由雙方各自確認(rèn)并保存。

3、如客戶由于自身原因退定，則甲方有權(quán)按規(guī)定沒收客戶定金或收取

一定的違約金，該款項(xiàng)甲、乙雙方各得50%（定金是否退還客戶，

應(yīng)由甲方根據(jù)相應(yīng)法規(guī)決定）。

五、招商后勤

甲方將委托一家有豐富房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)的律師行為該項(xiàng)目制訂所有招商相關(guān)

法律文本及流程，該律師行同時(shí)負(fù)責(zé)招商過程中所涉及的法律相關(guān)問題

的解答及法律手續(xù)的辦理

六、合同解除及終止：

若甲乙雙方中任何一方未能履行本合同第二條（雙方的主要權(quán)利和義務(wù)）

中所規(guī)定的義務(wù)，另一方有權(quán)書面耍求違約方在10個(gè)工作日內(nèi)整改，若

在整改期限內(nèi)違約方大能達(dá)到本合同約定的要求，則守約方有權(quán)選擇單

方面解除合同，合同的解除不影響違約方應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任。

七、違約責(zé)任

任何一方違反本合同的約定，視為違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

甲方未按照本合同的約定支付代理傭金，則每逾期一日按照應(yīng)付而未付

招商傭金之千分之三承擔(dān)違約責(zé)任。

甲乙雙方任何一方不得擅自解除本合同。甲方擅自解除本合同的，應(yīng)當(dāng)

向乙方支付人民幣50萬元的賠償款；乙方擅自解除本合同的，應(yīng)當(dāng)向甲

方支付人民幣50萬元的賠償款。

八、免責(zé)條款

由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭以及其他不可預(yù)見的情況，并對(duì)其發(fā)生和后果不能

防止或避免的不可抗刀事故，直接影響本合同的履行，或者不能按約定

的條件履行時(shí)，由合同雙方協(xié)商決定是否解除合同或部分免除履行合同

責(zé)任，或者延期履行合同。

九、通知

合同的任何一方所發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)另一方所指定的地址:

甲方：_____________________

地址：______________________________

收件人：

電話：______________________________

傳真：______________________________

乙方：**房地產(chǎn)咨詢有限公司

地址：_______________________________

收件人：_______________________________

電話：_______________________________

傳真：_______________________________

如果任何一方的通訊地址有所改變，應(yīng)隨時(shí)按照合同約定，以書面通知

對(duì)方改變后的通訊地址。一方未履行事先通知義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)由此造成

的所有責(zé)任。

十、其他約定

1、商場(chǎng)外觀、內(nèi)部公共區(qū)域的裝修標(biāo)準(zhǔn)，乙方將根據(jù)商場(chǎng)定位經(jīng)營業(yè)

種的規(guī)劃提供方案，甲方應(yīng)予配合。所涉及的裝修費(fèi)用，由甲方承

擔(dān)。

2、乙方與客戶簽訂預(yù)租合同后，甲方應(yīng)在乙方通知的時(shí)間內(nèi)持獷工口人

同與客戶簽訂租賃合同。

3、該商場(chǎng)的委托經(jīng)營合同雙方另行協(xié)商簽訂。

H―、附則

1、本合同及其所有附件均為不可分割之整體，具有同等的法律效力。

本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。

2、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方同意后另定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議及其附件

與本合同具有同等法律效力。

3、本合同履行過程內(nèi)發(fā)生爭議，甲乙雙方本著誠實(shí)信用原則妥善商議

解決，若協(xié)商解決