2025年影視拍攝場(chǎng)地租賃合同協(xié)議甲方（出租方）：名稱/姓名：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________________地址：____________________________________聯(lián)系方式：________________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼：________________乙方（承租方）：名稱/姓名：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________________地址：____________________________________聯(lián)系方式：________________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼：________________（若有）中介方：名稱：________________________地址：____________________________________聯(lián)系方式：________________________________職責(zé)：____________________________________甲乙雙方（及中介方，若有）根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方場(chǎng)地用于影視拍攝事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條：租賃物概況1.1場(chǎng)地具體地址：________________________________________________________。1.2場(chǎng)地四至界限：________________________________________________________。1.3場(chǎng)地面積：________平方米（以雙方確認(rèn)的實(shí)測(cè)面積或圖紙為準(zhǔn)）。1.4場(chǎng)地內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施、設(shè)備清單：包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)（________）、門窗（________）、水電接口（________）、消防設(shè)施（________）、空調(diào)（________）、家具（________）、固定裝修（________）、特殊景觀（________）等，詳見本合同雙方確認(rèn)的書面清單（作為本合同組成部分，具有同等法律效力）。1.5場(chǎng)地性質(zhì)：________（如商業(yè)、工業(yè)、辦公、住宅、特殊場(chǎng)館等）及使用限制：________________________________________________________。第二條：租賃用途2.1乙方租賃該場(chǎng)地僅用于“影視拍攝”，具體包括________________________（如電影、電視劇、廣告、紀(jì)錄片、MV、網(wǎng)絡(luò)劇等）。2.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途或?qū)?chǎng)地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給任何第三方。第三條：租賃期限3.1租賃起始日期：______年____月____日。3.2租賃結(jié)束日期：______年____月____日。3.3具體租賃時(shí)長(zhǎng)：共計(jì)______日/月，或自______年____月____日起至________________________（如某項(xiàng)目拍攝完畢之日止，需明確“項(xiàng)目完畢”的界定標(biāo)準(zhǔn)）。3.4（可選）免租期：免租期時(shí)長(zhǎng)為______日，自______年____月____日起至______年____月____日止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)本合同約定的其他費(fèi)用（如水電費(fèi)等）。3.5續(xù)租約定：租賃期滿，如乙方需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前______日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租合同，租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。第四條：租金及支付方式4.1租金總額：人民幣_(tái)_______元（大寫：________________________元整）。4.2租金計(jì)算方式：（1）固定總價(jià)：適用于本合同約定的租賃期限。（2）按日/月計(jì)費(fèi)：每日/每月租金人民幣_(tái)_______元。（3）按拍攝場(chǎng)次/項(xiàng)目計(jì)費(fèi)：每個(gè)場(chǎng)次/項(xiàng)目租金人民幣_(tái)_______元。4.3租金包含內(nèi)容：____________________________________________________________________（如場(chǎng)地使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、場(chǎng)地內(nèi)固定設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)等，不包含的費(fèi)用需列明）。4.4支付方式：（1）首付款：本合同簽訂后______日內(nèi)，乙方向甲方支付租金總額的______%，即人民幣_(tái)_______元。（2）進(jìn)場(chǎng)款：乙方人員及設(shè)備進(jìn)場(chǎng)拍攝前______日內(nèi)，乙方向甲方支付租金總額的______%，即人民幣_(tái)_______元。（3）尾款：拍攝結(jié)束/場(chǎng)地驗(yàn)收合格后______日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余租金______%，即人民幣_(tái)_______元。（4）（可選）分期支付：如拍攝周期較長(zhǎng)，雙方約定按______（月/階段）支付，每期支付人民幣_(tái)_______元，支付時(shí)間為________________________。4.5支付賬戶：甲方指定銀行賬戶信息：戶名：________________________開戶行：________________________賬號(hào)：________________________4.6逾期支付違約金：乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的______%向甲方支付違約金，累計(jì)不超過逾期金額的______%。第五條：保證金（押金）5.1保證金金額：人民幣_(tái)_______元（大寫：________________________元整），通常為租金總額的______%或固定金額。5.2支付時(shí)間：本合同簽訂時(shí)/首付款一并支付。5.3退還條件：租賃期滿，乙方按約定返還場(chǎng)地并結(jié)清所有應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（包括但不限于水電費(fèi)、清潔費(fèi)、損壞賠償費(fèi)、逾期付款違約金等）后______日內(nèi)，甲方將保證金無息退還乙方。5.4扣除情形：乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)費(fèi)用：（1）未能按時(shí)足額支付租金或其他應(yīng)付費(fèi)用；（2）對(duì)場(chǎng)地或甲方提供的設(shè)施設(shè)備造成損壞（正常損耗除外）；（3）未能清理干凈場(chǎng)地，恢復(fù)原狀（或達(dá)到甲方要求）；（4）違反本合同其他約定，給甲方造成損失的。5.5不足補(bǔ)足：保證金扣除后如有不足，乙方應(yīng)在甲方書面通知后______日內(nèi)補(bǔ)足。第六條：甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利：（1）按約定收取租金、保證金及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）對(duì)乙方使用場(chǎng)地的情況進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)乙方違反合同約定或危害場(chǎng)地安全時(shí)，有權(quán)制止并要求乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的有權(quán)解除合同。（3）租賃期滿或合同解除后，有權(quán)收回場(chǎng)地，并要求乙方恢復(fù)原狀（或按約定狀態(tài)）。6.2甲方的義務(wù)：（1）按約定時(shí)間______年____月____日前將符合本合同約定條件的場(chǎng)地交付乙方使用。（2）保證其對(duì)租賃物享有合法的出租權(quán)利，并向乙方提供相關(guān)權(quán)屬證明文件（如房產(chǎn)證、租賃合同等）的復(fù)印件。（3）按約定提供場(chǎng)地內(nèi)的水、電等基礎(chǔ)條件，并協(xié)助乙方辦理必要的拍攝許可（如需，具體協(xié)助范圍：________________________）。（4）不得擅自進(jìn)入租賃場(chǎng)地干擾乙方的正常拍攝活動(dòng)，但緊急情況（如火災(zāi)、漏水等）或事先通知的檢查除外。（5）負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)的安全和自然損壞的維修（除非乙方原因造成）。（6）乙方拍攝產(chǎn)生的垃圾，甲方負(fù)責(zé)清運(yùn)/由乙方負(fù)責(zé)清運(yùn)至甲方指定地點(diǎn)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，清運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)為：________________________，清運(yùn)時(shí)限為：________________________。第七條：乙方的權(quán)利與義務(wù)7.1乙方的權(quán)利：（1）按約定使用租賃場(chǎng)地進(jìn)行影視拍攝。（2）要求甲方按約定提供合格的場(chǎng)地及相關(guān)協(xié)助。（3）在租賃期內(nèi)，對(duì)場(chǎng)地內(nèi)添置的可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備（如臨時(shí)搭建、布景道具等）享有所有權(quán)，租賃期滿后，雙方約定處理方式為：________________________（如拆除、恢復(fù)原狀、歸甲方所有等）。7.2乙方的義務(wù)：（1）按約定及時(shí)足額支付租金、保證金及其他應(yīng)付費(fèi)用。（2）嚴(yán)格按照本合同約定的用途使用場(chǎng)地，不得從事違法活動(dòng)或損害甲方利益的行為。（3）嚴(yán)格遵守甲方關(guān)于場(chǎng)地管理的規(guī)定（如消防安全、用電安全、噪音控制、垃圾處理等），并承擔(dān)拍攝期間產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，計(jì)價(jià)方式為：________________________，支付時(shí)限為：________________________。（4）合理使用并妥善保管場(chǎng)地及其內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，因乙方原因造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。（5）乙方在拍攝前應(yīng)將拍攝計(jì)劃（包括拍攝時(shí)間、內(nèi)容、人員、設(shè)備清單、特殊拍攝行為如煙火、爆破、高空作業(yè)、動(dòng)物拍攝等）書面通知甲方，并取得甲方同意。涉及特殊拍攝行為的，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定并采取安全措施，必要時(shí)自行辦理相關(guān)審批手續(xù)，承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。（6）乙方人員應(yīng)遵守法律法規(guī)及場(chǎng)地管理規(guī)定，服從甲方管理人員的合理指引。如因乙方人員原因造成甲方或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（7）乙方應(yīng)在拍攝結(jié)束后______日內(nèi)，將場(chǎng)地清理干凈（達(dá)到________________________清潔標(biāo)準(zhǔn)），并將所有可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備搬離，將場(chǎng)地恢復(fù)至雙方約定的狀態(tài)：________________________（如甲方交付時(shí)的狀態(tài)，或雙方約定的其他狀態(tài)）。（8）乙方應(yīng)為拍攝活動(dòng)購(gòu)買必要的保險(xiǎn)，包括但不限于公眾責(zé)任險(xiǎn)（保額不低于人民幣_(tái)_______元）、場(chǎng)地責(zé)任險(xiǎn)等，并將甲方列為共同被保險(xiǎn)人（或提供保險(xiǎn)憑證給甲方），保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（9）未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變場(chǎng)地結(jié)構(gòu)或?qū)潭ㄔO(shè)施進(jìn)行拆改。第八條：場(chǎng)地交付與返還8.1場(chǎng)地交付：（1）交付時(shí)間：______年____月____日前。（2）交付方式：雙方共同到場(chǎng)，簽署《場(chǎng)地交接確認(rèn)單》，注明場(chǎng)地現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備狀況、水電讀數(shù)等。（3）甲方應(yīng)保證交付時(shí)場(chǎng)地通水、通電、通至約定接口，符合拍攝基本條件。8.2場(chǎng)地返還：（1）返還時(shí)間：租賃期滿或合同解除后______日內(nèi)。（2）返還狀態(tài)：乙方應(yīng)清理場(chǎng)地，搬離自有物品，將場(chǎng)地恢復(fù)至雙方約定的狀態(tài)（如甲方交付時(shí)的狀態(tài)，正常損耗除外）。（3）返還程序：雙方共同驗(yàn)收，簽署《場(chǎng)地返還確認(rèn)單》。如有損壞或未恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)從保證金中扣除修復(fù)費(fèi)用，不足部分乙方補(bǔ)足。第九條：合同的變更、解除與終止9.1合同變更：本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。9.2合同解除：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用超過______日，甲方有權(quán)單方解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金及賠償損失。（3）乙方擅自改變租賃用途、轉(zhuǎn)租場(chǎng)地或進(jìn)行違法活動(dòng)，甲方有權(quán)單方解除合同，并不退還保證金。（4）因甲方原因（如未按約定交付場(chǎng)地、交付的場(chǎng)地嚴(yán)重不符合約定條件且經(jīng)催告后仍不改正等）導(dǎo)致乙方無法正常使用場(chǎng)地超過______日，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的租金及保證金，并賠償乙方實(shí)際損失。（5）不可抗力：因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府征收等）導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方均可解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)按乙方實(shí)際使用時(shí)間和比例退還租金（扣除已發(fā)生費(fèi)用）。9.3合同終止：合同權(quán)利義務(wù)終止后，乙方應(yīng)按約定返還場(chǎng)地，結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按約定時(shí)間______年____月____日交付場(chǎng)地或交付的場(chǎng)地不符合約定條件，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)_______元違約金，逾期超過______日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已付租金及保證金，并賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失（包括但不限于乙方為拍攝準(zhǔn)備而支出的合理費(fèi)用、向第三方支付的違約金等）。（2）甲方無正當(dāng)理由干擾乙方正常拍攝，應(yīng)賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失。10.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用，按本合同第四條第六款約定支付違約金。（2）乙方擅自改變租賃用途、轉(zhuǎn)租場(chǎng)地或進(jìn)行違法活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的租金不予退還，并應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)_______元違約金（或相當(dāng)于______個(gè)月租金的違約金），不足彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)進(jìn)一步追償。（3）乙方未按約定恢復(fù)場(chǎng)地原狀或損壞場(chǎng)地設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，修復(fù)標(biāo)準(zhǔn)以甲方要求為準(zhǔn)。（4）乙方逾期返還場(chǎng)地，每逾期一日，應(yīng)按人民幣_(tái)_______元/日或______倍日租金向甲方支付場(chǎng)地占用費(fèi)，直至場(chǎng)地返還完畢。10.3其他：任何一方違反本合同其他約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條：不可抗力11.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如征收、征用、禁令等）、社會(huì)異常事件（如罷工、騷亂等）。11.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在不可抗力事件發(fā)生后______日內(nèi)提供不可抗力詳情及證明文件（如政府部門出具的證明、權(quán)威機(jī)構(gòu)的鑒定等）。11.3因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)協(xié)商采取補(bǔ)救措施，盡量減少損失。11.4如不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，任何一方均有權(quán)書面通知對(duì)方解除本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條：保密條款12.1雙方應(yīng)對(duì)在簽訂和履行本合同過程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于拍攝計(jì)劃、劇本內(nèi)容、演員信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶資料、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息等）及本合同內(nèi)容本身承擔(dān)保密義務(wù)。12.2除非法律法規(guī)要求、有權(quán)政府部門指令或經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露上述保密信息。12.3本保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效，保密期限為______年（或：永久）。第十三條：爭(zhēng)議解決13.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向________________________（租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院）提起訴訟。（或：提交________________________仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。